ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[701: 匿名さん]

分譲マンションの営業さんは周辺の競合マンションについてよく勉強されていているんですね。
以前私が行ったモデルルーム（ここではありません）では周りのマンションを引き合いに出す事はありませんでしたが、口コミ知りたいさんが競合マンションの選択に迷っていると伝えられたからなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

逆に営業さんが競合との差別化を謳わずにどうセールスするのでしょうか？

[703: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
優しいタッチ売りの営業さんはどちらもの良いところを言う、キツいタッチの営業さんは他物件の悪口を誇大に言う、イケてる営業さんは「まだ発表になってませんが、あのマンションは坪単価いくらからで出すと聞いてます」と後に正解となる正しい情報をたくさんくれる。結局自分で自分に都合の良い物件を決めるのですが、その道中にはいろんな営業さんがおられます。

[704: 匿名さん]

中、見学できますよ。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
契約者以外でも見学できますか？
購入検討者でも。

[706: 匿名さん]

そろそろ堂々完成ですかね

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
できます。先週見に行きましたよ。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
よろしければ感想をお聞かせください。

[709: 住民板ユーザーさん5]

明日、内覧会に参加してきます

[710: 匿名さん]

ここまだ４割くらい売れ残ってる？入居開始しても4割も部屋が空いてるのってどんな感じなんだろう。がらんとした感じなのかな。リセールとか絶対無理じゃん...。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
何情報ですか？
本町?堺筋本町のエリアで検討してるので気になりました。

事実なら市場での評価がそういうことですもんね。

CT大阪本町と比べるとお値段も2割程？はお安いですし、室内グレードはそこまで劣るとは感じませんし、規模感や間取りで劣るものの値段でカバーといった風に感じていたのですが…

CT大阪本町と比べて3割とか安く無いと合わないって感じなんですかね。

[712: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん
内見会（オプション確認会）へ行ってきました。ここのマンション、程良い地味さでした！使いやすそう。中之島のタワーからこちらへ来るのですが、現在ある入り口巨大吹き抜けとか長いエスカレーター！とか派手なエントラントはこちらにはありません。現在のマンション、そんなで派手で華美だからかヤンキーの人多いんです。それがタワマン！と言われる方もおられますが、自分はちょっとそれが嫌だったのでしばしこちらに住んでみます。実需での購入ですが、最上階とかではないので価格も安くリセールとかどうでもいいのですが、実需でこのあたりで探してる方で時間が経てば完売すると思います。共益費もそんなで安いんじゃないかなぁ、他の派手なマンションに比べて。

[713: 匿名さん]

今suumoに掲載されている間取り、67.87平米とありますが狭く感じます。この平米数だと、LDKと寝室併せて30畳ぐらい普通ありませんか？

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

これは使いにくい間取り…柱二本も食い込んでる…

[715: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

図の洗面室の右はマンションの柱ですか？
こんな間取りあるんですね驚き

[716: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん
洋室2がヤバいことになってるやん。
廊下に面積取られちゃってるし、これは売る人も大変。

[717: 匿名さん]

>>713 匿名さん
洋室2は実質4畳くらいでは？
洋室1も実質5畳くらい…
シューズクローゼットは賃貸より酷い。笑
似たような占有面積でMJRのキャンセル住戸あったんでもってきたけど、まあ、MJRのがまともよね。
洋室がリビングインなのは最近じゃ仕方ないから我慢できるとしたら、あきからこっちかな。

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん

旗地

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん
部屋の真ん中に柱があるとは言え、圧倒的にMJRの方がいい間取りですね。比べ物にならない。

[720: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん

LDが10畳しかないし、下手に対面型のキッチンにするより後ろの壁にベタ付けしといた方が使いやすそうな気がした

[721: 匿名さん]

>>713 匿名さん

洋室2の天井の下がり具合も半端じゃないな…形も歪だし、体感は数字の半分くらいの広さかな

[722: 匿名さん（７１３）]

様々なレス感謝します。調べたのですが、柱も数字上での専有面積にはカウントされるんですね。713の居室（LDK+寝室）は25.5畳、MJRの例は29.7畳でした。添付は大阪北区の別の新築ですが、69.6㎡で居室は30.7畳です。

本物件を批判するのが目的では全くないのですが、713を例に取れば洗面台は狭いし、洋室2は廊下部分が長く、風呂の音も聞こえそう。もしポジティブな見方もあれば、ご教授頂きたいです。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん
MJRのを貼り付けた者です。
いい見方をすれば廊下は贅沢品です。
廊下をしっかり取ると言うのは、実感されてるでしょうが、なかなか現在の価格見合いでいうと難しいのです。
722の投稿で貼り付けて頂いた間取りだと無駄も殆どなく住むだけと考えれば非常に良い間取りだと思います。
合理的で人気のありそうな間取りですね。
でも玄関を開けると扉ばっかりが目に入るのは余裕が無くも見えます。
壁が少なく扉扉扉、、、
一方で、ローレルの間取りだと正面に絵を飾ったりニッチを造作してなどの演出もできるので、高級感を演出できますよね。
ただ面積に余裕がないので他の部屋が貧相に見えるので、この間取りはどの角度で見てもなかなか褒められませんが、どの部屋ももう一回りずつ広い面積なら価格は無視して間取りだけの観点で言うと、まだ受け入れられるかも知れませんでしたね。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

確かに一見いいですが全て扉ですね…引き戸もない…せめて一面壁が欲しいですね。別物件ですが

[725: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん
この間取り最高ですね。全部屋バルコニーに面してるし、全部屋キレイな長方形だし、めちゃくちゃ良くできた間取りだと思います。凄い！の一言ですね。

[726: マンション比較中さん]

間取りの話になったので後学の為に教えてください。
ここの間取りではないんですが、この間取りの場合、赤枠で囲った白い部分は専有部ですし、後でリフォームとかしてお風呂の広さ変えたりするのに使えるスペースですよね？？間取図の見方がいまいち分かっていないので誰か詳しい人教えて下さい。

[727: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん

ウォークインクローゼットが無くて、収納がイマイチですね。あと部屋の向きが南向きだったら完璧でした。惜しい

[728: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん

リビング拡張できるように洋室2は引き戸がいいな。

[729: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

激しく同意します！吹き抜けの無いマンション住戸では廊下が贅沢品で、無いと貧相な入り口になってしまいますね。極端な部屋だと、靴を脱ぐ場所と廊下が同じ広さになっていてヨドバシカメラの便所より狭い印象受ける部屋までありました。かといってお金を払う貴重な面積を日常使わない廊下が多くを占めるのもあれですし、廊下が贅沢品という考えはそうだと思いました、

[730: 匿名さん（７１３）]

>>723さん、なるほど鋭い視点ありがとうございます。確かに廊下も一種の空間、極端に少なくてはドアに圧倒されるかもですね。この辺り、デベのセンスと購入者の想像力が求められまね。

引き戸のアイデアもありましたが、リビングから抜ける方式だと上記も緩和されていいかもです。色々と勉強になりました。

[731: 匿名さん]

実際のマンション内を見に行きましたが、図面で見るより狭かったです。モデルルームも普通だと思いましたが、モデルルームより悪かったです。そして暗い。

[732: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

廊下だけで６平米近くありそうですね

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
たしかに暗くて狭く感じました。
内廊下の天井も低くてちょっと圧迫感がありました。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
暗くて狭くて圧迫感を感じるマンションって、
購入されている方には申し訳ないですが最悪ですね。
一時購入検討しましたが購入しなくて良かったです。

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

そういうことわざわざ言わなくてもいいんじゃないの？

[736: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
外観、内装ともにシックでセンス良く、個人的には気に入りました。ギラついている感じのないタワマンですね。当日お見かけしたほかの購入者の方々も落ち着いた雰囲気で安心しました。
周りに高い建物がないこともあり、部屋からの眺めはとても良かったです。少し車の音は気になりましたが、すぐに慣れるかなと思います。

[737: 匿名さん]

>>736さん
私は購入までは至りませんでしたが、普通に良いマンションだと思いますよ。賛否両論の間取りもありますが、住居という意味では仰る通り落ち着いていて大変ハイグレードと感じます。

[738: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
このマンション、良い感じでした。先日夜に前を通りましたらロビー階の照明が点いており、その雰囲気が宣伝の完成予想図と同じ良い雰囲気になっておりました。ギラつき感薄いところを私もいいなと思いました。良い間取りの部屋もたくさんあると思います。こちらスーパータワマンよりも最上階数が少ないので部屋の高さもあると思います。ロビー吹き抜けも無しですし、

[739: 匿名さん]

残念ながら、販売厳しいそうです…。

[740: 匿名]

プレミスト靭公園も販売が厳しいらしいけど、今売れているのはどこのマンションなんでしょうか？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

Mjrはほぼ完売。

[742: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションをハイグレードだと書いてる方いるが、それは他を見てないから思うだけで相対的に見たらハイグレードではないです。
まず直床なだけでかなりグレードは落ちます。

[743: マンション検討中さん]

>>742 検討板ユーザーさん

いえいえ、庶民には十分以上の立派なマンションですわ

[744: 住民板ユーザーさん5]

>>743 マンション検討中さん
同意。

[745: 匿名]

>>741 匿名さん
すみません、Mjrってどこのマンションでしょうか？

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

JR九州

[747: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ入居出来るなんて羨ましいです

[748: 匿名さん]

内覧会行きましたが、私の回はファミリーは無し。少しギラついた方が多くいた様に思います。

[749: 匿名さん（７１３）]

まだ内装についての「ギラついた」はなんとなくわかるけれど、「ギラついた方」ってなんですか？曖昧な形容詞に頼りすぎると、結局何が言いたいのかがわからない。

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん（７１３）さん
いや、普通分かるだろ！