ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[644: 匿名さん]

>>632 匿名さん
私が価格表見たのはもっと前ですが、その時点で残70くらいでした。こう言う偽情報をわざと流すのって営業妨害で刑事告訴されたりしないんですか？

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
あらあら。提示された価格表が正確な残戸数を表してるとでもお思いですか？売れ行きが悪いマンションほど【ダミー】だらけですよー。

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん
売れ行きが悪いマンションほどダミーだらけ？
それ、どうやって判断します？そもそもダミーなら売れ行き良いか悪いか分からないし、分からないならダミーかどうかも分からなくないですか？
それに、供給済の住戸で、ここがあれば良かったんですが...と話しましたが残念ながら供給済みですと言われましたよ？

[647: マンション検討中さん]

教えてください。この物件は天井は二重天井ですか？

[648: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
そら短期的に見たらね。
10年後?20年後わからんし、下がる要素はたくさんあるよ。

[649: 匿名さん]

3月に入居される方！
引渡し後に管理会社に何戸売主が管理費立て替えてるか聞いて下さい。本当の売れた戸数が分かります！
営業妨害って出ましたが、もし残戸数が多かったら、それこそ販売の虚偽ですね。

[650: 匿名さん]

クレビィア見学した時、クラッシーもローレルも売れなくて厳しいと言われました。クレビィアはマンションギャラリーはガラガラでしたが。ローレルは残り140戸らしいです。売主同じだから本当かと。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
ローレル、140戸残？それ本当ですかね？
もうすぐ入居開始するのに6割も残っているとかヤバすぎだと思うのですが...。

[652: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

そうですね、土地入手費用とか人件費や建築部材の高騰等考えるとこれから出てくるマンションはさらに高額になるか根本的コストダウンされているかになってきますもんね。好みの間取の部屋が売れ残っていたらこのマンション、いいと思います。選べる段階で早く買われた方賢い。入居始まり売れ残っていても門真のマンションのように長くない間に完売するんじゃないかなぁ。上階の高級住戸は知りませんが

[653: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

嘘でした。残は二割いくらかと昨日聞きました。七割以上は売れてるようです。ですので購入検討の方が現在選べる物件数もそんな感じかと思います。

[654: 匿名さん]

私はキャンセル出ましたって連絡来ましたが、キャンセル出ましたって言うマンションは、大体売れてない。

[655: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

純粋な方なんですね

[656: 住民板ユーザーさん1]

２月２日に現地見てきました
何枚か写真をあげますね

御堂筋線の本町駅降りてすぐにタワーが見えてます

[657: 住民板ユーザーさん1]

南西側から
エントランスの工事をしてました

[658: マンション検討中さん]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
私も先週末通りましたけど、なかなか立派にできていますよね。全体的にも日当たりが良さそうでした

[659: 住民板ユーザーさん1]

>>658 マンション検討中さん
そうなんですよ！
意外とよかったです
昼間だからか騒音もまったく気にならなくて快適に過ごせそうですね

[660: マンション検討中さん]

やっぱり売れてないのですね。入居が始まったら値引き交渉も含めて検討したいと思います。夜になったら電気がつかない部屋が多いマンションは少し寂しそうですが。

[661: 匿名さん]

解約したい場合は、手付放棄しかないですかね?

[662: 住民板ユーザーさん5]

>>661 匿名さん
たぶん、そうなるでしょうけど。
解約されるのですか？

[663: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

値引きできるんやったら、なかなか良い場所やと思います。良い部屋が見つかると良いですね。
この辺に住んでますけど、騒音は思ったより気にならないと思います。個人的な、意見ですが。

[664: 匿名さん]

ここは本当に間取りが残念。柱食い込みによるデッドスペースが多すぎ。
アウトポールだったら売れ行きは変わってたと思う。

[665: 匿名さん]

>>662 住民板ユーザーさん5さん
解約したいと思います。現地は想定よりチープだと私は思いましたし、不動産の友人と話したら相当売れてないって聞いたので。
今度担当者に聞いてみます。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
現地も見ずに買ったんですか？？
それで手付金払ってまで解約？？

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

わたしもこちら現地見ずに買いました。入居時期で選んだのですが、ここに住みながら買うマンション選びたいと思いますー。どれもどれも入居時期が数年先なので。

[668: 匿名さん]

朝6時の鐘の音ですが気になりませんか？
毎朝起こされるの嫌です。
何とかならないですかねー。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

これを思い出しました
https://m.youtube.com/watch?v=9UMwHR1X0rU

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん
どういう事なんでしょうか？？どこの鐘の音ですか？？

[671: 匿名さん]

北御堂の鐘の音です。大きい音でして、眠りが浅い方にはストレスかもしれません。

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

網戸で生活されているのですか？このマンションは網戸の設定あるのでしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[673: 口コミ知りたいさん]

なぜ納戸が出てきたのですか？

[674: 匿名さん]

>>673 口コミ知りたいさん
納戸じゃなくて網戸ね（笑）

[675: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん
そうなんですね。それは知らなかったです。
ありがとうございます。

[676: 匿名さん]

契約100戸でした。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

情報ありがとうございます。
売れている物件と売れていない物件の差が大きいですね…

ここは立地はそこまで悪くないと思っていましたが、何が惨敗の原因なのでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
確かに立地悪くないですよね。
本町周辺はもうタワマンの嵐なので供給数が単純に多すぎるんだと思います。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

しかもローレルは堺筋本町でもこれからタワー建てますよね。
完全に戦略ミスのような…
いや、戦略だけじゃ無くて長谷工さんのコストカット仕様も悪く影響しているのか…

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
堺筋本町も長谷工でしたよね。ここも悪く無いんだけど。

[681: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

同時期竣工の堺筋本町のmjrが完売間近まで来ているのに、ここは半分も売れてないのは、単に需給だけの問題じゃない気がします

[682: 匿名さん]

内覧会始まれば、更にキャンセル出そうですね…。
3月以降は大幅値引きですね！

[683: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん
何でですか？
さすがにそこで手付け放棄してキャンセルする人はいないでしょう。

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん

先月近鉄本社まで契約会に行きました。契約100戸は嘘情報ですねー

雰囲気実需な方が多そうで、他のバブリー調売りタワマンより住むのに良いマンションかと思います。地味ですが場所もいいですよね。

[685: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが、完成したのを見るとなかなか、良い感じですよね。全体的に日当たりも良さそうですし。
駅も近いですから。

[686: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん
そうですね。西向きなので日当たり良くて遮るものの無さそうなので良さそうです。最近はLowEガラスとか複層ガラス、遮熱カーテンもあって西日で暑すぎるとかもないですしね。日当たり良いのはいいですよね。御堂筋線まですぐですし。

[687: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
契約会？

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

結局残り何戸でしたか？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
嘘なんですよ。
色んな販売センターで売れてない言われてるので、本当に100戸契約ではないでしょうか。
クレビアタワーでも100戸言われたので、同じ売主ですので確かな情報かと思います。

[690: 口コミ知りたいさん]

私が聞いたクレヴィアの体の大きいおじさん営業の方は、ローレルの売れ行きは知らないと言ってました。だから、デマかと思います。
本町では、出来上がった１年で完売を考えてると言ってました。
ここで聞いたクレヴィアタワーの悪い点を質問し、違った考えを教えもらいましたので、私から言うと、駐車場の点ではこちらの方が良いですが、私には関係無いので、クレヴィアが良いのですが、価格はこちらのマンションと思い、思案中です。
ただ、今すぐ決めるつもりは、無いですが。
クレヴィアの営業の方は、クレヴィアタワー価格が無理なら、ローレルタワーで決めないと、買えなくなりますよと言われ考え中です。
クレヴィアタワーの営業の方は、ここの営業の方から人格否定されたみたいですが、そのおかげで、購入してもらえましたと、笑ってました。
ローレルタワー勧める変な営業の方の言葉が、真実味がありましたので。

[691: 匿名さん]

>>690 口コミ知りたいさん

クレヴィアタワーの営業の方は、ここの営業の方から人格否定されたみたいですが、そのおかげで、購入してもらえましたと、笑ってました。
ローレルタワー勧める変な営業の方の言葉が、真実味がありましたので。

↑この意味がわからないのですが…

[692: 口コミ知りたいさん]

すみません、言葉たらずで。
悪い点、良い点を教えてもらえ、お話が面白くて、
ただ、クレビアタワーの悪い点、良い点。このローレルタワー以外のマンションの良い点、悪い点を教えてもらい、私なりに理解できました。
車が大切で、高級車の場合、シティータワー、ローレルタワー、クレヴィアタワーの順でご説明を受けました。
間取りでは、シティータワー、クレヴィアタワー、ローレルタワーの説明を受けました。価格では、ローレルタワー、クレヴィアタワー、シティータワーの順で、説明を受けました。
ただｍローレルタワーの、クレヴィアタワーへの、説明が悪いだけの話でした。
良い点の話は一切なかったのと、管理スタイルで、管理の資格を持っている人の、官吏の考え方を、理論立てて言ったもらえたことと、他物件の事を悪くしか言わないのと、良いところと悪いところを、教えてもらえ、私には大変、分かりやすかったですし、信用できて、話が違うと思いました。

[693: 口コミ知りたいさん]

すもません。言葉足らずで。
良い点悪い点を教えてもらい。
価格では、ローレルタワー御堂筋本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、シティータワー大阪本町。
間取りでは、シティータワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町。
駐車場では、シティータワー大阪本町、ローレルタワー御堂筋本町と言われました。
価格で伝えるとローレルタワーを進められました。
間取りの悪い点をローレルタワーの営業の女性の方からは、教えてもらえませんでした。私はどこを購入するか、あきらめるかは決めてませんが、クレヴィアタワーの営業の方が信じて良いかもとおもいました。
すみません。素人考えですが。