ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[624: マンション検討中さん]

もうすぐ入居ですね。あと何戸残ってますか？

[625: 匿名さん]

公式HPは明日（1月8日）更新されるようなので、正確な残戸がわかるんじゃないかと思います。
昨年末の段階で再登録2戸、先着順17戸が残っていますがこの正月休みの間に動きがあったんでしょうか？

[626: 口コミ知りたいさん]

未販売住戸の数も判りますか

[627: マンション検討中さん]

>>617 マンション比較中さん

間取りは本当に下の中レベルです。
残っている部屋の柱の位置は絶望的。

[628: 匿名さん]

プレミストタワー、ローレルタワー、クレヴィアタワーと本町駅近くの貴重な土地がコストカット物件だらけになってしまい、本当に残念です。間取りや仕様を見ると欲しいと思えない。
一つでも上質なマンションがあれば街の雰囲気も変わるのに…

[629: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん

そりゃ最後まで残るのはそういう部屋でしょう。最初に売れてる部屋の間取りは良いの多いですよ。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

そこは心配なく、シティタワー大阪本町がありますよ！

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

悪くはないですが、値上げ幅が大きすぎて営業販売姿勢に対して不信感を持ってます。

[632: 匿名さん]

残り150戸！
値引き祭り開始ですね。

[633: 匿名]

>>632 匿名さん
240戸のマンションで入居開始直前で150戸残ですか！？それ本当の情報ですか？

[634: 匿名さん]

事実とすると、何が原因なんでしょうか。立地、間取り、デザイン、仕様、近鉄、長谷工、…

[635: 匿名さん]

入居したら売れてないか分かりますよ。駐輪場や管理費など売主が売れてない住戸は払いますから。それを知った時には人気ないマンションを買ったと後悔しますがね。

[636: 検討板ユーザーさん]

買わずに後悔するかもしれませんよ
これからまだまだ価格は上がりそうですよ

[637: マンション検討中さん]

価格考えたら、ここはかなり割安だと思います。他はもっと高いし、今後３年くらいは下がる要素がないですし。。

[638: マンション掲示板さん]

>>637 マンション検討中さん
下がる要素ないってなんで？？

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

仕様や間取り悪い物件は別のような気がします…

[640: マンション検討中さん]

>>638 マンション掲示板さん
マンション出来るまでに３年くらいかかる中、ここ数年地価が上がってるので高値で土地を仕入れてる時点で値段は下げられませんし、黒田総裁の任期中は金融緩和が続きマネーサプライ増加するので資産インフレになります（既に起きてますが）。つまりマクロ、ミクロどっちの目線で見ても下がる要素はないです。

[641: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
今後は総額をこれ以上上げられないとなると仕様は今より悪くて値段変わらない物件がいっぱい出てくる可能性高いです。もしくは市内の好立地ではマンション立たないか。

[642: 口コミ知りたいさん]

なら、ローレルタワー堺筋本町は、もっとお買い得なんですかね。
平米単価、８０万円ぐらいですかね。
なら、待った方がお得ですね。

[643: 匿名さん]

>>642 口コミ知りたいさん
どんな流れの理解？意味不明なんですが。

[644: 匿名さん]

>>632 匿名さん
私が価格表見たのはもっと前ですが、その時点で残70くらいでした。こう言う偽情報をわざと流すのって営業妨害で刑事告訴されたりしないんですか？

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
あらあら。提示された価格表が正確な残戸数を表してるとでもお思いですか？売れ行きが悪いマンションほど【ダミー】だらけですよー。

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん
売れ行きが悪いマンションほどダミーだらけ？
それ、どうやって判断します？そもそもダミーなら売れ行き良いか悪いか分からないし、分からないならダミーかどうかも分からなくないですか？
それに、供給済の住戸で、ここがあれば良かったんですが...と話しましたが残念ながら供給済みですと言われましたよ？

[647: マンション検討中さん]

教えてください。この物件は天井は二重天井ですか？

[648: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
そら短期的に見たらね。
10年後?20年後わからんし、下がる要素はたくさんあるよ。

[649: 匿名さん]

3月に入居される方！
引渡し後に管理会社に何戸売主が管理費立て替えてるか聞いて下さい。本当の売れた戸数が分かります！
営業妨害って出ましたが、もし残戸数が多かったら、それこそ販売の虚偽ですね。

[650: 匿名さん]

クレビィア見学した時、クラッシーもローレルも売れなくて厳しいと言われました。クレビィアはマンションギャラリーはガラガラでしたが。ローレルは残り140戸らしいです。売主同じだから本当かと。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
ローレル、140戸残？それ本当ですかね？
もうすぐ入居開始するのに6割も残っているとかヤバすぎだと思うのですが...。

[652: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

そうですね、土地入手費用とか人件費や建築部材の高騰等考えるとこれから出てくるマンションはさらに高額になるか根本的コストダウンされているかになってきますもんね。好みの間取の部屋が売れ残っていたらこのマンション、いいと思います。選べる段階で早く買われた方賢い。入居始まり売れ残っていても門真のマンションのように長くない間に完売するんじゃないかなぁ。上階の高級住戸は知りませんが

[653: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

嘘でした。残は二割いくらかと昨日聞きました。七割以上は売れてるようです。ですので購入検討の方が現在選べる物件数もそんな感じかと思います。

[654: 匿名さん]

私はキャンセル出ましたって連絡来ましたが、キャンセル出ましたって言うマンションは、大体売れてない。

[655: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

純粋な方なんですね

[656: 住民板ユーザーさん1]

２月２日に現地見てきました
何枚か写真をあげますね

御堂筋線の本町駅降りてすぐにタワーが見えてます

[657: 住民板ユーザーさん1]

南西側から
エントランスの工事をしてました

[658: マンション検討中さん]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
私も先週末通りましたけど、なかなか立派にできていますよね。全体的にも日当たりが良さそうでした

[659: 住民板ユーザーさん1]

>>658 マンション検討中さん
そうなんですよ！
意外とよかったです
昼間だからか騒音もまったく気にならなくて快適に過ごせそうですね

[660: マンション検討中さん]

やっぱり売れてないのですね。入居が始まったら値引き交渉も含めて検討したいと思います。夜になったら電気がつかない部屋が多いマンションは少し寂しそうですが。

[661: 匿名さん]

解約したい場合は、手付放棄しかないですかね?

[662: 住民板ユーザーさん5]

>>661 匿名さん
たぶん、そうなるでしょうけど。
解約されるのですか？

[663: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

値引きできるんやったら、なかなか良い場所やと思います。良い部屋が見つかると良いですね。
この辺に住んでますけど、騒音は思ったより気にならないと思います。個人的な、意見ですが。

[664: 匿名さん]

ここは本当に間取りが残念。柱食い込みによるデッドスペースが多すぎ。
アウトポールだったら売れ行きは変わってたと思う。

[665: 匿名さん]

>>662 住民板ユーザーさん5さん
解約したいと思います。現地は想定よりチープだと私は思いましたし、不動産の友人と話したら相当売れてないって聞いたので。
今度担当者に聞いてみます。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
現地も見ずに買ったんですか？？
それで手付金払ってまで解約？？

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

わたしもこちら現地見ずに買いました。入居時期で選んだのですが、ここに住みながら買うマンション選びたいと思いますー。どれもどれも入居時期が数年先なので。

[668: 匿名さん]

朝6時の鐘の音ですが気になりませんか？
毎朝起こされるの嫌です。
何とかならないですかねー。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

これを思い出しました
https://m.youtube.com/watch?v=9UMwHR1X0rU

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん
どういう事なんでしょうか？？どこの鐘の音ですか？？

[671: 匿名さん]

北御堂の鐘の音です。大きい音でして、眠りが浅い方にはストレスかもしれません。

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

網戸で生活されているのですか？このマンションは網戸の設定あるのでしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[673: 口コミ知りたいさん]

なぜ納戸が出てきたのですか？

[674: 匿名さん]

>>673 口コミ知りたいさん
納戸じゃなくて網戸ね（笑）

[675: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん
そうなんですね。それは知らなかったです。
ありがとうございます。

[676: 匿名さん]

契約100戸でした。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

情報ありがとうございます。
売れている物件と売れていない物件の差が大きいですね…

ここは立地はそこまで悪くないと思っていましたが、何が惨敗の原因なのでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
確かに立地悪くないですよね。
本町周辺はもうタワマンの嵐なので供給数が単純に多すぎるんだと思います。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

しかもローレルは堺筋本町でもこれからタワー建てますよね。
完全に戦略ミスのような…
いや、戦略だけじゃ無くて長谷工さんのコストカット仕様も悪く影響しているのか…

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
堺筋本町も長谷工でしたよね。ここも悪く無いんだけど。

[681: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

同時期竣工の堺筋本町のmjrが完売間近まで来ているのに、ここは半分も売れてないのは、単に需給だけの問題じゃない気がします

[682: 匿名さん]

内覧会始まれば、更にキャンセル出そうですね…。
3月以降は大幅値引きですね！

[683: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん
何でですか？
さすがにそこで手付け放棄してキャンセルする人はいないでしょう。

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん

先月近鉄本社まで契約会に行きました。契約100戸は嘘情報ですねー

雰囲気実需な方が多そうで、他のバブリー調売りタワマンより住むのに良いマンションかと思います。地味ですが場所もいいですよね。

[685: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが、完成したのを見るとなかなか、良い感じですよね。全体的に日当たりも良さそうですし。
駅も近いですから。

[686: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん
そうですね。西向きなので日当たり良くて遮るものの無さそうなので良さそうです。最近はLowEガラスとか複層ガラス、遮熱カーテンもあって西日で暑すぎるとかもないですしね。日当たり良いのはいいですよね。御堂筋線まですぐですし。

[687: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
契約会？

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

結局残り何戸でしたか？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
嘘なんですよ。
色んな販売センターで売れてない言われてるので、本当に100戸契約ではないでしょうか。
クレビアタワーでも100戸言われたので、同じ売主ですので確かな情報かと思います。

[690: 口コミ知りたいさん]

私が聞いたクレヴィアの体の大きいおじさん営業の方は、ローレルの売れ行きは知らないと言ってました。だから、デマかと思います。
本町では、出来上がった１年で完売を考えてると言ってました。
ここで聞いたクレヴィアタワーの悪い点を質問し、違った考えを教えもらいましたので、私から言うと、駐車場の点ではこちらの方が良いですが、私には関係無いので、クレヴィアが良いのですが、価格はこちらのマンションと思い、思案中です。
ただ、今すぐ決めるつもりは、無いですが。
クレヴィアの営業の方は、クレヴィアタワー価格が無理なら、ローレルタワーで決めないと、買えなくなりますよと言われ考え中です。
クレヴィアタワーの営業の方は、ここの営業の方から人格否定されたみたいですが、そのおかげで、購入してもらえましたと、笑ってました。
ローレルタワー勧める変な営業の方の言葉が、真実味がありましたので。

[691: 匿名さん]

>>690 口コミ知りたいさん

クレヴィアタワーの営業の方は、ここの営業の方から人格否定されたみたいですが、そのおかげで、購入してもらえましたと、笑ってました。
ローレルタワー勧める変な営業の方の言葉が、真実味がありましたので。

↑この意味がわからないのですが…

[692: 口コミ知りたいさん]

すみません、言葉たらずで。
悪い点、良い点を教えてもらえ、お話が面白くて、
ただ、クレビアタワーの悪い点、良い点。このローレルタワー以外のマンションの良い点、悪い点を教えてもらい、私なりに理解できました。
車が大切で、高級車の場合、シティータワー、ローレルタワー、クレヴィアタワーの順でご説明を受けました。
間取りでは、シティータワー、クレヴィアタワー、ローレルタワーの説明を受けました。価格では、ローレルタワー、クレヴィアタワー、シティータワーの順で、説明を受けました。
ただｍローレルタワーの、クレヴィアタワーへの、説明が悪いだけの話でした。
良い点の話は一切なかったのと、管理スタイルで、管理の資格を持っている人の、官吏の考え方を、理論立てて言ったもらえたことと、他物件の事を悪くしか言わないのと、良いところと悪いところを、教えてもらえ、私には大変、分かりやすかったですし、信用できて、話が違うと思いました。

[693: 口コミ知りたいさん]

すもません。言葉足らずで。
良い点悪い点を教えてもらい。
価格では、ローレルタワー御堂筋本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、シティータワー大阪本町。
間取りでは、シティータワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町。
駐車場では、シティータワー大阪本町、ローレルタワー御堂筋本町と言われました。
価格で伝えるとローレルタワーを進められました。
間取りの悪い点をローレルタワーの営業の女性の方からは、教えてもらえませんでした。私はどこを購入するか、あきらめるかは決めてませんが、クレヴィアタワーの営業の方が信じて良いかもとおもいました。
すみません。素人考えですが。

[694: 匿名さん]

かまいたちの山内のネタ並に見失ってます

[695: 口コミ知りたいさん]

すみません。変更をしたつもりが「、２重になってしまいました。
不慣れなもので。

[696: 匿名さん]

>>693 口コミ知りたいさん
どこも大体同じ会社が入っていますよね。
東急ならブランズ、近鉄ならローレル、住友ならシティータワーというように、自社ブランド名が付いたマンションを売りたいだけなんじゃないでしょうか？

[697: 口コミ知りたいさん]

重複は依頼削除しましょう。
けど、ご自身が言いたいことは、皆さん分かると思いますよ(笑)
嘘情報がいやなんですね。
よくわかってもらえると思いますよ。

[698: ご近所さん]

いつから中みれるんですかねぇ

[699: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

ナイスツッコミに笑ってしまい、すもません。

[700: 匿名さん]

>>698 ご近所さん
そろそろ内覧会があると思います。

[701: 匿名さん]

分譲マンションの営業さんは周辺の競合マンションについてよく勉強されていているんですね。
以前私が行ったモデルルーム（ここではありません）では周りのマンションを引き合いに出す事はありませんでしたが、口コミ知りたいさんが競合マンションの選択に迷っていると伝えられたからなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

逆に営業さんが競合との差別化を謳わずにどうセールスするのでしょうか？

[703: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
優しいタッチ売りの営業さんはどちらもの良いところを言う、キツいタッチの営業さんは他物件の悪口を誇大に言う、イケてる営業さんは「まだ発表になってませんが、あのマンションは坪単価いくらからで出すと聞いてます」と後に正解となる正しい情報をたくさんくれる。結局自分で自分に都合の良い物件を決めるのですが、その道中にはいろんな営業さんがおられます。

[704: 匿名さん]

中、見学できますよ。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
契約者以外でも見学できますか？
購入検討者でも。

[706: 匿名さん]

そろそろ堂々完成ですかね

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
できます。先週見に行きましたよ。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
よろしければ感想をお聞かせください。

[709: 住民板ユーザーさん5]

明日、内覧会に参加してきます

[710: 匿名さん]

ここまだ４割くらい売れ残ってる？入居開始しても4割も部屋が空いてるのってどんな感じなんだろう。がらんとした感じなのかな。リセールとか絶対無理じゃん...。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
何情報ですか？
本町?堺筋本町のエリアで検討してるので気になりました。

事実なら市場での評価がそういうことですもんね。

CT大阪本町と比べるとお値段も2割程？はお安いですし、室内グレードはそこまで劣るとは感じませんし、規模感や間取りで劣るものの値段でカバーといった風に感じていたのですが…

CT大阪本町と比べて3割とか安く無いと合わないって感じなんですかね。

[712: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん
内見会（オプション確認会）へ行ってきました。ここのマンション、程良い地味さでした！使いやすそう。中之島のタワーからこちらへ来るのですが、現在ある入り口巨大吹き抜けとか長いエスカレーター！とか派手なエントラントはこちらにはありません。現在のマンション、そんなで派手で華美だからかヤンキーの人多いんです。それがタワマン！と言われる方もおられますが、自分はちょっとそれが嫌だったのでしばしこちらに住んでみます。実需での購入ですが、最上階とかではないので価格も安くリセールとかどうでもいいのですが、実需でこのあたりで探してる方で時間が経てば完売すると思います。共益費もそんなで安いんじゃないかなぁ、他の派手なマンションに比べて。

[713: 匿名さん]

今suumoに掲載されている間取り、67.87平米とありますが狭く感じます。この平米数だと、LDKと寝室併せて30畳ぐらい普通ありませんか？

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

これは使いにくい間取り…柱二本も食い込んでる…

[715: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

図の洗面室の右はマンションの柱ですか？
こんな間取りあるんですね驚き

[716: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん
洋室2がヤバいことになってるやん。
廊下に面積取られちゃってるし、これは売る人も大変。

[717: 匿名さん]

>>713 匿名さん
洋室2は実質4畳くらいでは？
洋室1も実質5畳くらい…
シューズクローゼットは賃貸より酷い。笑
似たような占有面積でMJRのキャンセル住戸あったんでもってきたけど、まあ、MJRのがまともよね。
洋室がリビングインなのは最近じゃ仕方ないから我慢できるとしたら、あきからこっちかな。

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん

旗地

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん
部屋の真ん中に柱があるとは言え、圧倒的にMJRの方がいい間取りですね。比べ物にならない。

[720: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん

LDが10畳しかないし、下手に対面型のキッチンにするより後ろの壁にベタ付けしといた方が使いやすそうな気がした

[721: 匿名さん]

>>713 匿名さん

洋室2の天井の下がり具合も半端じゃないな…形も歪だし、体感は数字の半分くらいの広さかな

[722: 匿名さん（７１３）]

様々なレス感謝します。調べたのですが、柱も数字上での専有面積にはカウントされるんですね。713の居室（LDK+寝室）は25.5畳、MJRの例は29.7畳でした。添付は大阪北区の別の新築ですが、69.6㎡で居室は30.7畳です。

本物件を批判するのが目的では全くないのですが、713を例に取れば洗面台は狭いし、洋室2は廊下部分が長く、風呂の音も聞こえそう。もしポジティブな見方もあれば、ご教授頂きたいです。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん
MJRのを貼り付けた者です。
いい見方をすれば廊下は贅沢品です。
廊下をしっかり取ると言うのは、実感されてるでしょうが、なかなか現在の価格見合いでいうと難しいのです。
722の投稿で貼り付けて頂いた間取りだと無駄も殆どなく住むだけと考えれば非常に良い間取りだと思います。
合理的で人気のありそうな間取りですね。
でも玄関を開けると扉ばっかりが目に入るのは余裕が無くも見えます。
壁が少なく扉扉扉、、、
一方で、ローレルの間取りだと正面に絵を飾ったりニッチを造作してなどの演出もできるので、高級感を演出できますよね。
ただ面積に余裕がないので他の部屋が貧相に見えるので、この間取りはどの角度で見てもなかなか褒められませんが、どの部屋ももう一回りずつ広い面積なら価格は無視して間取りだけの観点で言うと、まだ受け入れられるかも知れませんでしたね。