ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
私も見つけられませんでした、523 匿名さん、スクショ掲載願います！

[525: 匿名さん]

https://www.kitamido.or.jp/omairi/nokotsu/nokotsu-dan/
これのことです。

[526: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
ルーレット族はマフラー改造した国産スポーツカーとかヤン車だよ。だいたい毎週末2-3時に来るよ。

[527: 匿名くん]

>>525 匿名さん
匿名さん、それは皆んな知ってますわ、それが安い理由でもなんでもないですわ。あんた、気にしぃやな笑笑

[528: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

少なくとも10階以上の高さまで上がってみないと大丈夫なんて言い切れないですよ。上の方が音の影響大きいんですから。
1階や2階に住むのなら、あなたの調査結果どおり静かでしょうね。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名くん
納骨堂って北御堂のことじゃないんですか？
他にもあるの？
知らなかったなぁ…

[530: 匿名さん]

>>527 匿名くん

525さんとは別人ですが、私も気にしますね…
色々と選択肢があるのなら、納骨堂の近くは避けたいです。もちろん、安ければ気にしない貴方みたいな方もいるんでしょうけれど

[531: 通りがかりさん]

みんな買う人はわかって買うのでええですやん。おれやったらお前の嫁さんみたいなんと絶対結婚せーへんわて言わないのと同じで、買う人がよかったらいいんです。このマンション、特に最初に買うた人は売価以上の価値あると思いますよ。嫌やったら売ったらええし、売っても納骨堂がーで値段下がりませんわ。コロナ後いろいろ見てますが中古マンションの値段もそない下がってないですやん。

[532: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
それな！
激しく同意！

[533: eマンションさん]

>>531 通りがかりさん

そうだねコロナもオリンピックも貧困格差もカジノも
何もかも不動産価格には影響なかったね。逆に中央線沿い上がってるよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 eマンションさん

同じくに思いまして本町駅近隣タワマンは買いかと思います。

[535: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
そうですよね。本町、森ノ宮、
上がってます。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

コスモスクエアも買いですね！

[537: 周辺住民さん]

コスモは。。。なんとも。。。一応中央線ですが　ならば中古のポートタウンとか。非常に安くて生活は便利。貸しても良し。

[538: 匿名さん]

>>537 周辺住民さん

人気の中央線始発、再開発エリア！とききましたが、近鉄不動産に騙されましたかね…f(^^;

[539: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん

ベイレジデンスですか？
近鉄は立地に難ある物件でも、営業力でカバーする会社ですからね。見極め大事ですよ。

[540: マンコミュファンさん]

>>538 匿名さん
ポートタウンは皆中古！

[541: マンション検討中さん]

>>539 通りがかりさん

ベイレジデンスは中央線まで徒歩３分！納骨堂も近くに無しで買いですね！！

[542: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん

おっと、完成前から賃貸用に建てられた部屋と分譲マンション部屋の家賃差予想がモロに出てますね。MJRはローレルと違って高速までの間に何もなく対騒音強い顧客向け賃貸仕様物件てことですか？

[543: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん
海風強い。

[544: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
第二期ウメキタ開発土地直下から1000体以上の人骨が出てきましたことニュースなってましたが、ああまで情報が詳しく出るとみなさんウメキタ避けられますかね？

[545: 匿名さん]

>>544 通りがかりさん

もともとお墓なんで出ることは解っていましたし気にもしません。
ていうか大阪なんか梅田の湿地時代～大阪空襲までそこらじゅうで可能性ある地ですよ。

[546: マンション検討中さん]

うつぼうつぼとよく言われる公園ですが、物件でそれ言うてるの、IBM跡地プレミストとクラッシーばかりと思ってましたら公園からスコーンと見えてる建物これローレルさんですね。こんな感じで見えてるのでマンションから公園バラ園側よく見えると思います。

[547: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
結局、納骨堂の場所はわからずじまいですか？

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
ほんまですね！これ靱公園から撮ってみた画像ですが、真ん中に見える背の高い建設中マンションがローレルタワーかと。このマンション西側ベランダの方は公園バラ園側がよくよく見える眺望確定、

[549: 名無しさん]

>>548 マンション検討中さん

靭公園て、夜に女性一人で歩いても問題ないでしょうか？
数年前に近くを通った時、ホームレスの方がいて怖かったと記憶しています

[550: 匿名さん]

>>549 名無しさん
靱公園に限らず夜はどの公園も危ないですよ。

[551: マンション検討中さん]

ここは間違いなく買いでしょう

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

ここは間違いなく買いでしたね。この先新築マンションが安くなる理由がないことから今後内容伴わない物件増えてくる（増えてきてる）ので余計に確信

[553: 匿名さん]

ここは子供がいないならいいかもね。

[554: 匿名さん]

まだ100戸も売れてないそうです。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

そうなんですか？掲示板の雰囲気だとほぼ完売と思ってました

[556: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
マンション価格の暴落はしばらくなさそうですか？

[557: 通りがかりさん]

売れてないのか。値引きしてくれるなら見にいこかな。

[558: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

いつ情報ですか？150ほどは既に売れてるはずかと

[559: マンション検討中さん]

残り100戸くらい？
間取りは万遍なく残ってるのかな。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
公式の間取りを見てみると、掲載されなくなった間取り（タイプ）があります。
完売したんだと思います。

[561: 匿名さん]

私も不動産の知り合いから100戸売れてないと聞いたよ。だから、まだ140戸も選び放題！近鉄不動産は売れてなくても、隠してキャンセル住戸発生で出てくるよ。完成してから見に行った方が完成物見れるし良いと思うよ。

[562: マンション検討中さん]

売れてないと思う。。数日前に問い合わせたら、そっこーご案内状届いた。。来場促進の電話も。。売れてないのは分かったけど、仕事の早さはとても感服しました。お高くとまってる営業より、好印象ではありました。ただ、残ってる間取りのリビングの出っ張りが嫌なんで断るつもりです。

[563: 匿名さん]

安いのはいいんですが、立地と間取り(柱食い込み)が良くないんですよねー
だから安いんでしょうが。

[564: マンション検討中さん]

本町駅降りたらこんな感じに見えてました

[565: マンション検討中さん]

南西側から

[566: マンション検討中さん]

北西側から

[567: マンション検討中さん]

東から

[568: マンション検討中さん]

番外編で１階エントランスになるところ

[569: マンション検討中さん]

ちなみに、工事現場の方に聞くと30階までできてると仰ってました
コロナの影響なく予定通り入居できそうですね

[570: 評判気になるさん]

>>438 マンション掲示板さん

[571: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

きれいなマンションですね！
写真では周囲に高い建物もなさそう

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
そうなんですよね
周囲は低いビルなので低層階も眺望良さそうです！
ここで気になるのが阪神高速の騒音
気にするほどでもなさそうですが

[573: マンション掲示板さん]

夕方ですよね？写真を見る限り前のビルに隠れず西側にもけっこう日が当たってますね。

[574: マンション掲示板さん]

モデルルームの受付の子かわいい

[575: 投資好き]

グーグルアースで10?１５階ならこの感じですね。隣のベルがわりと高くて、あまり高速道路が見えない。朝夜現場に行って静かです。週末環状族の状況は今度近く住む友達に聞いてみる

[576: 匿名さん]

高速道路沿いのビル勤務ですが、音はそんなに気になりないですね。

[577: マンション検討中さん]

高速道路挟んで反対側のビルからの反響が気になりますね…密に並んでるから、手前のビルと被らない高層階は、結構響くかも。
高層階は特に安い買い物ではないので、実際に建ってから、見学に伺いたいと思います。

[578: 検討板ユーザーさん]

高層階の方がうるさい可能性あるんですね。

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん

うるさいのは夜だから

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

ない。

[581: マンション掲示板さん]

>>579 匿名さん
ない。

[582: 匿名さん]

おっ、写真がUPされていますね。
現地に出かけて撮影して下さった上に現場の方から情報を仕入れるとは
すごい勇気だと思います。
自分だったら少し離れた場所からチラチラ見るだけで撮影すらできないと
思うので情報のシェアに感謝です。

[583: 匿名さん]

騒音は、建物に反響し、高層階程大きく成ります、
もし、騒音がある場合、何らかの構造的な対応をしていると思われます。
構造的な対応がない場合、残念ながら騒音は消せないと思います。
一度、営業の方に確認を取られてみてはいかがかと思われます。
外壁の内側に何らかの、他とは違う防音対策が有るかないかが、うるさいかうるさく無いか決まると思われます。
高速道路が走っているのは事実なので、どういう対策を講じているのか確認してみては。
営業の方の説明で、何らかの対策で何?落とせて通常のマンションとの違いを確認されてはいかがでしょうか。

[584: 匿名さん]

?は、デシベルです。
変換の文字が、化けてしまいました。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
あざっす！

[586: 匿名さん]

デシベル登って話が出たみたいなので。
10月下旬の日曜夜8時30分から5分間、ルーレット族とかいない交通量の少ない時間帯に現地すぐ北側の道路上で計測した結果です。
騒音レベルは70デシベル前後のピークが1分間に2回から3回でした。
高速そばの割にはうるさくないとも言えるし、やっぱりそれなりだよねとも言えます。
某九州鉄道系デベみたいに中央大通り沿いよりは明らかにマシってところでしょうか。
あくまで交通量の少ない時間帯の話ですが。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

実際建ってから見に行かないと分からないですよね。
販売員に質問したところ、音については何とも言えないと回答を避けられて、話題を変えられたので、触れて欲しくない点なんでしょうね…

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

いやホンマに分からんと思うで。
人によって感じ方も違うし。

[589: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですがこの三連休にルーレット族出没してました。0時前後でしたがとても賑やかでした。通報があったのかパトカーのサイレンも鳴っていました。

[590: マンション掲示板さん]

そういえばローレルタワー堺筋本町ってのが発表されてましたね。そこもは高速にもっと近いようですが、どうなんでしょう。

[591: マンション掲示板さん]

ベランダ前が公園なんかで見通しいいのが理想やけど、現実は高速かビルか。都会やからしゃーない。

[592: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
もうなくなりますわ。実はルーレット族と同じ車（1.6L DOHC）欲しくて探してますがもうタマ数ないですねん。金曜夜に見た青色車が先頭のルーレット族車軍は本町通りを東へ向かって移動してました。御堂筋本町スタバにいたのですがうるさかったですわ。いうても一瞬で通り過ぎていきましたけどね。

[593: 口コミ知りたいさん]

まだ有るよ！！
スタコや８６売ってんで！！
シビックは、タイプRだけ高いけど。
３２のタイプMとか、Zとかも！！

[594: マンション掲示板さん]

ごめん、そもそもルーレット族ってなに笑

[595: 評判気になるさん]

>>594 マンション掲示板さん
阪神高速環状線などを車やバイクでタイムを競いながら走る走り屋

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん

走るだけならまだいいんですが、我慢ならない爆音なんですよね

[597: 周辺住民さん]

>>596 匿名さん
暴走族もルーレット族ももうそんないないやん。いたとしても出現頻度が低すぎるわ。もし車やバイクでタイムを競いながら走るイベントやってたらベランダに出てモナコの人みたいに楽しんで見ますわ。

[598: 口コミ知りたいさん]

古い車でパワーウエイトレシオ計算しチュウニングして、新しい車ぶち抜くのが面白いんや！！
旧車族は、爆音で走って昔を思い出しながら、自分の存在を誇示するのがええんや！！
エボとかＲが早いのは当たり前、それを、１００φのマフラーで、ボアアップした車で、古い安い車で、ぶち抜くのが気持ちええんや！！笑
通常は、普通の車乗ってんでえ～！！
けど休みの日の前夜は、楽しむために、特別な車で走るのが最高！！

[599: 住民板ユーザーさん２]

30代共働き夫婦ですが検討中。1LDK狙ってましたけどないみたいで残っているのは2LDK。高いなぁ…

[600: 口コミ知りたいさん]

所在地：大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩4分
価格：4,990万円・6,390万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：62.34m2・77.01m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 241戸

[601: 匿名さん]

>>597 周辺住民さん
周辺住民ちゃうんかい。全然おるし毎週末出現しとる。

[602: 匿名さん]

1LDK以外あまり売れてないということは、ここは投資用扱いのマンションなのかな。

[603: 匿名さん]

ここは、コロナの自粛前から売ってたから、出てくる可能性あるかも。
今も、安さ売りしてるから、内情はかなり厳しいかも。
私の想像ですが。

[604: 匿名さん]

プレミアムタイプは150㎡台もありかなりの高額設定ですが、どのくらい売れているんでしょう。
もし竣工後も長く売れ残っていたら価格を下げてくるんでしょうか？
（買えはしませんが興味本位で聞いてみました）

[605: 通りがかりさん]

結局、ルーレット族問題は夜は窓閉めてるし通り過ぎるのも一緒やし、気になって眠れなくなることないと思う。知らんけど。

[606: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん

その通りですわ。現に現在周辺住んでられる方もそう言うてました。暴走車とかいるか？と言われる方もおられるのであっても深夜で稀なんだと思います。ニュースでも暴走族減ったとか車離れとか電気自動車の未来てな内容ばかりです。

[607: 通りがかりさん]

めっちゃいてますよ。土曜もきつかったですね。
夕方位から御堂筋を爆音でループする車から始まり、その後は環状線のルーレットごっこ。
ほんと我慢ならない騒音ですよ。
まぁ平日はあんまりいないですね。

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん

本当、週末の珍走団は迷惑ですよね…

[609: 匿名さん]

ずっと騒音の話ばっかりやな。
どこにいても生活音はするもんや。
田舎でも線路の側は電車の音がするし、バイパスに近ければ、救急車や消防車、パトカーの音もする。
高速のすぐ横とかならうるさくて仕方がないだろうけど、ある程度の距離での生活音は仕方のないことじゃないの。
生活音が気になるなら、人里離れた山奥に住んでみたらどうかな。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
我慢ならないほどの周回はないですわ、今近く住んでるしほんまに。ルーレット族とか流行ってない、うるさいスーパーカーの方が多い。四輪よりタチ悪い二輪の暴走族（ゆっくり走らはる）とかは高速違て御堂筋とか走ってます。生活音気になるなら、人里離れた山奥に住めばいいですよね。

[611: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

市内でここより静かなところ、いくらでもあるでしょ。極端すぎるわ

[612: 検討板ユーザーさん]

>>610 マンション検討中さん
音は上に上がってくるんですよ。タワマンだとそれで問題になりやすい。週末の夜、高速を見てたら明らかに競争？なのか列を為して暴走してる車が3-4台いますね。

[613: 口コミ知りたいさん]

音が上に上がるのは、建物に反響しての反響音ですので、どれぐらい有るかは、もうすぐ実物見れるのではないでしょうか、それまで待っての判断でいいのではないですか。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 口コミ知りたいさん

竣工引渡し後じゃないと実物見れないから、これでは手遅れ。そこで、例えば・・．
　同じく高速隣接かつ、ここに近いオリックスビルの最上階レストランでチェックするなど。サラリーマン向けで安いし、一般人も入れます。

[615: マンション掲示板さん]

あと、本町通りと高速の角にある、アパホテルに泊まったら良いですね。

[616: 口コミ知りたいさん]

現物見学まで待った方が無難でしょ。
あとちょっとですし、まだまだ残っていますので。
焦る必要は無いのでは無いでしょうか。

[617: マンション比較中さん]

立地は悪くないと思うのに、なぜかかなり売れ残ってるみたいですね。
競合が多すぎるせいかな？

[618: 匿名さん]

>>617 マンション比較中さん

そうなんですか？
昨日都心部のマンションの売れ行き指標は好調というニュースもあったので、競合はあれ、どこも好調と思ってました。
なぜここは売れていないのだろう…？

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

ここ、値段が少し前の値段なので売れてますね。売れてない書き込み、ウソです

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん　

それだけの理由で売れているといえないですね。
結局、あと何戸残ってるのかを知りたいです。

[621: 口コミ知りたいさん]

来年、阿波座でもうちょっと安いのが出ると聞いてますが。
後発で安いのは出ないのですか。
そこで、営業の方の説明の真意が分かると思います。
もう少し待っての判断で良いのではないでしょうか。
安易に売れている、売れていないは書き込まない方がいいように思います。
最悪の場合、風説の流布になりかねないですよ。

[622: 通りがかりさん]

あけましておめでとうございます♪

[623: 匿名さん]

竣工前に騒音チェックするには同じような環境に建つ高層ビルで確認するのはいい考えですね。
建物を選ぶとすれば人の出入りが多いレストランよりはホテルがいいかも？
マンションとは外壁や窓の遮音構造が違っているかもしれませんが、窓を開ける事もできるので高速の聴こえ方が確認しやすいかもしれません。