ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[501: 匿名さん]

これだけ大規模マンションでありながら順調な売れ行きですね。
先着分、再登録も残り少ないようですが
何階の物件が残ってるのでしょうか。
ホームページにもう少し詳しく載っている良いのですが。。。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ちょっと知りたいだけなのに、わざわざレジデンスサロンに行かないとわからないようになっているから面倒だなぁと思います。
資料請求してもそこには載っていませんしね。

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

やっぱりこのマンション、売れてるんですね。大規模タワマンと違うから宣伝地味ですが細かく見るといろいろ良い物件ですね。皆さんもそれみて購入されているのかと今更納得します。

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
公式サイトに載っている間取りも、だんだん減ってきていますね。
1LDKは完売なのでしょうかねぇ…

[505: 匿名さん]

来春入居と思えば、通常ぐらいの売れ行きではないですか？
MRで聞いたわけではないですが、MJR、ジオ南森町と同じぐらいに見えますね。

[506: 匿名さん]

阪神高速横など立地に難ありでも売れるなんて、ローレルブランド、営業力はすごいのですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
高速道路の側だと、MJRの方が近いと思います。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

通りの大きさからして、そんなに変わらないと思いますけど。あとこちらは納骨堂がそばにあるので、気にされる方は避けていますよね。
こんな難あり立地なのに売れているというのは、営業力が凄いのだと思います。
自己居住ではなく投資用に考えられている方も多いのですかね。

[509: 匿名さん]

納骨堂の規模はどれくらいです？
外観はすぐに納骨堂と分かるような寺院のような佇まいですか？

私個人の感覚ですが、墓石が見える墓地であれば敬遠してしまいますが、
納骨堂や葬儀場であればマンションの近くにあっても気にしないかな。。。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

現地見に行かれたことありますか？大変大きな納骨堂ですよ。
検討される際は、物件周辺の嫌悪施設についてしっかり調べる事をお勧めします

[511: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん

たしかにマンションのお部屋にお遺骨置かれてる方もおられますし火葬場や墓石見えるでないと気にならないですね。

このマンションの書き込み、定期的に高速の騒音だとかネガティブ書き込みの度にここと競合負けしてる物件が多いんだなと思いますわ。実際自分もそのパターンでこちら買いましたし、

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

ネガティブというか、事実では？
高速近くて煩くても、色々な車が観れてよいと考える方にはポジティブですし。
悪い所も含めて検討して、気に入った物件買えるのが一番良いと思いますよ

[513: 検討板ユーザーさん]

高速は騒音だけでなく排気ガス、黒い粉塵
リセール、雰囲気といったネガティブ要素が
あるので、可能な限り避けたい。MJRも同じ。

[514: 匿名さん]

>>513 検討板ユーザーさん

MJRはさらに堺筋本町ですしね。直結なのは良いんですが
リセール意識するのは大事ですよね。営業トークに乗せられて安易に決断しない方がよいと。これは自分自身にも言えますが。。。

[515: 匿名さん]

その点、MJRは高速の影響をモロに受ける15階までは賃貸にしてるのは賢いですよね。ちなみに、80平米22万くらいで借りれるそうです。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ローレルは60平米で23から25万くらいで借りれると聞いたように思います。

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
そうですね、高速との距離も駅までの距離も確認して買うものなので、酷いも素敵も購入者のジャッジでOKですよね！

[518: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
MJR賢いですね、でもということは、15階までは高速の音が気になる方は避けた方がいいということですかね？

[519: 名無しさん]

納骨堂にしても、高速道路の騒音や排ガスは、営業の方がちゃんと説明してると思われます。していないと問題が有る様に思いますが、説明を聞いて、気に入ってるのなら問題無しと思います。
他のマンションより安いのですから、訳の２～３つは、当たり前と思います。

[520: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

今日は会社終わりにこのマンション南裏のサル食堂で食べてました。お店の人に近くの納骨堂のこと聞きましたら聞いたことない言われました。Googleで検索しても最寄りの納骨堂までは3.4kmありました。画像載せておきまーす、

[521: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

いやいや実はこっそり在るのかもしれないと、隠れ納骨堂もGoogleで検索しましたが、それも最寄りの隠れ納骨堂まで2.5kmありました。画像載せておきますー

[522: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

本日20:30-21:30タバコ吸う煙たい友人に付き合い近くファミマ前にいました。高速の音を気にしていたのですが、この時間の高速の音はすごく静かでした。今の車ってこんな感じですか？時間帯が自動車過疎時間帯？御堂筋のヤンキーランボルギーニの音が響き聞こえてました。あれが高速を走るとそれがローリング族なんですか？

とにかく現地は静かで近隣多くの店が満席でした今宵。マンションはほぼほぼできてますよ！

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

購入者か営業さんでしょうか。そうでなければ、よく調べて書き込みましょう
まず、なぜそんなに引きでスクリーンショットしてるんですか？
拡大すれば、しっかり表示されますよ
もちろんGoogleマップでです

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
私も見つけられませんでした、523 匿名さん、スクショ掲載願います！

[525: 匿名さん]

https://www.kitamido.or.jp/omairi/nokotsu/nokotsu-dan/
これのことです。

[526: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
ルーレット族はマフラー改造した国産スポーツカーとかヤン車だよ。だいたい毎週末2-3時に来るよ。

[527: 匿名くん]

>>525 匿名さん
匿名さん、それは皆んな知ってますわ、それが安い理由でもなんでもないですわ。あんた、気にしぃやな笑笑

[528: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

少なくとも10階以上の高さまで上がってみないと大丈夫なんて言い切れないですよ。上の方が音の影響大きいんですから。
1階や2階に住むのなら、あなたの調査結果どおり静かでしょうね。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名くん
納骨堂って北御堂のことじゃないんですか？
他にもあるの？
知らなかったなぁ…

[530: 匿名さん]

>>527 匿名くん

525さんとは別人ですが、私も気にしますね…
色々と選択肢があるのなら、納骨堂の近くは避けたいです。もちろん、安ければ気にしない貴方みたいな方もいるんでしょうけれど

[531: 通りがかりさん]

みんな買う人はわかって買うのでええですやん。おれやったらお前の嫁さんみたいなんと絶対結婚せーへんわて言わないのと同じで、買う人がよかったらいいんです。このマンション、特に最初に買うた人は売価以上の価値あると思いますよ。嫌やったら売ったらええし、売っても納骨堂がーで値段下がりませんわ。コロナ後いろいろ見てますが中古マンションの値段もそない下がってないですやん。

[532: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
それな！
激しく同意！

[533: eマンションさん]

>>531 通りがかりさん

そうだねコロナもオリンピックも貧困格差もカジノも
何もかも不動産価格には影響なかったね。逆に中央線沿い上がってるよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 eマンションさん

同じくに思いまして本町駅近隣タワマンは買いかと思います。

[535: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
そうですよね。本町、森ノ宮、
上がってます。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

コスモスクエアも買いですね！

[537: 周辺住民さん]

コスモは。。。なんとも。。。一応中央線ですが　ならば中古のポートタウンとか。非常に安くて生活は便利。貸しても良し。

[538: 匿名さん]

>>537 周辺住民さん

人気の中央線始発、再開発エリア！とききましたが、近鉄不動産に騙されましたかね…f(^^;

[539: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん

ベイレジデンスですか？
近鉄は立地に難ある物件でも、営業力でカバーする会社ですからね。見極め大事ですよ。

[540: マンコミュファンさん]

>>538 匿名さん
ポートタウンは皆中古！

[541: マンション検討中さん]

>>539 通りがかりさん

ベイレジデンスは中央線まで徒歩３分！納骨堂も近くに無しで買いですね！！

[542: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん

おっと、完成前から賃貸用に建てられた部屋と分譲マンション部屋の家賃差予想がモロに出てますね。MJRはローレルと違って高速までの間に何もなく対騒音強い顧客向け賃貸仕様物件てことですか？

[543: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん
海風強い。

[544: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
第二期ウメキタ開発土地直下から1000体以上の人骨が出てきましたことニュースなってましたが、ああまで情報が詳しく出るとみなさんウメキタ避けられますかね？

[545: 匿名さん]

>>544 通りがかりさん

もともとお墓なんで出ることは解っていましたし気にもしません。
ていうか大阪なんか梅田の湿地時代～大阪空襲までそこらじゅうで可能性ある地ですよ。

[546: マンション検討中さん]

うつぼうつぼとよく言われる公園ですが、物件でそれ言うてるの、IBM跡地プレミストとクラッシーばかりと思ってましたら公園からスコーンと見えてる建物これローレルさんですね。こんな感じで見えてるのでマンションから公園バラ園側よく見えると思います。

[547: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
結局、納骨堂の場所はわからずじまいですか？

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
ほんまですね！これ靱公園から撮ってみた画像ですが、真ん中に見える背の高い建設中マンションがローレルタワーかと。このマンション西側ベランダの方は公園バラ園側がよくよく見える眺望確定、

[549: 名無しさん]

>>548 マンション検討中さん

靭公園て、夜に女性一人で歩いても問題ないでしょうか？
数年前に近くを通った時、ホームレスの方がいて怖かったと記憶しています

[550: 匿名さん]

>>549 名無しさん
靱公園に限らず夜はどの公園も危ないですよ。

[551: マンション検討中さん]

ここは間違いなく買いでしょう

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

ここは間違いなく買いでしたね。この先新築マンションが安くなる理由がないことから今後内容伴わない物件増えてくる（増えてきてる）ので余計に確信

[553: 匿名さん]

ここは子供がいないならいいかもね。

[554: 匿名さん]

まだ100戸も売れてないそうです。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

そうなんですか？掲示板の雰囲気だとほぼ完売と思ってました

[556: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
マンション価格の暴落はしばらくなさそうですか？

[557: 通りがかりさん]

売れてないのか。値引きしてくれるなら見にいこかな。

[558: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

いつ情報ですか？150ほどは既に売れてるはずかと

[559: マンション検討中さん]

残り100戸くらい？
間取りは万遍なく残ってるのかな。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
公式の間取りを見てみると、掲載されなくなった間取り（タイプ）があります。
完売したんだと思います。

[561: 匿名さん]

私も不動産の知り合いから100戸売れてないと聞いたよ。だから、まだ140戸も選び放題！近鉄不動産は売れてなくても、隠してキャンセル住戸発生で出てくるよ。完成してから見に行った方が完成物見れるし良いと思うよ。

[562: マンション検討中さん]

売れてないと思う。。数日前に問い合わせたら、そっこーご案内状届いた。。来場促進の電話も。。売れてないのは分かったけど、仕事の早さはとても感服しました。お高くとまってる営業より、好印象ではありました。ただ、残ってる間取りのリビングの出っ張りが嫌なんで断るつもりです。

[563: 匿名さん]

安いのはいいんですが、立地と間取り(柱食い込み)が良くないんですよねー
だから安いんでしょうが。

[564: マンション検討中さん]

本町駅降りたらこんな感じに見えてました

[565: マンション検討中さん]

南西側から

[566: マンション検討中さん]

北西側から

[567: マンション検討中さん]

東から

[568: マンション検討中さん]

番外編で１階エントランスになるところ

[569: マンション検討中さん]

ちなみに、工事現場の方に聞くと30階までできてると仰ってました
コロナの影響なく予定通り入居できそうですね

[570: 評判気になるさん]

>>438 マンション掲示板さん

[571: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

きれいなマンションですね！
写真では周囲に高い建物もなさそう

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
そうなんですよね
周囲は低いビルなので低層階も眺望良さそうです！
ここで気になるのが阪神高速の騒音
気にするほどでもなさそうですが

[573: マンション掲示板さん]

夕方ですよね？写真を見る限り前のビルに隠れず西側にもけっこう日が当たってますね。

[574: マンション掲示板さん]

モデルルームの受付の子かわいい

[575: 投資好き]

グーグルアースで10?１５階ならこの感じですね。隣のベルがわりと高くて、あまり高速道路が見えない。朝夜現場に行って静かです。週末環状族の状況は今度近く住む友達に聞いてみる

[576: 匿名さん]

高速道路沿いのビル勤務ですが、音はそんなに気になりないですね。

[577: マンション検討中さん]

高速道路挟んで反対側のビルからの反響が気になりますね…密に並んでるから、手前のビルと被らない高層階は、結構響くかも。
高層階は特に安い買い物ではないので、実際に建ってから、見学に伺いたいと思います。

[578: 検討板ユーザーさん]

高層階の方がうるさい可能性あるんですね。

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん

うるさいのは夜だから

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

ない。

[581: マンション掲示板さん]

>>579 匿名さん
ない。

[582: 匿名さん]

おっ、写真がUPされていますね。
現地に出かけて撮影して下さった上に現場の方から情報を仕入れるとは
すごい勇気だと思います。
自分だったら少し離れた場所からチラチラ見るだけで撮影すらできないと
思うので情報のシェアに感謝です。

[583: 匿名さん]

騒音は、建物に反響し、高層階程大きく成ります、
もし、騒音がある場合、何らかの構造的な対応をしていると思われます。
構造的な対応がない場合、残念ながら騒音は消せないと思います。
一度、営業の方に確認を取られてみてはいかがかと思われます。
外壁の内側に何らかの、他とは違う防音対策が有るかないかが、うるさいかうるさく無いか決まると思われます。
高速道路が走っているのは事実なので、どういう対策を講じているのか確認してみては。
営業の方の説明で、何らかの対策で何?落とせて通常のマンションとの違いを確認されてはいかがでしょうか。

[584: 匿名さん]

?は、デシベルです。
変換の文字が、化けてしまいました。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
あざっす！

[586: 匿名さん]

デシベル登って話が出たみたいなので。
10月下旬の日曜夜8時30分から5分間、ルーレット族とかいない交通量の少ない時間帯に現地すぐ北側の道路上で計測した結果です。
騒音レベルは70デシベル前後のピークが1分間に2回から3回でした。
高速そばの割にはうるさくないとも言えるし、やっぱりそれなりだよねとも言えます。
某九州鉄道系デベみたいに中央大通り沿いよりは明らかにマシってところでしょうか。
あくまで交通量の少ない時間帯の話ですが。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

実際建ってから見に行かないと分からないですよね。
販売員に質問したところ、音については何とも言えないと回答を避けられて、話題を変えられたので、触れて欲しくない点なんでしょうね…

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

いやホンマに分からんと思うで。
人によって感じ方も違うし。

[589: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですがこの三連休にルーレット族出没してました。0時前後でしたがとても賑やかでした。通報があったのかパトカーのサイレンも鳴っていました。

[590: マンション掲示板さん]

そういえばローレルタワー堺筋本町ってのが発表されてましたね。そこもは高速にもっと近いようですが、どうなんでしょう。

[591: マンション掲示板さん]

ベランダ前が公園なんかで見通しいいのが理想やけど、現実は高速かビルか。都会やからしゃーない。

[592: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
もうなくなりますわ。実はルーレット族と同じ車（1.6L DOHC）欲しくて探してますがもうタマ数ないですねん。金曜夜に見た青色車が先頭のルーレット族車軍は本町通りを東へ向かって移動してました。御堂筋本町スタバにいたのですがうるさかったですわ。いうても一瞬で通り過ぎていきましたけどね。

[593: 口コミ知りたいさん]

まだ有るよ！！
スタコや８６売ってんで！！
シビックは、タイプRだけ高いけど。
３２のタイプMとか、Zとかも！！

[594: マンション掲示板さん]

ごめん、そもそもルーレット族ってなに笑

[595: 評判気になるさん]

>>594 マンション掲示板さん
阪神高速環状線などを車やバイクでタイムを競いながら走る走り屋

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん

走るだけならまだいいんですが、我慢ならない爆音なんですよね

[597: 周辺住民さん]

>>596 匿名さん
暴走族もルーレット族ももうそんないないやん。いたとしても出現頻度が低すぎるわ。もし車やバイクでタイムを競いながら走るイベントやってたらベランダに出てモナコの人みたいに楽しんで見ますわ。

[598: 口コミ知りたいさん]

古い車でパワーウエイトレシオ計算しチュウニングして、新しい車ぶち抜くのが面白いんや！！
旧車族は、爆音で走って昔を思い出しながら、自分の存在を誇示するのがええんや！！
エボとかＲが早いのは当たり前、それを、１００φのマフラーで、ボアアップした車で、古い安い車で、ぶち抜くのが気持ちええんや！！笑
通常は、普通の車乗ってんでえ～！！
けど休みの日の前夜は、楽しむために、特別な車で走るのが最高！！

[599: 住民板ユーザーさん２]

30代共働き夫婦ですが検討中。1LDK狙ってましたけどないみたいで残っているのは2LDK。高いなぁ…

[600: 口コミ知りたいさん]

所在地：大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩4分
価格：4,990万円・6,390万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：62.34m2・77.01m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 241戸