ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ない。

[485: 匿名さん]

高速道路との間にビルがあってもうるさいの？
上に住んでると聞こえやすいってこと？

[486: 匿名さん]

マンションの窓ガラスは騒音レベルによって入っているものが違うと聞きましたが、分厚いのが入っていないってことはそれほどでもないっていうことなんじゃないでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん

ビルといっても6階建ぐらいですよね？
音を遮ってくれる訳ではないと想像してます。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
もう少し高かったように思います

[489: マンション検討中さん]

中央大通り沿いのビルで働いていますが音はそんなに気になりませんね。マンションよりビルの方が防音されてるんですかね？

[490: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

ルーレット族ってもういませんね。大阪環状族の車って1600ccに車検通らないマフラーで走るのですが、そんな小さな車の騒音より週末走ってるランボルギーニの方が相当うるさいです。あれは5000cc以上だったかな笑

定期的に騒音問題書くのは他物件関係者だと思いますが商談で「どうしても高速が近く騒音がね。インターネットでもその話は出でました」と言うための仕込みですね。マンションは高い買い物なのでうるさいかとか、現地確認されたらいいと思います。上に現地確認されてる方の書き込みもありますが

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
イイねd(￣ ￣)

[492: 通りがかりさん]

>>490 マンション検討中さん
住んでたらわかるけどうるさいで。

[493: ご近所さん]

>>490 マンション検討中さん

排気量や車種のことはわかりませんが、環状している阪神高速に面している高層階の方は、ほとんど悩まれているとおもいますよ。とくに間に建物など音を遮蔽するものがない、高層階になるほどうるさく感じます。

ただ、彼らがやってくるのは深夜なので気にならない方は大丈夫かとおもいます。外皮性能(とくに窓)次第ですかね。

[494: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん
私も同感。オフィスビル良いね。
なんてこんなに違うんだろうか…

[495: マンション検討中さん]

上層階カーストとかあるの？

[496: マンション検討中さん]

>>492 通りがかりさん

現地確認しましたが静かでしたよ

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
現地確認来ましたが高速も静かです。御堂筋走ってた暴走族も最近もうあまり見ませんね。マンションはほぼほぼ出来てました。うろうろしましたがこの立地いいと思います。皆さんも現地確認してみてください。今の写真載せておきます。

[498: 匿名さん]

>>497さん
現地、何時頃でしょうか。周囲もかなり暗くて静かなことが写真からも伝わってきます。
夜には現地にいけないので、夜の現地確認、とてもありがたいです。

>>うろうろしましたがこの立地いいと思います。
よさそうですね。

他の方が暴走族？がいるかもしれないと言っていましたが、いまどきの若者ってそもそもバイクに乗るんだろうかとか思っています。
車離れも言われていますよね。バイクも維持費がかかるし、ガソリン代だってかかるし、お金に余裕がないなら乗れない気もしています。

[499: 名無しさん]

最近の若者からしたら暴走族って時代遅れやろね。喫煙者も少ないしえらいですわ。

[500: 匿名さん]

>>498 匿名さん

珍走団は去年の年末年始ごろまでは、このあたりに出現してましたよ。最近は新型コロナで自粛してるんかな？笑
Twitterとかで声かけあって、いい歳したオッサンらが集まってるとか。集団で道路幅全体に広がって、爆音出しながらノロノロ走行して大渋滞だったと、巻き込まれた知人が言ってました。一昔前よりは頻度減ったとは思いますが

[501: 匿名さん]

これだけ大規模マンションでありながら順調な売れ行きですね。
先着分、再登録も残り少ないようですが
何階の物件が残ってるのでしょうか。
ホームページにもう少し詳しく載っている良いのですが。。。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ちょっと知りたいだけなのに、わざわざレジデンスサロンに行かないとわからないようになっているから面倒だなぁと思います。
資料請求してもそこには載っていませんしね。

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

やっぱりこのマンション、売れてるんですね。大規模タワマンと違うから宣伝地味ですが細かく見るといろいろ良い物件ですね。皆さんもそれみて購入されているのかと今更納得します。

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
公式サイトに載っている間取りも、だんだん減ってきていますね。
1LDKは完売なのでしょうかねぇ…

[505: 匿名さん]

来春入居と思えば、通常ぐらいの売れ行きではないですか？
MRで聞いたわけではないですが、MJR、ジオ南森町と同じぐらいに見えますね。

[506: 匿名さん]

阪神高速横など立地に難ありでも売れるなんて、ローレルブランド、営業力はすごいのですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
高速道路の側だと、MJRの方が近いと思います。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

通りの大きさからして、そんなに変わらないと思いますけど。あとこちらは納骨堂がそばにあるので、気にされる方は避けていますよね。
こんな難あり立地なのに売れているというのは、営業力が凄いのだと思います。
自己居住ではなく投資用に考えられている方も多いのですかね。

[509: 匿名さん]

納骨堂の規模はどれくらいです？
外観はすぐに納骨堂と分かるような寺院のような佇まいですか？

私個人の感覚ですが、墓石が見える墓地であれば敬遠してしまいますが、
納骨堂や葬儀場であればマンションの近くにあっても気にしないかな。。。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

現地見に行かれたことありますか？大変大きな納骨堂ですよ。
検討される際は、物件周辺の嫌悪施設についてしっかり調べる事をお勧めします

[511: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん

たしかにマンションのお部屋にお遺骨置かれてる方もおられますし火葬場や墓石見えるでないと気にならないですね。

このマンションの書き込み、定期的に高速の騒音だとかネガティブ書き込みの度にここと競合負けしてる物件が多いんだなと思いますわ。実際自分もそのパターンでこちら買いましたし、

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

ネガティブというか、事実では？
高速近くて煩くても、色々な車が観れてよいと考える方にはポジティブですし。
悪い所も含めて検討して、気に入った物件買えるのが一番良いと思いますよ

[513: 検討板ユーザーさん]

高速は騒音だけでなく排気ガス、黒い粉塵
リセール、雰囲気といったネガティブ要素が
あるので、可能な限り避けたい。MJRも同じ。

[514: 匿名さん]

>>513 検討板ユーザーさん

MJRはさらに堺筋本町ですしね。直結なのは良いんですが
リセール意識するのは大事ですよね。営業トークに乗せられて安易に決断しない方がよいと。これは自分自身にも言えますが。。。

[515: 匿名さん]

その点、MJRは高速の影響をモロに受ける15階までは賃貸にしてるのは賢いですよね。ちなみに、80平米22万くらいで借りれるそうです。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ローレルは60平米で23から25万くらいで借りれると聞いたように思います。

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
そうですね、高速との距離も駅までの距離も確認して買うものなので、酷いも素敵も購入者のジャッジでOKですよね！

[518: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
MJR賢いですね、でもということは、15階までは高速の音が気になる方は避けた方がいいということですかね？

[519: 名無しさん]

納骨堂にしても、高速道路の騒音や排ガスは、営業の方がちゃんと説明してると思われます。していないと問題が有る様に思いますが、説明を聞いて、気に入ってるのなら問題無しと思います。
他のマンションより安いのですから、訳の２～３つは、当たり前と思います。

[520: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

今日は会社終わりにこのマンション南裏のサル食堂で食べてました。お店の人に近くの納骨堂のこと聞きましたら聞いたことない言われました。Googleで検索しても最寄りの納骨堂までは3.4kmありました。画像載せておきまーす、

[521: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

いやいや実はこっそり在るのかもしれないと、隠れ納骨堂もGoogleで検索しましたが、それも最寄りの隠れ納骨堂まで2.5kmありました。画像載せておきますー

[522: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

本日20:30-21:30タバコ吸う煙たい友人に付き合い近くファミマ前にいました。高速の音を気にしていたのですが、この時間の高速の音はすごく静かでした。今の車ってこんな感じですか？時間帯が自動車過疎時間帯？御堂筋のヤンキーランボルギーニの音が響き聞こえてました。あれが高速を走るとそれがローリング族なんですか？

とにかく現地は静かで近隣多くの店が満席でした今宵。マンションはほぼほぼできてますよ！

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

購入者か営業さんでしょうか。そうでなければ、よく調べて書き込みましょう
まず、なぜそんなに引きでスクリーンショットしてるんですか？
拡大すれば、しっかり表示されますよ
もちろんGoogleマップでです

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
私も見つけられませんでした、523 匿名さん、スクショ掲載願います！

[525: 匿名さん]

https://www.kitamido.or.jp/omairi/nokotsu/nokotsu-dan/
これのことです。

[526: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
ルーレット族はマフラー改造した国産スポーツカーとかヤン車だよ。だいたい毎週末2-3時に来るよ。

[527: 匿名くん]

>>525 匿名さん
匿名さん、それは皆んな知ってますわ、それが安い理由でもなんでもないですわ。あんた、気にしぃやな笑笑

[528: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

少なくとも10階以上の高さまで上がってみないと大丈夫なんて言い切れないですよ。上の方が音の影響大きいんですから。
1階や2階に住むのなら、あなたの調査結果どおり静かでしょうね。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名くん
納骨堂って北御堂のことじゃないんですか？
他にもあるの？
知らなかったなぁ…

[530: 匿名さん]

>>527 匿名くん

525さんとは別人ですが、私も気にしますね…
色々と選択肢があるのなら、納骨堂の近くは避けたいです。もちろん、安ければ気にしない貴方みたいな方もいるんでしょうけれど

[531: 通りがかりさん]

みんな買う人はわかって買うのでええですやん。おれやったらお前の嫁さんみたいなんと絶対結婚せーへんわて言わないのと同じで、買う人がよかったらいいんです。このマンション、特に最初に買うた人は売価以上の価値あると思いますよ。嫌やったら売ったらええし、売っても納骨堂がーで値段下がりませんわ。コロナ後いろいろ見てますが中古マンションの値段もそない下がってないですやん。

[532: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
それな！
激しく同意！

[533: eマンションさん]

>>531 通りがかりさん

そうだねコロナもオリンピックも貧困格差もカジノも
何もかも不動産価格には影響なかったね。逆に中央線沿い上がってるよ。