ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[424: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

もう20階くらいまでできてました！半年ちょい後には入居可能となるタイミングですからそんなもんですかね？現地はマンション北側すぐ東にセブンイレブン、西にドミノピザとあるので遅くの帰宅時にも安心な周囲環境かと思います。西側の道に深夜でも看板明るい店舗がありましたが歯医者さんでした笑。同時に他に検討してるマンションの周囲も確認してきたのですが、こちらのマンション周囲は例えば本町のシティタワーより下町感あり自分には好印象でした。どちらが人気か知りませんが西側の部屋が良さそうな気がします。ちなみに私には魅力的な事項ではないのですが靱公園入口は高速くぐって１ブロックと、徒歩１?２分でした。

[425: 検討板ユーザーさん]

阪神高速は夜の珍走団はもういなくなったんですかね？
中央大通りは少し前まで月1-2回出現してましたけど。
夜静かなのはいいことです。

[426: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

詳細なご報告ありがとうございます。人影はほとんどないですね。夜の公園は怖くなかったですか？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
浮浪者が高速下によくいますが、どうでした？

[428: マンション検討中さん]

>>425 検討板ユーザーさん

環状ルーレット族ですかね、私が行った２日間はいなかったですね。金曜深夜は救急車か消防車の音が遠くでしていましたが阪神高速暴走車はいませんでした。もう暴走用に人気のベース車両も個体少なくなってますしプラス車離れなんですかね。土曜金曜の1amくらいは静かでした。この辺り日曜の昼間に凄い音のランボルギーニは少なくない印象です。

[429: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

夜の公園ですが、公園入り口近くに公衆トイレがあるためか夜の公園入り口にはいつもタクシーが休憩で止まっていました。がしかし夜の公園は不気味ですね、ここを通る人っているのでしょうか？！靱公園隣接を売りにしてるマンションもありますが、夜のこの公園は怖い感じしました。昼と印象が違いますね。

[430: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

このマンション近くの高速下（マンション北側）は、高速東側がドミノピザ、高速西側すぐのところにも1amを過ぎてもやってる飲食店が２店舗もあり、人の行き来や明るさから落ち着かない場所なのかホームレスさんはおられませんでした。夏のホームレスさんは凄い匂いを放たれてる方もおられるのですが、そんな匂いもまったくしませんでした。

[431: 検討板ユーザーさん]

詳細なご説明ありがとうございました。実際に足を運ばれた方の写真付きのご報告は貴重でとても参考になります。
やはり靭公園は夜不気味なんですね…

[432: マンション検討中さん]

>>431 検討板ユーザーさん

ニューヨークのセントラルパークでも警備員が24時間いる京都の御所でも夜はキモい。靱公園も緑多く、つまり死角多く広くて暗い公園なので夜はそんなんでしょ、想像容易です。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん

キモいんですね。ウチのそばの公園は死角少なく照明が多めなので、特に怖さはないですが、靱公園は確かに鬱蒼としてるところもありますもんね。想像容易とのこと失礼いたしました。

[434: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん
夜の靱公園、ヤク中みたいな人がいません？

[435: マンション検討中さん]

夜の靱公園、何度も通りましたがヤクチュウみたいな人は見かけたことないです。ポケモンやってる人をときどき見かけます。一人で数台持ってベンチに座ってられました。

[436: マンション掲示板さん]

本町周辺って変な人少ないですよ。昼間の歩きタバコは多いですが。

[437: 匿名さん]

すごい！わざわざ深夜に現地に足を運び写真を撮って下さったんですね。
百聞は一見に如かずで自分の耳と目で実際に体感されているのが素晴らしい。
なかなか現地に行けない者にも有益な情報をシェアしていただけて感謝です。

[438: マンション掲示板さん]

ここのマンションは隣部屋の生活音が聞こえます。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション掲示板さん

それは未確認情報ですね、確認せねば！！

[440: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
なんでわかるんですか？

[441: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
妨害活動乙！

[442: マンション検討中さん]

タワーマンションで防音ができてないところなんてあるんですか？

[443: 匿名さん]

こちらのマンションは引き渡し予定が2021年3月下旬で生活音については
誰にも確認できないのでは？
もしかしてモデルルームで誰かと協力して音の聞こえ具合を確認されたのか、
詳しく教えていただきたいです。

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

438さん、発信者情報の開示要求されて訴えられてエライことなりますわ、、、

[445: マンション検討中さん]

タワーマンションってお隣との壁はわりと薄いって聞いたことあります。
生活音が聞こえるかどうかはわかりませんが…

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん

似た話を聞き確認してみました。壁もコンクリートでできてる普通のマンションとは違い、軽量に作らねばならないタワーマンションではコンクリートではない防音壁のようなもので隣の部屋と仕切られているようです。タワマン初期モノはまだそのノウハウも無く隣の音が…というような物件もあったようですが、最新型タワマンでは専用の壁部材も開発されそのような話はないようですよ。そんなに隣の音が聞こえる基本なら高い金額出して買いませんよね、担当の営業さんに仕様や事例も聞いてみてください。

[447: 通りがかりさん]

阪神高速は週末の夜中に、ルーレット族がうるさいです。
西側はかなりうるさいかと思われます。

現在、北浜周辺の阪神高速沿いに住んでいます。
パークタワー北浜も西側はものすごくうるさいみたいです。

[448: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん

高速沿いに住まれてるんですね。
排気ガスは気になりますか？24時間換気ですと室内でも気になるものでしょうか。

[449: マンション検討中さん]

>>447 通りがかりさん

ない。

[450: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
ない。

[451: 匿名さん]

ディーグラフォートNYに住んでますが、阪神高速は夜非常にうるさいです。お盆も夜中に爆音で眠れませんでした。
ベランダは排ガスのためか、ススみたいなのが溜まります。窓は開けれません。うちは使わないのでいいですが、テラスとかは考えない方がいいです。

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

ない。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

このマンション検討中ではないってこと？

[454: マンション検討中さん]

>>447 通りがかりさん
やっぱり上の階へ行くほどうるさいですか？

[455: 匿名さん]

>>451 匿名さん
ない。

>>453 匿名さん
ない。

[456: 匿名さん]

入居はいつですか？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
3月末だったと思いますよ。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
タワマンの場合、入居は上層階が優先されるんですかね？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ない。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ない。

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
それね、引越し業者の荷物の扱い方で上層階か否かだいたいわかりますよ笑

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
ない。

[463: 匿名さん]

今、何階くらいまで建ってますか？

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
8月上旬くらいにみたときは15階くらいだったかなぁ…

[465: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

ただいまこんな感じです

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
月が幻想的で素敵な画ですね！
あざす！

[467: 検討板ユーザーさん]

外観かっこいいですね。仕様も良いですか？

[468: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん
まぁまぁですね。

[469: マンション検討中さん]

仕様ってどんなところで決まるの？

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

専有部だと天井高、柱とか梁、二重床、二重天井、
キッチンと洗面台天板、ディスポーザー、食洗機、
ミストサウナ、巾木、ダウンライト、ローイー。

車好きすぎて、どうしても車の話になっちゃう。

[471: 匿名さん]

プレミアムフロアが11900万円台よりと高いですが、3LDKは6300万円より。1億は無理ですが、6000万円台なら払えそうな気がします。

仕様はまあまあなんですね。
二重床、二重天井なら子供がいてもそこまで音が響かないと聞きました。
とは言え、日常音は気をつけながら生活しなくてはいけないんでしょうけど。

キッチン、トーヨーキッチンで水栓2つでした。今、水栓1つなので面白いと思っています。1つは浄水器なんでしょうか。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

この物件、台所もそうですが、細かな部分が気配り仕様となってて、投資で購入される方だと見ない箇所（削除できる箇所）までしっかりしてたりそこに好感持ってます。各々のニーズの間取りや部屋の向きが好みのあればいい物件ですね。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>471 匿名さん
隣の部屋の防音は大丈夫ですか？

[474: 匿名さん]

二つ水栓があるのはプレミアムプランだけだと思ってましたが…。
最多価格帯の部屋の方にもこういう仕様なんでしょうか。
なければないでオプション対応があると良いですよね、浄水器があるとやっぱり便利なんで。
プレミアムプラン、クリック出来ない部屋は売れてしまった部屋でしょうか。
30階の方はまだ全部あるようですね。

[475: 匿名さん]

ここは深夜の高速ルーレット族に悩まされるから、音に敏感な人や子供がいる人は向いてないと思うよ。爆音で窓は絶対開けられない。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
騒音問題、ふたたび

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

このローレルタワーと高速道路までの距離と既に立って何年も経つＤ’グラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋と高速道路までの距離がほぼ同じなのでそちらの住人板を参考にされるといいですね。世の中車離れでルーレット族もルーレット族が好む車種も世の中から消えてしまってますけどね笑

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

だいたい住民版に騒音のこととか書く奴の気が知れん。そんなことするとリセール悪くなるやん。

[479: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

ない。

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
ディーグラフォートに住んでたけど、東側はうるさくて通報してたよ。うるさくても住民版に書こうっていう発想がない。

[481: 匿名さん]

ルーレット族って今もいるんやね?

[482: 匿名さん]

ここは騒音の分お安くしていただいてると認識しています。前から高速があることは分かってることだし、覚悟を決めたなら多少我慢しないと

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん

いるで。一昨日も来てたよ。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ない。

[485: 匿名さん]

高速道路との間にビルがあってもうるさいの？
上に住んでると聞こえやすいってこと？

[486: 匿名さん]

マンションの窓ガラスは騒音レベルによって入っているものが違うと聞きましたが、分厚いのが入っていないってことはそれほどでもないっていうことなんじゃないでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん

ビルといっても6階建ぐらいですよね？
音を遮ってくれる訳ではないと想像してます。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
もう少し高かったように思います

[489: マンション検討中さん]

中央大通り沿いのビルで働いていますが音はそんなに気になりませんね。マンションよりビルの方が防音されてるんですかね？

[490: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

ルーレット族ってもういませんね。大阪環状族の車って1600ccに車検通らないマフラーで走るのですが、そんな小さな車の騒音より週末走ってるランボルギーニの方が相当うるさいです。あれは5000cc以上だったかな笑

定期的に騒音問題書くのは他物件関係者だと思いますが商談で「どうしても高速が近く騒音がね。インターネットでもその話は出でました」と言うための仕込みですね。マンションは高い買い物なのでうるさいかとか、現地確認されたらいいと思います。上に現地確認されてる方の書き込みもありますが

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
イイねd(￣ ￣)

[492: 通りがかりさん]

>>490 マンション検討中さん
住んでたらわかるけどうるさいで。

[493: ご近所さん]

>>490 マンション検討中さん

排気量や車種のことはわかりませんが、環状している阪神高速に面している高層階の方は、ほとんど悩まれているとおもいますよ。とくに間に建物など音を遮蔽するものがない、高層階になるほどうるさく感じます。

ただ、彼らがやってくるのは深夜なので気にならない方は大丈夫かとおもいます。外皮性能(とくに窓)次第ですかね。

[494: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん
私も同感。オフィスビル良いね。
なんてこんなに違うんだろうか…

[495: マンション検討中さん]

上層階カーストとかあるの？

[496: マンション検討中さん]

>>492 通りがかりさん

現地確認しましたが静かでしたよ

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
現地確認来ましたが高速も静かです。御堂筋走ってた暴走族も最近もうあまり見ませんね。マンションはほぼほぼ出来てました。うろうろしましたがこの立地いいと思います。皆さんも現地確認してみてください。今の写真載せておきます。

[498: 匿名さん]

>>497さん
現地、何時頃でしょうか。周囲もかなり暗くて静かなことが写真からも伝わってきます。
夜には現地にいけないので、夜の現地確認、とてもありがたいです。

>>うろうろしましたがこの立地いいと思います。
よさそうですね。

他の方が暴走族？がいるかもしれないと言っていましたが、いまどきの若者ってそもそもバイクに乗るんだろうかとか思っています。
車離れも言われていますよね。バイクも維持費がかかるし、ガソリン代だってかかるし、お金に余裕がないなら乗れない気もしています。

[499: 名無しさん]

最近の若者からしたら暴走族って時代遅れやろね。喫煙者も少ないしえらいですわ。

[500: 匿名さん]

>>498 匿名さん

珍走団は去年の年末年始ごろまでは、このあたりに出現してましたよ。最近は新型コロナで自粛してるんかな？笑
Twitterとかで声かけあって、いい歳したオッサンらが集まってるとか。集団で道路幅全体に広がって、爆音出しながらノロノロ走行して大渋滞だったと、巻き込まれた知人が言ってました。一昔前よりは頻度減ったとは思いますが

[501: 匿名さん]

これだけ大規模マンションでありながら順調な売れ行きですね。
先着分、再登録も残り少ないようですが
何階の物件が残ってるのでしょうか。
ホームページにもう少し詳しく載っている良いのですが。。。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ちょっと知りたいだけなのに、わざわざレジデンスサロンに行かないとわからないようになっているから面倒だなぁと思います。
資料請求してもそこには載っていませんしね。

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

やっぱりこのマンション、売れてるんですね。大規模タワマンと違うから宣伝地味ですが細かく見るといろいろ良い物件ですね。皆さんもそれみて購入されているのかと今更納得します。

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
公式サイトに載っている間取りも、だんだん減ってきていますね。
1LDKは完売なのでしょうかねぇ…

[505: 匿名さん]

来春入居と思えば、通常ぐらいの売れ行きではないですか？
MRで聞いたわけではないですが、MJR、ジオ南森町と同じぐらいに見えますね。

[506: 匿名さん]

阪神高速横など立地に難ありでも売れるなんて、ローレルブランド、営業力はすごいのですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
高速道路の側だと、MJRの方が近いと思います。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

通りの大きさからして、そんなに変わらないと思いますけど。あとこちらは納骨堂がそばにあるので、気にされる方は避けていますよね。
こんな難あり立地なのに売れているというのは、営業力が凄いのだと思います。
自己居住ではなく投資用に考えられている方も多いのですかね。

[509: 匿名さん]

納骨堂の規模はどれくらいです？
外観はすぐに納骨堂と分かるような寺院のような佇まいですか？

私個人の感覚ですが、墓石が見える墓地であれば敬遠してしまいますが、
納骨堂や葬儀場であればマンションの近くにあっても気にしないかな。。。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

現地見に行かれたことありますか？大変大きな納骨堂ですよ。
検討される際は、物件周辺の嫌悪施設についてしっかり調べる事をお勧めします

[511: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん

たしかにマンションのお部屋にお遺骨置かれてる方もおられますし火葬場や墓石見えるでないと気にならないですね。

このマンションの書き込み、定期的に高速の騒音だとかネガティブ書き込みの度にここと競合負けしてる物件が多いんだなと思いますわ。実際自分もそのパターンでこちら買いましたし、

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

ネガティブというか、事実では？
高速近くて煩くても、色々な車が観れてよいと考える方にはポジティブですし。
悪い所も含めて検討して、気に入った物件買えるのが一番良いと思いますよ

[513: 検討板ユーザーさん]

高速は騒音だけでなく排気ガス、黒い粉塵
リセール、雰囲気といったネガティブ要素が
あるので、可能な限り避けたい。MJRも同じ。

[514: 匿名さん]

>>513 検討板ユーザーさん

MJRはさらに堺筋本町ですしね。直結なのは良いんですが
リセール意識するのは大事ですよね。営業トークに乗せられて安易に決断しない方がよいと。これは自分自身にも言えますが。。。

[515: 匿名さん]

その点、MJRは高速の影響をモロに受ける15階までは賃貸にしてるのは賢いですよね。ちなみに、80平米22万くらいで借りれるそうです。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ローレルは60平米で23から25万くらいで借りれると聞いたように思います。

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
そうですね、高速との距離も駅までの距離も確認して買うものなので、酷いも素敵も購入者のジャッジでOKですよね！

[518: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
MJR賢いですね、でもということは、15階までは高速の音が気になる方は避けた方がいいということですかね？

[519: 名無しさん]

納骨堂にしても、高速道路の騒音や排ガスは、営業の方がちゃんと説明してると思われます。していないと問題が有る様に思いますが、説明を聞いて、気に入ってるのなら問題無しと思います。
他のマンションより安いのですから、訳の２～３つは、当たり前と思います。

[520: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

今日は会社終わりにこのマンション南裏のサル食堂で食べてました。お店の人に近くの納骨堂のこと聞きましたら聞いたことない言われました。Googleで検索しても最寄りの納骨堂までは3.4kmありました。画像載せておきまーす、

[521: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

いやいや実はこっそり在るのかもしれないと、隠れ納骨堂もGoogleで検索しましたが、それも最寄りの隠れ納骨堂まで2.5kmありました。画像載せておきますー

[522: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

本日20:30-21:30タバコ吸う煙たい友人に付き合い近くファミマ前にいました。高速の音を気にしていたのですが、この時間の高速の音はすごく静かでした。今の車ってこんな感じですか？時間帯が自動車過疎時間帯？御堂筋のヤンキーランボルギーニの音が響き聞こえてました。あれが高速を走るとそれがローリング族なんですか？

とにかく現地は静かで近隣多くの店が満席でした今宵。マンションはほぼほぼできてますよ！

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

購入者か営業さんでしょうか。そうでなければ、よく調べて書き込みましょう
まず、なぜそんなに引きでスクリーンショットしてるんですか？
拡大すれば、しっかり表示されますよ
もちろんGoogleマップでです