ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[424: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

もう20階くらいまでできてました！半年ちょい後には入居可能となるタイミングですからそんなもんですかね？現地はマンション北側すぐ東にセブンイレブン、西にドミノピザとあるので遅くの帰宅時にも安心な周囲環境かと思います。西側の道に深夜でも看板明るい店舗がありましたが歯医者さんでした笑。同時に他に検討してるマンションの周囲も確認してきたのですが、こちらのマンション周囲は例えば本町のシティタワーより下町感あり自分には好印象でした。どちらが人気か知りませんが西側の部屋が良さそうな気がします。ちなみに私には魅力的な事項ではないのですが靱公園入口は高速くぐって１ブロックと、徒歩１?２分でした。

[425: 検討板ユーザーさん]

阪神高速は夜の珍走団はもういなくなったんですかね？
中央大通りは少し前まで月1-2回出現してましたけど。
夜静かなのはいいことです。

[426: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

詳細なご報告ありがとうございます。人影はほとんどないですね。夜の公園は怖くなかったですか？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
浮浪者が高速下によくいますが、どうでした？

[428: マンション検討中さん]

>>425 検討板ユーザーさん

環状ルーレット族ですかね、私が行った２日間はいなかったですね。金曜深夜は救急車か消防車の音が遠くでしていましたが阪神高速暴走車はいませんでした。もう暴走用に人気のベース車両も個体少なくなってますしプラス車離れなんですかね。土曜金曜の1amくらいは静かでした。この辺り日曜の昼間に凄い音のランボルギーニは少なくない印象です。

[429: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

夜の公園ですが、公園入り口近くに公衆トイレがあるためか夜の公園入り口にはいつもタクシーが休憩で止まっていました。がしかし夜の公園は不気味ですね、ここを通る人っているのでしょうか？！靱公園隣接を売りにしてるマンションもありますが、夜のこの公園は怖い感じしました。昼と印象が違いますね。

[430: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

このマンション近くの高速下（マンション北側）は、高速東側がドミノピザ、高速西側すぐのところにも1amを過ぎてもやってる飲食店が２店舗もあり、人の行き来や明るさから落ち着かない場所なのかホームレスさんはおられませんでした。夏のホームレスさんは凄い匂いを放たれてる方もおられるのですが、そんな匂いもまったくしませんでした。

[431: 検討板ユーザーさん]

詳細なご説明ありがとうございました。実際に足を運ばれた方の写真付きのご報告は貴重でとても参考になります。
やはり靭公園は夜不気味なんですね…

[432: マンション検討中さん]

>>431 検討板ユーザーさん

ニューヨークのセントラルパークでも警備員が24時間いる京都の御所でも夜はキモい。靱公園も緑多く、つまり死角多く広くて暗い公園なので夜はそんなんでしょ、想像容易です。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん

キモいんですね。ウチのそばの公園は死角少なく照明が多めなので、特に怖さはないですが、靱公園は確かに鬱蒼としてるところもありますもんね。想像容易とのこと失礼いたしました。

[434: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん
夜の靱公園、ヤク中みたいな人がいません？

[435: マンション検討中さん]

夜の靱公園、何度も通りましたがヤクチュウみたいな人は見かけたことないです。ポケモンやってる人をときどき見かけます。一人で数台持ってベンチに座ってられました。

[436: マンション掲示板さん]

本町周辺って変な人少ないですよ。昼間の歩きタバコは多いですが。

[437: 匿名さん]

すごい！わざわざ深夜に現地に足を運び写真を撮って下さったんですね。
百聞は一見に如かずで自分の耳と目で実際に体感されているのが素晴らしい。
なかなか現地に行けない者にも有益な情報をシェアしていただけて感謝です。

[438: マンション掲示板さん]

ここのマンションは隣部屋の生活音が聞こえます。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション掲示板さん

それは未確認情報ですね、確認せねば！！

[440: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
なんでわかるんですか？

[441: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
妨害活動乙！

[442: マンション検討中さん]

タワーマンションで防音ができてないところなんてあるんですか？

[443: 匿名さん]

こちらのマンションは引き渡し予定が2021年3月下旬で生活音については
誰にも確認できないのでは？
もしかしてモデルルームで誰かと協力して音の聞こえ具合を確認されたのか、
詳しく教えていただきたいです。

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

438さん、発信者情報の開示要求されて訴えられてエライことなりますわ、、、

[445: マンション検討中さん]

タワーマンションってお隣との壁はわりと薄いって聞いたことあります。
生活音が聞こえるかどうかはわかりませんが…

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん

似た話を聞き確認してみました。壁もコンクリートでできてる普通のマンションとは違い、軽量に作らねばならないタワーマンションではコンクリートではない防音壁のようなもので隣の部屋と仕切られているようです。タワマン初期モノはまだそのノウハウも無く隣の音が…というような物件もあったようですが、最新型タワマンでは専用の壁部材も開発されそのような話はないようですよ。そんなに隣の音が聞こえる基本なら高い金額出して買いませんよね、担当の営業さんに仕様や事例も聞いてみてください。

[447: 通りがかりさん]

阪神高速は週末の夜中に、ルーレット族がうるさいです。
西側はかなりうるさいかと思われます。

現在、北浜周辺の阪神高速沿いに住んでいます。
パークタワー北浜も西側はものすごくうるさいみたいです。

[448: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん

高速沿いに住まれてるんですね。
排気ガスは気になりますか？24時間換気ですと室内でも気になるものでしょうか。

[449: マンション検討中さん]

>>447 通りがかりさん

ない。

[450: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
ない。

[451: 匿名さん]

ディーグラフォートNYに住んでますが、阪神高速は夜非常にうるさいです。お盆も夜中に爆音で眠れませんでした。
ベランダは排ガスのためか、ススみたいなのが溜まります。窓は開けれません。うちは使わないのでいいですが、テラスとかは考えない方がいいです。

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

ない。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

このマンション検討中ではないってこと？

[454: マンション検討中さん]

>>447 通りがかりさん
やっぱり上の階へ行くほどうるさいですか？

[455: 匿名さん]

>>451 匿名さん
ない。

>>453 匿名さん
ない。

[456: 匿名さん]

入居はいつですか？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
3月末だったと思いますよ。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
タワマンの場合、入居は上層階が優先されるんですかね？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ない。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ない。

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
それね、引越し業者の荷物の扱い方で上層階か否かだいたいわかりますよ笑

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
ない。

[463: 匿名さん]

今、何階くらいまで建ってますか？

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
8月上旬くらいにみたときは15階くらいだったかなぁ…

[465: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

ただいまこんな感じです

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
月が幻想的で素敵な画ですね！
あざす！

[467: 検討板ユーザーさん]

外観かっこいいですね。仕様も良いですか？

[468: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん
まぁまぁですね。

[469: マンション検討中さん]

仕様ってどんなところで決まるの？

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

専有部だと天井高、柱とか梁、二重床、二重天井、
キッチンと洗面台天板、ディスポーザー、食洗機、
ミストサウナ、巾木、ダウンライト、ローイー。

車好きすぎて、どうしても車の話になっちゃう。

[471: 匿名さん]

プレミアムフロアが11900万円台よりと高いですが、3LDKは6300万円より。1億は無理ですが、6000万円台なら払えそうな気がします。

仕様はまあまあなんですね。
二重床、二重天井なら子供がいてもそこまで音が響かないと聞きました。
とは言え、日常音は気をつけながら生活しなくてはいけないんでしょうけど。

キッチン、トーヨーキッチンで水栓2つでした。今、水栓1つなので面白いと思っています。1つは浄水器なんでしょうか。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

この物件、台所もそうですが、細かな部分が気配り仕様となってて、投資で購入される方だと見ない箇所（削除できる箇所）までしっかりしてたりそこに好感持ってます。各々のニーズの間取りや部屋の向きが好みのあればいい物件ですね。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>471 匿名さん
隣の部屋の防音は大丈夫ですか？