ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[41: マンション検討中さん]

はいわかります

[42: 匿名さん]

間取りは、いま掲載されている分を見ているとかなり極端だなぁというふうに思いました。
シングルの人向けのコンパクトなシンプルなタイプと、
とにかく広くてゴージャスなタイプ。
広いタイプは、このマンションの中でも高層階に当たるのですか？
その中間層的なタイプってあるのでしょうか。

[43: 検討者]

本町に住むイメージが持ちづらいけど、実際どうなんだろうか

[44: 入居済みさん]

住めば都

[45: 評判気になるさん]

タワーマンのモデルは、大きな部屋は水回りは寝室側にかためて、プライベートとお客さん来るとこと分ける間取りが多いですよ

[46: 検討者]

本町にしては落ち着いた環境で悪くないと思った。公園近いって謳ってるけどここ最近のローレルタワー価格からしてここがファミリーが買える値段なのかどうか疑問。

[47: 購入経験者さん]

事前案内会に参加してきました。予定価格帯は
高層階（22階）＠360万、中層階（14階）＠330万、低層階（5階）＠270万円　
位でした。
靭公園側（西向き）の方がお高めです。

[48: 今は、都民さん]

GWに靭公園に行って来ました。久々近辺をブラブラしましたが、10年前と比べて人が増えましたね。靭公園にも沢山の人が居て驚きました。都心居住が進んでいるんだな。。。と実感しました。10年前なんて、あんなに人が居なかったと思います。あと幼児向けの遊戯施設もできて。バラ園にはミニテント張っている親子連れが多くて驚きました。

[49: 名無しさん]

現在近隣タワーに住んでおり、こちらのモデルルームも見てきました。立地はよいとおもいます。公園、駅、全て近く
梅田 心斎橋も自転車範囲です。ただ高速が横なので
15階以上でないと音が心配です。10階以上だと西側は公園が見渡せると思います。値段は正直高いです。今のこの界隈の相場としては妥当かもしれませんが80平米強で8000～9000万はします。ファミリーには向いてないかも?
スーパーはライフがこの界隈配達便があり注文した即日配達も3便くらい時間指定で出来るのでとても便利です。住み替えたいとこですがちょっと広さがなく金額が高い、、、ので検討です。

[50: 購入経験者さん]

モデルルームで全図面集（間取り）もいただけました。希望の間取りは低層階にあるのですが、周囲の眺望が。。。眺望考えると20階以上がいいかと思いますが、間取りとお値段が。。。悩ましいです。第１期販売が９月頃予定とか。それまでにシティータワー大阪本町の情報も出ないかなあ。

[51: 購入経験者さん]

靭公園に近い上に御堂筋線、四つ橋線、中央線と駅へのアクセスはいいですね。御堂筋沿いの開発がすすんでいるので楽しみなエリアです。これからどんどん建て替えがすすむ場所なので東側の眺望はどんどん変わるでしょう。ブランズタワーの北側は大きな駐車場になっっていて、大きな建物が建ちそうですね。

[52: 購入経験者さん]

間取りが残念。収納も少ない。柱が出っ張る。梁が巨大。場所、外見はいいのですが、、、。

[53: 購入経験者さん]

ランドマークとはならないでしょうが、立地としては住みやすいでしょうね。ただ見栄えがするものが無いので、価格は高いと厳しいでしょうね。

[54: 匿名さん]

交通アクセスの良い立地ではありますが
住む場所としてはどうなのかなと思っていました。
でも、実際は公園もあり教育施設も近くて
子育てしていける場所なのだと初めて知り
ファミリー向け物件として考えていいマンションだと思いました。

[55: 匿名さん]

近くにあっても入れなきゃ仕方ないよね。

[56: 匿名さん]

近くの公園、前に行ったことがありました。
このあたりおいしいパン屋さんが多くて。食べ歩きをするのにもぴったりな場所です。

通勤も楽になりそうです。

保育園事情を詳しく知っている人がいたら教えてほしいです。
企業内保育園があるのが一番なんでしょうけれど・・・。
できれば公立の費用が安い保育園希望です。民間に預けられている方が多いんでしょうか。

[57: 匿名さん]

食べ歩きと通勤ならもっと東側の物件選んだらいいんじゃないかね？
どこに通勤するかにもよるけど。

[58: 検討者]

>>57 匿名さん
東側リーマンしか居ない

[59: 匿名さん]

ここはリーマン向けの店すら少ないの？

[60: 購入経験者さん]

3階 2LDK 角部屋 61m2が5,000万円?。。。この広さが4,000万円台で買えなくなりましたね。。。
それにしても書き込みが少ないですね。

[61: 匿名さん]

155㎡……。
いくらなんでしょう。
洋室やリビングダイニングが広いのは素敵ですけど、東向きのベランダが狭いですね。
柱のようなものがあり、これはかなり邪魔に感じそう。
リビングダイニングが確立されているので、来客がいてもお風呂に入りやすいのがいい。

[62: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん
年々価格が上がっていますね。大阪のタワーマンション価格はしばらく上がり続けそうですね。

[63: 購入経験者さん]

>>61 匿名さん
2億くらいだったかと。関係なさすぎて、メモってませんでした（笑）高層階の90m2が1億数百万円でした。
>>62 匿名さん
ですね。東京よりはまだ安いですが、どこまで上がるんでしょうねえ。。。

[64: 匿名さん]

水回りの設備も整っていてかなりいい感じです。
ただ、高層階はやっぱり億超えですか。
自分はとてもとても出せる価格帯ではないですが
まぁ、この立地でこの眺望だと納得かもしれませんね。

[65: 匿名さん]

155平米は２億５０００万です。
144平米はこれの１０００万ほど低かった記憶です。プレミアムフロアは29階と30階の2フロアのみでした。TOYOキッチンは標準でも良いタイプと印象があります。30階までの小規模タワーなので、仕方ないですが、
駐車場が小さい作りだったのと、行き来が窮屈
高層階専用エレベーターがないことや、中規模以上のタワーに慣れてる方はここの最上階に
２.５億払うより違うタワーも検討しても良いなぁと思う感じです。
駅直結じゃないから２億までにしてほしいなと思いますが本町中心部なので仕方ないのかな、、
ただ周辺環境はとても良いと思います。
その後に出来るタワーはここより少し値上げ価格で出すそうですね

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ここより後の価格は坪350になりそうですし、買いやすい価格としてはここが最後になりそうですね。

[67: マンション比較中さん]

靭本町の大和のタワーはまだ情報は出てないんですかね？
靭公園の近さから大和の方に魅力を感じているのですが、手を出せない値段ならこっちで妥協しなければならないし。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション比較中さん

靱公園が目の前のクラッシィタワーは検討されないのですか？

[69: 購入経験者さん]

>>67 匿名さん　IBM跡のダイワは（2023年）3月下旬竣工予定なので、あと1年は販売情報は出ないのではないでしょうか。

[70: 購入経験者さん]

IBM跡のダイワは坪400万とか、靱公園横の住商・西区京町堀２丁目プロジェクトは定期借地権付きとか、そんな噂も聞きましたがどうなんでしょうかねえ。。。

[71: 購入経験者さん]

住商・西区京町堀２丁目プロジェクト
令和4年（2022年）3月下旬完成予定・27階建・住友病院清泉寮跡
問い合わせ先も記載されてます。

[72: 購入経験者さん]

大和・西区靱本町計画
令和5年（2023年）3月下旬　完成予定・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡

[73: 匿名さん]

>>70 購入経験者さん

最近、定期借地権多いですね。これからこの売り方が主流になっていくんでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

靭公園の南側いいと思ったけど400はきついな。

[75: 匿名]

住商は公演前だけど駅遠いから大和の方がいいな。400らしいけど。60平米で7200万だからね。売れるのかね。

[76: マンション検討中さん]

MR行ったけどイマイチだった。
柱もダメだけどトーヨーキッチンがね、標準フロアはいいとしてプレミアムもうちょっと仕様良くした方がいいんじゃない？

[77: 匿名さん]

北浜に比べればコスカなくて良かったと思います。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん

どうみても近鉄としかいいようがないコストカットタワーですが。
福島をさらに劣化させただけ。
どこがいいの？

[79: 匿名さん]

どのへんがコストカットでしたか？

[80: 検討板ユーザーさん]

長谷工の建築&管理、激烈な下り天井、オールインポール、へやの広さごまかしロング廊下、4畳寝室、ほぼ一面のコーナーサッシ、ローイーガラスなし、などいつもの通りですね

[81: 検討板ユーザーさん]

天井高くて、セキュリティも良かったですけどね。

[82: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
スーパーゼネコンじゃないとだめなんですか？

[83: マンション検討中さん]

建設予定地北側にある、年季の入った住宅はそのままなんでしょうか。

[84: 匿名]

>>78 検討板ユーザーさん
シティタワーの内装より気に入ってます。
シティタワー本町の営業は大変なようですね。ご苦労様です。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
シティタワーは価格がかなり高いみたいですけど内装良くないの？

[86: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
そのままでしょうけどなにか問題あるの？

[87: マンション検討中]

>>82 匿名さん

近鉄はスーゼネ使っても長谷工仕様に下げるデべなんですよ。
ここは最初から正真正銘の長谷工仕様なんですから、その長谷工コスカ度には期待が持てます。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん
建て替えされたら眺望に影響するからでしょう
検討する部屋によっては大問題だと思いますが

[89: 匿名さん]

>>79 匿名さん
間取り見ただけで分かるやん。
北浜と比べたら酷いもんや。

[90: 匿名]

>>87 マンション検討中さん
無知

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
北浜もけっこうなコストカットあったみたいですけど、さらに酷いんですか？

[92: マンション検討中さん]

ローレルはブランド力ありますか？

[93: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
ふつうに酷いよ。北浜がコスカと言われてたのは、昔のマンションと比べられていたから。今の新築の中ならマシな方。

[94: 匿名さん]

ここって低層階は坪単価どれくらいですか？

[95: 購入経験者さん]

>94さん
一応@270万円?位(3階4900万円/61m2)です。中層で@320万円、高層階(プレミア除く)が＠340万円ほど。中高層は当初見込みより下げたみたいです。

[96: 匿名さん]

価格が出ましたね!
この立地だけあって、かなり高額ですが
サービスバルコニーがあったり、リビングも広かったり
かなり使い勝手の良い広々とした間取りは魅力的。
眺望は望めないかもしれませんが
下階であれば、手が届くなという人も多いかなと思います。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
営業さん今日もお疲れ様です

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
建設費等が上がってるので仕方ないですね。今後出る物件もここより高くなりそうですね。

[99: 匿名さん]

交通の便がとてもいいですし、
利便性第一に考えているのだったらこのマンションは条件は揃っているのではないでしょうか。
ファミリーっぽい感じの立地ではないと思うのですが
基本的に皆さんは、大人だけの世帯なのかな。
大きな公園も近くにあるようですけれど。

[101: マンコミュファンさん]

ここって本当に盛り上がらないね。

[103: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

シンプルに同意見。大規模公園超近い、300近い戸数、本町駅徒歩圏。
一番の価値は靱公園公園。付近を散策すれば他物件の比較は自分自身で体感出来ます。

[104: 匿名さん]

靱公園なら、住商のが出てくるし。
今は西側に見えてますが、将来的には？？でしょう。

[105: 匿名さん]

靱公園近くで検索していて、住商のマンションもここも候補の人は多いのでは？
もう消費税10％になりましたし（マンション購入だと手続きもあるので9月中旬から契約しても10％だったかもしれませんけど）、ゆっくり決めることもできるような気がしています。

消費者の立場から、2つのマンションがキャンペーンや値引きをしてお得な価格になってもらえるとありがたいです。

立地はいいものの3LDKが6300万円～なので割高になってしまいそう。
子供が2人いるので、2LDKでは狭いと感じていてやはり3LDKかなと思います。
税制もマイホームを購入しやすくなっていると聞きますが、やはりもう少し安いと手が届きます。

[106: 評判気になるさん]

靭公園のバラ園方面なので綺麗便利子供遊べる。テニスコート側だと遊べない。
子育てには最高。大規模なので将来安心。病院も各種沢山有り。
非常に便利だと思います。管理会社も安心。元近所住民より。

[107: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

アパの真隣の…

[108: 通りがかりさん]

中層300ちょいなら致し方無い。
やはり不滅の靱公園と300近い戸数で大規模修繕の将来的に安心感有り。
子育て世代で資金余裕有るなら資産価値有り。
大規模ではこの単価は万博前価格の最終物件。
信頼出来る人達に相談しましょう。
私も子供が低学年なら買いました。

[109: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん

今頃北向購入してたら将来何が立つのかビクビクしながら生活？東にアパ張り付いて北にタワーとか…どうすんの…

[110: 匿名さん]

資金余裕有り、住み替え事情あるなら
ここ含めて、購入前提に比較検討を。

あまり余裕なく、住み替え急ぐ事情もなければ、オリンピック以降下がるという大方の予想もありますので（とはいえピーク時の半額になるような下がり方ではないと思いますが）、
無理をせずに数年かけてじっくり勉強を。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>106 評判気になるさん

薔薇公園綺麗ですよね。水辺も有るし子供は喜びます。

[112: 購入検討者]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

マニアックすぎてついていけない。

[114: 匿名さん]

靭公園、高層階なら西側に見えて（将来的には分からないが）、徒歩２分だけど、
接してる住商には完敗（薔薇園含めて）。

こっちの優位性は、駅歩とおそらく価格だよ。
住商は相当強気で来るような気がするけどなぁ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

そうそう正にこの文章…
句読点の変な位置の癖までバッチリ同じですね！

正直お聞きしたいんですが、何ポジションでお書きなのかな？
検討者としては邪魔なんですよねー、貴方の内容のない文章に埋もれて掲示板が見辛い

[116: 匿名さん]

>>110 匿名さん

生コン再値上げ、人件費もそこまで落ちる要素が見えてこない。

今より高くはならないけれど、よほどの経済ショックがない限り安いマンションもでないかなぁ…

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
330坪　以内なら致し方無い。

[118: 通りがかりさん]

>>115　暇人さん

検討者としては邪魔なんですよねー、
貴方の内容のない文章に埋もれて掲示板が見辛い ！！！

うれしいのー

[119: 匿名さん]

検討者です。

メリット　
・本町から徒歩4分
・投資物件としても1LDK3300万円台は妥当
・大阪万博があるため価格上昇期待できる？
・オフィス勤務する人にとっても通勤しやすい立地
・公園も近くにあっていい

条件はかなりいいんですよね。あとは不動産投資をする気持ちになれるかどうか。
ちなみに初心者で大阪以外に住んでいます。世帯年収が上がりそうなので、将来の年金のために投資を考えています。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

その項目は本町の多くの物件で満たしそうです。
その中でローレルを選ぶ理由がちょっと…
私個人はローレルは間取りと内容がちょっと古いイメージで決定打がない以上、選びませんね。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

アンチローレルっているんだね。ネットでアンチは住友だけかと思ってた。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

場所、規模で坪300位だったら妥当では？
中規模タワーで資産価値ば有ると思うます。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

普通に間取りがおかしいときあるし、デザインが古くさい、でも価格は高い。
逆にローレルの良いところってなんですかね？
物件を見て回った上での感想です。

[124: 匿名さん]

最近1LDKで3300万円台ってなかなかないですよ、、、

[125: 検討者]

>>124 匿名さん

価格と現地、天井とかみてないけどCタイプは安くて当然、Eはまあ有り、って感じ

[126: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

ここ制震だし規模も丁度良いのでは？
他は最近売り出し開始は戸数が少なく耐震が多いと思います。
制震、免震、必ず必要。

[128: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

あっちはテニスコート前だから意味無いよ。
喧しいだけ。バラ園、噴水側とテニス側は
価値が全然違います。
行けば理解出来ます。

[129: 匿名]

>>128 マンション検討中さん

しれっと書いてるけど、ここ隣接じゃないよね?

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

直ぐ近くですよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
隣接だとテニス連中の元気な声が随時聞こえるよ。
マジ煩いよ。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん
公園が見える部屋ってどのぐらいあったっけ？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

じゃあここは交通量押さえられた静かな場所なのかな？

[134: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん
爺さん婆さん達の声よりマシと思います。
高速と四つ橋線の真ん中なのでベスト。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンコミュファンさん

真夜中にテニスする爺さん婆さんはおらんやろ。。

[136: 評判気になるさん]

>>135 マンション掲示板さん

夜中はいないけどおじさんおばさん達の掛け声とかストレス発散に騒ぐ音は最悪。

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん

ご近所さん?
それともローレル営業さん？

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん

超近所に住んでます…

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん

奇遇ですねーご近所さんだ！
気にならないけどねー

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん

それは人の感覚それぞれです。
心配な人は必ず現地確認必要。