ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[224: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

この物件、間取りが惜しい！

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

立地は最高ですね！

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
御堂筋線の駅近で静かな環境は良いですね！

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

このマンション狙い目ですね。派手な人は福島とかシティタワーばっかり語ってますが、投資で買っても巨大マンションだけにいつでも賃貸も売却でもライバルも多い確実。そして安くない価格設定だしお金のいる事情によっちゃ辛い物件なりやすいし。このマンション、程よいかも！

[229: マンション検討中さん]

コロナウィルスの感染拡大なんかで、製造業や流通業など資材の調達遅れや働き手が減ってじわじわと影響が出てきているようですが、マンション建設には影響ないのかな？新築マンションを購入した知人は、そのせいか数ヶ月入居が遅れるとか。これはどうしようもないのか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

キャンセルできるのでは？

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
手付金？みたいなのを払っているらしくキャンセルの選択肢はないようです。

[232: 匿名さん]

ここ、環状線の騒音がキツイな。
同じく環状線が近いパークタワー北浜の住民版見て焦った

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

近隣に住んでますが車離れか騒音ないですよ。もしかして、夏場は網戸の方？

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
205 さんですね再笑

[235: 匿名さん]

ここは夏網戸で寝れないのか…

[236: またか]

>>235 匿名さん

まったく静かですね。208参照

[237: マンション掲示板さん]

気になる方は現地へ！

[238: 匿名さん]

夏、最近はクーラーつけていますよ。
涼しいなら窓あけて寝ることができますが、熱帯夜だとクーラーつけちゃっています。
騒音が気になりますか？
窓を閉めて気にならない程度ならいいかなと思っています。

コロナウイルス、モデルルームに影響はあるんでしょうか。株価が急落していてリーマンショック以上と言われていますよね。心配です。
大手不動産会社は倒産しないと思うものの、中小企業はどうなのかなど心配になってしまっています。

[239: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん
まったくですね。
コロナウイルスで経済がズタズタですね。
オリンピックに高校野球にどうなることか?
今だからこそのことを見つけることが大事なんじゃないかな。ピンチをチャンスに！

[240: マンション購入検討中さん]

>>239 マンション掲示板さん

マンション買うには良い時期かと思います。ギリギリで買ってた人は買えないシチュエーション到来ですし、そんな中買える人って今日までしっかりやってこられた方になると思うので、住人の質が上がる気もします。投資で買う人比率も減るでしょうし。ピンチをチャンスに！

[241: マンション検討中さん]

四ツ橋線が私には便利なので、本町のここと、四ツ橋駅のプレサンスレジェンドを検討しています。比べるとしたらどっちがよいものでしょうか？

[242: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん
新町のやつですね！
将来、なにわ筋線が通ると、今よりも発展するでしょうね。
設備、規模、価格など鑑みると個人的にはローレルに軍配です。

[243: マンション購入大検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

新町、いいところですね、ビッグビーンズへよく行きます。大好き店舗です

四ツ橋線本町駅までローレルなら徒歩４分ほどですね。今いろいろ見てましたらこのマンション、お買い得、坪単価 293.2万からとか。四ツ橋線にも御堂筋線にも近いし。あ、業者じゃないですよ、エクセルで計算してみました。

便利と便利の比較になりますが、シティタワー大阪本町と二つ見ております。単価が違い過ぎてその差を埋められないなにかがありわたしもローレルに軍配となりそ

プレサンスタワー（120戸）はちょうどローレル（240戸以上）の半分以下の大きさ規模なので設備を比べると大きく違うです

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション掲示板さん

いや難波筋線の新駅は、この近くの西本町にでき、新町近くの駅の計画は消えました。ローレルの方が圧倒的に難波筋線の恩恵を受けそうです。ただし、IBM跡地のダイワハウスが、もっとも恩恵ありそうですが。

[245: マンション検討中さん]

みなさまご意見くださりありがとうございます。四つ橋線沿いのこのローレルとプレサンス、とても参考になりました。モデルルーム見に行ったのですが、印象はローレルの方が全て良く、建物としても安心感を受けました。御堂筋線も近く、御堂筋の都市開発も素敵になっていきそうなので気持ちはローレルに傾いてきました。検討したいと思います。

[246: 匿名さん]

オーナーズデザインや自由設計はオプションではなく戸建てのような自由設計の部屋が
マンションでも可能というシステムですか？
完全に自由設計ではなく好みの仕様をカタログからセレクトしていくもの？
引き渡しは一般住戸に比べ遅れる形になるんでしょうか。

[247: マンション検討さん]

>>246 匿名さん

予算が少ないのであれば選べる中からの範囲でとなりますが、予算がたくさんあるのであれば大幅変更もできたと思いますよ。引き渡しは他の皆さんと同じかと。詳しくは担当営業さんに聞いてみてください?

[248: マンション検討中さん]

ここの購入を検討しています。靭公園も近くて場所もとても便利なところにありますし、防災倉庫があったりと、災害に対してもしっかり考えられた安心できるマンションだと思いました。
でもコロナで迷ってます。どうなんでしょう。大人が不安になると子供にも良くないですが。
コロナが終息してくれることを願います。

[249: 匿名さん]

このマンションは価格安いけど、設備も最低だよね。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
そうですかね？例えばどのあたり？

[251: マンション検討中さん]

瓦町4丁目あたりには美味しいお店が多く、人気のカレー屋さんや有名なパン屋さん、チョコレート屋さん、器屋さん、手作り家具屋さん、いろいろありますが、落ち着いた治安のいい最近お気に入りの場所です。靭公園も近くて、徒歩圏内にスーパーもあります。キタもミナミも自転車圏内。四ツ橋も御堂筋も中央線も新駅も駅近ですっごく便利ないい場所のマンション。高速道路もビルを挟んでいるので気になりませんでした。モデルルーム見学も個人的にとてもいい印象を受けました。地震や水害などのリスクも考えられていると思いしました。
コロナで不安で大変な時ですが、買いたいひとは冷静に買ってるみたいですし、住みたいと思ったので、検討したいと思います。

[252: 匿名さん]

数100万から1000万くらい
どうでもいいのなら今すぐ買えばいいさ
俺は勿体無いからもうちょっと様子見るわ

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション掲示板さん
設備ってここのも他のも確認できるので見比べて買えますよ。

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

設備とかなら住んでからなんぼでも増やせばいいさ
マンションは立地や、まず何より。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンション検討中さん
激しく同意(°▽°)

[256: 匿名さん]

確かにいくら金積んでも高速道路そばの立地は直せないからなあ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

いつの時代の話しとんねん、暴走族とか死滅したわ。普通の人まで車離れやで

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん
激しく同意(°▽°)

[259: ご近所さん]

1000万円くらい
給料2年分の手取りじゃないか
買っちゃえ

[260: マンション検討中さん]

1000万ですまなさそうな雰囲気

[261: マンション検討中さん]

環状線の横にすんでます。
今でも走りや、沢山居ますよ??
いつも騒音に悩まされてます。

[262: 匿名さん]

大きな道路の側だとトラックの走る音や排気ガスの心配はありましたが、
走り屋という問題もありましたか。
例えばですが、数ヶ月に1度程度なら許容範囲だと感じますが、
こちらの立地ではどのくらいの頻度で発生していますか？

[263: 名無しさん]

高速道路の話題、再び！笑

[264: マンション検討中さん]

>>263 名無しさん

昭和の人の投稿！笑

[265: 名無しさん]

>>262 匿名さん
田舎にしか住んだことない人からしたら心配なんやろ笑笑。引っ越すのやめとけ。

[266: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

引越しや検討を止められた方がいいです。北摂や田舎が静かでいいです。冗談抜きでその方がいいと思います。

[267: 匿名さん]

共用施設のオーナーズラウンジはキッチンが備えられているようですが、パーティルームとしても利用可能だそうで、もし外部から複数の人を招く場合、セキュリティの観点で出席者の個人情報の提出など、何かしらチェックがあるんでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

いまお住まいのマンションでどんなトラブルありましたか？

[269: マンション検討中さん]

都心のタワマンスレにいる排気ガス嫌いの謎。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

千里北摂の田舎マンションのリンク貼ってあげてください笑

[271: 匿名さん]

公式サイトのお知らせを拝見しました。
コロナの影響により販売センターとモデルルームは5月6日まで休業となるんですね。
残った部屋の販売はどうなるのかと思いましたが、第3期分譲開始は8月まで延期されたようで販売未定とはせず、はっきりとした見通しを提示している姿勢は素晴らしいと思いました。

[272: マンション検討中さん]

ここは駅も近くとても便利、
さらに靭公園もすぐそばという素敵な立地。
高速道路もビルを挟んでいるので
あまり気になりませんでした。
高速道路のリニューアル工事完了も
マンションが立つ時期と同じですね。
もうこんないい立地はこのお値段ででて
こないと思います。不動産のお値段が
コロナがどう影響するかわかりませんが。。。
安くなるならもう少し待った方がよいのでしょうか？
今後もコロナを思うと、靭公園が近いのは
とてもありがたいです。
検討したいと思っています。早く再開されるのを
待っています。

[273: 匿名さん]

金融機関も休んでますか？ローンの審査遅れてますか？

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

靱公園は知りませんが、このマンションいいと思いますよ。立地が最高やと思います。派手に宣伝してないから気づくの遅なりましたが間取りも見てたら個人的に嬉しいのがありました。いい物件かと

[275: マンション検討中さん]

ここは50平米後半低層階な5000万ぐらいですか？

[276: 匿名さん]

スーモに価格・間取りが出てますよ。二階のGタイプで5090万円とありました。

タワーマンションってどこも派手に宣伝してる印象ですが、ここは確実に売っていく流れだったんですかね。
先着順となってても割とお値打ちな値段で出してる部屋があったりするようですが。
今は色々延期や未定となってますが、3期の案内をきちんと出したところは今後評価が上がるかもしれませんね。

[277: マンション検討中さん]

ここも最初はリスキーなキャッチコピーでデカデカと宣伝してましたよ。
そんなにいいのかと見学行きましたが、がっかり過ぎて笑間取りや仕様や価格など、すでに4件タワーマンション回った後なので、どれも納得出来ず、、、非常にがっかりでした。
第一次の申し込み時に見学行ったのですが、全然予約入ってなくて担当の方も暗かったです。
ここが良くない事はタワーワンション2.3回ったら気付きますよ。

[278: 検討板ユーザーさん]

排ガス好きが集まるスレって、何かいいですね！
排ガスに対する愛が高じて高速そばのマンション買うなんて素敵です！

[279: マンション検討中さん]

>>278 検討板ユーザーさん

いま車検受けてる車の排ガスとかキレイです。あ、ビンテージカーだと目が痛くなります。どんなガソリン使てるんやろあれ、

このマンションは最低地上高8cmみたいな車も入るパーキングなので車好きの方が選ばれてるの物件であるかもですね。素敵です！

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

現在数駅先の築３年タワーマンションに住んでおりますが、７件以上タワーマンション回っていろいろ見てここに決めましたー、277 マンション検討中さんもあと数件回ることおすすめします、そしたら気付きますよ。

[281: マンション検討中さん]

私も数件のマンションギャラリーを見て、ここに決めました。派手さ、豪華さはないものの立地、駅からのアクセスが決め手になりました。近くの阪神高速は、２月以降の週末夜に何度か近くに行きましたが騒音、排気ガスともに、正直気になるレベルではなかったですよ。

[282: マンション掲示板さん]

先週の様子。
６階あたりまでできてます。来年３月の入居、間に合うのでしょうか。

[283: 通りすがり]

>>282 マンション掲示板さん
間に合いますよ！知らんけど

[284: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
私はここは選びませんでした。
価値観はひとそれぞれですね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
ちなみに、どちらと比較検討されましたか？
私はワコーレ新町、クレヴィア本町、MJR堺筋本町、シティタワー本町です。

[286: 匿名さん]

3月入居ならあと1年ありますし間に合うんじゃないでしょうか。
コロナの流行もありますから、第一は人命で・・・

SUUMO見ました。
「3890万円～8450万円」です。公式ホームページには値段も書いてありました。
価格もそれぞれの間取りに書いてあると比較しやすくていいですね。

[287: マンション検討中さん]

今後値下げはあると思いますか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
コロナが収束すれば、また動き出すでしょうが。売れ行きしだいではないでしょうか。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287
古いもので太平洋戦争、近年ですと阪神大震災や東日本大震災の時も、
株価は下がっても、なぜか住宅価格は全然下がらなかったからなぁ。
家というのは、金と同じく有事の時ほど下がらないものという認識です。
コロナが収束しても、都心のタワマンは建設がストップしている分、
需要に負けて、価格は維持するとみています。
12.6兆円のバラマキで円安が加速すれば、海外勢も黙ってはいないでしょうし。

[290: 匿名さん]

12.6兆円のQE効果が回ってくる順番でいうと、不動産セクターは一番最後です。
その分、下落が回ってくる順番も一番最後です。
東京オリンピックが中止…マーケットが織り込み済みなのかどうかも気になるところです。
万博も海外から人が集まりにくいかもしれません。2025なので…回復してると信じたい。

[291: 口コミ知りたいさん]

大ウソをつくな。
バブル崩壊でどれだけ下落したと思ってるねん。
第2次大戦直後はハイパーインフレがあったんやから、価格上昇は当然やし。
ミソもクソも一緒にしてウソを織り込むとは、酷い書き込みやわ。

[292: 口コミ知りたいさん]

291は289へのレス

[293: マンション検討中さん]

>>291 口コミ知りたいさん

座布団3枚！

[294: マンション住民さん]

>>291
289の文章を、何度読み返してもバブル崩壊という文字はないのだが
あなたこそ、人の話聞かないで、話すタイプでしょ？
座布団3枚とか言って自画自賛しながら、
東日本大震災とバブル崩壊を同一視してるあたりが恥ずかしい。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション住民さん

まーまーまーまー、ここはマンションの話する板なので、買える人が買う、でいいじゃないですか笑

買える人の数がコロナで減りマンションが売れ残るとか、なんとか売り切れたとか、それもどっちでもいいですやん。マンション検討板なんだから

[296: 口コミ知りたいさん]

>>294
「古いもので太平洋戦争、近年ですと阪神大震災や東日本大震災の時」というからには、時系列的にその間のバブル崩壊も議論の対象だろ。
そうやって自分に都合のよい現象だけピックアップしてミスリードするから全く説得力が無いんだよ。
まあどうせ営業が雇ったサクラだろうがね。こんな時にもお仕事とはご苦労なこった。

[297: マンション検討中さん]

>>296 口コミ知りたいさん
もうええやん

[298: マンション検討中さん]

>>296 口コミ知りたいさん

もういいです笑

[299: 匿名さん]

タワーマンションが立ち上がるスピードの想像がつかないのですが、
1フロアあたり何週間の単位で作業が進んでいくんでしょう。
現在6階の工事中で2021年2月上旬竣工に間に合うには
一か月に3階層仕上がるスピードでないといけない計算ですよね。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

一週間ワンフロアーって感じだと思いますよ。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
一ヶ月に４フロアずつ出来ていきますね。今日現在ハ階くらいまでできているような

[302: マンション検討中さん]

コロナの影響で竣工が遅れたりしませんか？

[303: 匿名さん]

1ヵ月に4フロアが立ち上がるのは速いですね！
タワーマンションは天井、床、部屋毎に仕切った外枠だけどんどん作り、
内装は後から施工していくんですか？
可能であれば1フロアが完成するまでを定点観測で見てみたいですね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

定点観測ではないですが、今夜で十階までできてましたー

[305: 匿名さん]

夜間にお写真のアップをありがとうございます。
それにしても、5月7日に8階までできていたものが12日には10階まで建ち上がっているのは超絶に速くないですか？(笑)
このスビート感があれば2月の竣工予定は余裕で間に合いそうですね。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
さすが長谷工！

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

５月７日に８階というのは正確な情報ではなかったかと笑

[308: マンション検討中さん]

予定通りに竣工できそうですか？

[309: 匿名さん]

マンションをどうやって建設していくかは知らなかったので、1週間程度で数階分（2階分？）ができるのが驚きです。
戸建を建設した学生時代の友人の話を聞いても、ユニットバスなどはクレーンで持ってきて吊り上げて設置するとあっという間みたいですもんね。

マンションホームページに「自由設計」がありました。間取りはもう決定しちゃっていますよね？
フローリングの床の色などは変更可能なんでしょうか。
こういったものって期限がありますよね。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

期限あります。ここだともう下半分くらいの階の購入者は締め切り言われて決めた仕様を伝えさせられていると思いますよ

[311: 評判気になるさん]

今何階まできましたか？

[312: マンション検討中さん]

>>311 評判気になるさん
たぶん…13階かなぁ？
暗くてわかりにくい泣

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

12階ですね、

[314: 匿名さん]

ありがとうございます。かっこいいですね。

[315: 匿名さん]

間取をざっと拝見しましたが、部屋に凹凸があるのがざんねん。
部屋の広さは標準的で住みやすそうですが、凹凸があることによってベッドを置く位置などを考えなくてはならないこと。
隙間ができてしまうので暮らしにくいんですよね。

これがアウトフレームのようになっているとさらに良かったかな?
もったいないです

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
角部屋でも柱がリビングの窓をぶった切ってる部屋が多いですね。
特に窓面に柱がきてる中部屋は、暗くなることを嫌って避ける人が多いと思います。
靭のテニスコート横のクラッシィタワーも柱が目立つ感じでした。

[317: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

ラッキーにそうなってない間取りの部屋もありますね。315さんが過去未来でナイスと思われた物件とはどこですか？参考に見てみたいです、教えてほしー

[318: 匿名さん]

とても初歩的な質問になりますが、構造がアウトフレームなマンションとそうでないマンションがあるのは何故ですか？
普通に考えれば凸凹のない真四角な部屋が使いやすく人気が高いと思うのですが、設計でそうできない理由が知りたいです。

[319: マンコミュファンさん]

施行単価が全然違います｡アウトフレームは単価が高すぎて売りにくく、やむなく
安い工法を選択します。住み心地は圧倒的にアウトフレームが良いです。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンコミュファンさん

ただでさえ高くなってるマンションなのでさらに施工単価が上がり高くて買いにくいマンションになるとかマーケットのニーズに反するのでアウトフレームでなくてもいいです、というのが主流なのですかね。アウトフレームでないと嫌だ！て人はそこをチェックポイントとして探して買えばいいだけですしね。眺望も上の階ほど良いですが、分かっていても最上階とか買えない値段です、現状でも。

[321: 検討板ユーザーさん]

原価はますます高くなりそうですね。

[322: マンション検討中さん]

本町はますます高くなりそうですね。

[323: マンション検討中さん]

靭公園近い物件としてテニスコート沿いのと迷ってます。最寄りが阿波座なのと本町も遠く、夜遅くまで練習しているテニスコートなのがちょっと難点ですが。IBM跡地は論外に高そうですし。どちらも価格どのくらいになるのでしょう？
こちらのマンションは、四ツ橋も御堂筋も本町駅が近くて、高速道路くぐるとすぐ靭公園というのはとても魅力ですね。マンションが増えて御堂筋がどう変わっていくかも楽しみな感じがします。高速道路もリニューアル工事で綺麗になること期待します。
こちらも売れてるようなので、選べる間に早くでてきてほしいです。。。