ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[141: 匿名さん]

あっちの掲示板でコスカ設計会社が入ってるとか、テニスうるさいとか同じ内容で騒いでるし、ほんと足の引っ張り合いで萎える。

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

結論としては大規模の方が安心感有るし価値有りますよ。
小規模は積立金が莫大に増えていきます。
将来の事も考え検討してください。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 通りがかりさん

それいったら別にここを積極的に選ぶ必要もないでしょw
同じような駅距離で同規模探せばいいだけー

まあここはほどほどにバランスいいと思う、けど決め手がないんだよね。
その中で足の引っ張り合い見せられたら萎えるわ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 口コミ知りたいさん

同規模の物件中々無いよ。規模、単価、便利さ、
どこありますか？

[145: ＳＩＧ]

リビングまわりが使いにくそう

棚などを置くスペースを
もう少し気を配ってほしかった

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 評判気になるさん

ローレル推しにしても宣伝の仕方、ヘタねー

[147: マンション検討中さん]

ここはルーレット族の影響が凄そうだね。パークタワー北浜の住民スレ見たら眠れなさそう。

[148: マンション比較中さん]

>>146
宣伝下手くらいならいいんだけど、品がないよ。
無理筋でやらされてるんだろうね。かわいそうになるわ。

[149: マンション検討中さん]

>>141匿名さん

購入真剣に考える人にとっては、競争は結構なこと。

だけどご指摘通り、足引っ張るだけの醜さがあまりに目立つと、ここ１社自沈してしまい、
それだけ競争度低下してしまうかもね。人出不足とはいえ。そもそもここに書きますかね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
真剣に考えてる人は現地見に行き比べて
税理士に相談して自己責任で決めれば良い。
この掲示板はほんの小さな噂程度で頭の中に入れとけば良い。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

どっちもどっちだよ。

[152: 匿名さん]

>>149
購入検討者にとって、他社マンションの営業さんが他社物件の掲示板に書き込むのはアリだと思うんです。
ただ、物件の悪口だけはやめてもらいたいなと思います。

競合があることで、価格が安くなったりキャンペーン適用できたり、知らない知識を得られたりするプラスがあるのはいいと思うんですが、足のひっぱりあいになってしまうと購入意欲もなくなります。
転勤族も多くマイホーム信仰がなくなって賃貸派もちらほら周囲で見かけるようになってきています。
昔ほど不動産は売れなくなってきたのかなと感じます。資料請求するとしつこいくらいに電話がかかってくるところもあります。

でも、上手な営業の方はそこで相手を貶めたりしないんですよね。あと、適度に距離がある。
マンション購入は何年後かに点検もあるんですよね？営業の人柄がいいから買いたい私みたいな人間もいるので、人間性って大切なんじゃないかと思います。

[153: 匿名さん]

>>152
強く同意！

上手な営業さんもいたんだろうし、下手でもまともな営業さんもいるんだろうが、
辞めてくんだろうね。
ここほど酷いのは見たことない。そもそもここに平然と書くこと自体終わってる。しかも、書き手バレバレの内容で知性レベルは知れるし、偏った歪んだ性格だと告白してるような気持ち悪い内容もあるはで。

高止まりで売れなくなってるし、こういう管理状況だと、ここもまともな人は誰も来なくなり、やがて自然消滅だろうね。

[154: マンション検討中さん]

ここは坪300ぐらいですか？

[156: マンション検討中さん]

[NO.155は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 検討板ユーザーさん]

制震出し近場のペンシルタワーよりは良いと思います。
他は耐震では？
災害にも対処出来るきちんとした会社で購入よさそうです。

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん

単価等のバランスはいいと思うけど、他を卑下した持ち上げ方はやめた方がいいアル

[159: 名無しさん]

>>142 通りがかりさん
200戸以上になると積立金で有意差でてるデータ無いけどな。

[160: 匿名さん]

2億超えの部屋があるんですね。
駅から近いですけど、値段高いと思いました。
窓を開けたら、車の騒音が聞こえそう。
玄関クランクインなんですね。
家族構成によって、使い勝手が良さそうな邸が変わってくる。
AもBも洋室1は家具が置きづらいですね。

[161: 匿名さん]

駅から近いからこそ、お値段高くなっているんだろうな?ってところなんでしょう。一般的には駅から5分以内のマンションって資産価値が維持されやすいと言います。
でもお値段が高いなぁという状態だと、どうなんでしょうね。
自分で住みやすいなぁとか納得しているのだったら
アリな立地じゃないかとは思います。

[162: 匿名さん]

１LDKのタイプでも、設備は結構充実しているようです。
賃貸に向いていそうな間取りだと
設備はさっぱりしているところが多かったりするように感じるのですが
こちらの場合はそうではないようです。
実需で暮らしても
満足度は高くなってくるだろうなとみていて思いました。

[163: マンション検討中さん]

掲示板から人気がなくなるとカビのように出てくるねぇ。

>>161 匿名さん

ここはまだリーズナブルな方でしょ。
ただ設備はほどほどです。満足レベルは普通かと、そこでコスカして、値段のバランスを取ったんでしょうね。

[164: 通りがかりさん]

１LDKはほぼ完売のようでした。
こことワコーレ、クレヴィアと悩んでいます。

[165: 匿名さん]

第一期の分譲スケジュールが発表され、登録申込受付期間がたった2時間になっていますがこれはもう65戸のほとんどが申し込み済と考えられますか？
正直億越えの部屋は売れ残ってしまうんじゃないかと心配でしたが、真っ先に売れてしまうのかもしれませんね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

ないない(笑)
価格バランスのよさで売れてて、なんでプレミアムフロアが動くのよ？

[167: マンション検討中さん]

低い階の1LDKしか売れてませんねー。
でもここで4000万出すならシティタワー買ったほうがいいと思いますがね。
シティタワーは低い階数の1LDKはまだありますし、そもそも上の階でも4000万ぐらいですしね。
ここのマンションを買う人は何が魅力なんでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

登録って決められた時間に取得しないといけないんですよね？
事前に登録用紙書いて預けちゃうって、これって違反ですよね？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
営業が売れなくて、必死なんだよ！
だから、事前に書類回収するの！

[170: 匿名さん]

>>低い階の1LDKしか売れてませんねー。

そうなんですか。タワーマンションとして考えると
この価格帯は決して高くないのですが。
タワーマンションの低層階から売れるってなんだか珍しいですね。
何が理由なのでしょうか。

[171: マンション検討中さん]

Bタイプのお部屋を検討していますがまだ相談会に行っていません。
価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 名無しさん]

１LDKがだいたい43平米ですが、2人で暮らすには狭い？最適？
ちな、共働き

[173: 匿名さん]

>>172 名無しさん

夫婦2人で60m2の1LDKに住んでいますが、もう1部屋あったら良かったなと思ってます。
ゆったり暮らそうと思うと夫婦2人でも65か70m2はある方が良いと思います。

[174: マンション検討中さん]

ここの中層階は坪どれくらいなんですか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
10階以下は抜けてないので300は期待できる、10-20は360以上、20階以上は400-450あり得る

[176: 匿名さん]

2人暮らしで1LDKはどちらも荷物がなければありかもしれませんが、
収納が少ないと厳しいかもしれませんね。
こちらの1LDKはリビング・ダイニングが約8畳とあまり広くないので
収納家具も並べられませんし、ウォークインクローゼットのサイズも
狭そうです。

[177: 匿名さん]

このマンションはいらない！

[178: 匿名さん]

オーナーズデザインのガラスの間仕切りはなかなかいいですね。
クローゼットの扉が透明だと雑多に収納するアイテムで部屋がとっちらかって
見えるかな？と思いましたが、写真を見てみると高級感がありますし
部屋が広く見える効果がありそうです。
でもちょっと掃除は大変かも？

[179: マンション検討中さん]

この前モデルルームを見に行きましたが低層階はほぼ完売
西向き中層階あたりを推されましたが、西向きってどうですか？家具や床やカーテン焼けます？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
いい物件は上から売り出すので、低層階が完売されても、上残ったら、なかなか売れないよ。西向きは高速道路なのでうるさい

[181: 匿名さん]

こちらのキッチンはトーヨーキッチンを採用しているそうですが、
割と個性的なデザインで有名なんだそうですね。
公式サイトには出ていませんでしたがトーヨーキッチンの
セールスポイントになっているエアフローと3Dシンクは採用されていますか？

[182: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[183: マンション検討中さん]

皆さん教えてください。ここのマンションは、どこと比較されてますか？

[184: マンション検討中さん]

マンション選びはまずは立地ですが、キタにもミナミにも行くことを考えるとこのマンションの立地は最高とも思えます。靱公園近売りのマンションよりも靱公園に近いかもだし、四ツ橋線へも御堂筋線へも近い。コストカットできるであろう箇所への装備にもしっかりしたキッチンが付いてたり、好感持てました。実際に住まれる方には魅力は多い物件だなと見ています。安くはないですが、この後しばし安い物件も出てこなそうなので、買いかも。

[185: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
キッチンにディスポーザーがついてるのは便利でいいですね。
メンテなどの費用もかかるから不要なんて意見も聞いたことはあるのですが
日々の家事が少しでも楽になれば最高だと思います。
ちょっと物件価格は高めだと思っていましたが
この設備内容などもみると納得ですね。

[186: マンション検討中さん]

ローレルシリーズが好きで、内覧行きましたが、期待してただけに、ここは残念でした
タワーマンションならディスポーザーはついてるところがほとんどです。
値段だけがただ、ただ、高いです。
下の割安な所は妥当なので、売れると思いますが、中層階辺りからは値付けが高いと思います。

設備がいいのはグランドメゾンの方がお金かけてるので、実際内覧に行くと値段と見合ってると感じますよ。

ご参考までに。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

このローレル高いですよね、そこは
やっぱり場所いいから仕方ないかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
シティタワー本町の第一期とほぼ同じ値段で第一期を出した、どれが良いかすぐわかるでしょう。免震さえなかった。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
制震じゃなかったですか？

[190: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
グランドメゾンとも比較しました。設備や環境は良かったのですが、狙っていた東面？のすぐ目の前に病院があり日差しは入らないし病室内が見えるくらいらしく断念しました。
しかし、最近のマンションは価格上がりすぎてますよね…

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
私が比較していいと思ったのは、グランドメゾン上町台レジデンスタワーです。
梅田のより天井高が20も高く、バルコニー幅 も広く、周辺も10階程度の建物しかなかったので、視界も抜けてて良かったです。
梅田も行きましたが、駅から遠いのと、天井高が270を見た後だったので、250が低く感じ、価格も手が出せず断念しました。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台レジデンスタワー、わたしも見に行きました。が場所が松屋町筋よりまだ東とローレルタワーよりだいぶ不便そうなのと、免震制震以前の話で上町断層近くということが気になり続き検討止めました。

[193: 匿名さん]

マンションの価格、最初の土地代である程度決まってしまうと不動産関係の人に聞いたことがあります。
なので、ここは購入時の土地代が高かったのかなと思っちゃいました。
購入者側は価格と仕様しか見ないので、高いと購入しないですよね。

ディスポーザーは、現在の住居にはついていなくて、禁忌事項もあるのでついていなくてもいいかなと思っています。塩素消毒、排水溝のパイプ用洗剤が使えなくなるのはデメリット。

コンシェルジュサービス、ゲストルームがついている分など、高い原因かなとかも感じました。8,590万円は予算オーバーです。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
ここ、場所が最高なので高いのは仕方ないですわ。車で帰ってくること想像したらここがベストでした。駅にも近い！予算に合わせて駅までの距離や共用施設の内容が変わるのは仕方ないですね、高いほど駅に近いし設備も充実してますし

[195: 匿名さん]

えっ？この場所のどこが？

[196: 通りがかりさん]

最近、大阪ど真ん中のキャッチコピーが消えてますね。おとり広告とみなされた？過剰評価でしょうか。個人的には気に入ってたけどなぁ

[197: マンション検討中さん]

>>196 通りがかりさん

わたしも気に入ってました笑、今も“ ※1 「大阪ど真ん中」とは、大阪都心の大動脈「Osaka Metro御堂筋線」と、大阪市内のほぼ真ん中を走る「Osaka Metro中央線」のクロスポイントであることを表現したものです“と、注記つけてキャッチコピー消えてませんでしたよ笑笑

[198: 匿名さん]

「大阪ど真ん中」、インパクトあっていいですよね。

間取り公開されていました。1LDK、2LDK、3LDKがあります。
「多様なスタイルに応える間取りプラン」で、プレミアムフロアの3LDKは、140.92㎡、155.89㎡の2種類。
140㎡あったら70㎡の間取り2部屋にすることもできるのに、1部屋にしたあたりが贅沢です。

LDKで21.6畳＋6.3畳の27.9畳。シューズインクロゼットも相当広いです。驚いたのはトイレが2つあることでした。お客様用トイレを分けることができます。洗面も2つついていますし…すごいですね。豪華！

[199: マンション検討中さん]

御堂筋線沿いのマンション探してます
ここのメリット、デメリットを教えて頂きたいです
北摂から大阪市内に引越したい40代夫婦です

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

人それぞれでしょうが私の思うメリットは便利な立地かと思います。OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅までも徒歩4分と記載あるように駅近。位置もキタへもミナミへもアクセスしやすい場所であること。デメリットは高額に分類される物件価格ですかね。しかし今はどのマンションも高いですし、その中でも「駅まで５分」の物件は値落ち速度が他比遅いかと予想されます。人気の靱公園までも隣接ですが、公園に近いことはメリットともデメリットとも思いません。

[201: 匿名さん]

公園はそんなに近くない。
高速道路がベタベタに近い。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
ありがとうございました
確かに本町駅徒歩４分へ魅力ですね
アクセスもしやすそうですし
ただやはり大阪市内はかなり高額ですね
2LDKで5000万円はね
参考にさせていただきます
ありがとうございました

[203: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
地図を見たところ高速道路から一本入った場所ではないでしょうか
高層階だとうるさく感じるのでしょうかね

[204: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

高速がベタベタ近い言うのは嘘ですね、ワンブロック離れてます。現地確認されたらいいと思いますがそれでうるさい言うことないですわ。
他の人本町駅の書いてられますが、このマンション淀屋橋駅にも近い徒歩圏内やと思います。今買うといたら淀屋橋が盛り上がってきたらそっちも良いですね、ツインタワーも出来ますし

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47921020Z20C19A7LKA000

[205: 匿名さん]

実際に行ってみれば分かるよ。
すぐそばでうるさいよ。

[206: 匿名さん]

あと淀屋橋は遠い。
御堂筋挟んでるのが致命的。
栄えてるのは御堂筋の東側だから。

[207: 購入けんとーしてる人]

>>206 匿名さん

現地歩いてみました、淀屋橋駅までは７分ほどかかりました。本町駅へ行くのの倍くらいかかります、駅まで７分は遠いなぁ?、本町駅を使お

[208: 購入けんとーしてる人]

>>205 匿名さん

実際に行ってみました。建物は高速と背中合わせ的なすぐそばでもないしぜんぜんうるさくなかったです。写真のマンション西側でしばし確認してみましたが、周囲の車の騒音は網戸で生活しても大丈夫そうなレベルでしたよ。ガラス窓だと無音的になるかと。実際に行ってみれば分かるよ。

[209: マンション検討中さん]

>>208 購入けんとーしてる人さん
めちゃ行動力ありますやん！
尊敬します(^^)

[210: 購入けんとーしてる人]

>>209 マンション検討中さん

高い買い物だし、ほんまかな？と思うことあったら実際現地確認が早いですわ(^.^)

[211: 匿名さん]

確かに写真では音はわからないので、実際に行ってみることをオススメします。

[212: マンション検討中さん]

今日、現地を見てきました
本町なので騒がしいと想像してましたが、めっちゃ静かでした
祝日だったからでしょうか？
噂の高速道路は、間にビルがあったので騒音ら気になりませんでした
靭公園も本町駅も淀屋橋も近いですね
気になったのはスーパーが乏しいことくらいでしょうか
候補リスト入りです
週末にモデルルーム見に行ってきます

[213: 匿名さん]

本町駅は割と近いよね。
御堂筋の西側だから買い物・外食視点で栄えてないことと柱のせいで間取りが悪いことと値段が高いのが欠点かな。

[214: マンション鋭意検討中]

>>213 匿名さん

>>213 匿名さん
どのプランを検討中なんでしょう？わたしは間取りが良い理由でここを検討しています。値段は高いですね、、、頑張らねばです汗

>>212さん、
スーパーですが、この先2、3年内にこの本町近辺にスーパータワーマンションが多数完成していくので新しく出来るんじゃないかなと勝手に想像しています。それまではKOHYOになりますが、

[215: 匿名さん]

スーパーね。
本町にそれなりの規模のスーパー作るとして、マンションデベとホテル業者の土地取得競争に参入して、かなりの高値で土地を仕入れることになると思うけど、その場合でも採算は取れるのですかね？
小売りに詳しい方に教えてもらいたいところですね。

[216: 匿名さん]

東京の山手線内側には、イオン系の　まいばすけっと　マルエツプチ等
ミニスパーがありますが大阪環状線内側にも進出してほしいです。

[217: マンションマン]

>>215 匿名さん
どこのスーパーもテナントでしょう！！

[218: 匿名さん]

この先出来るとしても小規模スーパー止まりってことなんでしょうね。
だとすれば買い物難民から抜け出すのは困難ということなんでしょうね。
せめて御堂筋の東側ならライフが近めに感じられたかもしれませんが。

[219: 匿名]

>>218 匿名さん

ライフ、宅配あるし

[220: 通りがかりさん]

いつも近鉄はせっかくの好立地を台無しにするクソみたいなマンションしか建てないのに、なんかここは良い感じ。
どうしたんかな…

今までまともな物件なんて一つたりとも思い浮かばんぐらいセンスのカケラもない近鉄が。
ちょっと見直した。
心斎橋なんか本当酷かったもん。
ここは良い！

って言っても近鉄にしてはって話で、他のデベがこの内容なら特に何とも思わんかったやろうけど。
でも充分他の物件と渡り合えると思う。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
宅配いいですね。
不便なマンションの味方です。

[222: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
平日はサラリーマンがたくさんいますが土日祝は大変静かです。
私もマンションギャラリーと現地に行きましたが生活感のない場所だと思いました。

[223: 評判気になるさん]

このマンション西側の居酒屋　酒蔵鍋というお店に行きました。安くてうまいお店でした！近くのサラリーマンの味方でしょうかね。しかし深夜まで営業しているようで、お店のお客さんの声とかうるさくないでしょうかね。でも、安くてうまかった！リピート確定です^_^

[224: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

この物件、間取りが惜しい！

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

立地は最高ですね！

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
御堂筋線の駅近で静かな環境は良いですね！

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

このマンション狙い目ですね。派手な人は福島とかシティタワーばっかり語ってますが、投資で買っても巨大マンションだけにいつでも賃貸も売却でもライバルも多い確実。そして安くない価格設定だしお金のいる事情によっちゃ辛い物件なりやすいし。このマンション、程よいかも！

[229: マンション検討中さん]

コロナウィルスの感染拡大なんかで、製造業や流通業など資材の調達遅れや働き手が減ってじわじわと影響が出てきているようですが、マンション建設には影響ないのかな？新築マンションを購入した知人は、そのせいか数ヶ月入居が遅れるとか。これはどうしようもないのか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

キャンセルできるのでは？

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
手付金？みたいなのを払っているらしくキャンセルの選択肢はないようです。

[232: 匿名さん]

ここ、環状線の騒音がキツイな。
同じく環状線が近いパークタワー北浜の住民版見て焦った

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

近隣に住んでますが車離れか騒音ないですよ。もしかして、夏場は網戸の方？

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
205 さんですね再笑

[235: 匿名さん]

ここは夏網戸で寝れないのか…

[236: またか]

>>235 匿名さん

まったく静かですね。208参照

[237: マンション掲示板さん]

気になる方は現地へ！

[238: 匿名さん]

夏、最近はクーラーつけていますよ。
涼しいなら窓あけて寝ることができますが、熱帯夜だとクーラーつけちゃっています。
騒音が気になりますか？
窓を閉めて気にならない程度ならいいかなと思っています。

コロナウイルス、モデルルームに影響はあるんでしょうか。株価が急落していてリーマンショック以上と言われていますよね。心配です。
大手不動産会社は倒産しないと思うものの、中小企業はどうなのかなど心配になってしまっています。

[239: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん
まったくですね。
コロナウイルスで経済がズタズタですね。
オリンピックに高校野球にどうなることか?
今だからこそのことを見つけることが大事なんじゃないかな。ピンチをチャンスに！

[240: マンション購入検討中さん]

>>239 マンション掲示板さん

マンション買うには良い時期かと思います。ギリギリで買ってた人は買えないシチュエーション到来ですし、そんな中買える人って今日までしっかりやってこられた方になると思うので、住人の質が上がる気もします。投資で買う人比率も減るでしょうし。ピンチをチャンスに！