ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[141: 匿名さん]

あっちの掲示板でコスカ設計会社が入ってるとか、テニスうるさいとか同じ内容で騒いでるし、ほんと足の引っ張り合いで萎える。

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

結論としては大規模の方が安心感有るし価値有りますよ。
小規模は積立金が莫大に増えていきます。
将来の事も考え検討してください。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 通りがかりさん

それいったら別にここを積極的に選ぶ必要もないでしょw
同じような駅距離で同規模探せばいいだけー

まあここはほどほどにバランスいいと思う、けど決め手がないんだよね。
その中で足の引っ張り合い見せられたら萎えるわ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 口コミ知りたいさん

同規模の物件中々無いよ。規模、単価、便利さ、
どこありますか？

[145: ＳＩＧ]

リビングまわりが使いにくそう

棚などを置くスペースを
もう少し気を配ってほしかった

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 評判気になるさん

ローレル推しにしても宣伝の仕方、ヘタねー

[147: マンション検討中さん]

ここはルーレット族の影響が凄そうだね。パークタワー北浜の住民スレ見たら眠れなさそう。

[148: マンション比較中さん]

>>146
宣伝下手くらいならいいんだけど、品がないよ。
無理筋でやらされてるんだろうね。かわいそうになるわ。

[149: マンション検討中さん]

>>141匿名さん

購入真剣に考える人にとっては、競争は結構なこと。

だけどご指摘通り、足引っ張るだけの醜さがあまりに目立つと、ここ１社自沈してしまい、
それだけ競争度低下してしまうかもね。人出不足とはいえ。そもそもここに書きますかね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
真剣に考えてる人は現地見に行き比べて
税理士に相談して自己責任で決めれば良い。
この掲示板はほんの小さな噂程度で頭の中に入れとけば良い。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

どっちもどっちだよ。

[152: 匿名さん]

>>149
購入検討者にとって、他社マンションの営業さんが他社物件の掲示板に書き込むのはアリだと思うんです。
ただ、物件の悪口だけはやめてもらいたいなと思います。

競合があることで、価格が安くなったりキャンペーン適用できたり、知らない知識を得られたりするプラスがあるのはいいと思うんですが、足のひっぱりあいになってしまうと購入意欲もなくなります。
転勤族も多くマイホーム信仰がなくなって賃貸派もちらほら周囲で見かけるようになってきています。
昔ほど不動産は売れなくなってきたのかなと感じます。資料請求するとしつこいくらいに電話がかかってくるところもあります。

でも、上手な営業の方はそこで相手を貶めたりしないんですよね。あと、適度に距離がある。
マンション購入は何年後かに点検もあるんですよね？営業の人柄がいいから買いたい私みたいな人間もいるので、人間性って大切なんじゃないかと思います。

[153: 匿名さん]

>>152
強く同意！

上手な営業さんもいたんだろうし、下手でもまともな営業さんもいるんだろうが、
辞めてくんだろうね。
ここほど酷いのは見たことない。そもそもここに平然と書くこと自体終わってる。しかも、書き手バレバレの内容で知性レベルは知れるし、偏った歪んだ性格だと告白してるような気持ち悪い内容もあるはで。

高止まりで売れなくなってるし、こういう管理状況だと、ここもまともな人は誰も来なくなり、やがて自然消滅だろうね。

[154: マンション検討中さん]

ここは坪300ぐらいですか？

[156: マンション検討中さん]

[NO.155は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 検討板ユーザーさん]

制震出し近場のペンシルタワーよりは良いと思います。
他は耐震では？
災害にも対処出来るきちんとした会社で購入よさそうです。

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん

単価等のバランスはいいと思うけど、他を卑下した持ち上げ方はやめた方がいいアル

[159: 名無しさん]

>>142 通りがかりさん
200戸以上になると積立金で有意差でてるデータ無いけどな。

[160: 匿名さん]

2億超えの部屋があるんですね。
駅から近いですけど、値段高いと思いました。
窓を開けたら、車の騒音が聞こえそう。
玄関クランクインなんですね。
家族構成によって、使い勝手が良さそうな邸が変わってくる。
AもBも洋室1は家具が置きづらいですね。

[161: 匿名さん]

駅から近いからこそ、お値段高くなっているんだろうな?ってところなんでしょう。一般的には駅から5分以内のマンションって資産価値が維持されやすいと言います。
でもお値段が高いなぁという状態だと、どうなんでしょうね。
自分で住みやすいなぁとか納得しているのだったら
アリな立地じゃないかとは思います。

[162: 匿名さん]

１LDKのタイプでも、設備は結構充実しているようです。
賃貸に向いていそうな間取りだと
設備はさっぱりしているところが多かったりするように感じるのですが
こちらの場合はそうではないようです。
実需で暮らしても
満足度は高くなってくるだろうなとみていて思いました。

[163: マンション検討中さん]

掲示板から人気がなくなるとカビのように出てくるねぇ。

>>161 匿名さん

ここはまだリーズナブルな方でしょ。
ただ設備はほどほどです。満足レベルは普通かと、そこでコスカして、値段のバランスを取ったんでしょうね。

[164: 通りがかりさん]

１LDKはほぼ完売のようでした。
こことワコーレ、クレヴィアと悩んでいます。

[165: 匿名さん]

第一期の分譲スケジュールが発表され、登録申込受付期間がたった2時間になっていますがこれはもう65戸のほとんどが申し込み済と考えられますか？
正直億越えの部屋は売れ残ってしまうんじゃないかと心配でしたが、真っ先に売れてしまうのかもしれませんね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

ないない(笑)
価格バランスのよさで売れてて、なんでプレミアムフロアが動くのよ？

[167: マンション検討中さん]

低い階の1LDKしか売れてませんねー。
でもここで4000万出すならシティタワー買ったほうがいいと思いますがね。
シティタワーは低い階数の1LDKはまだありますし、そもそも上の階でも4000万ぐらいですしね。
ここのマンションを買う人は何が魅力なんでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

登録って決められた時間に取得しないといけないんですよね？
事前に登録用紙書いて預けちゃうって、これって違反ですよね？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
営業が売れなくて、必死なんだよ！
だから、事前に書類回収するの！

[170: 匿名さん]

>>低い階の1LDKしか売れてませんねー。

そうなんですか。タワーマンションとして考えると
この価格帯は決して高くないのですが。
タワーマンションの低層階から売れるってなんだか珍しいですね。
何が理由なのでしょうか。

[171: マンション検討中さん]

Bタイプのお部屋を検討していますがまだ相談会に行っていません。
価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 名無しさん]

１LDKがだいたい43平米ですが、2人で暮らすには狭い？最適？
ちな、共働き

[173: 匿名さん]

>>172 名無しさん

夫婦2人で60m2の1LDKに住んでいますが、もう1部屋あったら良かったなと思ってます。
ゆったり暮らそうと思うと夫婦2人でも65か70m2はある方が良いと思います。

[174: マンション検討中さん]

ここの中層階は坪どれくらいなんですか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
10階以下は抜けてないので300は期待できる、10-20は360以上、20階以上は400-450あり得る

[176: 匿名さん]

2人暮らしで1LDKはどちらも荷物がなければありかもしれませんが、
収納が少ないと厳しいかもしれませんね。
こちらの1LDKはリビング・ダイニングが約8畳とあまり広くないので
収納家具も並べられませんし、ウォークインクローゼットのサイズも
狭そうです。

[177: 匿名さん]

このマンションはいらない！

[178: 匿名さん]

オーナーズデザインのガラスの間仕切りはなかなかいいですね。
クローゼットの扉が透明だと雑多に収納するアイテムで部屋がとっちらかって
見えるかな？と思いましたが、写真を見てみると高級感がありますし
部屋が広く見える効果がありそうです。
でもちょっと掃除は大変かも？

[179: マンション検討中さん]

この前モデルルームを見に行きましたが低層階はほぼ完売
西向き中層階あたりを推されましたが、西向きってどうですか？家具や床やカーテン焼けます？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
いい物件は上から売り出すので、低層階が完売されても、上残ったら、なかなか売れないよ。西向きは高速道路なのでうるさい

[181: 匿名さん]

こちらのキッチンはトーヨーキッチンを採用しているそうですが、
割と個性的なデザインで有名なんだそうですね。
公式サイトには出ていませんでしたがトーヨーキッチンの
セールスポイントになっているエアフローと3Dシンクは採用されていますか？

[182: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[183: マンション検討中さん]

皆さん教えてください。ここのマンションは、どこと比較されてますか？

[184: マンション検討中さん]

マンション選びはまずは立地ですが、キタにもミナミにも行くことを考えるとこのマンションの立地は最高とも思えます。靱公園近売りのマンションよりも靱公園に近いかもだし、四ツ橋線へも御堂筋線へも近い。コストカットできるであろう箇所への装備にもしっかりしたキッチンが付いてたり、好感持てました。実際に住まれる方には魅力は多い物件だなと見ています。安くはないですが、この後しばし安い物件も出てこなそうなので、買いかも。

[185: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
キッチンにディスポーザーがついてるのは便利でいいですね。
メンテなどの費用もかかるから不要なんて意見も聞いたことはあるのですが
日々の家事が少しでも楽になれば最高だと思います。
ちょっと物件価格は高めだと思っていましたが
この設備内容などもみると納得ですね。

[186: マンション検討中さん]

ローレルシリーズが好きで、内覧行きましたが、期待してただけに、ここは残念でした
タワーマンションならディスポーザーはついてるところがほとんどです。
値段だけがただ、ただ、高いです。
下の割安な所は妥当なので、売れると思いますが、中層階辺りからは値付けが高いと思います。

設備がいいのはグランドメゾンの方がお金かけてるので、実際内覧に行くと値段と見合ってると感じますよ。

ご参考までに。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

このローレル高いですよね、そこは
やっぱり場所いいから仕方ないかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
シティタワー本町の第一期とほぼ同じ値段で第一期を出した、どれが良いかすぐわかるでしょう。免震さえなかった。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
制震じゃなかったですか？

[190: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
グランドメゾンとも比較しました。設備や環境は良かったのですが、狙っていた東面？のすぐ目の前に病院があり日差しは入らないし病室内が見えるくらいらしく断念しました。
しかし、最近のマンションは価格上がりすぎてますよね…