ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

夏は夏で暑いからきつそうですね。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
開平は電車通学OK。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1042 匿名さん
開平小学校までひと駅、電車通学している子もいるようですよ。

[1052: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

それはそれでどうかと思う。

[1053: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

本町から乗って堺筋本町経由の北浜だから乗り換えありの二駅じゃないんですか？

[1054: 通りがかりさん]

>>1035 マンション掲示板さん

私もこちらに同感です。

本町自体は洗練された街で好きですが、近年会社が減っているのが致命的ですね。
こんなに大規模マンションが建てれる=大規模マンションがガンガン建てれるほど土地が出てる、と見た方が良いと思います。

しかも昼間人口比率が高いと言うのは住むところではないと言う反証にもなりえますね。

結局大阪は御堂筋一本ですので、梅田-難波-天王寺の中間地点はいい所だと思います。
独身とDINKSには既に最高で、これからファミリーをどう誘致するかで変わるんじゃないですか？
御堂筋が歩行者道路になったらめちゃ良さそう。

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 通りがかりさん
市の方針が、会社を梅田周りに持っていき、本町を住居にだったと思いますが、

[1056: 匿名さん]

>>1055 評判気になるさん

ほな、徒歩圏内に小学校や公園をつくれっちゅう話ですわ。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

小学校は逆に潰しましたからね。
かつては淀屋橋オドナの場所にありました。

[1058: 匿名さん]

販売単価安いから、竣工2年では完売して欲しい！中古で売れなくなる！

[1059: 匿名]

>>1056 匿名さん
近くに公園ないですよね。子育て世帯にはツライ。

[1060: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
小学校行くのに地下鉄登校している子もいるみたいですよ。

[1061: 匿名]

>>1060 匿名さん
公立でも？
結構距離があるのですね。

[1062: 匿名さん]

広いのしか残ってないのは、需要がないってこと？

[1063: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1064: 匿名さん]

もう広いタイプしかないということは、おっしゃる通り需要がないとも言えますね。

[1065: 口コミ知りたいさん]

反応もないから終わったな・・・いろんな意味で

[1066: 匿名さん]

反応がないのではなく
反応しない
それが民度の高い住民の特徴

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

お疲れ様

[1068: 匿名さん]

他のマンションと比べて人気がないだけでしょう。

[1069: 匿名さん]

最寄りの公園ですが、公式サイトのロケーションによると徒歩2分の距離に靭公園、
徒歩14分の距離に中之島公園があるようです。
どちらも子供が遊べるような公園ではないのでしょうか。

[1070: 匿名]

>>1069 匿名さん

そしたらもう買うしかないですね！

[1072: マンション検討中さん]

北東角部屋にお住まいの方にお聞きしたいです。
北東リビングに日光は入りますか？
東側のベランダにも日光は入りますか？

[1073: 購入予定者]

>>1070 匿名さん

ソロソロ完売ですかね

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 購入予定者さん
まだまだでしょ…

[1075: 検討者]

>>1074 さん
先着順で6件になってます。
なんかややこしい売り方ですね。
とてもステキなデザインで立地もよく価格も周りに比べたら安いのにもっとオープンにして
堂々と売ればいいのにね。
恐らく本町界隈では1番コスパがすぐれているのにね。

[1076: 匿名さん]

27階の物件が家具付きの販売をしていますね。
サービス付きにすることで
実質的な値下げをしているのかもしれません。

こういうことをしているということは
本当にもうすぐ完売ということなのかもしれません。

気になるのは、家具の趣味が合うかどうかですね汗

[1077: 匿名さん]

もともとの値段が値段なので、家具が直接的に購入のモチベーションになるのかはわからないけれど…
このマンションを購入できるくらいの方だったら
もし家具の趣味が合わない場合は普通にナシにされる場合も想定されるのでは。
投資用で考えている方だとあるとうれしいかもだけど

[1078: マンション検討中さん]

モデルルーム分譲ということですかね？
であれば遂に完売間近ということですね。

[1079: マンション検討中さん]

竣工から1年半経ってもまだ売れてないんか...

[1080: 匿名さん]

駐車場整備地区というものに指定されているだけあって、
思ったよりも駐車場が多く設置されていますね。
でももう流石に全部埋まってしまっている状態…かも？？

広めの専有面積でゆったりとしているので
値段はどうしても高くなってしまいがちですよね。
だから販売はゆっくりになりがちかと…特にこの辺のエリアでこのタイプの広さですから。

[1081: マンション検討中さん]

すごろくが今更ながらに記事にしてて、マンション側と何かしらあるのではと疑ってしまいますね。
妙に商売っ気が出てきてて嫌。


【（※管理人より追記）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の商取引ならびに販売への忖度はございません。2022.10.11】

[1082: マンション掲示板さん]

これだけ売れ残ってるのにはなにか理由があると考えてしまうのですが、柱の食い込みとかを実物で見てしまうと買うの躊躇しちゃうんですかねえ

[1084: マンション検討中さん]

今更､すごろくが記事にしてますけどそれだけ褒めるなら購入したんですかね？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション検討中さん

このマンション情報公開が2018年、入居開始の2021年から１年ちょい経ちますが初期に購入された方は３年前の価格で購入されているので確実に高くで売却できてるはずなのですごろくさんもう売って次へかも。

[1089: マンション検討中さん]

[No.1083～本レスの内、物件検討の主旨を逸脱したレスを削除しました。管理担当]

[1090: eマンションさん]

>>1085 マンコミュファンさん
高く売りたいから､今頃記事にしてるんですね。
情報操作にならないんですか？

[1091: 匿名さん]

これだけたくさんのマンションがある中で、記事として取り上げる、取り上げないの線引きがはっきりとしてると、より信頼でき、納得感があるかなと思いました。

[1092: eマンションさん]

>>1091 匿名さん

どこがどうはっきりしてるの？

[1093: 評判気になるさん]

>>1092 eマンションさん
線引きがはっきりしていない、という指摘では？

[1095: 検討板ユーザーさん]

ここと同じ時期に販売開始されていたマンションはほぼ完売してますね。
シティタワー大阪本町くらいかな。
なかなかしんどいですね

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 検討板ユーザーさん
いよいよ残り3邸ですね。
1日でも早い完売期待してます

[1097: マンション検討中さん]

>>1072 マンション検討中さん
入りますよ。
日中通してお部屋も明るいです。

[1098: 匿名さん]

皆さん口を揃えて仰るように、柱の食い込みがね…
あまりにも数値上の広さの割に、実際使える部分が狭く、どの部屋も形が歪、家具の配置に苦労する間取りでした。
アウトポールの綺麗な形であれば、もっと早く売れたろうに、なぜそれをしなかったのか。
立地は悪くないだけに残念。
設計担当者には次のマンションプロジェクトでは改善してほしいですね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

とうとう完売しましたね。おめでとうございます。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 検討板ユーザーさん

ようやく完売したのですね。
近鉄不動産の販売の方、お疲れさまでした。他物件と比べると厳しい戦いが強いられ、大変なプロジェクトだったと思います。

[1101: マンション検討中さん]

それはさすがに大袈裟でしょう。同じ近鉄案件ならベイレジデンスの方がはるかに大変かと思います。

[1102: マンション検討中さん]

本町物件もいい場所は稀となり、後発ほど御堂筋線の駅からは遠くなったり加えて様々な高騰から高額になってしまったマーケットの中、時期的にこのローレルタワー御堂筋は最後の値ごろな物件だったのかなと思います。マンションの完売情報は値上がり要素かと思いますがそれよりも淀屋橋の開発も進んでいるのでこの物件の場所は価値あるなと見てました。場所がいいですよね

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん

The 希望的観測

[1104: マンション掲示板さん]

>>1102 マンション検討中さん

場所は他のマンションには負けますね。現地歩くと暗くて寂しいですよ。
高速の高架下なんて怖いし、埃っぽいです

[1105: 匿名さん]

北側に広大な空き地があるのが気になります。
将来的にタワーになる可能性はありませんか？
立地は高速近いですが、淀屋橋や御堂筋にも近く、値段も安かったので
お買い得だったのでは？

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 匿名さん

セレパーク駐車場や各社のモデルルームあった辺りは、大阪ガスがオフィスタワー計画してるそうです。眺望は遮られるかもですが、住友などの高仕様ビル街がマンション近くまで広がってくるのは、資産価値的に悪くないかと。

[1107: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん
北側の広大な空き地は４階建ての自走式立体駐車場になります。現在大阪ガスビル西隣り土地にある駐車場場所に新大阪ガスビルが立つのでその駐車場ニーズが移される感じとなるんですかね。