公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/
売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【棟内モデルルーム訪問】「ローレルタワー御堂筋本町」ラスト5戸 高層階坪331万円～ 中央区本町駅周辺では最安価格！「すごろく」
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2019-09-23 12:55:17
投稿する
削除依頼
ここって本当に盛り上がらないね。
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| No.103 |
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| No.104 |
靱公園なら、住商のが出てくるし。
今は西側に見えてますが、将来的には？？でしょう。 |
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| No.105 |
靱公園近くで検索していて、住商のマンションもここも候補の人は多いのでは？
もう消費税10％になりましたし（マンション購入だと手続きもあるので9月中旬から契約しても10％だったかもしれませんけど）、ゆっくり決めることもできるような気がしています。 消費者の立場から、2つのマンションがキャンペーンや値引きをしてお得な価格になってもらえるとありがたいです。 立地はいいものの3LDKが6300万円～なので割高になってしまいそう。 子供が2人いるので、2LDKでは狭いと感じていてやはり3LDKかなと思います。 税制もマイホームを購入しやすくなっていると聞きますが、やはりもう少し安いと手が届きます。 |
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| No.106 |
靭公園のバラ園方面なので綺麗便利子供遊べる。テニスコート側だと遊べない。
子育てには最高。大規模なので将来安心。病院も各種沢山有り。 非常に便利だと思います。管理会社も安心。元近所住民より。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
中層300ちょいなら致し方無い。
やはり不滅の靱公園と300近い戸数で大規模修繕の将来的に安心感有り。 子育て世代で資金余裕有るなら資産価値有り。 大規模ではこの単価は万博前価格の最終物件。 信頼出来る人達に相談しましょう。 私も子供が低学年なら買いました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
資金余裕有り、住み替え事情あるなら
ここ含めて、購入前提に比較検討を。 あまり余裕なく、住み替え急ぐ事情もなければ、オリンピック以降下がるという大方の予想もありますので（とはいえピーク時の半額になるような下がり方ではないと思いますが）、 無理をせずに数年かけてじっくり勉強を。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
マニアックすぎてついていけない。
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| No.114 |
靭公園、高層階なら西側に見えて（将来的には分からないが）、徒歩２分だけど、
接してる住商には完敗（薔薇園含めて）。 こっちの優位性は、駅歩とおそらく価格だよ。 住商は相当強気で来るような気がするけどなぁ。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
そうそう正にこの文章… 句読点の変な位置の癖までバッチリ同じですね！ 正直お聞きしたいんですが、何ポジションでお書きなのかな？ 検討者としては邪魔なんですよねー、貴方の内容のない文章に埋もれて掲示板が見辛い |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
330坪 以内なら致し方無い。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
検討者です。
メリット ・本町から徒歩4分 ・投資物件としても1LDK3300万円台は妥当 ・大阪万博があるため価格上昇期待できる？ ・オフィス勤務する人にとっても通勤しやすい立地 ・公園も近くにあっていい 条件はかなりいいんですよね。あとは不動産投資をする気持ちになれるかどうか。 ちなみに初心者で大阪以外に住んでいます。世帯年収が上がりそうなので、将来の年金のために投資を考えています。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
最近1LDKで3300万円台ってなかなかないですよ、、、
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| No.125 |
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| No.126 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
ここ制震だし規模も丁度良いのでは？
他は最近売り出し開始は戸数が少なく耐震が多いと思います。 制震、免震、必ず必要。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.141 |
あっちの掲示板でコスカ設計会社が入ってるとか、テニスうるさいとか同じ内容で騒いでるし、ほんと足の引っ張り合いで萎える。
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
それいったら別にここを積極的に選ぶ必要もないでしょw 同じような駅距離で同規模探せばいいだけー まあここはほどほどにバランスいいと思う、けど決め手がないんだよね。 その中で足の引っ張り合い見せられたら萎えるわ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
リビングまわりが使いにくそう
棚などを置くスペースを もう少し気を配ってほしかった |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここはルーレット族の影響が凄そうだね。パークタワー北浜の住民スレ見たら眠れなさそう。
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| No.148 |
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| No.149 |
>>141匿名さん
購入真剣に考える人にとっては、競争は結構なこと。 だけどご指摘通り、足引っ張るだけの醜さがあまりに目立つと、ここ１社自沈してしまい、 それだけ競争度低下してしまうかもね。人出不足とはいえ。そもそもここに書きますかね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>149
購入検討者にとって、他社マンションの営業さんが他社物件の掲示板に書き込むのはアリだと思うんです。 ただ、物件の悪口だけはやめてもらいたいなと思います。 競合があることで、価格が安くなったりキャンペーン適用できたり、知らない知識を得られたりするプラスがあるのはいいと思うんですが、足のひっぱりあいになってしまうと購入意欲もなくなります。 転勤族も多くマイホーム信仰がなくなって賃貸派もちらほら周囲で見かけるようになってきています。 昔ほど不動産は売れなくなってきたのかなと感じます。資料請求するとしつこいくらいに電話がかかってくるところもあります。 でも、上手な営業の方はそこで相手を貶めたりしないんですよね。あと、適度に距離がある。 マンション購入は何年後かに点検もあるんですよね？営業の人柄がいいから買いたい私みたいな人間もいるので、人間性って大切なんじゃないかと思います。 |
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| No.153 |
>>152
強く同意！ 上手な営業さんもいたんだろうし、下手でもまともな営業さんもいるんだろうが、 辞めてくんだろうね。 ここほど酷いのは見たことない。そもそもここに平然と書くこと自体終わってる。しかも、書き手バレバレの内容で知性レベルは知れるし、偏った歪んだ性格だと告白してるような気持ち悪い内容もあるはで。 高止まりで売れなくなってるし、こういう管理状況だと、ここもまともな人は誰も来なくなり、やがて自然消滅だろうね。 |
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| No.154 |
ここは坪300ぐらいですか？
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| No.156 |
[NO.155は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
制震出し近場のペンシルタワーよりは良いと思います。
他は耐震では？ 災害にも対処出来るきちんとした会社で購入よさそうです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>142 通りがかりさん
200戸以上になると積立金で有意差でてるデータ無いけどな。 |
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| No.160 |
2億超えの部屋があるんですね。
駅から近いですけど、値段高いと思いました。 窓を開けたら、車の騒音が聞こえそう。 玄関クランクインなんですね。 家族構成によって、使い勝手が良さそうな邸が変わってくる。 AもBも洋室1は家具が置きづらいですね。 |
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| No.161 |
駅から近いからこそ、お値段高くなっているんだろうな?ってところなんでしょう。一般的には駅から5分以内のマンションって資産価値が維持されやすいと言います。
でもお値段が高いなぁという状態だと、どうなんでしょうね。 自分で住みやすいなぁとか納得しているのだったら アリな立地じゃないかとは思います。 |
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| No.162 |
１LDKのタイプでも、設備は結構充実しているようです。
賃貸に向いていそうな間取りだと 設備はさっぱりしているところが多かったりするように感じるのですが こちらの場合はそうではないようです。 実需で暮らしても 満足度は高くなってくるだろうなとみていて思いました。 |
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| No.163 |
掲示板から人気がなくなるとカビのように出てくるねぇ。
>>161 匿名さん ここはまだリーズナブルな方でしょ。 ただ設備はほどほどです。満足レベルは普通かと、そこでコスカして、値段のバランスを取ったんでしょうね。 |
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| No.164 |
１LDKはほぼ完売のようでした。
こことワコーレ、クレヴィアと悩んでいます。 |
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| No.165 |
第一期の分譲スケジュールが発表され、登録申込受付期間がたった2時間になっていますがこれはもう65戸のほとんどが申し込み済と考えられますか？
正直億越えの部屋は売れ残ってしまうんじゃないかと心配でしたが、真っ先に売れてしまうのかもしれませんね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
低い階の1LDKしか売れてませんねー。
でもここで4000万出すならシティタワー買ったほうがいいと思いますがね。 シティタワーは低い階数の1LDKはまだありますし、そもそも上の階でも4000万ぐらいですしね。 ここのマンションを買う人は何が魅力なんでしょうか。 |
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| No.168 |
登録って決められた時間に取得しないといけないんですよね？
事前に登録用紙書いて預けちゃうって、これって違反ですよね？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>低い階の1LDKしか売れてませんねー。
そうなんですか。タワーマンションとして考えると この価格帯は決して高くないのですが。 タワーマンションの低層階から売れるってなんだか珍しいですね。 何が理由なのでしょうか。 |
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| No.171 |
Bタイプのお部屋を検討していますがまだ相談会に行っていません。
価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.172 |
１LDKがだいたい43平米ですが、2人で暮らすには狭い？最適？
ちな、共働き |
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| No.173 |
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| No.174 |
ここの中層階は坪どれくらいなんですか？
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| No.175 |
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| No.176 |
2人暮らしで1LDKはどちらも荷物がなければありかもしれませんが、
収納が少ないと厳しいかもしれませんね。 こちらの1LDKはリビング・ダイニングが約8畳とあまり広くないので 収納家具も並べられませんし、ウォークインクローゼットのサイズも 狭そうです。 |
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| No.177 |
このマンションはいらない！
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| No.178 |
オーナーズデザインのガラスの間仕切りはなかなかいいですね。
クローゼットの扉が透明だと雑多に収納するアイテムで部屋がとっちらかって 見えるかな？と思いましたが、写真を見てみると高級感がありますし 部屋が広く見える効果がありそうです。 でもちょっと掃除は大変かも？ |
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| No.179 |
この前モデルルームを見に行きましたが低層階はほぼ完売
西向き中層階あたりを推されましたが、西向きってどうですか？家具や床やカーテン焼けます？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
こちらのキッチンはトーヨーキッチンを採用しているそうですが、
割と個性的なデザインで有名なんだそうですね。 公式サイトには出ていませんでしたがトーヨーキッチンの セールスポイントになっているエアフローと3Dシンクは採用されていますか？ |
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| No.182 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で 主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。 |
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| No.183 |
皆さん教えてください。ここのマンションは、どこと比較されてますか？
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| No.184 |
マンション選びはまずは立地ですが、キタにもミナミにも行くことを考えるとこのマンションの立地は最高とも思えます。靱公園近売りのマンションよりも靱公園に近いかもだし、四ツ橋線へも御堂筋線へも近い。コストカットできるであろう箇所への装備にもしっかりしたキッチンが付いてたり、好感持てました。実際に住まれる方には魅力は多い物件だなと見ています。安くはないですが、この後しばし安い物件も出てこなそうなので、買いかも。
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| No.185 |
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 キッチンにディスポーザーがついてるのは便利でいいですね。 メンテなどの費用もかかるから不要なんて意見も聞いたことはあるのですが 日々の家事が少しでも楽になれば最高だと思います。 ちょっと物件価格は高めだと思っていましたが この設備内容などもみると納得ですね。 |
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| No.186 |
ローレルシリーズが好きで、内覧行きましたが、期待してただけに、ここは残念でした
タワーマンションならディスポーザーはついてるところがほとんどです。 値段だけがただ、ただ、高いです。 下の割安な所は妥当なので、売れると思いますが、中層階辺りからは値付けが高いと思います。 設備がいいのはグランドメゾンの方がお金かけてるので、実際内覧に行くと値段と見合ってると感じますよ。 ご参考までに。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>186 マンション検討中さん
グランドメゾンとも比較しました。設備や環境は良かったのですが、狙っていた東面？のすぐ目の前に病院があり日差しは入らないし病室内が見えるくらいらしく断念しました。 しかし、最近のマンションは価格上がりすぎてますよね… |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
私が比較していいと思ったのは、グランドメゾン上町台レジデンスタワーです。 梅田のより天井高が20も高く、バルコニー幅 も広く、周辺も10階程度の建物しかなかったので、視界も抜けてて良かったです。 梅田も行きましたが、駅から遠いのと、天井高が270を見た後だったので、250が低く感じ、価格も手が出せず断念しました。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台レジデンスタワー、わたしも見に行きました。が場所が松屋町筋よりまだ東とローレルタワーよりだいぶ不便そうなのと、免震制震以前の話で上町断層近くということが気になり続き検討止めました。 |
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| No.193 |
マンションの価格、最初の土地代である程度決まってしまうと不動産関係の人に聞いたことがあります。
なので、ここは購入時の土地代が高かったのかなと思っちゃいました。 購入者側は価格と仕様しか見ないので、高いと購入しないですよね。 ディスポーザーは、現在の住居にはついていなくて、禁忌事項もあるのでついていなくてもいいかなと思っています。塩素消毒、排水溝のパイプ用洗剤が使えなくなるのはデメリット。 コンシェルジュサービス、ゲストルームがついている分など、高い原因かなとかも感じました。8,590万円は予算オーバーです。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
ここ、場所が最高なので高いのは仕方ないですわ。車で帰ってくること想像したらここがベストでした。駅にも近い！予算に合わせて駅までの距離や共用施設の内容が変わるのは仕方ないですね、高いほど駅に近いし設備も充実してますし |
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| No.195 |
えっ？この場所のどこが？
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| No.196 |
最近、大阪ど真ん中のキャッチコピーが消えてますね。おとり広告とみなされた？過剰評価でしょうか。個人的には気に入ってたけどなぁ
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| No.197 |
>>196 通りがかりさん
わたしも気に入ってました笑、今も“ ※1 「大阪ど真ん中」とは、大阪都心の大動脈「Osaka Metro御堂筋線」と、大阪市内のほぼ真ん中を走る「Osaka Metro中央線」のクロスポイントであることを表現したものです“と、注記つけてキャッチコピー消えてませんでしたよ笑笑 |
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| No.198 |
「大阪ど真ん中」、インパクトあっていいですよね。
間取り公開されていました。1LDK、2LDK、3LDKがあります。 「多様なスタイルに応える間取りプラン」で、プレミアムフロアの3LDKは、140.92㎡、155.89㎡の2種類。 140㎡あったら70㎡の間取り2部屋にすることもできるのに、1部屋にしたあたりが贅沢です。 LDKで21.6畳＋6.3畳の27.9畳。シューズインクロゼットも相当広いです。驚いたのはトイレが2つあることでした。お客様用トイレを分けることができます。洗面も2つついていますし…すごいですね。豪華！ |
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| No.199 |
御堂筋線沿いのマンション探してます
ここのメリット、デメリットを教えて頂きたいです 北摂から大阪市内に引越したい40代夫婦です |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
人それぞれでしょうが私の思うメリットは便利な立地かと思います。OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅までも徒歩4分と記載あるように駅近。位置もキタへもミナミへもアクセスしやすい場所であること。デメリットは高額に分類される物件価格ですかね。しかし今はどのマンションも高いですし、その中でも「駅まで５分」の物件は値落ち速度が他比遅いかと予想されます。人気の靱公園までも隣接ですが、公園に近いことはメリットともデメリットとも思いません。 |
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