ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
わざわざ、そうやって売れてないというデマを
流布するのがアンチというものだよ
ここは、とにかくそれが酷いね。
そもそも供給戸数をデカデカと謳ってる物件は
長所が何もない素人物件。
デベも早く売り逃げたいから安く値付けする。
みんなが買ってるから大丈夫という考えだから
浦安や武蔵小杉みたいな立地を買って泣く人がいる。
東京も大阪も古くから栄えているところ以外は
買ってはいけない。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
いや、あくまでも1006さんに対して残り19戸は完売に近くない、と言っただけですが。間違ったことは言ってないと思います。逆に、あなたはいつ頃売り切れる想定ですか？

[1010: 匿名さん]

これだけ競合ひしめくエリアで、また間取りについて辛口コメントも溢れる中で9割以上も売ったんだから、大したものと思います。
売れてないとのコメントは的外れですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

ここより売れてるところあります？

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
プレミスト、住友

[1014: 匿名さん]

MJRもそうですね。ここと竣工時期そんなに変わらなかったのに、あちらはさっさと完売しました。

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

建物完成してて100近くあるんですからどうやったらそう言えるのかが不思議です。

[1016: マンション検討中さん]

ここはどうしてまだ売れ残ってるんでしょう。
昼間人口の多さから居住需要があるのは確実ですし、駅近く、公園近く、スレから察するに住民の雰囲気も悪く無さそう、さらに周囲の新築物件よりやや割安感ありなのに…。

[1017: 匿名さん]

ここでも何度か取り上げられている間取りの問題、あとは阪神高速近くて騒音の懸念があることが原因でしょうね。船場のオフィス街を端から端まで突っ切らないと小学校に着かない、というファミリーから敬遠される要素もあります。

[1018: マンション検討中さん]

成る程。ファミリー層が少ないというのは落ち着いた住環境を求める方にはメリットにもなりますね。

[1019: 匿名]

>>1018 マンション検討中さん

どこら辺が 成る程 なのかはよくわかりませんね… ちょっと逆説的すぎます。

[1020: 1018]

>>1019 匿名さん
1017さんのご意見に納得しての「成る程」ですが、何かおかしかったでしょうか？
当方しばらく単身住まいの物件をこの辺りで検討中なので、各物件のメリットデメリットを比較検討しているところです。他物件ですがシティタワーさんは一階に保育所ができるとのことで、男性単身住まいにはマイナスだなぁ、と思っておりましたので、こちらがファミリー層から選ばれにくいのはメリットに感じました。

[1021: 匿名さん]

>>1020 1018さん
保育所がマイナス？問題発言ですよ。

[1022: 匿名]

>>1020 1018さん

成る程の使い方が独特なんですよ。

[1023: 1018]

>>1021 匿名さん

なぜですか？人それぞれの生き方があります。子供の少ない落ち着いた環境での暮らしを望むことの何が問題でしょうか？何をプラスと感じ何をマイナスと感じるかは個人によって異なります。この掲示板上でも多様な視点からの意見があっていいと思います。
子育て世帯以外で保育園の近くに住むメリットはありますか？当方としては不必要なトラブルを避ける為できれば近づきたくない施設と思っております。

[1026: 検討板ユーザーさん]

［No.1024から本レは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1027: 検討板ユーザーさん]

まもなく完成1年迎える売れ残りタワマンはこちらですか？

[1028: 口コミ知りたいさん]

外観はかっこいいですけどね。堺筋もできたので、よほど価格面の優位がない限りは、抵抗あります。

[1029: 名無しさん]

この物件がどうっていうよりも本町エリアは供給が多すぎるのが1番のネックだと思います。
ここはエリアの中だと割安物件だと思うので、売れていく気はしますが…
まだ阿波座から本町、堺筋本町のあたりで新築の予告も見えますが、そろそろやり過ぎだと感じてしまいます…

[1030: 匿名さん]

>>1029 名無しさん

いや、供給過多だからこそ、いい物件との優劣がつくと思います。こちらの物件、割安でいい間取りが買えた方は羨ましいです。残りは‥結構厳しいのでは。

[1031: 購入検討してます]

今日マンションのそばを通った時に
足場があったのですが、何か工事がはいったのでしょうか？ご存知の方、教えていただければ有り難いですm(__)m

[1032: マンション比較中さん]

物件概要

名称 ローレルタワー御堂筋本町
所在地 大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域、船場都心居住促進地区、駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地緩和により90％）
容積率 600％（総合設計制度適用により900％）
敷地面積 2,175.47㎡※建築確認申請上は1,968.22㎡となります。
建築面積 1,088.41㎡
建築延床面積 24,969.55㎡
構造・規模 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上30階 地下1階建 1棟※建築確認申請上は5棟となります。
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00033号（2018年8月22日）
第H30確更建築GBRC00038号（2019年2月18日）
総戸数 241戸
間取り 1LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 42.61㎡～155.89㎡
バルコニー面積 5.27㎡～26.15㎡
竣工 竣工済（2021年2月25日付）
入居予定 即入居可
駐車場 97台（来客用1台含む）※月額使用料：30,000円～37,500円
駐輪場 482台※月額使用料：100円～700円
バイク置場 49台※月額使用料：1,500円・3,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)､区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許(10)第3123号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6-5-13　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 総合地所株式会社　大阪支店
国土交通大臣免許（4）第6814号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0053大阪市中央区本町1-8-12　オーク堺筋本町ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【先着順分譲概要】

分譲戸数 16戸
分譲価格（税込） 5,670万円～17,980万円
最多分譲価格帯（税込） 7,600万円台・8,300万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 55.01㎡～123.50㎡
バルコニー面積 5.28㎡～14.81㎡
サービスバルコニー面積 1.01㎡～5.17㎡
管理費（月額） 16,490円～37,020円
修繕積立金（月額） 4,760円～10,680円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 15,070円～33,830円
修繕積立一時金（一括） 396,500円～890,160円
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。


更新日 2021年11月22日
次回更新予定日 2021年12月3日

[1033: 匿名さん]

供給過多のエリアだとプレミア感が薄れ、リセール時に価格が下がってしまうんじゃないかと懸念しますが
営業さんからその辺の説明はありましたか？
こちらを契約される方はみなさん永住目的で購入されているのでしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
中央区の昼間人口比率は 591.9%、流入超過人口は387,099人
これは東京の中央区 493.6%、港区432.0％より比率は高い。
流入超過人口は西区と合わせると50万超だから、北区+福島区より約20万多い。
数百戸のタワーが10本増えたところで、1万ちょっとしか需要を吸収できない。
過疎ったり、需要不足で値崩れすることはないでしょう・・・。
むしろタワマン住民が増加して、より高級スーパーや美容院、カフェ等が
増える事を期待。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん
本町勤務だからって本町に住みたいとはならない。
独身ならともかく、所帯持ちは好き好んでオフィス街には住みませんよ。

[1036: マンション比較中さん]

人口が増えるからマンションができるんじゃなくて、マンションがあるから引っ越してくる。それ相応の値段になれば買い手は現れるし、この現状を見る限りは高いってことじゃないの

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション比較中さん

立地として潜在的なニーズがある(若しくはあった)という指標にはなりますけどね。まぁ、仰る通り買い手がいない物件はありません。買い手のつかない値段があるだけです。
半年前に完売した物件もある中で、やはりこの間取りは色々と考えさせられてしまいます。

[1038: 匿名さん]

逆に、間取りが良ければ同じ平米数、同じ金額でもとっくに売れてたと思います。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
現地行ってきました。思ってたより存在感あっていいマンションでした。なかなか夜はたくさん住んでられるようで多くの部屋に灯ついてました間取りがよい部屋はとっくに売れたんですかね。立地はほんとに良いと思います、淀屋橋の開発中案件も多く報じられてますので。

[1040: 匿名さん]

電気ついてないとか、投資用で人住んでないとか、風評被害のような書き込み多かったけど
完売に向けて、着実に営業さんも頑張ってるし、
校区や立地も良いし、周辺の治安も良いので、買った人が羨ましいと思う物件になってほしい。

[1041: 匿名さん]

>>1035 マンション掲示板さん

色んな所帯持ちが
実需や半実需＋半投資で挙って本町界隈に移住来て実際住んでますので皮肉は辞めましょうよ。
本町勤務は素晴らしいです。

[1042: 匿名さん]

ここの校区は最近評判いいのは確かなんですけど、肝心の学校から結構距離あるんですよね。そこがネック。

[1043: マンション検討中さん]

シティとブランズとで検討してますが、
完成してしばらく経つそうですがまだ在庫があるので迷ってます。。。シティかなぁ

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 マンション検討中さん

シティとブランズで検討してる人はここ検討しないと思いますよ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1046: 匿名さん]

マンションから学校まではどのくらいなのかと調べると
開平小学校まで徒歩17分、東中学校まで徒歩26分となっているので
確かに遠いですね…
徒歩通学であれば体力はつきそうですが日暮れの早い季節は心配です。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

通学時間は正直全国平均や大阪平均と比べても大したことないですが、この辺は車通りが多いので、そちらが気になりますね。
https://todo-ran.com/t/kiji/19579

[1048: 匿名さん]

来場予約受付、年内全てバツになってますね。
担当者が長期休暇でも取ったんでしょうか。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

夏は夏で暑いからきつそうですね。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
開平は電車通学OK。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1042 匿名さん
開平小学校までひと駅、電車通学している子もいるようですよ。

[1052: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

それはそれでどうかと思う。

[1053: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

本町から乗って堺筋本町経由の北浜だから乗り換えありの二駅じゃないんですか？

[1054: 通りがかりさん]

>>1035 マンション掲示板さん

私もこちらに同感です。

本町自体は洗練された街で好きですが、近年会社が減っているのが致命的ですね。
こんなに大規模マンションが建てれる=大規模マンションがガンガン建てれるほど土地が出てる、と見た方が良いと思います。

しかも昼間人口比率が高いと言うのは住むところではないと言う反証にもなりえますね。

結局大阪は御堂筋一本ですので、梅田-難波-天王寺の中間地点はいい所だと思います。
独身とDINKSには既に最高で、これからファミリーをどう誘致するかで変わるんじゃないですか？
御堂筋が歩行者道路になったらめちゃ良さそう。

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 通りがかりさん
市の方針が、会社を梅田周りに持っていき、本町を住居にだったと思いますが、

[1056: 匿名さん]

>>1055 評判気になるさん

ほな、徒歩圏内に小学校や公園をつくれっちゅう話ですわ。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

小学校は逆に潰しましたからね。
かつては淀屋橋オドナの場所にありました。

[1058: 匿名さん]

販売単価安いから、竣工2年では完売して欲しい！中古で売れなくなる！

[1059: 匿名]

>>1056 匿名さん
近くに公園ないですよね。子育て世帯にはツライ。

[1060: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
小学校行くのに地下鉄登校している子もいるみたいですよ。

[1061: 匿名]

>>1060 匿名さん
公立でも？
結構距離があるのですね。

[1062: 匿名さん]

広いのしか残ってないのは、需要がないってこと？

[1063: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1064: 匿名さん]

もう広いタイプしかないということは、おっしゃる通り需要がないとも言えますね。

[1065: 口コミ知りたいさん]

反応もないから終わったな・・・いろんな意味で

[1066: 匿名さん]

反応がないのではなく
反応しない
それが民度の高い住民の特徴

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

お疲れ様

[1068: 匿名さん]

他のマンションと比べて人気がないだけでしょう。

[1069: 匿名さん]

最寄りの公園ですが、公式サイトのロケーションによると徒歩2分の距離に靭公園、
徒歩14分の距離に中之島公園があるようです。
どちらも子供が遊べるような公園ではないのでしょうか。

[1070: 匿名]

>>1069 匿名さん

そしたらもう買うしかないですね！

[1072: マンション検討中さん]

北東角部屋にお住まいの方にお聞きしたいです。
北東リビングに日光は入りますか？
東側のベランダにも日光は入りますか？

[1073: 購入予定者]

>>1070 匿名さん

ソロソロ完売ですかね

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 購入予定者さん
まだまだでしょ…

[1075: 検討者]

>>1074 さん
先着順で6件になってます。
なんかややこしい売り方ですね。
とてもステキなデザインで立地もよく価格も周りに比べたら安いのにもっとオープンにして
堂々と売ればいいのにね。
恐らく本町界隈では1番コスパがすぐれているのにね。

[1076: 匿名さん]

27階の物件が家具付きの販売をしていますね。
サービス付きにすることで
実質的な値下げをしているのかもしれません。

こういうことをしているということは
本当にもうすぐ完売ということなのかもしれません。

気になるのは、家具の趣味が合うかどうかですね汗

[1077: 匿名さん]

もともとの値段が値段なので、家具が直接的に購入のモチベーションになるのかはわからないけれど…
このマンションを購入できるくらいの方だったら
もし家具の趣味が合わない場合は普通にナシにされる場合も想定されるのでは。
投資用で考えている方だとあるとうれしいかもだけど

[1078: マンション検討中さん]

モデルルーム分譲ということですかね？
であれば遂に完売間近ということですね。

[1079: マンション検討中さん]

竣工から1年半経ってもまだ売れてないんか...

[1080: 匿名さん]

駐車場整備地区というものに指定されているだけあって、
思ったよりも駐車場が多く設置されていますね。
でももう流石に全部埋まってしまっている状態…かも？？

広めの専有面積でゆったりとしているので
値段はどうしても高くなってしまいがちですよね。
だから販売はゆっくりになりがちかと…特にこの辺のエリアでこのタイプの広さですから。

[1081: マンション検討中さん]

すごろくが今更ながらに記事にしてて、マンション側と何かしらあるのではと疑ってしまいますね。
妙に商売っ気が出てきてて嫌。


【（※管理人より追記）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の商取引ならびに販売への忖度はございません。2022.10.11】

[1082: マンション掲示板さん]

これだけ売れ残ってるのにはなにか理由があると考えてしまうのですが、柱の食い込みとかを実物で見てしまうと買うの躊躇しちゃうんですかねえ

[1084: マンション検討中さん]

今更､すごろくが記事にしてますけどそれだけ褒めるなら購入したんですかね？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション検討中さん

このマンション情報公開が2018年、入居開始の2021年から１年ちょい経ちますが初期に購入された方は３年前の価格で購入されているので確実に高くで売却できてるはずなのですごろくさんもう売って次へかも。

[1089: マンション検討中さん]

[No.1083～本レスの内、物件検討の主旨を逸脱したレスを削除しました。管理担当]

[1090: eマンションさん]

>>1085 マンコミュファンさん
高く売りたいから､今頃記事にしてるんですね。
情報操作にならないんですか？

[1091: 匿名さん]

これだけたくさんのマンションがある中で、記事として取り上げる、取り上げないの線引きがはっきりとしてると、より信頼でき、納得感があるかなと思いました。

[1092: eマンションさん]

>>1091 匿名さん

どこがどうはっきりしてるの？

[1093: 評判気になるさん]

>>1092 eマンションさん
線引きがはっきりしていない、という指摘では？

[1095: 検討板ユーザーさん]

ここと同じ時期に販売開始されていたマンションはほぼ完売してますね。
シティタワー大阪本町くらいかな。
なかなかしんどいですね

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 検討板ユーザーさん
いよいよ残り3邸ですね。
1日でも早い完売期待してます

[1097: マンション検討中さん]

>>1072 マンション検討中さん
入りますよ。
日中通してお部屋も明るいです。

[1098: 匿名さん]

皆さん口を揃えて仰るように、柱の食い込みがね…
あまりにも数値上の広さの割に、実際使える部分が狭く、どの部屋も形が歪、家具の配置に苦労する間取りでした。
アウトポールの綺麗な形であれば、もっと早く売れたろうに、なぜそれをしなかったのか。
立地は悪くないだけに残念。
設計担当者には次のマンションプロジェクトでは改善してほしいですね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

とうとう完売しましたね。おめでとうございます。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 検討板ユーザーさん

ようやく完売したのですね。
近鉄不動産の販売の方、お疲れさまでした。他物件と比べると厳しい戦いが強いられ、大変なプロジェクトだったと思います。

[1101: マンション検討中さん]

それはさすがに大袈裟でしょう。同じ近鉄案件ならベイレジデンスの方がはるかに大変かと思います。

[1102: マンション検討中さん]

本町物件もいい場所は稀となり、後発ほど御堂筋線の駅からは遠くなったり加えて様々な高騰から高額になってしまったマーケットの中、時期的にこのローレルタワー御堂筋は最後の値ごろな物件だったのかなと思います。マンションの完売情報は値上がり要素かと思いますがそれよりも淀屋橋の開発も進んでいるのでこの物件の場所は価値あるなと見てました。場所がいいですよね

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん

The 希望的観測

[1104: マンション掲示板さん]

>>1102 マンション検討中さん

場所は他のマンションには負けますね。現地歩くと暗くて寂しいですよ。
高速の高架下なんて怖いし、埃っぽいです

[1105: 匿名さん]

北側に広大な空き地があるのが気になります。
将来的にタワーになる可能性はありませんか？
立地は高速近いですが、淀屋橋や御堂筋にも近く、値段も安かったので
お買い得だったのでは？

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 匿名さん

セレパーク駐車場や各社のモデルルームあった辺りは、大阪ガスがオフィスタワー計画してるそうです。眺望は遮られるかもですが、住友などの高仕様ビル街がマンション近くまで広がってくるのは、資産価値的に悪くないかと。

[1107: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん
北側の広大な空き地は４階建ての自走式立体駐車場になります。現在大阪ガスビル西隣り土地にある駐車場場所に新大阪ガスビルが立つのでその駐車場ニーズが移される感じとなるんですかね。