公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/
売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【棟内モデルルーム訪問】「ローレルタワー御堂筋本町」ラスト5戸 高層階坪331万円～ 中央区本町駅周辺では最安価格！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62529/
[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-10-11 00:04:00
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削除依頼
長谷工×近鉄×総合地所なんてコスカ割高確定。やな。
靱公園推しは良いとして、中之島公園推しはあかんやろ。 14分の時点でアウトやし、ここから北上してもフェスティバルタワーしかないがな。 どこに公園あるねん。 しかも写真の広場は一番東やろが。 徒歩25分近くかかる。 なめてんのか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
タワマンですね。
総住戸数が多いので完売するのが大変そう。 1棟※建築確認申請上は5棟となります。←これってどういう意味なのでしょう？ 155㎡って多分、最上階なのでしょうけれどいくらくらいで販売するのか気になります。 駐車場は100％ではないのですね。 |
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| No.3 |
本町駅徒歩4分で靭公園も近いなんて、最高の立地ですね！
ブランズ御堂筋本町と同程度の価格ならぜひ買いたい |
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| No.4 |
まだ使えるオフィスビルを何年もかけて買収して取り壊してつくった土地だからかなり高いんじゃないのかな。
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| No.5 |
毎週末高速を爆音で走ってるルーレット族がいるから、マジでうるさいよ。同じ距離感のパークタワー北浜の住民スレでもかなり大変そう
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| No.6 |
ここら辺は生活施設がない。
ブランズはまだ商店街が近かったけど、ここは公園しかない。 安ければよいがそのはずもないか。 |
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| No.7 |
ここも要はビジネス街の高速道路物件やね。
ブランズタワーやMJRと同じ。 だったらそっち買うよね。 特にブランズ。 駅直結でないから公園を推して差別化したいんだろうけど、生活感を求める場所でもないでしょ。 ここに住む人が暗い高速道路を潜って公園に何しにいくねんな。 生活するにもスーパーのなさは致命的やね。たいして何もない淀屋橋のコーヨーまで徒歩10分？遠いな。 北浜の方がフレスコがすぐあって、天神橋ライフまで５分だから、以外にスーパーはある。 というわけで、ブランズの北向きでええやん。 |
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| No.8 |
子供をベビーカー乗せてちょっと散歩させる程度には良さそうですけど、それも期間限定ですね。
ファミリー用が何戸あるのかよく分かりませんが公園を日常使う人は少ないかと思いました。 せいぜい健康維持のウォーキング目的とか？ 住みやすさとしては徒歩圏にスーパー、DSがある環境の方が正直望ましいですね。 人気とか注目度とか現時点でどんな感じでしょうか。 |
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| No.9 |
>> 7
>> 駅直結でないから公園を推して差別化したいんだろうけど、生活感を求める場所でもないでしょ。 スーパーは車で行くのですよ！ 西宮豊中吹田など郊外に住んでいても年配者は除き、ほとんどの人が車で８０％が 大型スーパーマーケットへ行きますよね？ ここも車を所持して、近隣のスーパーへ車で行きます。 近隣のスーパーも駐車場完備したスーパーもできていますし、デパートのデパ地下も会員であれば 提携駐車場が無料で使えます！ 徒歩や自転車では不便です。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
なるほど～。この辺りに住むなら車は必須ということですか？
駅から近いですから必要ないのかなと思いきや生活するのにはスーパーに行ったり買い物する場合は車で出かけるという方の方が大多数なんですね。 駐車場に関しては、97台※月額使用料：未定（来客用1台含む）とだけ記載され、平面式なのか、機械式なのか情報があまりないです。総戸数からすると駐車場の台数が少ないというのは気になる点ですね |
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| No.12 |
スーパーはここからでしたらKOYOか御堂筋の反対のfresco miniでしょうか？
ややしょぼいですが、歩いて行ける距離にあると思いますよ。 ドラッグストアもそこここにありますし、日用品の買い出しも問題ないように思います。 |
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| No.13 |
生活感を感じないマンションサイトですね。
ロケーションのページではスーパーなどの食材のお店の案内が無くて、 外食や公園の案内があったりして。 歩いてすぐの公園の写真はすごく快適そうな感じに見えるし、 外食も美味しそうなお店ばかり。 散歩して外で食べようという場合には困らなそうに思います。 地図で見る限りではKOYOまで5～6分くらいではないでしょうか。 品ぞろえが気になります。 それにしても銀行がやたらに多い町ですね。 |
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| No.14 |
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 42.61㎡～155.89㎡ ということなので、１LDKでもわりと広めに作られるように考えられています。 ２LDK以上になると、住宅ローン減税の対象になってくるのかもしれませんね。 メインはコンパクトなタイプが多くなるのか、それともファミリー向けの広めの方なのか、どちらなのでしょう？ |
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| No.15 |
竣工は１年ずれるけど、早いところ売り切らないと住友のシティタワー大阪本町に宣伝負けしそうじゃない？
買い物なんかの生活利便性は向こうの方が良さそうだし。住友が間取りでしくじるとも思えない。 どっちにしろ本町ももう買える値段じゃなくなってくるのかなぁ。 |
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| No.16 |
住宅ローン減税適用対象は「床面積が50m2以上であること」となっていますから、２LDKでも50㎡以上のタイプなら対象になりそうです
減税を受けられるのと受けられないのとでは、10年間のみですが大分違うと思います。 せっかくならこういった制度の対象物件を購入したいですね ただ、セカンドハウスのように賃貸に回してしまう場合は減税が受けれないようです。自分が住む家のみ対象というのが条件みたいです |
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| No.17 |
ローレルは安いイメージがあるから坪200前半からありそうです
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| No.18 |
坪単価いくら？
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| No.19 |
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| No.20 |
駅まで徒歩４分と通勤通学に便利かなと思いましたが
生活施設が少なそうだというイメージの物件なので ファミリー層向けではないのかなと思いました。 価格はきっと高いのだろうと思いますが、完売まで時間はかかりそう。 |
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| No.21 |
備後町の住友の価格が判明したら、割安感からすぐ捌けますよ。
価格設定を間違えなければ、ですが。 |
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| No.22 |
近鉄と大和は高値での値付け間違えの二大巨頭やからなあ。
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| No.23 |
角部屋のハイサッシのど真ん中に柱をめり込ませて風景をぶち壊してくるあたりが長谷工タワーやね。笑
代表間取りでこれなら他はいわんや、かな。 |
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| No.24 |
最寄り駅まで徒歩4分と通勤の便利はもちろんなのですが、
周辺には公園があって朝のランニングや週末に子供と遊ぶなど 恵まれた環境にある物件のように思います。 便利さから考えると高額になるかもしれませんが ３ＬＤＫで５０００万円まではいかない気がしますが、どうでしょうか。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
3Lならば80ヘーベ欲しいね。
8000万確実にいる。 |
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| No.27 |
ルームプラン見ました。
興味本位でP-Gタイプの155.89㎡見たんですが、洋室1が15.7畳。なんだかバレエレッスンとか体育館として使えそうな部屋です。トイレだって2つあるので、お教室するにもいいのかもしれないですよね。 3LDKで、他の部屋だって7.1畳、6.2畳。LDKも広くアイランドキッチンでおしゃれ感もありますし、どうやって使うのか、どうやって住むのか、想像しちゃいました。プレミアムプランは他にも同じくらいの広さの間取りがありますか？ |
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| No.28 |
規約は教室利用可能になってるの？
不特定多数が出入りするのってどうなんだろう？ |
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| No.29 |
マンションの規約を見ないとわからないですが、
分譲マンションは事業用には使えないことがとても多いです でもこの地域ですので、 どういうふうになっているのかは個別に確認した方がいいと思います あれだけ広ければ、基本、住民はパーティなどで人は多く呼ぶでしょうからね |
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| No.30 |
見た目は福島とそっくりやね。
あっちは竹中やけど、こっちは長谷工。。 まさか、売り出しは住友待ち？ 伊藤忠の本町もそろそろ解体おわるし、 本町では値段でおさなしんどそうやな。 |
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| No.31 |
この立地だと西向きの部屋からは靱公園が奥まで見渡せそうですね。
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| No.32 |
靭公園が望める西向きのコーナーサッシに柱をど真ん中にめり込ませていく斬新なスタイルのようですね
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| No.33 |
柱は全てめり込ませていこう
壁と柱に囲まれた窪みを作っていこう という意志が感じられます 隠れんぼに良さそうです 
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| No.34 |
見れば見るほどすごい間取りだな。
ダイレクトウィンドウに面したクローゼット。服、焼けるやん。 15畳の寝室なのにほぼ服が置けないウォークイクローゼット。ウォークしかできない。シューズインクローゼットやメーターボックスより狭いやん。 バルコニーに面してるのに壁しかないバス。なんで？ こんなに広いのに全て寝室に面してる水回り。嫁のトイレ丸聞こえやし、洗濯機回したら部屋揺れるで。 トイレは二つもあるのにやたら狭いバス。銭湯いくんかいな。 |
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| No.35 |
おうちサロンにしたい時にはどうすればいいんでしょうね？
知り合いママさんはヨガ教室を自宅でやっているみたいですが、わからないこともあります。 少しでも収入があれば自営業の届け出を出すべきなんでしょうか。扶養内ならお小遣い稼ぎとしてやってもいいもの？ マンション規約で住民以外の人がたくさん押し掛けるのを禁止しているなら、少人数のプライベートサロンにするくらいでしょうか。 34さんの言うとおり、間取りをよく見ると突っ込みどころも多かったです。15畳の洋室に面したウォークインクロゼットは壁じゃなくて窓ありなんですね。あとは15.7畳側のトイレがかなり広いことに気づきました。リビング側のトイレも何畳くらいあるんでしょうね。 |
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| No.36 |
ここは価格次第というところでしょう
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| No.37 |
いくらかな。
シティタワーとクレヴィアより劣るから、300ぐらいでないとしんどそう。 |
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| No.38 |
駅にも近くて利便性の高い物件だと思います。
ここまで交通便の良い物件は、なかなか見つけにくいでしょう。 代表の間取りを見ると各部屋も広くて使い勝手が良いと思います。 かなりの高額になりそうですね。 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
そんなステマいらんねん。 どう考えてもブランズ、アーバン、新旧クレビア、クラッシ、シティタワーに劣る7番手物件やな。 間取りもぶっちぎり最下位。 長谷工板マンタワーなんてお話にならない。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
はいわかります
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| No.42 |
間取りは、いま掲載されている分を見ているとかなり極端だなぁというふうに思いました。
シングルの人向けのコンパクトなシンプルなタイプと、 とにかく広くてゴージャスなタイプ。 広いタイプは、このマンションの中でも高層階に当たるのですか？ その中間層的なタイプってあるのでしょうか。 |
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| No.43 |
本町に住むイメージが持ちづらいけど、実際どうなんだろうか
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| No.44 |
住めば都
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| No.45 |
タワーマンのモデルは、大きな部屋は水回りは寝室側にかためて、プライベートとお客さん来るとこと分ける間取りが多いですよ
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| No.46 |
本町にしては落ち着いた環境で悪くないと思った。公園近いって謳ってるけどここ最近のローレルタワー価格からしてここがファミリーが買える値段なのかどうか疑問。
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| No.47 |
事前案内会に参加してきました。予定価格帯は
高層階（22階）＠360万、中層階（14階）＠330万、低層階（5階）＠270万円 位でした。 靭公園側（西向き）の方がお高めです。 |
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| No.48 |
GWに靭公園に行って来ました。久々近辺をブラブラしましたが、10年前と比べて人が増えましたね。靭公園にも沢山の人が居て驚きました。都心居住が進んでいるんだな。。。と実感しました。10年前なんて、あんなに人が居なかったと思います。あと幼児向けの遊戯施設もできて。バラ園にはミニテント張っている親子連れが多くて驚きました。
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| No.49 |
現在近隣タワーに住んでおり、こちらのモデルルームも見てきました。立地はよいとおもいます。公園、駅、全て近く
梅田 心斎橋も自転車範囲です。ただ高速が横なので 15階以上でないと音が心配です。10階以上だと西側は公園が見渡せると思います。値段は正直高いです。今のこの界隈の相場としては妥当かもしれませんが80平米強で8000～9000万はします。ファミリーには向いてないかも? スーパーはライフがこの界隈配達便があり注文した即日配達も3便くらい時間指定で出来るのでとても便利です。住み替えたいとこですがちょっと広さがなく金額が高い、、、ので検討です。 |
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| No.50 |
モデルルームで全図面集（間取り）もいただけました。希望の間取りは低層階にあるのですが、周囲の眺望が。。。眺望考えると20階以上がいいかと思いますが、間取りとお値段が。。。悩ましいです。第１期販売が９月頃予定とか。それまでにシティータワー大阪本町の情報も出ないかなあ。
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| No.51 |
靭公園に近い上に御堂筋線、四つ橋線、中央線と駅へのアクセスはいいですね。御堂筋沿いの開発がすすんでいるので楽しみなエリアです。これからどんどん建て替えがすすむ場所なので東側の眺望はどんどん変わるでしょう。ブランズタワーの北側は大きな駐車場になっっていて、大きな建物が建ちそうですね。
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| No.52 |
間取りが残念。収納も少ない。柱が出っ張る。梁が巨大。場所、外見はいいのですが、、、。
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| No.53 |
ランドマークとはならないでしょうが、立地としては住みやすいでしょうね。ただ見栄えがするものが無いので、価格は高いと厳しいでしょうね。
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| No.54 |
交通アクセスの良い立地ではありますが
住む場所としてはどうなのかなと思っていました。 でも、実際は公園もあり教育施設も近くて 子育てしていける場所なのだと初めて知り ファミリー向け物件として考えていいマンションだと思いました。 |
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| No.55 |
近くにあっても入れなきゃ仕方ないよね。
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| No.56 |
近くの公園、前に行ったことがありました。
このあたりおいしいパン屋さんが多くて。食べ歩きをするのにもぴったりな場所です。 通勤も楽になりそうです。 保育園事情を詳しく知っている人がいたら教えてほしいです。 企業内保育園があるのが一番なんでしょうけれど・・・。 できれば公立の費用が安い保育園希望です。民間に預けられている方が多いんでしょうか。 |
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| No.57 |
食べ歩きと通勤ならもっと東側の物件選んだらいいんじゃないかね？
どこに通勤するかにもよるけど。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
ここはリーマン向けの店すら少ないの？
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| No.60 |
3階 2LDK 角部屋 61m2が5,000万円?。。。この広さが4,000万円台で買えなくなりましたね。。。
それにしても書き込みが少ないですね。 |
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| No.61 |
155㎡……。
いくらなんでしょう。 洋室やリビングダイニングが広いのは素敵ですけど、東向きのベランダが狭いですね。 柱のようなものがあり、これはかなり邪魔に感じそう。 リビングダイニングが確立されているので、来客がいてもお風呂に入りやすいのがいい。 |
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| No.62 |
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| No.63 | ||
| No.64 |
水回りの設備も整っていてかなりいい感じです。
ただ、高層階はやっぱり億超えですか。 自分はとてもとても出せる価格帯ではないですが まぁ、この立地でこの眺望だと納得かもしれませんね。 |
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| No.65 |
155平米は２億５０００万です。
144平米はこれの１０００万ほど低かった記憶です。プレミアムフロアは29階と30階の2フロアのみでした。TOYOキッチンは標準でも良いタイプと印象があります。30階までの小規模タワーなので、仕方ないですが、 駐車場が小さい作りだったのと、行き来が窮屈 高層階専用エレベーターがないことや、中規模以上のタワーに慣れてる方はここの最上階に ２.５億払うより違うタワーも検討しても良いなぁと思う感じです。 駅直結じゃないから２億までにしてほしいなと思いますが本町中心部なので仕方ないのかな、、 ただ周辺環境はとても良いと思います。 その後に出来るタワーはここより少し値上げ価格で出すそうですね |
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| No.66 |
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| No.67 |
靭本町の大和のタワーはまだ情報は出てないんですかね？
靭公園の近さから大和の方に魅力を感じているのですが、手を出せない値段ならこっちで妥協しなければならないし。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>67 匿名さん IBM跡のダイワは（2023年）3月下旬竣工予定なので、あと1年は販売情報は出ないのではないでしょうか。
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| No.70 |
IBM跡のダイワは坪400万とか、靱公園横の住商・西区京町堀２丁目プロジェクトは定期借地権付きとか、そんな噂も聞きましたがどうなんでしょうかねえ。。。
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| No.71 |
住商・西区京町堀２丁目プロジェクト
令和4年（2022年）3月下旬完成予定・27階建・住友病院清泉寮跡 問い合わせ先も記載されてます。 
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| No.72 |
大和・西区靱本町計画
令和5年（2023年）3月下旬 完成予定・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡 
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| No.73 |
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| No.74 |
靭公園の南側いいと思ったけど400はきついな。
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| No.75 |
住商は公演前だけど駅遠いから大和の方がいいな。400らしいけど。60平米で7200万だからね。売れるのかね。
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| No.76 |
MR行ったけどイマイチだった。
柱もダメだけどトーヨーキッチンがね、標準フロアはいいとしてプレミアムもうちょっと仕様良くした方がいいんじゃない？ |
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| No.77 |
北浜に比べればコスカなくて良かったと思います。
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| No.78 |
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| No.79 |
どのへんがコストカットでしたか？
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| No.80 |
長谷工の建築&管理、激烈な下り天井、オールインポール、へやの広さごまかしロング廊下、4畳寝室、ほぼ一面のコーナーサッシ、ローイーガラスなし、などいつもの通りですね
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| No.81 |
天井高くて、セキュリティも良かったですけどね。
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| No.82 |
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| No.83 |
建設予定地北側にある、年季の入った住宅はそのままなんでしょうか。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
ローレルはブランド力ありますか？
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| No.93 |
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| No.94 |
ここって低層階は坪単価どれくらいですか？
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| No.95 |
>94さん
一応@270万円?位(3階4900万円/61m2)です。中層で@320万円、高層階(プレミア除く)が＠340万円ほど。中高層は当初見込みより下げたみたいです。 |
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| No.96 |
価格が出ましたね!
この立地だけあって、かなり高額ですが サービスバルコニーがあったり、リビングも広かったり かなり使い勝手の良い広々とした間取りは魅力的。 眺望は望めないかもしれませんが 下階であれば、手が届くなという人も多いかなと思います。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
交通の便がとてもいいですし、
利便性第一に考えているのだったらこのマンションは条件は揃っているのではないでしょうか。 ファミリーっぽい感じの立地ではないと思うのですが 基本的に皆さんは、大人だけの世帯なのかな。 大きな公園も近くにあるようですけれど。 |
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| No.101 |
ここって本当に盛り上がらないね。
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| No.103 |
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| No.104 |
靱公園なら、住商のが出てくるし。
今は西側に見えてますが、将来的には？？でしょう。 |
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| No.105 |
靱公園近くで検索していて、住商のマンションもここも候補の人は多いのでは？
もう消費税10％になりましたし（マンション購入だと手続きもあるので9月中旬から契約しても10％だったかもしれませんけど）、ゆっくり決めることもできるような気がしています。 消費者の立場から、2つのマンションがキャンペーンや値引きをしてお得な価格になってもらえるとありがたいです。 立地はいいものの3LDKが6300万円～なので割高になってしまいそう。 子供が2人いるので、2LDKでは狭いと感じていてやはり3LDKかなと思います。 税制もマイホームを購入しやすくなっていると聞きますが、やはりもう少し安いと手が届きます。 |
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| No.106 |
靭公園のバラ園方面なので綺麗便利子供遊べる。テニスコート側だと遊べない。
子育てには最高。大規模なので将来安心。病院も各種沢山有り。 非常に便利だと思います。管理会社も安心。元近所住民より。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
中層300ちょいなら致し方無い。
やはり不滅の靱公園と300近い戸数で大規模修繕の将来的に安心感有り。 子育て世代で資金余裕有るなら資産価値有り。 大規模ではこの単価は万博前価格の最終物件。 信頼出来る人達に相談しましょう。 私も子供が低学年なら買いました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
資金余裕有り、住み替え事情あるなら
ここ含めて、購入前提に比較検討を。 あまり余裕なく、住み替え急ぐ事情もなければ、オリンピック以降下がるという大方の予想もありますので（とはいえピーク時の半額になるような下がり方ではないと思いますが）、 無理をせずに数年かけてじっくり勉強を。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
マニアックすぎてついていけない。
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| No.114 |
靭公園、高層階なら西側に見えて（将来的には分からないが）、徒歩２分だけど、
接してる住商には完敗（薔薇園含めて）。 こっちの優位性は、駅歩とおそらく価格だよ。 住商は相当強気で来るような気がするけどなぁ。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
そうそう正にこの文章… 句読点の変な位置の癖までバッチリ同じですね！ 正直お聞きしたいんですが、何ポジションでお書きなのかな？ 検討者としては邪魔なんですよねー、貴方の内容のない文章に埋もれて掲示板が見辛い |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
330坪 以内なら致し方無い。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
検討者です。
メリット ・本町から徒歩4分 ・投資物件としても1LDK3300万円台は妥当 ・大阪万博があるため価格上昇期待できる？ ・オフィス勤務する人にとっても通勤しやすい立地 ・公園も近くにあっていい 条件はかなりいいんですよね。あとは不動産投資をする気持ちになれるかどうか。 ちなみに初心者で大阪以外に住んでいます。世帯年収が上がりそうなので、将来の年金のために投資を考えています。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
最近1LDKで3300万円台ってなかなかないですよ、、、
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| No.125 |
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| No.126 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
ここ制震だし規模も丁度良いのでは？
他は最近売り出し開始は戸数が少なく耐震が多いと思います。 制震、免震、必ず必要。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
あっちの掲示板でコスカ設計会社が入ってるとか、テニスうるさいとか同じ内容で騒いでるし、ほんと足の引っ張り合いで萎える。
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
それいったら別にここを積極的に選ぶ必要もないでしょw 同じような駅距離で同規模探せばいいだけー まあここはほどほどにバランスいいと思う、けど決め手がないんだよね。 その中で足の引っ張り合い見せられたら萎えるわ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
リビングまわりが使いにくそう
棚などを置くスペースを もう少し気を配ってほしかった |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここはルーレット族の影響が凄そうだね。パークタワー北浜の住民スレ見たら眠れなさそう。
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| No.148 |
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| No.149 |
>>141匿名さん
購入真剣に考える人にとっては、競争は結構なこと。 だけどご指摘通り、足引っ張るだけの醜さがあまりに目立つと、ここ１社自沈してしまい、 それだけ競争度低下してしまうかもね。人出不足とはいえ。そもそもここに書きますかね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>149
購入検討者にとって、他社マンションの営業さんが他社物件の掲示板に書き込むのはアリだと思うんです。 ただ、物件の悪口だけはやめてもらいたいなと思います。 競合があることで、価格が安くなったりキャンペーン適用できたり、知らない知識を得られたりするプラスがあるのはいいと思うんですが、足のひっぱりあいになってしまうと購入意欲もなくなります。 転勤族も多くマイホーム信仰がなくなって賃貸派もちらほら周囲で見かけるようになってきています。 昔ほど不動産は売れなくなってきたのかなと感じます。資料請求するとしつこいくらいに電話がかかってくるところもあります。 でも、上手な営業の方はそこで相手を貶めたりしないんですよね。あと、適度に距離がある。 マンション購入は何年後かに点検もあるんですよね？営業の人柄がいいから買いたい私みたいな人間もいるので、人間性って大切なんじゃないかと思います。 |
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| No.153 |
>>152
強く同意！ 上手な営業さんもいたんだろうし、下手でもまともな営業さんもいるんだろうが、 辞めてくんだろうね。 ここほど酷いのは見たことない。そもそもここに平然と書くこと自体終わってる。しかも、書き手バレバレの内容で知性レベルは知れるし、偏った歪んだ性格だと告白してるような気持ち悪い内容もあるはで。 高止まりで売れなくなってるし、こういう管理状況だと、ここもまともな人は誰も来なくなり、やがて自然消滅だろうね。 |
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| No.154 |
ここは坪300ぐらいですか？
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| No.156 |
[NO.155は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
制震出し近場のペンシルタワーよりは良いと思います。
他は耐震では？ 災害にも対処出来るきちんとした会社で購入よさそうです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>142 通りがかりさん
200戸以上になると積立金で有意差でてるデータ無いけどな。 |
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| No.160 |
2億超えの部屋があるんですね。
駅から近いですけど、値段高いと思いました。 窓を開けたら、車の騒音が聞こえそう。 玄関クランクインなんですね。 家族構成によって、使い勝手が良さそうな邸が変わってくる。 AもBも洋室1は家具が置きづらいですね。 |
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| No.161 |
駅から近いからこそ、お値段高くなっているんだろうな?ってところなんでしょう。一般的には駅から5分以内のマンションって資産価値が維持されやすいと言います。
でもお値段が高いなぁという状態だと、どうなんでしょうね。 自分で住みやすいなぁとか納得しているのだったら アリな立地じゃないかとは思います。 |
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| No.162 |
１LDKのタイプでも、設備は結構充実しているようです。
賃貸に向いていそうな間取りだと 設備はさっぱりしているところが多かったりするように感じるのですが こちらの場合はそうではないようです。 実需で暮らしても 満足度は高くなってくるだろうなとみていて思いました。 |
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| No.163 |
掲示板から人気がなくなるとカビのように出てくるねぇ。
>>161 匿名さん ここはまだリーズナブルな方でしょ。 ただ設備はほどほどです。満足レベルは普通かと、そこでコスカして、値段のバランスを取ったんでしょうね。 |
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| No.164 |
１LDKはほぼ完売のようでした。
こことワコーレ、クレヴィアと悩んでいます。 |
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| No.165 |
第一期の分譲スケジュールが発表され、登録申込受付期間がたった2時間になっていますがこれはもう65戸のほとんどが申し込み済と考えられますか？
正直億越えの部屋は売れ残ってしまうんじゃないかと心配でしたが、真っ先に売れてしまうのかもしれませんね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
低い階の1LDKしか売れてませんねー。
でもここで4000万出すならシティタワー買ったほうがいいと思いますがね。 シティタワーは低い階数の1LDKはまだありますし、そもそも上の階でも4000万ぐらいですしね。 ここのマンションを買う人は何が魅力なんでしょうか。 |
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| No.168 |
登録って決められた時間に取得しないといけないんですよね？
事前に登録用紙書いて預けちゃうって、これって違反ですよね？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>低い階の1LDKしか売れてませんねー。
そうなんですか。タワーマンションとして考えると この価格帯は決して高くないのですが。 タワーマンションの低層階から売れるってなんだか珍しいですね。 何が理由なのでしょうか。 |
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| No.171 |
Bタイプのお部屋を検討していますがまだ相談会に行っていません。
価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.172 |
１LDKがだいたい43平米ですが、2人で暮らすには狭い？最適？
ちな、共働き |
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| No.173 |
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| No.174 |
ここの中層階は坪どれくらいなんですか？
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| No.175 |
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| No.176 |
2人暮らしで1LDKはどちらも荷物がなければありかもしれませんが、
収納が少ないと厳しいかもしれませんね。 こちらの1LDKはリビング・ダイニングが約8畳とあまり広くないので 収納家具も並べられませんし、ウォークインクローゼットのサイズも 狭そうです。 |
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| No.177 |
このマンションはいらない！
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| No.178 |
オーナーズデザインのガラスの間仕切りはなかなかいいですね。
クローゼットの扉が透明だと雑多に収納するアイテムで部屋がとっちらかって 見えるかな？と思いましたが、写真を見てみると高級感がありますし 部屋が広く見える効果がありそうです。 でもちょっと掃除は大変かも？ |
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| No.179 |
この前モデルルームを見に行きましたが低層階はほぼ完売
西向き中層階あたりを推されましたが、西向きってどうですか？家具や床やカーテン焼けます？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
こちらのキッチンはトーヨーキッチンを採用しているそうですが、
割と個性的なデザインで有名なんだそうですね。 公式サイトには出ていませんでしたがトーヨーキッチンの セールスポイントになっているエアフローと3Dシンクは採用されていますか？ |
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| No.182 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で 主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。 |
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| No.183 |
皆さん教えてください。ここのマンションは、どこと比較されてますか？
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| No.184 |
マンション選びはまずは立地ですが、キタにもミナミにも行くことを考えるとこのマンションの立地は最高とも思えます。靱公園近売りのマンションよりも靱公園に近いかもだし、四ツ橋線へも御堂筋線へも近い。コストカットできるであろう箇所への装備にもしっかりしたキッチンが付いてたり、好感持てました。実際に住まれる方には魅力は多い物件だなと見ています。安くはないですが、この後しばし安い物件も出てこなそうなので、買いかも。
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| No.185 |
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 キッチンにディスポーザーがついてるのは便利でいいですね。 メンテなどの費用もかかるから不要なんて意見も聞いたことはあるのですが 日々の家事が少しでも楽になれば最高だと思います。 ちょっと物件価格は高めだと思っていましたが この設備内容などもみると納得ですね。 |
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| No.186 |
ローレルシリーズが好きで、内覧行きましたが、期待してただけに、ここは残念でした
タワーマンションならディスポーザーはついてるところがほとんどです。 値段だけがただ、ただ、高いです。 下の割安な所は妥当なので、売れると思いますが、中層階辺りからは値付けが高いと思います。 設備がいいのはグランドメゾンの方がお金かけてるので、実際内覧に行くと値段と見合ってると感じますよ。 ご参考までに。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>186 マンション検討中さん
グランドメゾンとも比較しました。設備や環境は良かったのですが、狙っていた東面？のすぐ目の前に病院があり日差しは入らないし病室内が見えるくらいらしく断念しました。 しかし、最近のマンションは価格上がりすぎてますよね… |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
私が比較していいと思ったのは、グランドメゾン上町台レジデンスタワーです。 梅田のより天井高が20も高く、バルコニー幅 も広く、周辺も10階程度の建物しかなかったので、視界も抜けてて良かったです。 梅田も行きましたが、駅から遠いのと、天井高が270を見た後だったので、250が低く感じ、価格も手が出せず断念しました。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台レジデンスタワー、わたしも見に行きました。が場所が松屋町筋よりまだ東とローレルタワーよりだいぶ不便そうなのと、免震制震以前の話で上町断層近くということが気になり続き検討止めました。 |
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| No.193 |
マンションの価格、最初の土地代である程度決まってしまうと不動産関係の人に聞いたことがあります。
なので、ここは購入時の土地代が高かったのかなと思っちゃいました。 購入者側は価格と仕様しか見ないので、高いと購入しないですよね。 ディスポーザーは、現在の住居にはついていなくて、禁忌事項もあるのでついていなくてもいいかなと思っています。塩素消毒、排水溝のパイプ用洗剤が使えなくなるのはデメリット。 コンシェルジュサービス、ゲストルームがついている分など、高い原因かなとかも感じました。8,590万円は予算オーバーです。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
ここ、場所が最高なので高いのは仕方ないですわ。車で帰ってくること想像したらここがベストでした。駅にも近い！予算に合わせて駅までの距離や共用施設の内容が変わるのは仕方ないですね、高いほど駅に近いし設備も充実してますし |
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| No.195 |
えっ？この場所のどこが？
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| No.196 |
最近、大阪ど真ん中のキャッチコピーが消えてますね。おとり広告とみなされた？過剰評価でしょうか。個人的には気に入ってたけどなぁ
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| No.197 |
>>196 通りがかりさん
わたしも気に入ってました笑、今も“ ※1 「大阪ど真ん中」とは、大阪都心の大動脈「Osaka Metro御堂筋線」と、大阪市内のほぼ真ん中を走る「Osaka Metro中央線」のクロスポイントであることを表現したものです“と、注記つけてキャッチコピー消えてませんでしたよ笑笑 |
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| No.198 |
「大阪ど真ん中」、インパクトあっていいですよね。
間取り公開されていました。1LDK、2LDK、3LDKがあります。 「多様なスタイルに応える間取りプラン」で、プレミアムフロアの3LDKは、140.92㎡、155.89㎡の2種類。 140㎡あったら70㎡の間取り2部屋にすることもできるのに、1部屋にしたあたりが贅沢です。 LDKで21.6畳＋6.3畳の27.9畳。シューズインクロゼットも相当広いです。驚いたのはトイレが2つあることでした。お客様用トイレを分けることができます。洗面も2つついていますし…すごいですね。豪華！ |
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| No.199 |
御堂筋線沿いのマンション探してます
ここのメリット、デメリットを教えて頂きたいです 北摂から大阪市内に引越したい40代夫婦です |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
人それぞれでしょうが私の思うメリットは便利な立地かと思います。OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅までも徒歩4分と記載あるように駅近。位置もキタへもミナミへもアクセスしやすい場所であること。デメリットは高額に分類される物件価格ですかね。しかし今はどのマンションも高いですし、その中でも「駅まで５分」の物件は値落ち速度が他比遅いかと予想されます。人気の靱公園までも隣接ですが、公園に近いことはメリットともデメリットとも思いません。 |
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