ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[964: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん

なるほど、956さんとか現在は郊外のマンション（全室実需購入）暮らしで、957さんは業者さんかもですね。確かに完売となってるマンションでもこの辺りのマンションは夜電気ついてる部屋少なめですわ。

[965: 匿名さん]

>>960 匿名さん

たしかに普通の収入の家族が住むには予算的に家族が住むに十分な広さの部屋は買えないし、都会の駅近タワマンは投資かセカンドハウス需要がメインなのですかね？実需比率ってどんなもんなんでしょ？

[966: マンション検討中さん]

結局どこもスミフの販売方式に切り替えてきてるみたいですね。待てばどんどん値段が上がっていく、、、

[967: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
いや… 別にここは相場より高い値段付ではないのでスミフとは別ですよ。
競走過多、且つ買い手のリテラシーも高くなっただけでしょう。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 匿名さん

ご名答！

[970: 通りすがり]

>>477 マンション検討中さん
Dグラフォートは気密性の部分で空気孔から聞こえてくる印象ですね。
しっかりとなされていればそこまでは気にならないかもしれません。さすがに無音には絶対になりませんが。

[971: 匿名さん]

20戸も出てきましたね。
これが最終分譲でしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
いやぁ、まだまだあるんじゃないですかね。。

[973: 匿名さん]

外観が凡庸すぎと思います。靱公園バラ園のバックにこの物件が見えますが、何となく残念な印象を受けました。テニスコート前の某物件が結構凝った外装にしてきたので尚更。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

流行りじゃないかもですがベーシックな外観好きですけどね。

[975: 匿名さん]

ここは外観よりもなんせ間取りが悪すぎるんですよね。立地的に気になって見に行きましたが、間取りひどくてやめました。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

はい、同意です。外観は全く悪くない、むしろ良いと思います。そこじゃなくて問題は間取りです。

これで88平米3ldkですよ。リビングなんてどこにソファーとテレビ置けばいいのか想像つきません。
悪口を言いたい目的ではなくて、デベにもっと住み心地を考えてほしいです。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
ほんとヒドイですね。柱も多すぎ。これで売れると考える方がおかしいですよ。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん

どこから突っ込めば良いのやらといった感じですが、意地でも引き戸を使わない謎のこだわりは感じ取れます。

[979: 匿名さん]

>>976 匿名さん
これだけ柱があれば頑丈そうで安心できますね

[980: 検討板ユーザーさん]

>>979 匿名さん
確実に南海トラフ地震は来るそうなので安心できます

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

皮肉はさておき、こんだけ柱があれば、限界がありますね。実は、柱6つに加えて、PS7つあるんですよ。全部見つけられますか？

[982: 買い替え検討中さん]

>>976 匿名さん
アウトポールの逆梁と比べたら4から5平米くらい違いそうですね。居室の整形具合(でこぼこ)も加味すれば、実際使える居室空間はもっと。。。という感じでしょうか。こうなってしまうとリビングの開口率も逆効果になりそうですね。

しかし、これから出てくるマンションの方が狭隘で廊下レスだったりひどいのが多くなりそうなので、なんだかんだ比較すれば悪く無い気もする。

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん

ちょっと最後は甘めの評点だと感じますが、いずれにせよどの物件も結局は価格次第です。ただ、エリア的に競争も激しいので、他がどう出るか、気になるところですね。相場が勝手に上がって"待てば売れる"という方式が通用しなくなってきている、とは思います。

[984: 販売関係者さん]

>>983 匿名さん

982です。そうですね。間取りに対していろいろな考えがあるとおもいますが、他の要素も含めて価格に還元されますよね。冷静になれました。ありがとうございます。

在庫が積み上がりにくい現状であれば「待てば売れる」は当分続くのでしょうが、ローレルは他と比べれば早めに音を上げそうな気もします。