イニシア青砥ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10083/index.html

所在地：東京都葛飾区青戸三丁目９３番４（地番）
交通：京成本線「青砥」駅徒歩3分
　　　京成押上線「青砥」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.62m2～82.08m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社田中工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地とプランはいいですね。
駅3分とのことですが、ユアエルムの出口からだと2分くらい？
都心方面へも快速特急などあるので、意外に便利そうです。

[2: 匿名さん]

4LDKで82㎡あるマンションも最近はなかなか貴重です。
部屋数は少ないかもしれませんが四人家族なら注目するんじゃないでしょうか。
D2タイプだと角部屋なのでアルコープのような仕切りがあると更に良かったかもです。

ここの強みはやはり駅近ということですね。
HPにも商店街の紹介がありますが結構お客さんは多いんですか？
となるとマンション前・横は人通りが多くなりそうですかね。

[3: 青砥で一人暮らし中]

>>2 匿名さん
今日は商店街はイベントしてました。

歩行者天国フリマで飲食店も食べ物を露店ぽくやっていたり、わいわいしてました。

部屋の間取り見ました。2パターンともほぼアウトフレームできてますね。
6畳間がないのをどうみるか?

[4: 職人さん]

イニシアさんのプランって、いつもキッチンの排水竪管ってどれなんだろうと思います。
時々、トイレ排水と同じ竪管に流してるのではと思える間取りが多々あるのですが、逆流や通気の問題はないのでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

葛飾区の再開発、いい感じですね！
こちらと金町エリアで迷っています。
金町エリアの再開発も伸びてきているので、これから地価が上がっていくと予測しています。
頑張れ、葛飾区！！

[6: 匿名さん]

駅、ものすごく近い。青砥だったら駅周りもお店が多いので、便利に暮らしていくことができるんじゃないかなと思います。

排水管についての投稿がありました。よくわからないのですが、それはモデルルームに行けば、答えを教えてもらえるたぐいのものなんでしょうか。
配管図を見ても、おそらく素人じゃわからないと思いますので。

[7: 匿名さん]

C1プラン、65平米で３LDKってとても狭いように感じます。
ただ、部屋の中の配置、すごいパズルみたいに組み合わせてあるので、
効率自体は悪くないと感じます。
収納は若干物足りないですが、思っていたよりは使い勝手が良さそうではあります。
ただ、もう少しやっぱり収納はどうにかしないとでしょうね。

[8: 匿名さん]

本当に駅、ものすごく近くなんですね。周りは青砥の場合は飲み屋さんとかもあるけれど。。。金曜日の夜とか雰囲気は見ておいたほうがいいのかなと思いました。

青砥駅の周辺は、塾とかもあるので子供がいる人はある意味、通塾の時間がかからなくて良いというのはあるでしょう。

一人で行き来させるのはどうかと思うけれど、とにかく塾までの往復が楽なのって、親子にとって負担が少なくなります。

[9: 通りがかりさん]

坪単価どんなもんだろ？

エクセレントシティ青砥3が220～だっけ？

駅はこっちが近いからなあ。

[10: 匿名さん]

C1プラン見てみました。
たしかに無駄のない上手なプランニングではないかなと思いました。
冷蔵庫置き場もうまい具合に窓にかからないようになっているのだと思われます。
調理台もこころなしか作業スペースが広く感じられます。
全室アウトポールなので家具を配置しやすく、引き戸を使うことでデッドスペースも無い。
たしかに収納は物足りないけれど、布団収納があるのは便利だと思います。
物入とトイレの角に足をぶつけそうな点くらいでしょうか、気になったのは。

[11: 匿名さん]

店舗が入ると書いてありました。どういう店が入るのか。地権者さんがいらっしゃって、そのお店が入るのか、それとも全然関係のないテナントを募集しているのか、どちらんんでしょうね。
もともとはグルメシティやワークプラザが入っていたみたいだけど。

[12: マンション検討中さん]

14階建てですが、世帯数は少ないので、エレベーターは1台ですよね。1台だと待ち時間が気になります。

窓からの景色はどうなのでしょうか？葛飾の花火、スカイツリーは見えるのでしょうか？

眺望が期待できなければ、階段も使える下の方のフロアでもいいかと思うのですが、周辺は居酒屋が多いのと、車も多いので騒音がどうなのか気になります。

[13: 匿名さん]

分譲は34戸なので、エレベーター1基でも、そこまで朝の通勤通学の時間帯も待つ、というほどでもないんじゃないか、と思います。
あとはエレベーター自体の大きさがポイントでしょうね。
積み残しがない位の大きさだといいと思います。

エレベーター、数があればいいってものじゃいんです。
数十年後の交換の際に、1基あたりかなりのコストがかかってくることを思うと
１つで良いと思いますよ

[14: マンション検討中さん]

説明聞きましたが、かなり高いですね、、
駅近でここと決めてたのですが、
流石に京成沿線の64平米5300?は残積割れですね。
困りました。

[15: 匿名さん]

遅くまで営業しているお店もあるので便利。
ロケーションがこちらはいいですね。
便利なので暮らしやすいでしょう。
駅からも近いですし。
商店街があるとこだわったものが買えるので便利。
イベントが多そうですし、活気もありそう。
治安もいいので安心ですね。

[16: 匿名さん]

遅くまでやってる店はまいばすけっとくらい？
イベントはそんなに多いかな？
町歩きイベントは盛り上がったみたいだけど、今年初めてっぽい？
駅から近いのでロケーションは良いと思うけど、駅前開発はまずされないっぽいから、これからの発展性っていうとあまり無いんだろうなと。
その中で5千万円台はちょっと高いよなーとは思う。広さもないし。

[17: 匿名希望]

めっちゃ高いっすね。それなら戸建てが買えるな～。
それに、こだわったものが買えるほどの商店街？？？
不動産屋と調剤薬局ばかりで。マックもないし。
１０時以降やってるのは飲み屋とコンビニ位。
街歩きイベントは今年初めて、次はあるのかどうかも？？
この物件、いいのはロケーションですかね。
考えてたけど、青戸で5300はないわ～。(笑）

[18: マンション検討中さん]

15は多分イニシアの方と思うのですが、
純粋にターゲットがよくわからない物件になってますよね。
青砥永住には狭いし、一軒家で良い。
リセールするにしても流石に青砥中古で5000万で買う人はいない。
スーモでパッと調べても中古3LDK3000万台が売れ残ってる土地ですからね。
京成線しか使えないというのは買い手を選びますね。
新築のエクセレントシティも苦戦中。
5300で低層階なら買えても5600からのCや6600からのDが売れのこりそう。
うちも勤務地が近いから前向きに考えてはいたのですが、同価格帯で買えるリセールしやすいエリアの方が現実解となってきました。

[19: 匿名さん]

3LDK、65.89㎡の間取りを見てみました。60㎡で3LDK、主寝室が5.5畳。他も5.5畳に4.5畳で比較的コンパクトなつくり。LDKと洋室2をウォールドアで開放させて、LDKとつなげて20畳弱にして2LDKとして使ってもいいのかなと考えています。

価格はちょっと割高に感じます。不動産業界の人に聞いたんですが、アルミニウムの価格が高くて原材料費がちょっとずつ負担になってきているみたいです。
オリンピック需要なのかもしれないですが、今は高くなっているみたいです。
消費税が上がる前に買いたい人もいますが、中古や戸建てにしてしまうのもありなのかもしれないです。リセールを考えるとあんまり高すぎる物件は負担にしかならない気もします。

[20: マンション検討中さん]

金町のマンションと悩んでいます。
金町駅周辺も再開発が進んでいるので。

[21: 匿名さん]

15売り手さんっぽいですね。
青砥に長く住んでますがイベント全然多くないです。商店街も別に…
(むしろイベントが多いことに需要があるのでしょうか笑)
16、17の方のおっしゃるとおりかと思います。

私もこの物件狙ってまして説明を聞いたのですが、他の方の書き込み通り高いし狭かったです。
もちろん立地や眺望がよいのは分かるのですが、お得感は全くないので、余裕がある方向けな気がしました。立石や高砂なら再開発もあるので希望はありますが…。売れ残って安くなれば考えてみようかな、という感じです。

[22: 匿名さん]

マンマニさんもなかなか良い評価をしていますね。

https://manmani.net/?p=21657

[23: 匿名希望]

22はまたまた関係者でしょうか。
よほど感触悪いんですかね。マンマニさんとやらも書いてますが、駐車場が足りないですね。敷地内外れたら別途どこかに探さなきゃいけない。徒歩５分以内にはないですよね？
月極駐車場17000-18000位かな。駐輪場も２台じゃたりないから、エレベーターで住居まで持っていけるのかな。
この価格帯だと、青戸に既に住んでいる人ではなく、新しく引っ越してくる方たちが住む感じになりそうですね。
以前千住大橋のマンションを見に言った時、高層階の５０００万円台後半のマンションに弁護士やお医者様などがいらっしゃいます、と教えていただきましたが、それよりも高いマンション、どんな職業の方が買うの？

[24: 匿名さん]

マンマニさんが言う通り、青砥駅のナンバーワン物件なら坪単価280万円でも違和感は無いですよ。23区内で坪単価300万円を切る新築マンションはかなり少ないですから。

[25: ご近所さん]

立地的には、青砥駅ナンバーワン相当の物件ですね。

駐車場や駐輪場を増やす必要性は、低いかと思います。
駅が近いですし、近所にカーシェアやタクシー乗り場もあります。
（下手に増やすと駐車場も駐輪場も埋まらないリスクが高い立地かと。。。）

構造的には、１フロア３戸（上層階は２戸）しかないのに、なんで外廊下にしたのかな？
（隣駅の「イニシア高砂」は内廊下だったのに。）

私の印象も、ターゲットが良くわからない物件です。
（立地の良さに見合った仕様になっておらず、価格が割高に感じます。）

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、ナンバーワン物件を名乗るなら天井高2450はちょっと残念かな。
2500欲しかったよ。

[27: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
青砥で5500万、65平米は高い。
10年後の下がりは、どれくらいと予想しますか。
営業には、駅近だから、下がらない！と断言されたのですが。。。

[28: 住民板ユーザーさん]

始発駅、駅徒歩3分なので需要はありそうですね。高くても買う人はいるように思います。

1階に入る店舗は何でしょうか？近くのまいばすけっとが移転とかでしょうか？

[29: ご近所さん]

イオン系スーパーのようですよ。
近くにまいばすけっとがありますが、競合するので、私もそこが移転してくる可能性が高いかなと思います。

[30: ご近所さん]

浅草線直通路線の始発駅、青砥駅に徒歩３分で行ける立地は貴重です。
（日暮里方面の路線もあるので、事故等の際には、迂回して都心方面に出られます。）

参考になるかわかりませんが、同じく青砥駅徒歩３分の物件で、築26年のものが、
現在3,280万円で売りに出されています。
（面積は、81.17平米。新築時の価格は１億円弱。）

新築の場合プレミアムが乗るので、値下がりを嫌うなら、中古が安全かなと思います。

[31: 匿名さん]

１億円からなら３分の１ってことですか。
５５００万円の３分の１なら１８００万円程かあ。。。
これを下がらない！と言えるのはすごい・・・。

[32: ご近所さん]

例が悪かったですかね（汗）。

そこは、いわゆる青砥駅ナンバーワン物件（青砥駅で唯一の億ション）です。
ほとんど誰もナンバーワンなんて認知してないと思いますが・・・

次世代の青砥駅ナンバーワン物件（笑）となるイニシア青砥は、10年後、
65平米で、4,000万円前後と予想します。

[33: マンション検討中さん]

高いと文句を言っている人がいますが、その金額で売れると判断したのでしょう。
北千住の某物件も、あり得ない値段と言われていましたが、あっという間に完売しました。
今は景気がいいのです。そうでない人もいますが。

買えないのであれば、近くのURか中古物件にでも住めばいいのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

葛飾区の新築マンションの平均坪単価は200万円ちょっとですから、高めなのは確かです。
ただ、利便性の高い青砥駅のナンバーワンマンションとしてプレミアムが2割から3割に乗っかるのは妥当ですね。戸数も少ないですし、すぐに完売するでしょう。

[35: ご近所さん]

もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、
あの場所に、14階建のマンションって普通に建てられるものなのでしょうか？
（何かの特例とか使っているのですか？）

[36: 匿名希望]

＞＞買えないのであれば、近くのURか中古物件にでも住めばいいのではないでしょうか。

ってなんか、すごく失礼。高いと感じる人もいて、書いちゃいけないのかしら。URと中古物件を見下してる？？

[37: ご近所さん]

お隣のURの賃料、安くはないですよ。
76平米だと、月 181,600円（共益費4,800円 別途）

礼金も手数料も更新料も保証人も不要ではありますが、
10年間住み続けると、約2,237万円かかります。
（賃料が変わらないと仮定した場合）

「団地」と呼んで、ちょっと見下す人もいますが、
敷地が広くて緑も多く、小さい子供がいるなら、
普通の分譲マンションより、こちらの方が良いです。

[38: マンション検討中さん]

価格は高めも、駅徒歩３分は貴重。
街の雰囲気に好みはあるかもしれませんが‥。

[39: マンション検討中さん]

青砥駅周辺にはいろいろお店がありますが、総合スーパーがリブレ京成しかないのが気になります。

まいばすけっとは便利ですが品揃えが豊富とは言えないですし。

団地などもあってそれなりの人口がいるように思いますが、この地域は総合スーパーの需要はあまりないのでしょうか？

[40: ご近所さん]

「需要がない」というよりは、「広い土地がない」のだと思います。
イニシア青砥の建設地には、もともと旧ダイエー系列の総合スーパーが建っていました。

ただ、１フロアが狭すぎて、買い物の際に、上下移動が多く発生し、とにかく不便でした。

例えば「パスタ」「肉」「野菜」「ワイン」を買おうとした場合、
まず２階で「パスタ」をカゴに入れ、次に地下１階まで降りて「ワイン」を、
最後に１階に上り、「肉」と「野菜」をカゴに入れて、レジで会計。

レジに並んでいて、「あ、オリーブオイル買い忘れた」とかなると、
また２階に戻らないといけないという・・・

となると、リブレ京成で買い物した方が楽、となって売り上げが伸びず、
会社の事情もあり、整理されて、マンション用地になった、というのが
今回のイニシア青砥のパターンです。

（潰れる数年前に２フロアに集約しましたが、品揃えが悪くなったためか、
結局、お客は増えなかったようです。）

リブレ京成も高架下という立地条件なので、あれだけ広いスペースを取れたのだと
思います。

買い物については、青砥駅のビルの中で、用が済まないような場合は、電車で
都心方面（スカイツリータウンとか）に行くか、アリオ亀有（無料バスのバス停が
近くにあります。）に行くかしています。

[41: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかホームページの間取り紹介がCとDタイプだったのがBとCになってる・・・

[42: 匿名さん]

すごくナンバーワン物件って言ってるけど、青砥ですよ（笑）とは言いたくなる。
でもまぁ、青砥に永住したい人には良いんでしょうね。

しきりに価格は下がらない！って言い切るけど、
流石に青砥中古で五千万円で売れることはないと思います。
築10年駅徒歩7分 3800万円
築25年駅徒歩5分 3300?3700万円
（3700万円はリノベ物件、最初3900万円で売ってたけど値下げに値下げして-200万円でやっと買い手がついた）
でした。
もうちょっと立地が良いので10年くらいで売れば四千万円台では行けるのではと。

元は取れないけど賃貸住み続けるよりから割が良いだろうから、
賃貸住まいのファミリーには良いんじゃないかな。

[43: ご近所さん]

いわゆるナンバーワン物件というのは、青砥駅には出てこないのでしょうね。

かつて億の値段がついた物件もナンバーワンなんて認知されてませんし、イニシア青砥もたぶん認知されないと思います。

隣の高砂駅の「ステーションハイツ高砂」などは、もっと駅から近くて規模も大きいので、
ある程度、認知されてるかもと思いますが。。。

ただ今後、家賃相場が上昇していくようなら、今の価格で買っても損はしないと思います。

[44: 匿名さん]

第1期1次は余裕で完売でしたね。戸数が少ないので第1期2次で完売かもね。

[45: ご近所さん]

予想外の売れ行きの良さでした。

「交通利便性」が良いので有利とはいえ、眺望重視のプランが受けたのでしょうか。

たぶん全体の８割以上の住戸から、富士山とスカイツリーが見えるんですよね。

[46: マンション検討中さん]

東向きなのでスカイツリーは見えないですよね？ベランダに出れば見えるかもしれませんが。
ホームページにもスカイツリーや隅田川の花火が見えるといった記載は見当たりませんでしたがどうなのでしょう？

[47: ご近所さん]

公式サイトには、眺望の写真がないのですが、スーモにありました。

以下、スーモより転載。
（左の方にスカイツリー。富士山はおそらく正面のはずですが、朝か夕方でないと見えないのだと思います。）

【眺望写真】※現地9階より2018年8月に撮影

[48: 匿名さん]

青砥だと駅徒歩13分のパークハウス青砥の中古がオススメですね。三井のパークハウスの中でも青砥は手軽な金額ですし、三井のマンションに住む誇りも持てます。自転車つかえば駅まで5分くらいですし。
新築マンションにこだわるなら、ここ一択でしょうけど。
青砥は同じ葛飾区の新小岩、立石、金町のような再開発案件が無いので街としては地味ですね。

[49: 通りすがりさん]

>>48 匿名さん
パークハウスは三菱でしょ

[50: マンション検討中さん]

私もパークハウス青砥を検討しましたが、毎日環七を横断するのがどうも許容できませんでした。あそこは安くていいですけどね。退職して電車通勤無くなったら広くて安いパークハウスに越すのもありですが、働いてる間はイニシアかなと考えてます。

[51: ご近所さん]

パークハウス青砥は、こことはターゲットが違いすぎるのでは。

少なくとも、共働きで子供ありだったら、毎日、青砥駅まで、往復３０分以上！
というのは、少々きつい気がします。

[52: マンション検討中さん]

ここの近所は250円弁当ももう一軒安い惣菜の店があるし、駅からの帰り道も松屋、日高屋があるから食べるところはまあまあかな、エキナカにケンタ、バーミヤン、はなまるうどんもあるし。吉野家もあれば尚良かったけど。
バーミヤンは高いからオススメしないわ。

[53: 匿名さん]

墓場が横にあるのはみんな知っとんかなあ？あと近くの商店街なんてシャッター通りです。年寄りには整骨院が石投げたら当たるほどあります。
ぱくぱくと言う中国人がやっている250円弁当屋があるけど、ハンバーグが苦い味する。

[54: マンション掲示板さん]

近くに世界一のコロッケを売っている肉のマツオがありますから、それだけでもお買い得です。長尾のたこ焼きは高いけど美味しいし

[55: 匿名さん]

3月に販売開始しましたが、もう残り最終3邸ですね。
やはり駅近物件は強い。リセールも十分期待できます。

[56: マンション検討中さん]

リセールはどうでしょうね。
近所の中古相場や賃料相場から考えると、期待はできないかと。

今回は、イニシアさんの価格設定（相場読み）がうまくいったのでは。

[57: 匿名さん]

販売開始から3か月で完売した超人気物件でしたが、キャンセル住戸が一つ出たようですね。最後のチャンスですね。

[58: マンション掲示板さん]

依頼予定のカップボードやフロアーコーティングや窓ガラスフィルムなど相談しました。安く済ます事ができたので、私が頼んでいる商品を考えでる方はおススメです！

[59: 匿名さん]

オプションが結構安いんですね。
それにしても駅近マンションは強いですね。
竣工1年前に販売開始し、3ヶ月で余裕の完売。キャンセル住戸もすぐに無くなるでしょう。
青砥のランドマークマンションになるでしょうね。

[62: 匿名さん]

キャンセル住戸もすぐに売れて完売しましたね！
販売開始からたった3ヶ月で完売するとは驚きです。
完売が早すぎてまだ住民版に書き込みができないです。購入できた方々おめでとうございます。

[63: 評判気になるさん]

青砥で駅近マンションは珍しいなぁと思っているうちに完売しちゃったんですね！迷ってる間に出遅れてしまった～。
モデルルーム近くのグランシティ青砥が中古で出ているようで気になっています。アイコンチェルトは中古出てないですよね？青戸はちょうどいい地味さが気に入っています。

[64: 検討板ユーザーさん]

[No.60～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん
もうキャンセルは出ないですかね?。
グランシティはこれから小学校に上がるお子さんがいたら良いですよね。小学校も中学校も近いですし。
駅からも遠くはないし新しいコープにもそこそこ近いので不便さはなさそう。

[66: eマンションさん]

>>65 マンション検討中さん
主人が床は痛むからフロアコーティングをしたいと言い出しました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが未だに悩んでます。どなたかやる方いますか？

[67: 周辺住民さん]

これ本当ですか？　青砥で１億もしたの？　マンション

[68: 周辺住民さん]

青砥なのに高いね。うちは最近マンションを青砥に新築で購入したけど８０ヘイベー余裕で超えてて４０００万以内だったよ。新築なのにラッキーだった。徒歩１２分以内だから、まあ許容範囲。あと９分余分に歩くだけで激安になるのにねー。

[69: マンション掲示板さん]

>>66 eマンションさん
フロアコーティングした方が良いみたいですね。優先順位は、ありますが引っ越し後の工事は、手間がかかるそうなので、私も検討してます。今週末に横浜にあるショールームに行くので説明を聞いてきます。

[70: 匿名さん]

オプションを安く済ます事ができたという書き込みがありましたが、
こちらのオプションでは値引きサービスがあるのですか？
オプションと言えば市販の価格の3倍はすると聞きますが、
自分で手配するよりオプションの方が割安になります？

[71: 検討板ユーザーさん]

隣のトヨタレンタカーが1月で閉店だそうです。
車を使うときはトヨタレンタカーで、と考えていた人もいたのでは？

[72: 匿名さん]

ここと駅の中間、駅に向かって右手に新しいイニシアが建ちますね。
14階建て36戸って書いてあるからここと同じ規模。
また人気沸騰でしょうか。

[73: eマンションさん]

>>72 匿名さん
耳が早いですね。
恐らくイニシア青砥より坪5万くらい高く、ランニングコストも安定の3万円越えでしょう。

[74: 匿名さん]

いつから発売するのでしょうか？

[75: マンション検討中さん]

レジデンス購入検討中ですが、こちらに住んでる方、どなたか紹介して頂けないでしょうか？