イニシア青砥ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10083/index.html

所在地：東京都葛飾区青戸三丁目９３番４（地番）
交通：京成本線「青砥」駅徒歩3分
　　　京成押上線「青砥」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.62m2～82.08m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社田中工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

15売り手さんっぽいですね。
青砥に長く住んでますがイベント全然多くないです。商店街も別に…
(むしろイベントが多いことに需要があるのでしょうか笑)
16、17の方のおっしゃるとおりかと思います。

私もこの物件狙ってまして説明を聞いたのですが、他の方の書き込み通り高いし狭かったです。
もちろん立地や眺望がよいのは分かるのですが、お得感は全くないので、余裕がある方向けな気がしました。立石や高砂なら再開発もあるので希望はありますが…。売れ残って安くなれば考えてみようかな、という感じです。

[22: 匿名さん]

マンマニさんもなかなか良い評価をしていますね。

https://manmani.net/?p=21657

[23: 匿名希望]

22はまたまた関係者でしょうか。
よほど感触悪いんですかね。マンマニさんとやらも書いてますが、駐車場が足りないですね。敷地内外れたら別途どこかに探さなきゃいけない。徒歩５分以内にはないですよね？
月極駐車場17000-18000位かな。駐輪場も２台じゃたりないから、エレベーターで住居まで持っていけるのかな。
この価格帯だと、青戸に既に住んでいる人ではなく、新しく引っ越してくる方たちが住む感じになりそうですね。
以前千住大橋のマンションを見に言った時、高層階の５０００万円台後半のマンションに弁護士やお医者様などがいらっしゃいます、と教えていただきましたが、それよりも高いマンション、どんな職業の方が買うの？

[24: 匿名さん]

マンマニさんが言う通り、青砥駅のナンバーワン物件なら坪単価280万円でも違和感は無いですよ。23区内で坪単価300万円を切る新築マンションはかなり少ないですから。

[25: ご近所さん]

立地的には、青砥駅ナンバーワン相当の物件ですね。

駐車場や駐輪場を増やす必要性は、低いかと思います。
駅が近いですし、近所にカーシェアやタクシー乗り場もあります。
（下手に増やすと駐車場も駐輪場も埋まらないリスクが高い立地かと。。。）

構造的には、１フロア３戸（上層階は２戸）しかないのに、なんで外廊下にしたのかな？
（隣駅の「イニシア高砂」は内廊下だったのに。）

私の印象も、ターゲットが良くわからない物件です。
（立地の良さに見合った仕様になっておらず、価格が割高に感じます。）

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、ナンバーワン物件を名乗るなら天井高2450はちょっと残念かな。
2500欲しかったよ。

[27: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
青砥で5500万、65平米は高い。
10年後の下がりは、どれくらいと予想しますか。
営業には、駅近だから、下がらない！と断言されたのですが。。。

[28: 住民板ユーザーさん]

始発駅、駅徒歩3分なので需要はありそうですね。高くても買う人はいるように思います。

1階に入る店舗は何でしょうか？近くのまいばすけっとが移転とかでしょうか？

[29: ご近所さん]

イオン系スーパーのようですよ。
近くにまいばすけっとがありますが、競合するので、私もそこが移転してくる可能性が高いかなと思います。

[30: ご近所さん]

浅草線直通路線の始発駅、青砥駅に徒歩３分で行ける立地は貴重です。
（日暮里方面の路線もあるので、事故等の際には、迂回して都心方面に出られます。）

参考になるかわかりませんが、同じく青砥駅徒歩３分の物件で、築26年のものが、
現在3,280万円で売りに出されています。
（面積は、81.17平米。新築時の価格は１億円弱。）

新築の場合プレミアムが乗るので、値下がりを嫌うなら、中古が安全かなと思います。

[31: 匿名さん]

１億円からなら３分の１ってことですか。
５５００万円の３分の１なら１８００万円程かあ。。。
これを下がらない！と言えるのはすごい・・・。

[32: ご近所さん]

例が悪かったですかね（汗）。

そこは、いわゆる青砥駅ナンバーワン物件（青砥駅で唯一の億ション）です。
ほとんど誰もナンバーワンなんて認知してないと思いますが・・・

次世代の青砥駅ナンバーワン物件（笑）となるイニシア青砥は、10年後、
65平米で、4,000万円前後と予想します。

[33: マンション検討中さん]

高いと文句を言っている人がいますが、その金額で売れると判断したのでしょう。
北千住の某物件も、あり得ない値段と言われていましたが、あっという間に完売しました。
今は景気がいいのです。そうでない人もいますが。

買えないのであれば、近くのURか中古物件にでも住めばいいのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

葛飾区の新築マンションの平均坪単価は200万円ちょっとですから、高めなのは確かです。
ただ、利便性の高い青砥駅のナンバーワンマンションとしてプレミアムが2割から3割に乗っかるのは妥当ですね。戸数も少ないですし、すぐに完売するでしょう。

[35: ご近所さん]

もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、
あの場所に、14階建のマンションって普通に建てられるものなのでしょうか？
（何かの特例とか使っているのですか？）

[36: 匿名希望]

＞＞買えないのであれば、近くのURか中古物件にでも住めばいいのではないでしょうか。

ってなんか、すごく失礼。高いと感じる人もいて、書いちゃいけないのかしら。URと中古物件を見下してる？？

[37: ご近所さん]

お隣のURの賃料、安くはないですよ。
76平米だと、月 181,600円（共益費4,800円 別途）

礼金も手数料も更新料も保証人も不要ではありますが、
10年間住み続けると、約2,237万円かかります。
（賃料が変わらないと仮定した場合）

「団地」と呼んで、ちょっと見下す人もいますが、
敷地が広くて緑も多く、小さい子供がいるなら、
普通の分譲マンションより、こちらの方が良いです。

[38: マンション検討中さん]

価格は高めも、駅徒歩３分は貴重。
街の雰囲気に好みはあるかもしれませんが‥。

[39: マンション検討中さん]

青砥駅周辺にはいろいろお店がありますが、総合スーパーがリブレ京成しかないのが気になります。

まいばすけっとは便利ですが品揃えが豊富とは言えないですし。

団地などもあってそれなりの人口がいるように思いますが、この地域は総合スーパーの需要はあまりないのでしょうか？

[40: ご近所さん]

「需要がない」というよりは、「広い土地がない」のだと思います。
イニシア青砥の建設地には、もともと旧ダイエー系列の総合スーパーが建っていました。

ただ、１フロアが狭すぎて、買い物の際に、上下移動が多く発生し、とにかく不便でした。

例えば「パスタ」「肉」「野菜」「ワイン」を買おうとした場合、
まず２階で「パスタ」をカゴに入れ、次に地下１階まで降りて「ワイン」を、
最後に１階に上り、「肉」と「野菜」をカゴに入れて、レジで会計。

レジに並んでいて、「あ、オリーブオイル買い忘れた」とかなると、
また２階に戻らないといけないという・・・

となると、リブレ京成で買い物した方が楽、となって売り上げが伸びず、
会社の事情もあり、整理されて、マンション用地になった、というのが
今回のイニシア青砥のパターンです。

（潰れる数年前に２フロアに集約しましたが、品揃えが悪くなったためか、
結局、お客は増えなかったようです。）

リブレ京成も高架下という立地条件なので、あれだけ広いスペースを取れたのだと
思います。

買い物については、青砥駅のビルの中で、用が済まないような場合は、電車で
都心方面（スカイツリータウンとか）に行くか、アリオ亀有（無料バスのバス停が
近くにあります。）に行くかしています。