コージーコート茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

コージーコート茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.listsothebysrealty.co.jp/cc-chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目5715-4,5715-19（地番）
交通：JR東海道本線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩3分
間取：2SLDK・3LDK
面積：62.01m2～67.00m2
売主：翔和建物株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：リストコンストラクション株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りがコンパクトですね。
立地的にマリンスポーツをする人が候補に検討しそうです。
内廊下で角住戸というのはとても魅力的。
3ＬＤＫだとかなり部屋が狭くなりそうですね。
駅から近いので、その点もいいと思いました。
気になるとすれば電車の音ですね。

[2: 口コミ知りたいさん]

海側の徒歩3分なのに開放感がありました！閉塞感無くとても良いです。
内廊下も初めてでしたがプライベート感や高級感もあります。
北側にもアクセスできる地下道がある良い立地だと思います。これ意外と大事かも。
口コミが少ないのでどんな方が気にされているのか知りたいです。
地元からするとこの場所の評価は実際どうなのでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

高層階ならいいと思います。
全体的に評価すると、売主三流以下、売主代理のList三流以下、まともな社員いません。不動産を初めて買われる方は分からないと思いますが営業はマイナス面などもしっかり話してますか？調子いい事ばかりしか言わない営業マンは信用してはなりません。
はっきりいっておきますが、電車の音はかなりします。夜中は貨物列車が通ります。その音は在来線よりも酷いです。
部屋の仕様もレベル低いし、収納も少ない、狭いので、家族向けではありません。中学生になる頃には部屋が狭いので買い替えは避けられないと思います。茅ヶ崎は新築マンション販売に苦戦してます。ジオ茅ヶ崎は線路の部屋を除外すれば値段も安いしファミリー向けです。
もっと勉強してから購入して下さい。

[4: マンション検討中さん]

そういえば茅ヶ崎のコージーコーナーまだやってますかね?

[5: 匿名さん]

Bタイプの部屋の窓を開けて電車の音を聞いて来ました。思ったよりも控えめに感じられました。でもまぁ、暮らしてみないとわからないですよね。直感としては、何とかなりそうかなと思いました。
建物は、ごく普通に感じられました。ただ内廊下というものは、初めて見たのですが、雰囲気が素敵で、なかなか良いものだなぁと思いました。
部屋は、限られたスペースをうまく生かしているなと感心しました。シューズインクローゼットも設けているし、部屋のタイプによっては、独立した物入だったり、パントリーだったり、工夫しているなと思いました。設計士さんに拍手。
広さについては、ファミリーには少し窮屈に感じられるかもしれませんが、年配のご夫婦が駅近の便利なところに居を移すには最適だなと思いました。ですが、ファミリーにとっても、小学校や、駅は近いし、買い物も便利ですし、狭いのを工夫しさえすれば暮らしやすいのではないでしょうか。（私は、売る側の人間ではありません。）
心配しているのは、建物内部の音です。根拠はないのですが、声や足音が少し響きそうな気がします。ですが、これも住民の暮らしぶりによるところも大きいと思いますので、何とも言えませんよね。もしかしたら電車の音が逆に紛らわしてくれるかもしれませんし。

[6: 1864]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640420/
ここの管理を担当する会社の評判が投稿されていました。
建物自体は立地からもかなり良物件だと思うのですが、管理会社というのはどれほどのウェイトを占めるものなのでしょうか？

[7: 購入経験者さん]

リストは三流です。というよりそれ以下。
管理は組合員でしっかりやっていくことが必要です。管理会社のいいなりではなく、修繕費の相見積取ったりして価格交渉したり等。
そうでないと、修繕費が築20年後に破たんしますよ。笑

[8: 匿名さん]

そのスレだと横浜の方に地盤があるといったことが書かれてました。
茅ヶ崎の方はどの位やってるんでしょうね？他市で色々なマンションを管理してるなら
利用者さんも多いでしょうから、口コミがもう少し増えるのを期待したいところです。

ところでここって1フロア3邸ですよね？プラン例にA・Bしか出てないのでもう一つも見たいですね。

[9: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
ジオは相模線が目の前で北口側。茅ヶ崎ブランドは南口側です。

[10: マンション検討中さん]

マンション高騰前の茅ヶ崎の相場っていくらでしたか？
茅ヶ崎は中古でも3000万台ですよね、南口でも。そんな価値はないです。
行政はサービス悪いし、ラスカもリニューアルしてもあまり大差ないです。
茅ヶ崎では買わない方がいいです。値引き交渉して藤沢駅にして下さい。
茅ヶ崎は郊外なので暴落します。世帯年収が低いので売却する際にも買い手がなかなかみつかりません。申込みがあってもローン否決が50％の確率で起きます。
買いたい気持ちはわかりますがローン否決では・・・・

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
藤沢駅周辺のおすすめはありますか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション検討中さん
現在藤沢で販売されているのは、
北口、クラッシィハウス湘南藤沢、徒歩3分
南口、シティハウス藤沢鵠沼、徒歩5分。グレーシア藤沢鵠沼、徒歩7分です。
どれも、低層階で70平米.3ldkは4000後半、5000前半です。それに対して高層階だと1000万高いです。
どのマンションも良し悪しがあるので後は自分で判断して下さい。
まだ先ですがシティハウスの隣に三菱重工と近鉄不動産がマンションを建てるのでそれを待つのも良いと思います。住友不動産のマンションは基本的に高いです。
茅ヶ崎と比べると値段が違いすぎるので驚きかもしれませんが無理しない範囲であれば藤沢駅がいいですよ。

[13: 口コミ知りたいさん]

まだ入居者は2組くらいです。
3月になると増えるかもしれません。
戸建からマンション住み替えの高齢の方がメインです。

[14: えぼし]

藤沢駅物件の営業さんですかね？藤沢は駅はまぁいいとして、周辺商業は閉じてますよ。さらに渋滞と治安の悪さで残念な思いするかもしれません。湘南ブランド狙いなら、江ノ電エリア、江ノ島～茅ヶ崎です。鎌倉は奥まっているけど別格。ちなみに藤沢の相場は上がりすぎなのでちゃんとした情報を提供してくださいね。ここを利用する方も情報はちゃんとしたところから得る事をおススメします。

[15: マンション検討中さん]

ここは、二重床ではないでしょうか。
60平米代の3ldkは無理がありますね。
藤沢は確かに便利ですがあり得ないくらい高いです。
マンションに住むメリットは駅近である事です。
駅近で広さを求めないなら良いと思います。
好みであればジオ茅ヶ崎もありかもしれません。
マンションだけで評価すると、ザパークハウス茅ヶ崎が1番です。グレーシア茅ヶ崎も良いですが、駐車場がビル式の立体駐車場なので修繕費がかかるのと使い勝手が悪いです。

[16: 検討板ユーザーさん]

３戸程入居してるみたいです。
第1期完売とあるけど、３戸が第1期の販売戸数だったのでしょうか。
あまり注目もされておらず売れてないですね。

[17: 名無しさん]

コージーコート茅ヶ崎に入居しました。生まれも育ちも茅ヶ崎なので、ご検討されてる方の参考になれば。
中古から新築まで色々見ました。最終的には立地で決めました。茅ヶ崎のブランドはまずは南口です。ジオと悩みましたが、やはり線路目の前は、相模線と東海道が走ってるため窓を開けるととてもうるさいです。
コージーコートは広さはないですが、1フロアに3戸のみでプライベートも守られ、北口も南口も徒歩5分しないで行けますし、本当に便利です。
南向きでない部屋でも富士山が毎日目の前に広がり、リビングはとても明るいです。2?3人暮しや年配の方にはとても良い物件です。ミストサウナや洗面台の収納が多い点など女性に配慮した作りにもなっています。
駅前という立地を選んで正解でした。

[18: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中さん]

売れてないですね。

[20: 匿名さん]

どうしても立地的に海を強調したくなるのでしょうね。
売る側としては。
でも、みんながみんな海に魅力を感じているわけではありません。
神奈川の海はあまり綺麗じゃないですし。
そうか……。
茅ケ崎といえばサザンオールスターズ。
マンションが建設される南口は人気があり値段が高いんですね。

[21: 匿名さん]

どうしても立地的に海を強調したくなるのでしょうね。
売る側としては。
でも、みんながみんな海に魅力を感じているわけではありません。
神奈川の海はあまり綺麗じゃないですし。
そうか……。
茅ケ崎といえばサザンオールスターズ。
マンションが建設される南口は人気があり値段が高いんですね。

[22: 周辺住民さん]

2人暮らし向けですね。
茅ケ崎で売るには4000前半か3000後半じゃないと難しいです。
ジオ茅ケ崎フレシアは築2年以上して3000中盤～後半で完売しましたからね。
残り2-3部屋は3000前半で売ったと思います。

[23: 匿名さん]

サーフィンが趣味の方にとっては海の近くに住むのは魅力ですよ。
海はあまりきれいではないですが、このあたりの雰囲気は私は好きです。
潮風が気持ちいいですし、海を見てると癒されます。

セカンドライフは海の近くに住みたいという方もいらっしゃるんじゃないかな。あとは子供を育てるならこのあたりに住むのは良いと思いますよ。

[24: マンコミュファンさん]

夜何度も通りますが灯りがついている部屋は増えていませんでした。土日は南口のエスカレーターの下で毎回同じ人が販促してます。そしてリストの現地販売員が近くのコンビニエンスストアに喫煙しに来てます。子どもがいても関係なくタバコを2ー3本吸っています。
売れ行きは？ですね。
自分がマンション見学に行った時に担当者が喫煙者であれば他の方に代わってもらいます。

[25: マンコミュファンさん]

値下げし始めました。
10月くらいで竣工後1年経過します。新築とはうたえません。
A.Bタイプは3千後半、Cタイプの9階以上は4千代前半が理想です。
階高はどれくらいでしょうか。ホームページで二重床の記載がないので直床でしょうか。

[26: 匿名さん]

ワンフロア3戸のみという所はメリットが高いです。
こじんまりとしたマンションですから管理費の向上が気になります
たしかに販売からもう少しで1年。この戸数で5戸以上残っているとなると、管理費の面が回収できていないので心配。

やはり、平米数が微妙なところでしょうか。ファミリー世帯には狭いし、夫婦二人には広すぎるという事かな

[27: マンション検討中さん]

管理費は売主が負担してますよ。区分所有者は売主、売れれば購入者が払います。
戸建からの住替えのご夫婦であっても65平米は狭いと思います。戸建からだと荷物がどうしても多いので。
後は価格を下げるしかないですね。3千後半なら売れますね。

[28: 匿名さん]

限定1邸のキャンペーンの案内が出てますね。
よくこのスレに書かれている価格に収まってますがこの位の価格ならやっぱり売れやすいと見込まれたんですかね。
一番小さい部屋が対象なのがちょっと難しくもありますけど。
戸建てからの住み替えなら一室を収納とするのがちょうど良い感じです。それなりの断捨離は必要ですけどね。

[29: マンション検討中さん]

高層階以外は坪単価200切らないと難しい。
眺望、立地、間取りで選ぶならクリオサザンマークスが一押しだった。ここは厳しいですね。
4200が限界かな。リセールも4000きるでしょう。