管理組合役員の資質について

[クレーマー]

８月に２３期の定時総会が開催されました。私共のマンションの一般会計は駐車場利用料を算入して居りますので表面上は黒字ですが、住居管理費等では相当な赤字です。
管理会社との委託契約金額と比較しても５０万の赤字です。長期修繕計画上も２年前に１００円／㎡値上げして尚５年毎に同じ額の増額が必要です。
その為、一般会計特に管理会社委託分の削減をやかましく理事会に投げかけました。
定時総会の議案書に２つの問題が見つかり、理事会に質問しましたが、理事長は明確な答えを出さず、「●　●さん仲良くしましょうや」でごまかし、私も最後まで突き詰めてもしょうがないと思いやらねばならい事は規約、法律を守ってしなければ成らない事を訴えましたが、参加者は理事会議事録、管理規約を読まない「無関心族ばかりで」
私の発言自体良く理解出来ていなかった様で、賛成多数で各案件は承認されました。
問題は　１）植栽保守管理費削減を行うに当たって大、中の樹を９本定時総会に諮らずに実施してしまいました
規約に抵触する事に気が付いていないのです。
定時総会前に臨時総会がありましたが２）管理業務員の費用の削減をする為（土曜休日2日／月を全休にする）、理事会で検討した結果削減費用が少ない為現状の金額のままにする事を臨時総会に上程すると議事録に記載して有りましたが、臨時総会には上程されず、臨時総会でも理事会から説明がなく、管理会社担当が委託契約書説明の中で現状のままとの説明が有っただけです。臨時総会に上程すると言う理事会議事録は臨時総会が終了して数日後でした。
内容を見てみると月額３２０００円の削減で年間３８４０００円の削減となり大きな削減です。
本件は民事で理事長、監事を相手に訴えようと思っておりますが、どんなものでしょう。
ともかく、史上最悪の理事長ですし、管理会社担当との取引も疑えわれる感じをして居ります。
ご意見を頂ければ有り難いのですが、よろしくお願いします。

【大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板から管理組合・管理会社・理事会の板へ移動しました。2018.10.17　管理担当】

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん
ごまをすりましょう上手にごまをね、
サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ。
カリフォルニアが非製造業の時給を３，０００円にする法律をつくったらしいよ。頑張りなさい。

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん
そうだ、見て見ぬ振りが一番よ。

[243: 匿名さん]

役員の資質としては、会社の管理職の経験の有無が
大切な条件の一つになるでしょう。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。

[245: 匿名さん]

天皇陛下がいいよ。

[246: 匿名さん]

>上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。
零細企業でも管理職の経験がある方が良い。

[247: 匿名さん]

まったく管理職の経験のない者は役に立たないですよ。
そういう者は、理事長とか専門委員長とかの肩書に
あこがれていますからね。

[248: 匿名さん]

マンションの住民にはいろんな方がいますからね。
年代の違い、学歴の違い、企業の違い、収入の違い等

[249: 匿名さん]

口達者で声の大気いものの勝ち。
知識などはいらない。
事の良し悪し除く理解はしていない。

[250: 匿名さん]

やはり理事会の長は、高学歴、高収入、高役職経験者がいい。
医者、弁護士、官僚、上場企業の役職経験者等

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
マンションにいるといいですね。

[252: 匿名さん]

結構いるにはいるけどね。
しかし、かかりあわないようだ。

[253: 匿名さん]

あほにはかかりあいたくないのだろ

[254: 匿名さん]

理事長を訴えるといっているが、その裁判費用はどこが支払うの。
個人で立て替え払いをすればいいんだが。
負けた場合のこともあるしね。

[255: 匿名さん]

それに誰の許可を受けて裁判までしようとしているのかな。
勝手にやってもねえ。
裁判費用を管理費から使うのなら勝手な判断はできないのでは。

[256: 匿名さん]

マンション管理士が仕業として活躍している数少ない事務所
であるのには間違いないでしょう。

[257: 匿名さん]

輪番制であれば、理事の知識や情報、時間ややる気等に
大きな差が生じるのはやむおえないことです。

[258: 匿名さん]

漢字が読めないかけない人もいるし。

[259: 匿名さん]

「仕業」や「やむおえない」は、リテラシーの低さを示している。

[260: 匿名さん]

管理組合の役員は、理事に就任するときは少なくとも
管理規約と細則ぐらいは読むべきだね。

[261: 匿名さん]

理事長は特に勉強しなければね。
ほかの理事は黙ってついていくだけだから。

[262: 匿名さん]

輪番制の理事になったら、少なくとも住民の代表になるわけだから
自覚をもつことも必要です。

[263: 匿名さん]

住民の代表になるのではなくて、住民の財産の管理者になるわけです。
他人の財布を預かるので、その気になれば横領も窃盗もできます。
しかし、他人の財産を毀損すれば弁償を要求されるし、下手すれば刑務所行きにもなる、
その自覚を持つべきです。

[264: 匿名さん]

管理組合の金を使い込むことができるのは、
印鑑を保管している会計担当理事かな。

[265: 匿名さん]

管理費の値上げは理由がなければ値上げはしないのですが、
修繕積立金については、やらなければならない工事をすべて網羅した
長期修繕計画書を作成して、総工事費から１戸当たり月の必要修繕積立金の
額を算出して、足りなければ値上げをしなければならないでしょう。

[266: 匿名さん]

修繕積立金は余裕があっ方がいいですね。

[267: 匿名さん]

今までは理事長は輪番制、一年交代ですたが、今年から立候補した人に変わりました。この人はいつもジャージを着て、同系列のマンションに見学に行ったらしい。トラブルについて相談したら怒鳴られてしまいました。こういう人でも理事長になれてしまうというのは、やはり住民の無関心が招くのだろうと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

理事長は理事の互選で選ぶのではないですか。
まず理事候補を総会で選定し、それが承認されたら
理事会で理事の互選で役員をきめる。

[269: 匿名さん]

老人会の会長と同じレベルだから誰でも務まる
うちのマンションでは役職はくじ引きで決めてるが何の問題もない

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
それができるのは、小規模マンションだからだよ。
人材がいないからね。

[271: 匿名さん]

小規模マンションは、管理人もいないし、集会室もない。
理事のなりてもいない。
大規模修繕工事も本格的なのはできない。

[272: 匿名さん]

やはり小規模なマンションより大規模マンションのほうが
いいようですね。

[273: 鋭意爆睡中]

>>272 匿名さん
大規模マンションは管理費、修繕積立金が高いけど、それでもいいの？
発売時は修繕積立金が低く設定されてるから要注意ね。

[274: 匿名さん]

修繕積立金は、段階的にあげるんだよ。

[275: 匿名さん]

不動産屋はソウすルるしかないんです

[276: 匿名さん]

マンションの管理は企業と違って管理していくのは
大変です。
会社であれば、規則等を守らなければ処分されますが、
マンションではそれぞれがオーナーですからそれも簡単
にはできません。
そういう組合員を統率するのは難しいですね。

[277: 匿名]

他人に迷惑かけてなきゃいいんじゃ？
統率とか、そこまで期待してないし。

[278: 匿名さん]

みんな結構我慢してるよ。
隣の子供が朝からうるさくても、泥まきちらされても、言わないぞ。

[279: 匿名]

キックバック目当ての役員とか、終わってる。

[282: 匿名さん]

理事会の理事長としては、理系出身者より
文系出身者の方がいいかもしれないね。

[283: 匿名さん]

総合的な判断能力は文系のほうがいいでしょう。
理系は技術者だからね。

[284: 匿名さん]

バカな組合員のトップだから文系で十分

[285: 匿名さん]

うちの理事長は経歴詐称しているから、
文系でも理系でもどっちにでもなれる

[286: 匿名さん]

やはり文系のほうがいいかもね。
理系は技術屋だからね。

[287: 匿名さん]

マンションの管理は、工事もあるけど、通常の管理の方が
多いからね。
苦情や要望、規約や細則の改正、滞納金問題、ペットの問題、
修繕積立金や管理費の値上げ、駐輪場や駐車場対応等

[288: 匿名さん]

１３年おきぐらいに大規模修繕工事もあるよ。

[289: 匿名さん]

理事長の資質としては、高学歴と会社での役員としての
経験が必要だろう。

[290: 匿名さん]

理事長はマンション管理に長けている者が良い。