管理組合役員の資質について

[クレーマー]

８月に２３期の定時総会が開催されました。私共のマンションの一般会計は駐車場利用料を算入して居りますので表面上は黒字ですが、住居管理費等では相当な赤字です。
管理会社との委託契約金額と比較しても５０万の赤字です。長期修繕計画上も２年前に１００円／㎡値上げして尚５年毎に同じ額の増額が必要です。
その為、一般会計特に管理会社委託分の削減をやかましく理事会に投げかけました。
定時総会の議案書に２つの問題が見つかり、理事会に質問しましたが、理事長は明確な答えを出さず、「●　●さん仲良くしましょうや」でごまかし、私も最後まで突き詰めてもしょうがないと思いやらねばならい事は規約、法律を守ってしなければ成らない事を訴えましたが、参加者は理事会議事録、管理規約を読まない「無関心族ばかりで」
私の発言自体良く理解出来ていなかった様で、賛成多数で各案件は承認されました。
問題は　１）植栽保守管理費削減を行うに当たって大、中の樹を９本定時総会に諮らずに実施してしまいました
規約に抵触する事に気が付いていないのです。
定時総会前に臨時総会がありましたが２）管理業務員の費用の削減をする為（土曜休日2日／月を全休にする）、理事会で検討した結果削減費用が少ない為現状の金額のままにする事を臨時総会に上程すると議事録に記載して有りましたが、臨時総会には上程されず、臨時総会でも理事会から説明がなく、管理会社担当が委託契約書説明の中で現状のままとの説明が有っただけです。臨時総会に上程すると言う理事会議事録は臨時総会が終了して数日後でした。
内容を見てみると月額３２０００円の削減で年間３８４０００円の削減となり大きな削減です。
本件は民事で理事長、監事を相手に訴えようと思っておりますが、どんなものでしょう。
ともかく、史上最悪の理事長ですし、管理会社担当との取引も疑えわれる感じをして居ります。
ご意見を頂ければ有り難いのですが、よろしくお願いします。

【大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板から管理組合・管理会社・理事会の板へ移動しました。2018.10.17　管理担当】

[21: gayisdevil]

マンション管理組合役員にマトモな人間がいない理由を教えてください。みんな私大卒なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 gayisdevilさん
ビンボーマンションだから

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
経歴詐称している人が多い気がする

[24: 匿名さん]

管理組合の役員でそんなに能力はいりません。
地方の国立大学卒でも十分やっていけるでしょう。
できればマンション管理士の資格は取ってもらいたいのだけど、
地方の国立大卒ではむずかしいかもしれません。
ＭＡＲＣＨクラス以上の私立大卒なら可能と思います。

[25: 匿名さん]

管理組合の役員でそんなに能力はいりません。
地方の国立大学卒でも十分やっていけるでしょう。
できればマンション管理士の資格は取ってもらいたいのだけど、
地方の国立大卒以上なら可能と思います。
ＭＡＲＣＨクラスの私立大卒なら無能の行く大学なので無理と思います。

[26: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/10485/
ですが、何か？

[27: 匿名さん]

大規模修繕工事の時、東棟のうるさ型理事が「ペンキが乾かくまで塗装面に触らないでください」のポスターに「乾いていないペンキが手や衣服に付着するおそれがあります」「衣服にペンキがつくととれなくなる場合があります」の文言を追加するよう主張し、訂正版のポスターが刷り上がるまで塗装工事を入らないように主張した。
西棟の理事が「西棟はポスターそのままで予定通り工事を始めてくれ」とビシッと言い、東棟のほかの理事が動揺して、うるさ型も押し黙った。あの東棟ジジイがいると３０分で終わる進捗検討会が２時間かかって難儀した。

[28: 匿名さん]

普段は郵便ポストのように無言でいる理事が何かの拍子にドスの効いた声を出すと、よどんだ理事会の空気が澄みわたり冷え冷えと引き締まるものだ。

[29: 匿名さん]

管理組合理事って公社公団理事と違って高校中退でもなれるんでしょ？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん
乞食でも犯罪者でも893でもなれます。
組合理事長の資格等の決まりはありません。
したがって分譲の役員選任方法を各所で問
うているが特定の管理会社のプロパガンダ
に妨害されて困っている。
その管理会社名を公開するとビックリする
よ。デべ系です。証拠はある。

[31: 匿名さん]

>>30 口コミ知りたいさん
乞食はマンションの住民ではないんでは。
犯罪者はなれるかもですね。
８９３はマンションの住民にはなれません。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
> ８９３はマンションの住民にはなれません。

根拠は？

[33: 匿名さん]

最近ではMARCHに学習院を加えるGMARCHが主流です
しかし、所詮は私大なので旧帝一橋の足元にも及びません

[34: 匿名さん]

不動産屋や管理会社はレベルが低すぎ

[35: 匿名さん]

役員が素人だから補佐役のフロントも派遣レベルで務まる

[36: 匿名さん]

派遣？外国人実習生レベルだろ

[37: 匿名さん]

>>31 匿名さん
> ８９３はマンションの住民にはなれません。

根拠は？

[38: 匿名さん]

毎日、多くのスレに連続で投稿をするくせに、返答ができないとすぐに雲隠れしてしまう老人がいますね。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
不動産業でも三財閥は違うよ。
少なくとも入社後には宅建の資格を取らないと取引はさせないよ。
よって大学卒業前に宅建の試験は合格しての新入社員が殆どが三財閥だ。
物件管理はおちこぼれ組だからどうしょうもない連中がマンション管理士等に挑戦しているみたい。こういう連中は合格しても役には立たないよ。

[40: 匿名さん]

>>31 匿名さん
> ８９３はマンションの住民にはなれません。

根拠は？

[41: 匿名さん]

理事会の身勝手なジジイどもに言いたい。
高学歴のエリートはキャリア派だから忙しんだよ。
マンション管理士の資格なんか取っているヒマは皆無。
管理組合員の中で知能指数の高そうなやつに
資格試験を受けさせようとするのは、愚の骨頂。
取得後は、管理組合のためにタダ働きさせようという
その腐りきった根性をあの世に行く前にぜひとも直していただきたい。
他人の時間や労力をてめーらの身勝手のために利用しようとするな。
最低最悪のジジイどもめ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
だったら理事会で決められることに関して何も文句を
云っちゃだめだね。

[43: 匿名さん]

最低でも英語かスペイン語で日常会話ができないと、役員はちょっとね

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
管理組合員や理事としての務めはきちんと果たしていますから、
ご心配なく。ジジイどもに勝手にマンション管理士の資格を取れなどとと言われて
腹が立っているだけ。

[45: 匿名さん]

どうせジジイが先に死ぬから聞き流せばよい

[46: 匿名さん]

マンション管理士の資格を取るのは、取れる資質のある
者に取らせるしかない。

[47: 匿名さん]

理事長の資質については、マンション管理士の有資格者というのが
一番かな。
管理業務主任の資格しかもっていないフロントに対抗するためには
それが良い。

[48: 匿名さん]

マンション管理士としての活動とは、管理組合等への助言・指導・その他の援助業務を指し、管理会社等の社員としての業務や自己が居住するマンションの管理組合での役員就任等は含まない。

[49: マンション検討中さん]

ジジイ理事会は住民破滅させる 野暮

[50: 匿名さん]

総会決議が法律に優先すると言ったり、自分がかつて住んでいたマンションの
細則を絶対視したり、棟総会は不要だから団地総会に一本化しろと言ったり、
中卒・工業高校中退の全共闘世代はバカばっかりですね

[51: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん
マンション管理士自体が疑わしいのに任せられない。管理士試験は分譲マンションに住むためのバイブルにすぎない。高度な資格ではない。

[52: 匿名さん]

>>51 口コミ知りたいさん
特に香川県マンション管理士会からの派遣管理士は絶対ダメですね。

[53: 匿名さん]

最低でも旧国立一期校ですね

[54: 匿名さん]

香川大学は一期校だった

[55: 匿名さん]

香川大学ぐらいでいいんですか。
田舎の大学で偏差値もＭＡＲＣＨ以下だしね。

[56: 匿名さん]

まあ、中央法政よりマシやけどね

[57: 匿名さん]

早慶よりはましでしょう。

[58: 匿名さん]

香川大でも医学部は別格

[59: 匿名さん]

それよりも所有資産が多いのを役員にした方が安全である( ´艸｀)

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
であれば、東大の医学部以外は合格するよ。

[61: 匿名さん]

「東京大学」と「東京の大学」では大きな差がある

[62: 匿名さん]

理事が仕事が忙しいときに奥さんが理事会に代理出席できることは規約に規定があるけど、
ホモの理事が所用のときに同居するホモパートナーが出席できる規定がない。
ホモであるからと言って代理権を与えないわけにはいかないだろう。

[63: 匿名さん]

お尋ねです、
配偶者とは入籍しないと駄目でしょうか。
愛人で無入籍の同居人は配偶者になりますか、
規約では一親等と配偶者までは理事になれるとの
規定があります。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
愛人って言ってるんだが、、、？

[65: 匿名さん]

しかし、同性愛パートナーの代理出席を認めると、当然のことながら普通の愛人はどうか、盃交わした義兄弟はどうか、同郷の密入国仲間はどうかとウルサイことになる。
ここは毅然と「代理出席は一切認めない」とするのがスマートでよいだろう。

[66: 匿名さん]

同居人も認めたらどうなるか。
うちは入籍している配偶者と一親等までの規定にしているが、同居人を認めてほしいと規約の改正要望がある。どうしよう。

[67: 匿名さん]

>>52 匿名さん
どんな管理士会だろうとググってみた。
なんと、危険サイトの表示が出た。
もしかして・・・

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
よく読んだら？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
このサイトに対してだけこういう表示が出るという事は、このサイトはIEで閲覧することを保証しないと言っているようだけど。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
G社お得意のスパイ活動？