管理組合役員の資質について

[クレーマー]

８月に２３期の定時総会が開催されました。私共のマンションの一般会計は駐車場利用料を算入して居りますので表面上は黒字ですが、住居管理費等では相当な赤字です。
管理会社との委託契約金額と比較しても５０万の赤字です。長期修繕計画上も２年前に１００円／㎡値上げして尚５年毎に同じ額の増額が必要です。
その為、一般会計特に管理会社委託分の削減をやかましく理事会に投げかけました。
定時総会の議案書に２つの問題が見つかり、理事会に質問しましたが、理事長は明確な答えを出さず、「●　●さん仲良くしましょうや」でごまかし、私も最後まで突き詰めてもしょうがないと思いやらねばならい事は規約、法律を守ってしなければ成らない事を訴えましたが、参加者は理事会議事録、管理規約を読まない「無関心族ばかりで」
私の発言自体良く理解出来ていなかった様で、賛成多数で各案件は承認されました。
問題は　１）植栽保守管理費削減を行うに当たって大、中の樹を９本定時総会に諮らずに実施してしまいました
規約に抵触する事に気が付いていないのです。
定時総会前に臨時総会がありましたが２）管理業務員の費用の削減をする為（土曜休日2日／月を全休にする）、理事会で検討した結果削減費用が少ない為現状の金額のままにする事を臨時総会に上程すると議事録に記載して有りましたが、臨時総会には上程されず、臨時総会でも理事会から説明がなく、管理会社担当が委託契約書説明の中で現状のままとの説明が有っただけです。臨時総会に上程すると言う理事会議事録は臨時総会が終了して数日後でした。
内容を見てみると月額３２０００円の削減で年間３８４０００円の削減となり大きな削減です。
本件は民事で理事長、監事を相手に訴えようと思っておりますが、どんなものでしょう。
ともかく、史上最悪の理事長ですし、管理会社担当との取引も疑えわれる感じをして居ります。
ご意見を頂ければ有り難いのですが、よろしくお願いします。

【大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板から管理組合・管理会社・理事会の板へ移動しました。2018.10.17　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
そのような人物がわざわざマンション管理士業を生業にするマンション管理士会になど入会はしない。自分が生活しているマンションの組合役員の順番に備えて勉強いしている人物ならば理解できる。そのような人物ならが合格ぐらいはしているでしょう。

[102: 匿名さん]

立命館は京都の私立だよね。
３科目で合格できると聞いている。
国立の受験科目は７科目だったけどね。

[103: 匿名さん]

うちなどは不思議と規約上の役員順番の組合員を避けるように自己破産等をするような組合員が役員に就任する。悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀して順送りにしている証拠を捕まえた。

[104: 匿名さん]

輪番制の理事をするといっても、ただ何も言わず
座っているだけでもいいんですので、そこまでする
必要はないでしょう。

[105: 匿名さん]

>悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀して順送りにしている証拠を捕まえた。
証拠があるのなら提訴すべきです。

[106: 匿名さん]

京大は変人が多いと言われているが、ウケ狙いで変人のフリをしている感が強い
立命館の変人は天然というか正真正銘の本物であることが多い

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
提訴しても勝利でも弁ちゃん費用が馬鹿らし～よ?。

[108: 匿名さん]

管理組合の役員の資質というより、理事になったら
管理規約と各種細則をしっかり読むことだね。

[109: 匿名さん]

規約細則より法律をしっかり読むことだね
規約細則はあってもなくてもいいような内容が殆どなんだ

[110: ご近所さん]

やっぱ法学部でないと務まらないね。フロントにバカにされる。

[111: ご近所さん]

バカなフロントにバカにされるのは最悪ですよ。

[112: 匿名さん]

大学の学部は法学部がいいんですか。
経済学部はうちの大学ではナンバーワン学部だったけどね。
４科目での試験だったし。
マンション管理で法律は関係ない。管理規約と細則で十分。

[113: 匿名さん]

政治経済が理解できることが大事

[114: 匿名さん]

大学にいく能力があれば、管理規約や細則ぐらいは
簡単だよ。

[115: 匿名さん]

都の西北と若き血の対戦だね。

[116: 匿名さん]

管理組合の役員の資質で大切なのは、時間です。

[117: 匿名さん]

やる気とそれに見合う報酬です。

[118: 匿名さん]

輪番制であれば、報酬は必要ないでしょうが、多少の
報酬はやってもいいかもですね。

[119: 匿名さん]

建前は輪番制でも受けるかどうかは本人の自由な判断ですよ
バカは無理に受けなくていいですよ
意欲と能力がある人がやるのが一番いいんです

[120: 匿名さん]

引き受ける人と辞退する人で不公平が生じるというアホがいますが、
引き受けるのも辞退するのも本人の自由だから不公平はありません
「俺は引き受けたのにあいつは辞退しやがって」と羨ましく思うなら
自分も辞退すればいいだけです