管理組合役員の資質について

[クレーマー]

８月に２３期の定時総会が開催されました。私共のマンションの一般会計は駐車場利用料を算入して居りますので表面上は黒字ですが、住居管理費等では相当な赤字です。
管理会社との委託契約金額と比較しても５０万の赤字です。長期修繕計画上も２年前に１００円／㎡値上げして尚５年毎に同じ額の増額が必要です。
その為、一般会計特に管理会社委託分の削減をやかましく理事会に投げかけました。
定時総会の議案書に２つの問題が見つかり、理事会に質問しましたが、理事長は明確な答えを出さず、「●　●さん仲良くしましょうや」でごまかし、私も最後まで突き詰めてもしょうがないと思いやらねばならい事は規約、法律を守ってしなければ成らない事を訴えましたが、参加者は理事会議事録、管理規約を読まない「無関心族ばかりで」
私の発言自体良く理解出来ていなかった様で、賛成多数で各案件は承認されました。
問題は　１）植栽保守管理費削減を行うに当たって大、中の樹を９本定時総会に諮らずに実施してしまいました
規約に抵触する事に気が付いていないのです。
定時総会前に臨時総会がありましたが２）管理業務員の費用の削減をする為（土曜休日2日／月を全休にする）、理事会で検討した結果削減費用が少ない為現状の金額のままにする事を臨時総会に上程すると議事録に記載して有りましたが、臨時総会には上程されず、臨時総会でも理事会から説明がなく、管理会社担当が委託契約書説明の中で現状のままとの説明が有っただけです。臨時総会に上程すると言う理事会議事録は臨時総会が終了して数日後でした。
内容を見てみると月額３２０００円の削減で年間３８４０００円の削減となり大きな削減です。
本件は民事で理事長、監事を相手に訴えようと思っておりますが、どんなものでしょう。
ともかく、史上最悪の理事長ですし、管理会社担当との取引も疑えわれる感じをして居ります。
ご意見を頂ければ有り難いのですが、よろしくお願いします。

【大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板から管理組合・管理会社・理事会の板へ移動しました。2018.10.17　管理担当】

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん
ごまをすりましょう上手にごまをね、
サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ。
カリフォルニアが非製造業の時給を３，０００円にする法律をつくったらしいよ。頑張りなさい。

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん
そうだ、見て見ぬ振りが一番よ。

[243: 匿名さん]

役員の資質としては、会社の管理職の経験の有無が
大切な条件の一つになるでしょう。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。

[245: 匿名さん]

天皇陛下がいいよ。

[246: 匿名さん]

>上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。
零細企業でも管理職の経験がある方が良い。

[247: 匿名さん]

まったく管理職の経験のない者は役に立たないですよ。
そういう者は、理事長とか専門委員長とかの肩書に
あこがれていますからね。

[248: 匿名さん]

マンションの住民にはいろんな方がいますからね。
年代の違い、学歴の違い、企業の違い、収入の違い等

[249: 匿名さん]

口達者で声の大気いものの勝ち。
知識などはいらない。
事の良し悪し除く理解はしていない。

[250: 匿名さん]

やはり理事会の長は、高学歴、高収入、高役職経験者がいい。
医者、弁護士、官僚、上場企業の役職経験者等

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
マンションにいるといいですね。

[252: 匿名さん]

結構いるにはいるけどね。
しかし、かかりあわないようだ。

[253: 匿名さん]

あほにはかかりあいたくないのだろ

[254: 匿名さん]

理事長を訴えるといっているが、その裁判費用はどこが支払うの。
個人で立て替え払いをすればいいんだが。
負けた場合のこともあるしね。

[255: 匿名さん]

それに誰の許可を受けて裁判までしようとしているのかな。
勝手にやってもねえ。
裁判費用を管理費から使うのなら勝手な判断はできないのでは。

[256: 匿名さん]

マンション管理士が仕業として活躍している数少ない事務所
であるのには間違いないでしょう。

[257: 匿名さん]

輪番制であれば、理事の知識や情報、時間ややる気等に
大きな差が生じるのはやむおえないことです。

[258: 匿名さん]

漢字が読めないかけない人もいるし。

[259: 匿名さん]

「仕業」や「やむおえない」は、リテラシーの低さを示している。

[260: 匿名さん]

管理組合の役員は、理事に就任するときは少なくとも
管理規約と細則ぐらいは読むべきだね。