シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[987: マンション検討中さん]

ここがあまり盛り上がってないということはそれほど人気がないということでしょうか？

[988: 通りがかりさん]

駅近ではない、食洗機無し、可動ルーバー無し、トイレもダサくて手洗いカウンター無しで仕様もいまいちなんだよね(*_*)近隣のプラウド中古で3000万代で結構出てること考えると微妙だわ。

[989: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーまだぁ（???）

[990: マンション検討中さん]

プラウドは中の階段等が安っぽく感じました。
住民以外には分からない部分なので、気にしない方は気にしないでしょうけど。
その点、シティテラスはエントランスも高級感があって気になっています。

[991: マンション検討中さん]

上の書き込みは現プラウド金町のことで、プラウドタワーのことではありません。

[992: 口コミ知りたいさん]

>>990 マンション検討中さん

重要だと思う所は人それぞれですからね。

自分は階段とかエントランスとか共有部はどうでもいいです。
安っぽくても高級感があってもどうせ通るだけだし毎日見てると見慣れてくるし。

それよりも988さんが言ってる内容の方が大事。
生活の中で長時間過ごす専有部や駅までの距離は重要。

[993: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん
粗探しさんからしても階段くらいしかケチをつけるところがないなんて、プラウドはそんなに良いマンションなのかと興味が湧きました。ありがとうございます。

[994: マンション検討中さん]

南向きでも下の階はA棟だと電車がうるさそう、C棟だとA棟の影になので、売れ残るんじゃないかと思ってます。やっぱり中古プラウドの方が気になりますよね！出たらすぐ売れちゃうんだろうな・・・

[995: 口コミ知りたいさん]

スムログのマン点さん、好きなブロガーさんの1人なのですが、
新着の「マン点流！不都合な真実（新築より中古）」も読んでみてください。

[996: 口コミ知りたいさん]

続けてすみません。
三井健太さんの「第220回中古マンション買うなら築15年以上？？？」
もおすすめです。

[997: 通りがかりさん]

1000レスおめ＼(^ω^)／

[998: 匿名さん]

半年前にプラウドタワー金町の情報が出てくるのは今秋になる書き込みした者ですが、いよいよ来月に公式サイトがアップされる予定です。驚きの情報もあるのでお楽しみに。

あと、金町駅の西口改札ですが葛飾区と三井、三菱の連合がショッピングモールのペデストリアンデッキと繋がる改札を作るようににJR東と交渉中です。実現すればシティテラスは駅徒歩5分、シティタワーは駅徒歩7分になるそうです。

金町駅の隣が常磐線での乗降客数4位の松戸、6位の亀有ですが、金町は5位になります。さすがに常磐線トップ5の金町駅の駅舎がショボいままではマズイと思いますね。

あとシティテラスの仕様ですが大きなコストカットは見当たらず、第一種換気、T4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナ、スロップシンク、ミュージックリモコンなどは既存のプラウドシティよりは優れていますね。シティテラスの方が12年新しいですし。
金町の再開発で後期は値上がりしそうなので、買うなら早い方が良さそうです。

[999: 通りがかりさん]

T4サッシは騒音が酷いと言う裏返しだし、T4サッシ使っているのはA棟だけ。モデルルーム見れば分かるけど使っているものに全く目新しさが無いんだよね。トイレと洗面鏡を除けば特別安っぽいことも無いけど普通以上と言う所も全く無い。

[1000: デベにお勤めさん]

関係者キター！

[1001: 匿名さん]

仕様なんてもう出尽くしているし、
ここが気になる人は仕様よりも街の発展性。
仕様は普通以上かなって思えるくらいで十分の人が多いのでは。

[1002: マンション掲示板さん]

>>998 匿名さん
西口の件 本当ですか？

[1003: マンション検討中さん]

西口の話が本当であれば、駅徒歩5分カットはかなり魅力的になります。

金町駅改良については、3ヶ月程前に、葛飾区の区長とJR東日本の社長のトップ同士でも協議されているようなので、そこに三井と三菱連合が加われば実現の可能性も夢ではなくなりますね。
https://home.katsushika.kokosil.net/ja/archives/18361

[1004: 通りがかりさん]

駅は街の顔だよね。
まぁ、JR東には期待出来ないよ。
京成金町駅も馬小屋みたいだし笑笑

[1005: マンション検討中さん]

西口の話は無くもないとは思うけども実現性の高いものでもないと思う。
以前からJRと区の話し合いはあるけど実現してないのは金町駅の収益性の問題では。
いくら乗降客が多くても金町駅はターミナル駅でもないし、ルミネ等のJR系列の駅ビルも作ってないから街が発展してもJRに実入りは少ない。
それなのに必要以上に駅改良したり、西口作ったりすれば 設備投資かかる上に人員増やしたりと経費もかかる。
もっと都心で投資する先はあるからなかなか金町は着手しづらいんではと勝手に妄想してる。

[1006: 名無しさん]

葛飾区は、いろんな意味で時代に乗り遅れてるから厳しいと思うね。

[1007: マンション検討中さん]

現在城西地区に住んでいます。2年後ということと、教育環境が城西に比べよくないだろうな、という点ですごく迷っています。↑の1006さんのいろんな意味で、というのはどのようなことでしょうか？

[1008: 名無しさん]

駅の古さや老朽化などもそうですけど、教育環境(特に小中辺りは)など全然力入れてるとは思えないんですよね。全てが良しも悪しも昔のまま、、、マナー悪い中国人移住者も増えてるし。区の政策として色々なしがらみがあるのかもしれませんがね。

[1009: 検討板ユーザーさん]

街の空気なんてそんな簡単にかわらないよ。

[1010: 匿名さん]

常磐線の乗降客数のトップ5は、北千住、柏、日暮里、松戸、金町の順。駅舎は金町がダントツでショボい。
確かに金町以外は全てターミナル駅で快速も止まる。もし、金町も快速が止まるターミナル駅だったら日暮里レベルに発展していたでしょうね。今からでも遅くないから、葛飾区とJRには努力すべき。

東京理科大が移転してきてから、学習塾は増えてきていますよね。ファミリー層も増えているから区のなかでは教育熱は高い。

[1011: eマンションさん]

金町は区の中で教育熱は低い方ですよ。
有名私立大学が一校あるだけで、地元住民の教育熱が高いとは言えないです。
塾も中高受験用の塾ばかりで、これは地元の区立中学のレベルが低いために、
できれば区立中学には行かせたくないと思っている親がそれなりにいるから。
金町駅周辺の高校も偏差値は高くないので、せめて高校からは…という親が多いです。
ピラミッド図で考えてみてください。
下の方の多くは、中学は区立、高校はどこでもよく、高卒でいいという家庭。
金町の自宅から自転車で通える範囲の高校で、有名大学へは無理ですよ。
目の前に理科大があるのに、地元の子は理科大に入れる頭が無いという（笑）。
稀に、地頭が良い子が1人2人入るかもしれませんがね。
その証拠…というほどでもないですが、金町には中高受験用の塾は結構ありますが、
大学受験用の予備校は無いに等しいほど少ないです。

[1012: マンション検討中さん]

高卒でいい??確かに小中学も高校も評判も何も聞かないですもんね、どこが人気！とか。そういうことだったんですね。地元の公立小でも勉強する雰囲気のある地域とは真逆ということでしょうか。うーん悩ましい。まわりが遊んでばかりの中塾に行かせるのも可哀想だし。参考にさせていただきますm(_ _)m

[1013: eマンションさん]

>>1012 マンション検討中さん
選択できる区立中学の中では東金町中学校と金町中学校が人気だと聞いた事があります。
そこそこ良い学校への進学率が高いとか、あまり生徒が荒れていないとかで。
希望者が多く、毎年抽選になるそうですよ。
とはいえ、あくまでも「この辺でマシな学校」というレベルですからね。
その2校以外の他の学校だと、学級崩壊のような話も聞いた事もありますし、
中学でかけ算をやってるという噂も聞いた事があります。（こちら2校は学校名は書きません）
「周りが遊んでばかりの中、塾に行かせるのが可哀想」というレベルの話ではないです。
他の区、いわゆる文教地区と言われる所なら、公立の学校も競うように塾なみの授業をし、
進学校への進学率が高いのですがね。そういうのはネットで調べればすぐにわかりますよ。
でも最終的には親と本人次第だと思いますよ。どこに住んでいてもね。
金町でも数はすごく少ないけれど、中学も高校も有名進学校に合格しているお子さんはいますから。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 eマンションさん
ひぇー！そんなレベルなんですか…考え直してみます。ありがとうございます。

[1015: 匿名さん]

とりあえず1014がマンション掲示板の情報を頼りにして自分でリサーチ出来ない程度なんでどこに住んでも変わらないだろう事はわかった。

[1016: マンション検討中さん]

盛り上がって参りました！

[1017: マンション検討中さん]

あと10年もすれば、教育環境も大きく変わるでしょうけどね。
金町に35年間住んでいますが、教育を含めた環境が少しずつですが良い方向へ変わってきました。そして、ここ5年間は著しく大きく変わりましたよ。

[1018: 匿名さん]

「10年後に結婚して子育てする人には良い環境になっているかもしれない」って事ですか。
確実に良くなる保証はどこにもありませんけど。
特に駅周辺は昔より中国人が増えて、環境が良くなってきた感じが全くしませんが。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 匿名さん
一時なくなった＊＊＊＊が、また退院したの？

[1020: 名無しさん]

未だに荒れてるとかこの地区はヤバイね。
ここでの教育は期待できなそうだね。

[1021: 匿名さん]

昔から住んでいる親達が荒れてたヤンチャ世代だからその子供達も同じ様に育ってるだけ。
その子供達のジジババ世代もそんな感じ。
中国人はガマンできない子供達とそれを甘やかす子守のジジババが多い。
スーパーで買い物してると店内に三輪車やキックボード持ち込んでる子供がいる。
一緒にいる中国人ジジババはニコニコしてるだけ。
一度警備員に注意されているのを見たが日本語がわからないらしく首と手を振ってた。
カートに靴履いたままの子供を乗せてるのも中国人。
中国語でずっと大声でしゃべってるからわかる。
ていうか靴脱いでも乗せちゃダメだけど。
中国人の子供が中国語でぐずってるのを時々見るがなんであんなにうるさいんだろう。

[1022: マンション検討中さん]

金町に長い事住んでるけど、このエリアにこんな大人数のファミリーが済むとは思えないんだけど、、
再開発が行われる予定があるからなのか、中国人のファミリーが増えてきてるから、そういうターゲットなのかな。
購入を検討するにしても部屋が埋まらないのは管理費とかに影響しそうだから、今度見学に行ってみようと思います。

[1023: マンション掲示板さん]

外向きの中国人、話の声がでっかい、それが事実。個人の利益をもっと優先するから、日本人から見て、マナーが悪い印象になってしまう。

内向きの日本人、マナー正しい人が多い、それが美徳。集団の和をもっと大事にする一方、自分を追い込むか、他人を追い込むパワハラ、セクハラ、あるいは腹黒の人になりやすい。

どの国の人もいい面と改善すべき面があります。もっと互いに理解しようと言いたかったですが、とても難しいね。人間って、どうしても優越感と偏見を持ちやすいね。

[1024: 匿名さん]

教育環境にフォーカスすると金町というよりも城東地区は期待できない。両国高校とか江戸川女子とか偏差値70くらいの高校もあるが、8割以上が偏差値60未満。葛飾区に至っては、共栄学園の特進科がかろうじて偏差値60弱のレベル。
葛飾区は東京理科大にお願いして付属高校を作ってもらうとか頑張るしかないね。
本当に頭が良い城東地区の学生は隣の荒川区の開成とかにいく。
中国人問題はここに限った話ではない。23区内ならどこでもありえる話。

[1025: とくめいさん]

>>1024 匿名さん
教育に関しては概ね同意ですな。
教育の事を考えると同じ城東地区でも墨田区とか江戸川区とかで評判の良い地域の方が良いわけだ。
あるいは台東区とかお隣の荒川区とか。何も葛飾区金町でなくてもということ。
昔より良くなったとはいえ、昔が悪すぎたのだから、他と比べたら今も低いのは変わらない。
元から地元に住んでる人は仕方がないけど、これから購入する人は選択できる。


中国人は確かに、湾岸地域の方が酷いと聞く。あと埼玉だけど川口ね。

[1026: 匿名さん]

>>1023 マンション掲示板さん

日本人から見てではなくて、中国人の思考と行動は先進諸外国から理解されていません

[1027: 匿名さん]

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/150410/afr1504100017-s.html

日本人のそういった行為に、われわれ後進国でも理解されませんでしたね。

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション掲示板さん

私は日本人ですが、おっしゃっている意味よく分かります。難しいけれど、私にとって不可能ではないので努力したいと思っています。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
その事件、このマンションと何の関係があるのですか？しかも横浜の人ですよね。
たった1人の横浜の人の行動が日本人の全てだと言うのは無理があります。
何人もの中国人の問題行動は各国のニュースやネットでよく見ますが。
トイレ以外の所での排泄や数々のマナー違反、注意されても開き直る態度など。

[1030: マンション検討中さん]

京成線の金町駅は本数がとても少なく感じるのですが
平日朝の通勤時間帯の混雑具合はどのような感じでしょうか？
MRに行ったのが休日のお昼すぎでその時は空いてましたが
参考にならなかったのでどなたか教えていただけませんでしょうか？

[1031: 匿名住民さん]

>>1030 マンション検討中さん

京成金町線は本数少ないですよ。
10分から20分に1本くらいかな。時間帯や曜日によります。
平日朝はギュウギュウ詰めですよ。
でもそれに乗らないと遅刻ですから乗るしかないです。

[1032: 匿名さん]

単線ですしね。しょうがない。

[1033: マンション検討中さん]

二期やんの？

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
確か10月だったような気が…

[1035: マンコミュファンさん]

店舗の工事がどんどん進んでるね。テナントは、判明したんでしょうか？

[1036: 検討板ユーザーさん]

ニトリデコホームが来てくれれば生活用品に困ることなくなるので個人的には来て欲しいです