シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[8679: マンション比較中さん]

東金町の2期→建築費高騰で中野同様白紙化しそう
北口広場拡幅→忘れられてる、多分やらない
UR団地のストック再生→住民が大反対して頓挫するに決まってる
新金線→水戸街道の平面交差解決のめど立たずBRTとか言い出した、迷走中
半蔵門線延伸→40年前から進展なし、メトロセブン並の妄想プロジェクト

なんとかなりそうなのはかわまちづくりと環七南通りの橋くらい？

[8680: 匿名さん]

２期の中止または規模縮小は普通にあるかもね。１期のプレスリリースが遅いのは、２期の内容調整中だからかも。

[8681: 口コミ知りたいさん]

世界的なインフレに加えて若者が建築業界を忌避して人手不足なのに職人の時間外労働の上限適用でトドメを刺したよね。

今の金町再開発の規模で700億で収まるとは到底思えない。1000億オーバーに上ブレは確実で最低でも規模縮小はほぼ確定。白紙撤回も視野に入る。

ホテルみたいに削り易い施設もないし住宅の分譲数減らすと利益も比例して減るから意味ない。
オープン直前なのに情報が全く出てこないのは今この辺りの調整でてんやわんやなんだろうね。

[8682: マンション検討中さん]

松戸のお隣、金町
いい町です

[8683: マンション検討中さん]

中野ですら怪しいし、２３区の端のここは厳しそうですね

[8684: 口コミ知りたいさん]

一人の爺さんが転んだら、爺さんは全員転ぶ生き物だ。と言っているのと同じことだと分かるだろうか。

[8685: 通りがかりさん]

>>8684 口コミ知りたいさん
これからマンションの新築計画は全て頓挫するんだから！ぼくの推測は正しいんだから！！

[8686: 名無しさん]

テラスモール70台も放置自転車あるのかよ

[8687: マンション検討中さん]

下町だからそれくらいいいってことよ

[8688: 匿名さん]

誰も管理してなきゃそうなるよ。別にここの民度がどうって話ではない。

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 匿名さん

見てて恥ずかしくなるほど民度低い

[8690: 匿名さん]

>>8689 マンション検討中さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[8691: 評判気になるさん]

大手のデベで働いている私の見解で言うと、、、
ヨーカードの建物は老朽化しているから建て替えは必須。これは揺るがない。
その土地はすでに買い上げているしここまで計画が進んでいるから開発を止めることはまずない。(中野区の開発とは背景が全然別物)
万が一あり得ることは、タワーマンションの階層変更。ここが一番コストかかるところだから、そこの検討はあるかもしれない。

[8692: 検討板ユーザーさん]

>>8686 名無しさん
70台の放置自転車はどこ情報でしょうか？
もう撤去しましょう！！

[8693: 口コミ知りたいさん]

>>8692 検討板ユーザーさん

うちのマンションのステッカーが付いてたら剥がしましょう

[8694: 買い替え検討中さん]

>>8691 評判気になるさん
安心した！！！
規模縮小は仕方ないにしてもあのきったねぇヨーカドーの建物と駅前団地は金町の景観を著しく損ねている
最悪公園や広場として整備でもいいから取り壊して欲しい

[8695: 匿名さん]

北口のURも、築50年（1968年竣工）超えてるからなぁ。
いくら10年ちかく前に耐震補強したとしても、そうそんなに先は長くないでしょうね。

[8696: 匿名さん]

駅前団地はたしかに古いけどかっこいいでしょ。ちゃんと使えるならあのままでいい

[8697: マンション掲示板さん]

>>8696 匿名さん
人それぞれだけど、大多数は建て替えてほしい、だよ

[8698: 買い替え検討中さん]

建て替えるだけじゃなくてURからちゃんとした分譲マンションにして欲しいところ
東急ストアの客層が悪すぎる
駅前の一等地が団地って街のイメージが悪い
金町は東の二子玉/吉祥寺/自由が丘を目指すんだから

[8699: 匿名さん]

>>8698 買い替え検討中さん
ちゃんとした分譲マンションって、何？
ブランズとかブリリアとかパークなんたらみたいな？
どこでもあるマンションは魅力感じないなあ

[8700: 通りがかりさん]

>>8698 買い替え検討中さん
URは超高層団地もやってるからね。ストック再生する方針示してるし、都内駅前の好立地だから手放さないでしょう。

[8701: 口コミ知りたいさん]

>>8691 評判気になるさん
2期の中止とかタワーを低くする事はあり得ない。再開発事業はマンション部分の売り上げを建設費に充てるから事業が成り立たなくなる。

[8702: 通りがかりさん]

>>8692 検討板ユーザーさん
お知らせが出てますよ

シール有りなら部屋番号まで特定できているでしょうし、駐輪所には監視カメラもありますからね

どういう処遇になるのか楽しみです

[8703: 通りがかりさん]

>>8701 口コミ知りたいさん
もし仮に起こりそうだとしたら住民みんなで自御者に乗り込みにいきましょう！！！

[8704: 評判気になるさん]

昼頃、自転車をチェックしていた人がいましたね。
自分が停めてた自転車を探してたのかな。いや、。

[8705: マンション掲示板さん]

>>8703 通りがかりさん
全くの部外者のくせに何言ってんだ笑

[8706: 通りがかりさん]

>>8705 マンション掲示板さん
すごく楽しみにしてたのに、私って可哀想
みたいな思考なんですかね。
クレーマーは総じて自己中心的。

[8707: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1036515.htm...
葛飾区の意見交換会の最新情報です。再開発のスケジュールは変更ありません。

[8708: 匿名さん]

>>8707 口コミ知りたいさん
共有ありがとうございます。
新しい計画など盛りだくさんの内容ですね！
開発地域以外の周辺環境、例えば地区事務所や駐輪事務所の移転計画や駅からの道路幅の拡張など、案が実現に近づいてきましたね。
多くの人に読んで認識して欲しい内容です。

[8709: 匿名さん]

A地区の中に、マンション方面から最短に近い形での駅までの通り道できないかな？西口がほぼ100%実現しないのは理解したけど、せめてこれくらいしてほしいなあ

[8710: 匿名さん]

>>8709 匿名さん
Ａ地区のモールの歩道が拡幅されるので現状よりほんのり近くなりますよ。
モールのプラウド側は、駐車場、教習所の入り口など車関係になります。

2期開発後は、地区センターが解体されるので今よりはもう少しまた近くなると思います。

[8711: マンション比較中さん]

新商業施設ができたら既存の商店街なんて用済みなのに分断がどうとかどうでもいいんだよな～
今でも丸源ラーメンしか使ってないというのに

[8712: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドーの人事。新職「金町店店長」があります。これはもしや。。
https://www.itoyokado.co.jp/__resources__/8a853a77-3578-4b08-8295-512a...

[8713: マンション掲示板さん]

>>8712 口コミ知りたいさん
おお…これは。
というよりも、すごい。よく見つけられましたね。

[8714: マンション掲示板さん]

>>8712 口コミ知りたいさん
すご！！ヨーカードーの関係者と思わせるほどの調査力ですね。。
これは戻ってきそうですね…！

[8715: 匿名さん]

ヨーカドーで一安心です。成城石井とか使いにくいスーパーが進出してきたら困るなと思ってました。

[8716: 口コミ知りたいさん]

いやヨーカドーとか勘弁して欲しいんだけど
ライフかサミットでいいよ
時代の流れに取り残されて事業畳もうって時に新店とかマジ何考えてるの？
東京の下町地区にこだわりすぎだろヨーカドー

[8717: 通りがかりさん]

ヨーカドーなんて綾瀬にも亀有にも松戸にもあるのにこれ以上増やさなくていいわ
常磐線全駅に作るつもりかよ
紀ノ国屋や明治屋にしてくれ

[8718: マンション検討中さん]

マジで…ヨーカドー勘弁してよ
ライフが良かった

[8719: マンション掲示板さん]

新商業施設の斜陽のヨーカドーが入ること自体が幸先悪い。
アリオ亀有みたいな総合スーパースタイルは本当に時代遅れだから食品スーパーのみだとは思うけどそれでも嫌だな。
ライフが良かった。

[8720: eマンションさん]

ヨーカドーはマジやばいな。。

[8721: マンション掲示板さん]

人気スーパーには敬遠されてしまったのでしょうか…

[8722: 口コミ知りたいさん]

葛飾区議の小林ひとし議員のブログにも、当時から営業休止とありました。営業休止保証2億7千万円。
再開発するにあたり、地権者の坂本自動車や利用者のイトーヨーカドーにメリットある交渉が必要だったんでしょうね。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2022/05/東金町一丁目西地区再開発-イトーヨーカドー金町店駐車場確保できず計画より早く閉店.html

[8723: 口コミ知りたいさん]

小林議員のブログ
https://x.gd/egGwC

[8724: マンション掲示板さん]

今時死にかけのヨーカドーの新規出店とか正気とは思えない
創業者一族に忖度して今まで切り捨てられなかったけどいよいよセブン＆ｉも切り捨てようって時に
金町を生贄にする気か

[8725: 匿名さん]

>>8719 マンション掲示板さん
ライフは車ですぐなので水元まで行きましょう。いなげやと大差ないと思いますが。

[8726: マンコミュファンさん]

A棟の方、今スケボーうるさくないですか？一応、管理事務所には伝えたのですが、警察に通報した方いいかしら。

[8727: 通りがかりさん]

>>8726 マンコミュファンさん
した方がいいよ

[8728: マンコミュファンさん]

>>8726 マンコミュファンさん
通報したら注意してくれますよ！
暖かくなるとスケボーキッズが湧いてきますね
下手くそだから危ないことこの上ない

[8729: 匿名さん]

ヨーカドーは業績が良い店舗はそのまま残しているから、金町はけっこう優良だったってことですね。

[8730: 匿名さん]

ライブラリー(図書室?)で深夜に外人の2人組が爆睡してたんだが。
こっちに気づいて、セカセカと逃げていったけど
鍵なくても入れちゃうから危ない。

[8731: 匿名さん]

>>8730 匿名さん
それは住居侵入ですので確実に通報案件ですね。。
一応、管理事務所に伝えた方が良いですよ。、

[8732: 通りがかりさん]

今後、イトーヨーカードーの新規出展は食品売場だけって聞いたことがあります。生活用品はもうやらないんじゃないかな。前の店舗でも全く売れてなさそうでしたし。
とりあえず、UNIQLOと無印、充実したハードコートがあれば何でも良い

[8733: とおりがかり]

>>8732 通りがかりさん
ハートコートじゃなくて、フードコートね

[8734: 買い替え検討中さん]

ユニクロも無印もアリオ亀有にあるからできれば被らない店舗にして欲しいがなぁ
フードコートもアリオ亀有と被らないラインナップで頼む

[8735: マンション比較中さん]

>>8715 匿名さん
この手の大型商業施設で成城石井がメインとして入ることはありえない。
ただメインとは別にサブスーパーとして成城石井、北野エース、クイーンズ伊勢丹あたりが入るスーパー2店舗体制は最近よくある。
メインの大衆スーパーと使い分けができて助かる。

[8736: 通りがかりさん]

北野エースと、東急ハンズかロフトみたいな文房具が買える店が入ってほしい。噂では電機店が入るらしいですよ、噂ですが

[8737: 通りがかりさん]

>>8736 通りがかりさん
リリースには書いてありましたよね

[8738: 検討板ユーザーさん]

商業施設にたどり着くまえにある、緩やかな坂ってわかります？？
教習車が出てくるあたりにある坂。
あそこは平らに舗装して欲しいですね。

[8739: eマンションさん]

>>8738 検討板ユーザーさん
地形を変えるのは難しいね。
道の反対側の家の入口に影響出るし。

基本的に今の道のレベルに合わせて計画するはず。

[8740: 検討板ユーザーさん]

え、電気屋いらないな…

[8741: 匿名さん]

>>8738 検討板ユーザーさん
線路があった名残であそこだけ高いですよね。

[8742: 検討板ユーザーさん]

これは??

[8743: 匿名さん]

>>8742 検討板ユーザーさん
２期の工期、伸びるんですかね？令和１４年って７年後ですね

[8744: マンション検討中さん]

え、1期の工期も延びるってことじゃないですよね？

[8745: 匿名さん]

組合の期間が1年半くらい後ろに伸びるんですね。

------------------
令和7年7月 1期工事竣工
令和7年8月 1期先行オープン、既存建物解体工事着工（2期工事エリア）
令和8年度 2期工事着工
令和12年10月 2期工事竣工
令和12年11月 全体オープン

https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1031214.htm...

[8746: 買い替え検討中さん]

今の2030年度ですら1回延期してるのにな。
発表された当初は2期が2027年度竣工だった。
建築業界の人手不足で日本中で職人の奪い合いになってるからなぁ…

[8747: 住民さん4]

シティテラスモールが当初電気屋が入って、複数階建てになる話の撤退理由がこのモールができる話だったと聞いたことがあるから、その電気屋が入るのでは？

[8748: 匿名さん]

ここに電気屋（ヤマダ電機とか？）ができようものなら、展示用のマッサージチェアが暇な老人に占拠されてる光景がイメージできて憂鬱になる

[8749: 匿名さん]

かつて金町にあったジョーシンかな？

[8750: eマンションさん]

>>8749 匿名さん
ジョーシンができたら俺の株主優待が火を吹くぜ

[8751: 匿名さん]

>>8750 eマンションさん
アンちゃん、カッコゥィー！！

[8752: 検討板ユーザーさん]

公開！

[8753: デベにお勤めさん]

>>8752 検討板ユーザーさん
ここはどこ？

[8754: 口コミ知りたいさん]

線路のトンネル側からの角度ですね

[8755: eマンションさん]

商標登録がされとりますなあ
KANAMACHI BASE
CROSS KANAMACHI

https://x.com/trademark_bot_8/status/1892004756786147762?t=h8PwG1IFKo2...

https://x.com/trademark_bot_8/status/1892005753436643531?t=vK0IQF6-DCr...

[8756: 名無しさん]

>>8755 eマンションさん
カッコいいのか？

[8757: 匿名さん]

ふーん。まあ、常識的に考えてマークイズなわけないよね。

[8758: マンション検討中さん]

商業施設がクロス金町？？

[8759: 名無しさん]

>>8758 マンション検討中さん
カナマチベースが施設全体で、クロスカナマチが三菱地所SCかな？

[8760: マンション比較中さん]

マークイズなわけが無い独自名称に決まってると言い続けてきたわけだが予想通り

[8761: eマンションさん]

単独商業施設はマークイズにブランド統一するって方針は変わったのかなあ残念

[8762: 匿名さん]

クロスにせよベースにせよなんか口に出すとしっくりこないな。ポンテポルタのほうがダサいけどまだ良い。

[8763: マンション検討中さん]

あとはテナント情報ですね！

[8764: 買い替え検討中さん]

>>8761 eマンションさん
2012年にマークイズブランドに統一するとプレスリリースを出してから13年
3つしかマークイズを作ってないんだからお察し

[8765: 坪単価比較中さん]

この辺の個別名称系モールが店舗の参考になるんですかね？

SUNAMO
https://www.sunamo.jp/floor/index.html

QURUNE
https://qurune.jp/

ポンテポルタ千住
https://ponteporta.jp/

タピオ
https://www.tapio.jp/shoplist/floormap.html

[8766: マンション掲示板さん]

>>8764 買い替え検討中さん
ある程度の規模で単独開発案件がなかっただけでしょ

[8767: 匿名さん]

規模的にはどの商業施設が一番近いんですかね？

[8768: 買い替え検討中さん]

>>8766 マンション掲示板さん
だからこそある程度の規模で(SC部分は)単独開発の金町はみんな期待したんだけどねぇ
結果論としては三菱地所の路線変更説が有力なんじゃないの

[8769: 匿名さん]

>>8752 検討板ユーザーさん
二階の開いてる部分は、教習所のある4階への車通路ですね。
北側から入って西側はぐるっと1～3Fまで教習所ルート。

[8770: 評判気になるさん]

>>8768 買い替え検討中さん
変な地元密着感出さなくていいんだよな
ブランド力を借りた地域イメージのアップデートを求めてんだよ
このへんは他所から転入してきた住民が多いんだから

[8771: マンション比較中さん]

我々シティテラス民は元々金町民じゃないからな
ヨーカドーの復活もいらないし自動車教習所もいらない
そんな地元民の思い入れよりもライフと子供が遊べる屋上公園の方が良かったわけで

[8772: 坪単価比較中さん]

ヨーカドーを傘下に持つヨークＨＤはそもそも外資に売られる流れになってるから、金町もそのままのイトーヨーカドーじゃなくて、なんなら外資傘下での新ブランド・新形態の1号店になるんじゃない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d6ec5316a46b1b87ebbdfbd8f6f411ca3a7...

[8773: 坪単価比較中さん]

>>8771 マンション比較中さん
そもそもここは平地の自動車教習所があって、自動車教習所が地権者でしょ。その後に屋上に自動車教習所が設置できる条件付きでヨーカドーが入る既存施設ができたんだから、今回の再開発でも残るのは当たり前だよ。むしろ建て替えに同意してくれただけありがたいぐらいよ。
https://gazoo.com/column/daily/17/01/30/

[8774: 匿名さん]

地場の地主様に感謝しないといけないよ。全くのよそ者にも快適な住環境を提供してくれてるわけで。

[8775: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
きしょくわるっ

[8776: eマンションさん]

>>8767 匿名さん

ポンテポルタよりは少し大きいくらいかなぁ

[8777: 匿名さん]

ポンテポルタなど相手にならない
Ⅰ期だけならカメイドクロックくらい
Ⅰ期＋Ⅱ期でオリナス錦糸町くらい

◆店舗面積
ポンテポルタ千住：14,100㎡
クロス金町Ⅰ期：25,590㎡　←
カメイドクロック：26,300㎡
クロス金町Ⅰ期＋Ⅱ期：32,870㎡　←
オリナス錦糸町：34,010㎡
南砂町SUNAMO：38,500㎡
テラスモール松戸：42,000㎡
アリオ亀有：42,120㎡

[8778: 口コミ知りたいさん]

>>8771 マンション比較中さん
今回は、土地所有者の同意が得られたから再開発できたけど、駅前は土地所有者の同意が得られず、金町駅前団地の再開発できずにいるからありがたいと思った方がいい。