シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8401: 口コミ知りたいさん]

>>8400 匿名さん
優しいですね。人件費や固定費など考えたことのない、社会経験が足りない子どもがまた書き込んでるな～と私は見ていました

[8402: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

JR金町駅西口の可能性は消滅

[8403: マンコミュファンさん]

>>8402 口コミ知りたいさん
消滅ではなく、いつも通りの先延ばしで決まっていないが正しい解釈ですね。
意見交換に参加していただいた方に対してこの場でお礼いたします。とても参考になりました！

[8404: eマンションさん]

JRの野郎は何を根拠に西口は難しいと言ってるわけ？
どう考えても西口は必須だろうが

[8405: 匿名さん]

駅の出入口を作るために、まず土地と建物が必要。それから自動改札機に駅員や清掃スタッフ等。これだけ投資してJRは何か見返りある？って考えてもちょっと思いつかないね。やっぱ駅ビルとか人の流れができて美味しい施設無いのがでかいんじゃないかな。

[8406: 匿名さん]

現在の盛土駅の構造上、
ヨーカドー跡地の再開発時に西口の話すすまなかったので、もう手遅れだと思う。

[8407: 検討板ユーザーさん]

盛土とかいうけど松戸駅に作ってる新駅ビルは人工地盤なんでしょ
何とかならなかったの

[8408: eマンションさん]

西口作って屋根付きのペデで新商業施設と新マンションを直結、雨に濡れずに各々アクセスできるようにすれば坪500は堅いというのに

[8409: 匿名さん]

>>8407 検討板ユーザーさん
金町駅はホームがすでに2階部分にあるので、松戸駅みたいにするには、3階を作らないといけない。
となると駅自体の3階建て替え計画も絡んできて～って感じなんですかね。

[8410: 口コミ知りたいさん]

再開発の敷地にできる広場周辺の土地を三菱地所とJRと区で3者で所有権を共有するとJRが土地の所有権をゲットする返りに西口を作ってくれる。
三菱地所は一部土地の所有権をJRに上げるが、タワーマンは駅直結になり、高く売れる。
区は区で区民の要望を答えられて自分の役割を果たせる。
3者同士win-win関係でうまいことやってくれないですかね。

[8411: 区民さん]

>>8410 口コミ知りたいさん

台湾の新幹線も同じシナリオで、新幹線の建設のために土地を提供した住民は再開発エリアに新しい土地がもらえる。再開発エリアも新幹線が通ることによって、不動産を高く売れるので、喜んで一部の土地を住民に譲るし、結局住民も不動産も鉄道もwin-winの関係で成り立って、新幹線プロジェクトの実費用がそんなに重くなく済んだそうです。
金町駅も同じシナリオで進められるといいな

[8412: 口コミ知りたいさん]

JRより難しいとお話を受けていますw

[8413: eマンションさん]

そして西口ができればシティテラス金町も駅徒歩8分になって高く売れる(笑)

[8414: 匿名さん]

区の資料見ると、ＵＲの話は第３段階だから、当分建替はないね。
建築費も高騰してるから、難しいだろうね。

[8415: 匿名さん]

駅舎の建替えまだいかなくても、せめてリフォームやリニューアルして欲しいな。
あちこちガタガタで古いし、混雑時の改札通るまでのストレスよ。。
駅員に言えば良いのかな、

[8416: 通りがかりさん]

>>8415 匿名さん

今朝、金町駅でJR東日本コンサルタンツが人流調査してましたね。何か変わるといいですね。

[8417: 匿名さん]

駅はこの前ホームドアつけたばっかりですし。

[8418: 通りがかりさん]

夜も人流調査されていましたね。
「毎日混み合っていて大変なんですよ～」と、事実をお伝えしました。
何が変わるか分かりませんが、住民の声も届けてしっかり持ち帰っていただきましょう。

[8419: 検討板ユーザーさん]

>>8418 通りがかりさん
めちゃくちゃ迷惑なだけですよ。

[8420: 口コミ知りたいさん]

人流調査ってカウンター使ってアルバイトがやっているものですよね

[8421: マンション検討中さん]

今回の人流調査は6人体制でしたね。
改札側と北口、南口で2人ずついました。
配置的にも大掛かりな調査ですよね～。

[8422: 検討板ユーザーさん]

アルバムぽくはなかったですね！

[8424: 口コミ知りたいさん]

そうではなく世間知らずの子ども脳の書き込みにみんなウンザリしているだけです。

[8425: マンション掲示板さん]

テラスモール、そろそろ何が店舗入ってくれ。
さすれば駐輪スペースの放置も少しは緩和されるのに。
マジで住民はあそこ使うな。今度見かけたら声掛けて注意します、

[8426: 匿名]

>>8423 口コミ知りたいさん
性格が悪いというか、頭が悪いだけかと。文脈が読めてないお方なので。

[8427: 口コミ知りたいさん]

>>8425 マンション掲示板さん
カゴに空き缶のゴミ入れられちゃってる自転車もありますからね

[8428: 検討板ユーザーさん]

>>8425 マンション掲示板さん
みんな入れたいとは思ってるものの、本当にニーズがないのかもしれません。
再開発のテナントは埋まってるでしょうし、こっちに流れてこないのは不思議なくらいですが。

[8429: マンション検討中さん]

ヨーカドー跡地前の新ビルのもう一区画は歯医者か
この街を歯医者だらけにするつもりか？

[8430: マンション検討中さん]

>>8428 検討板ユーザーさん
あの角地は通行が多いので本来ならかなり良い立地なんですけどね。。
スミフよ、何してくれてんのって感じです

[8431: 匿名さん]

ショッピングモール完成と理科大薬学部移転完了後の方が人流が増えて家賃あげられるとか、入居検討してる人がショッピングモールの出店ラインナップ見てからにしたいとかそんな感じなんですかねー？

[8432: 匿名さん]

まぁ、テラスモールが縮小した経緯もそうだし、
近所の大型モールがあと半年ちょっとでできるっていうのにあえてここにオープンするのはリスキーだよね。。。

競合しないだろうのはコンビニだけど、500m圏内に複数コンビニあるしね。。。

[8433: 検討板ユーザーさん]

コンビニも良いけど、レンタルオフィスやカフェが併設された書店の方が学生さんや近隣住民が利用できるので良いかなと思っています。

[8434: 名無しさん]

>>8433 検討板ユーザーさん
カフェが併設された書店は私が開業してやりたいぐらい。どうでしょうか、需要ありますかね？？

[8435: 匿名さん]

学生はでっかい図書館あるしなぁ。
カフェ併設書店って座り読み可で売れるのかしら？

[8436: マンション検討中さん]

蔦屋書店とか良いですよね。我が家はよく利用しているのでできて欲しいです。

[8437: 匿名さん]

どうせ歯医者が入るんでしょ

[8438: 評判気になるさん]

空きテナントの候補はこんな感じかな

希望→コンビニとカフェ
歓喜→書店とカフェの融合
素敵→花屋、雑貨屋
無難→ドラッグストア
驚惑→家系ラーメン
錯乱→耳鼻科と眼科
仰天→歯医者

[8439: 通りがかりさん]

コインパーキングはあっても、駐車場がないからテナントが入りにくいのでしょうね。広場を駐車場にするという話が出てくるかもしれないですね。

[8440: 匿名さん]

>>8439 さん

それはないと思います
公開空地があることで容積率や高さ制限の緩和を受けているはずなので…
また、ああいった余裕のあるスペースが物件の価値を上げている部分もあると思います

[8441: 匿名さん]

そうね。
駐車場の容量はそんなに無いので
対象となるのは近隣マンション住人と理科大生かと。

医療系なら皮膚科は少ないのでそれもアリかなー。

[8442: 検討板ユーザーさん]

>>8440 匿名さん

計画変更の経緯から、容積率は使い切っていなそうに思いますが。。
今のままでテナントが入れば一番よいですが、空き店舗の状態が続くくらいなら、いっそのこととスミフが考えるかもと危惧しています

[8443: 名無しさん]

>>8442 検討板ユーザーさん
テナント募集表記が現地にもネットにも無いので、すみふが意図的に募集してない可能性の方が高いと思いますよ