シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[8279: 匿名さん]

理科大通りは、あのビル群を全部倒さないといけないからねぇ。。。。

そしていまだに駅舎の話は数年前から全く進まないね。。。
この案も昔でたやつからたいして変わってない。

地上案も橋上案も実現には数年かかるんだから早く実行してほしいところ。
ちなみに金町駅東側南北道路の工事は7年かかった。

[8280: eマンションさん]

こういうのって区役所でなく、地権者の問題かと思われます。駅舎を東にという話も、西には延ばせない事情があるんだろうなと推察します。

[8281: 匿名さん]

>>8280 eマンションさん
西も東も線路沿いは駐輪場があるのでどうにもなりますけど、
西側はJRの工事基地があるので、西よりは東なんだと思いますよ。

[8282: マンコミュファンさん]

>>8280 eマンションさん
その通りです。日本の所有権の強さを実感します。

[8283: 匿名さん]

具体的な話が出てきたのかも？？


>東京・葛飾区／新金貨物線旅客化は連節バスが有力、概算事業費や事業スキーム検討へ
https://www.decn.co.jp/?p=167488

[8284: 匿名さん]

BRT化は良さそう。専用線だから定時性も確保できるし。自動運転の可能性もあるかな？

[8285: マンション検討中さん]

フィットネスルームは予約制なのでしょうか？
また、どれくらい普段混雑しているかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[8286: eマンションさん]

>>8283 匿名さん
バスのデザインが気になりますね

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8285 マンション検討中さん
全く混んでないです

[8288: マンション比較中さん]

>>8283 匿名さん
>概算事業費の算出や事業スキームの検討

やれやれ、あと10年くらいはかかりそうだな
水戸街道の交差が解決しないなら新宿までで良いから何とか前倒しできないものか
新金線新宿駅予定地はシティテラスからなら実は道なりで金町駅より近い
つまり新宿まで通れば我々にとっては実質開通したも同じ

[8289: マンション比較中さん]

近いは言いすぎたか
でも金町駅とそう変わらないのは確か

[8290: 名無しさん]

新宿駅っていう名前まで出ているのですか？
ゆっくりかもしれませんが開通されれば良い話ですね。
金町側の沿線上に住む方が新金線を利用して、ヨーカード跡地へショッピングしにくるという動線にもなりそうですし！

[8291: マンション検討中さん]

>>8287
ありがとうございます。

[8292: 購入経験者さん]

>>8290 名無しさん
7駅案と10駅案があって、10駅案だと西金町駅が徒歩2～3分ぐらい、7駅＆10駅案ともに設置される新宿駅は国道の交差付近なのでちょっと遠いですね。（BRTなら駅というかバス停ですが）
https://railproject.tabiris.com/shinkin.html

7駅案になるのかな～と思ってましたが、BRTなら鉄道より低コストなので10駅案もありえるのかなと思ってます。西金町駅の位置は中川の川沿い開発での最寄り駅（バス停）にもなりますしね。

[8293: マンション掲示板さん]

>>8292 購入経験者さん
一般道走るルートが別にあってそれが有力案らしいので、これじゃないと思います。
理科大の方に行く案です。

[8294: マンコミュファンさん]

>>8293 マンション掲示板さん
これっすね
https://news.yahoo.co.jp/articles/c24bac7ee6846a9e9daeda4530c45a3abb6a...

[8295: 匿名さん]

理科大通りって、駅までの道は車は路駐しまくるわ人も自転車も車道に乗り出しまくる無法地帯だけどでかい連節バス通って大丈夫そ？

[8296: マンション比較中さん]

ヤフーのコメント欄じゃBRT案ずいぶん評判悪いね
正直このまま鉄道案で検討を続けても一生検討してることになりそうでBRT案でも何でもいいから計画を進めて欲しい

[8297: 周辺住民さん]

新小岩まで20分以内で行ければ、はっきり言って革命的です。
バスでもLRTでもいいから、遅れず速いものが欲しいですね

[8298: 匿名さん]

大雨だろうが渋滞する時間帯だろうが定時運行できるならバスでもいい。BRTならいけるの？

[8299: 匿名さん]

専用線なら、バスよりは基本的に速いんじゃないの。

[8300: 周辺住民さん]

BRTじゃ憧れの3線3駅を名乗れないだろ…
意地でもLRTで頼む

[8301: 周辺住民さん]

将来の深川方面延伸を睨んでLRTにしてくれい

[8302: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[8303: マンション掲示板さん]

ヨーカドー前の新築のビルのテナントは歯医者なんすね。
大変残念。理科大通りだけで何個あるのよ。

[8304: 匿名さん]

勝どきとか晴海とかを見てもBRTはかなり便利そうだからBRTでも良いかな。

[8305: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8306: 周辺住民さん]

>>8303 マンション掲示板さん
この小さな町に歯医者ばっかりいくつできるのよ…
あれだけあって潰れないのも逆にすごいけど

[8307: eマンションさん]

歯医者と弁護士は数増えすぎて過当競争です。無駄なレントゲンたくさん撮る歯医者もいますね

[8308: 匿名さん]

今このへんに住んでる年寄りが生きてるうちは安泰でしょ

[8309: マンション掲示板さん]

歯医者と美容院とコンビニが多い町は、人口が多くマーケットも大きいという指標なんですよね。
実は金町って潜在的に経済効果があるので街が発展する力を秘めています。

[8310: マンション掲示板さん]

同じ広さ間取りで値段がこうも違うのですね。
さてどちらが売れるか。
8階　6880万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_74663110/

7階　7250万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_75310639/

[8311: マンコミュファンさん]

>>8310 マンション掲示板さん
今の相場で7,000前後は割安ですね。
あと数年もすればプラス１本くらいは固そう。

[8312: マンコミュファンさん]

>>8311 マンコミュファンさん

ですね

[8313: 周辺住民さん]

金町ごときで7000万とはよもまつじゃ・・・

[8314: 匿名さん]

↑
金町も買えない関西人の荒らし

[8315: 匿名さん]

割安っていうか、金町だから安いだけだよね。

[8316: マンコミュファンさん]

↑それでも東京23区とそれ以外ではかなり大きな壁がありますからね

[8317: 名無し]

すまいよみさんのXの投稿見ると
シティテラス金町よりシティタワーのが高いのですね。
駅から遠くなる6年も前に建ったマンションのが高いなんて。
テラスが割安過ぎるのかな。

シティテラス金町
金町駅徒歩10分
2021年築
現在の坪単価およそ310万円

シティタワー金町
金町駅徒歩12分
2015年築
現在の坪単価およそ320万円
5年前は坪単価200万円前後

[8318: eマンションさん]

>>8317 名無しさん
やっぱタワマンは憧れますからね。あとハンズフリーキーは楽そうで羨ましいですね。

シティテラスで売りに出てる部屋は写真を見るとC、D棟が多い気がするので、眺望がマシなA棟ならもうちょい上がるんじゃないでしょうか

[8319: eマンションさん]

>>8313 周辺住民さん
再開発に追いやられるのが怖いUR民の荒らし

[8320: マンション検討中さん]

10年後には住民も入れ替わり、悪いと言われてきた民度も改善されると思いますよ。

テラスモールのビニールが剥がれてきて中川が見えるようになってきましたね。
意図的になのかな？

[8321: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。10年後でも高値で取引されてると思う。

[8322: 評判気になるさん]

>>8321 匿名さん

金町駅から徒歩10分の立地のどこが良いの？

[8323: 匿名さん]

駅徒歩10分以上かかるマンションが最近は購買層の射程圏内なの。
ここ含めて今じゃ徒歩10分は普通なの。

[8324: あ]

>>8322 評判気になるさん
駅徒歩というよりみらい公園周辺であることが評価されてるらしいよ。
よく不動産屋から売ってくれと連絡来るけどみな口揃えて言ってる。

[8325: 匿名さん]

>>8322 評判気になるさん
URは近くていいよな 羨ましい

[8326: マンション掲示板さん]

>>8323 匿名さん
内容はさておき、言い方が駄々っ子みたいでかわいいと思った

[8327: 名無し]

>>8317 名無しさん
古くて駅から遠いマンションより安いってことは魅力が無いだけでは？

[8328: 匿名さん]

新商業施設と共に金町駅西口が新設されて商業施設の内部突破ルートができれば駅徒歩7分も夢ではない

[8329: マンコミュファンさん]

>>8328 匿名さん
それはないから安心していいよ

[8330: 匿名さん]

あまり指摘されないけど、ここは駐車場が自走式なのが良いですね。

[8331: 通りがかりさん]

>>8328 匿名さん
できるわけねぇだろ

[8332: 評判気になるさん]

再開発の商業施設はまだ何が入るか決まらないんですか？

[8333: 匿名さん]

>>8332 評判気になるさん
決まらないどころか三菱プロパティマネジメントのページからも削除されてしまったよ
https://retail.mjpm.co.jp/

[8334: 口コミ知りたいさん]

>>8333 匿名さん
テナント埋まったんじゃない？

[8335: 匿名さん]

そんなに数もないですし立地は金町の中ではトップクラスですしすぐ埋まっても不思議ではありません。

[8336: マンション掲示板さん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1036515.htm...
こちらの意見交換会に参加すれば最新情報得られるかもしれません。

[8337: マンション掲示板さん]

>>8336 マンション掲示板さん
何か新しい情報が得られるかもですね！
この中でもし参加される方がいましたら、駅までの導線の改良や駅舎のリフォームなども聞いて欲しいです。
ダメ元でも声を上げることで、資料やデータとして残って改善に繋がると思いますし！

[8338: 匿名さん]

金町は将来性あるのに駅がイケてないよね。
本当にもったいない。

[8339: 匿名さん]

亀有みたいな単純な高架駅とかだったら、カスタムしやすかったんでしょうねぇ。
一番楽なのは松戸みたいな地上駅ですが。

[8340: マンション検討中さん]

この辺で子供に中学受験させる場合、塾はどこに行かせている人が多いのでしょうか？
サピックスや早稲田アカデミーは松戸まで行かないと無いですよね？

[8341: 匿名さん]

葛飾区の中学高校は絶望するほど偏差値が低いから他区を受験するしかないよね
腐っても23区なのに都下や地方都市を下回る受験レベル
街散歩しても団地だらけだし受験どうこう言ってられない人が多いんだろうね

[8342: 通りすがりさん]

>>8341 匿名さん
中学受験に関しては立地と偏差値は関係ないと思いますが..
ほとんどの受験生が自分の地域外の学校も受験していますよ。

[8343: マンション掲示板さん]

灘中には神戸市民しか通っていないと思っている人もいるんですかね

[8344: 評判気になるさん]

>>8341 匿名さん
全然参考になりませんね。
何十年前のお話かな？？
この10年くらいで地域住民が入れ替わっており学力はかなり良くなっていると教育機関の方から伺いました。

[8345: 検討板ユーザーさん]

>>8342 通りすがりさん
関係ありますよー
公立中学・高校のレベルが低い葛飾区や足立区みたいなところは、もととなる小学校（家庭環境）のレベルも低いので周りに引っ張られるリスクはあります。むかーしから地域に住んでる人と新しく来た人の人数比が変わらないのに経済格差が凄いですからね。
小学校から私立行ってれば別ですが！

都心および豊洲や有明のような新興住宅は同じような経済感覚の人が多いので自ずと似たような価値観（中学受験を前提とした家庭環境）の人が集まるのでヤンキーに遭遇するリスクは格段に低くなります。
豊洲などに住んでて中学受験に落ちても、公立中は中学受験落ちた組がほとんどなので公立中のレベルも高くなります。

[8347: 管理担当]

[No.8346と本レは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8351: 管理担当]

[NO.8348～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8352: 契約者さん1]

何かあったんかね？

[8353: 通りすがり]

タカラトミープラネット出ましたね。年パスあるんですかね？

[8354: 管理担当]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[8355: 評判気になるさん]

すみふさん！シティテラスモールの管理運営やってくださいー！！あんな角地の見える場所を空室にらするなー！！

[8356: マンコミュファンさん]

>>8354 さん

どんな内容の書きこみだったかわかりませんが、
この掲示板を運営しているのは住不ではないですよ。
気分を害した人が掲示板の運営に依頼して消したのでしょう
荒しや誹謗中傷やスレッドと関係のない内容の書きこみは依頼すれば削除してくれます

[8357: マンション検討中さん]

そもそもテラスモールは募集してるんですかね。
レインズやアットホームにも募集は載ってないですし、賃貸情報サイトとかにも掲載ないんですよね
住不が水面下で特定企業に対してオファーをかけてるのか、
じつはもうほぼ決まっていて条件面のすりあわせなどを行っている状態なのか…

[8358: マンション掲示板さん]

自転車3台目停めさせてほしい。4人家族で2台しか契約出来ないのきつい。まぁそれOKにしたら足りなくなるから仕方ないんだろうけど…。

[8359: 評判気になるさん]

>>8357 マンション検討中さん
住友はまちづくりに興味ないイメージですし、ずっとほっらかしかもしれませんね。
だとしたら、最悪ですけど

[8360: 匿名さん]

車好きな人は車１台しか置けないことに不満を持ってるようですね。それならマンションなんか住むなよと思いますが。

[8361: マンション掲示板さん]

>>8355 評判気になるさん
本当に。不人気マンションだと思われてしまいます。

[8362: 匿名さん]

スタバとコンビニ入れときゃ間違いないのにな
それすら来てくれない不人気っぷりなのか住不がやる気ないだけなのかはわからんけどあんな場所ずっと空き部屋にしとくとか正気の沙汰じゃないわ

[8363: 検討板ユーザーさん]

>>8362 匿名さん
まさに。カフェとコンビニ。それだけでいいのに。

[8364: eマンションさん]

>>8362 匿名さん

そうですね。スミフは営業さんの態度も悪いですし。

[8365: 匿名さん]

再開発があるから入らないのかも？と思ってましたが、テナント全部埋まってるとしたらこっちに入っても良いのになと思いますがね。
ドリンク買って公園でのんびりって需要すごくありそうなのに。

[8366: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
コンビニ入ってほしいけど、かなり広いからコンビニは入らないんじゃないかと思ってる

[8367: 匿名さん]

今のままだと広すぎるんで、区画割りすると思いますよ。一度決めるとよほどのことがない限り変えられないので慎重になってるんじゃないかと思ってます。

[8368: 通りがかりさん]

>>8367 匿名さん

ですね！なんで何故放置してんだーみたいに言ってる人いますが、さすがに動いてると思いますよ

[8369: 匿名さん]

そして旧ヨーカドー前の新ビルのテナントはくすりの福太郎の看板になってて絶望した
移転だとは思うけどドラッグストアと歯医者はもういらんて…

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 匿名さん

そんなことで絶望？
メンタルよわ。または語彙力ないな。

[8371: 評判気になるさん]

>>8369 匿名さん
あれは酷い。本当がっかり。

[8372: 評判気になるさん]

テラスモールは空室になって間もなく半年が経ちますね。
せめて張り紙でも貼ってくれよ。。
スミフに忘れられてるんじゃないかな。

[8373: 通りがかりさん]

三菱モールのテナントが決まらないとテラスモールも入らないんだろあと半年以上先だね

[8374: マンコミュファンさん]

>>8369 匿名さん
福太郎は内装の感じだと、移転じゃなくて処方せんの受付っぽかったけど。

[8375: 評判気になるさん]

>>8374 マンコミュファンさん
＼(^o^)／＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[8376: 匿名さん]

>>8374 マンコミュファンさん
これ見ると1階が福太郎の調剤、2階～4階は全部クリニックっぽいですね。
https://www.iinkaigyobank.com/clinics/show/4739

ビルのオーナーが福太郎の会社なのかな？

[8377: マンション掲示板さん]

福太郎がオーナーかと思います。自社建方針になったようです。
https://www.tsuruha-hd.com/ir/result/material/2024/240321/

[8378: マンコミュファンさん]

テラスモールのところはもしかして駅前のタワーマンのショールームになる説ないですか?
ショールームとして使われる条件はピッタリだし、テナント募集していないので、使う用途は決まっているのではないかと思うけど、普通のお店なら半年くらいの準備期間が要らないし、そのくらい期間を開けるとしたらｗｗｗ