シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[8245: 名無しさん]

榊の記事に騙されて買えなかった人が発狂してるのかw

[8246: 坪単価比較中さん]

ショッピングモールとペデストリアンデッキで直結する西口を新設して欲しいよねぇ
区民センター邪魔だけど

[8247: マンション検討中さん]

テラスモールにも早くコンビニやカフェでも入れて欲しいですね。
いつまでテナントを空けとくのやら…
頼むよスミフさん！！！

[8248: 匿名さん]

>>8246 坪単価比較中さん
区民センターはヨーカドー跡地の2期工事の建物に移って、区民センター跡地は3期工事として駐輪場になるんですよね。
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/tokyokanama...

三菱・三井的にはぜひとも駅ほぼ直結（予定）にしたいでしょうし、タイムライン的には駅北口ロータリー・理科大通り拡幅・UR再開発の輪郭が出てくる頃になるんで、あの辺に西口改札作って欲しいですね。

まぁ、5年後に計画発表、そこから更に5年とかかかりそうですが笑

[8249: 評判気になるさん]

>>8248 匿名さん
訂正、三期工事の場所は今駐輪場とかがある部分で、区民事務所は二期の建物に移転するものの、解体以降は三期とは別でした。

[8250: 名無しさん]

>>8249 評判気になるさん

思ったより狭いというか、店舗数／1Fが少なそうというか。

[8251: 匿名さん]

直結西口は、もうタイミングが遅すぎるよなぁ。

あと駅舎改修するとしたら3階改札になって広くなるとおもうので
あえて西口を作る理由も無くなりそう。
一階の通路はそのまま残るだろうし。

[8252: 匿名さん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

上記資料の21P以降が図面ですが、1期工事の1Fは半分ぐらいは駐輪場と自動車用スロープ等ですね。スーパーと食品専門店入れて終わりそう。
2期工事区画の1Fにモールのメインエントランスっぽい導線と吹き抜けホール＆エスカレーター部分があるので、1期区画は暫定開業っぽい感じになるのかなぁ。

今のところ金町にはスーパーや薬局はあるので、ユニクロとかロフトとか無印とか電気屋の専門店が1期でどれぐらい入ってくるかで、直近の利便性が変わりそう。

[8253: マンション掲示板さん]

>>8247 マンション検討中さん
そもそもテナント決めてから退去してほしかった。
不人気マンションみたいに見えかねない。
最悪のケースだと再開発にテナント取られてずっと空いたままになるかも・・

[8254: eマンションさん]

>>8252 匿名さん
なんか期待はずれで終わりそう・・

[8255: 匿名さん]

１期のメインイベントは教習所の引っ越しなので、これから免許取る人以外に恩恵少なそう。

[8256: 住民さん2]

シティテラスの最寄駅は新金線でしょう。それも10年後ですが。。

[8257: 匿名さん]

流山も相当値上がりしてるし、金町も期待できそう。

[8258: マンション検討中さん]

>>8247 マンション検討中さん
今日久々に中で作業してる方を見ました。
まだ工事予定などの掲示なかったので、早くきてほしいですね

[8259: 坪単価比較中さん]

新金線旅客化って担当課長を選任したって記事以降全く続報聞かないし、葛飾区HPは令和3年の資料で更新が止まってるしもしかしたら頓挫したんじゃないの

[8260: 評判気になるさん]

>>8259 坪単価比較中さん
議会の議事録くらい見たら？

[8261: eマンションさん]

>>8259 坪単価比較中さん
確かにあまりやる気はなさそう
水戸街道の交差も手詰まりのようだし白紙撤回になるかも

[8262: 名無しさん]

シティテラスモールの空き店舗はマジで何とかして欲しいですね、
動いているとは思いますが不安にさせます。
担当者や管理会社さんしっかりしてくれ～

[8263: 匿名さん]

他人が持ってる不動産が空いててもどうでもよくない？自分のだったらもちろん気になるけど

[8264: 匿名さん]

金町駅と接続しないと、大金使ってやる意味が薄れるよね。

[8265: 住民さん2]

販売所の跡地、ビニールがはがれた所があり中をのぞけるようになっているけど、コンクリート打ちっぱなしで無機質です。スミフ的には好業績だからテナント急いで見つける必要ないだろうし、しばらくこのままかもね

[8266: 名無しさん]

https://x.com/ogawa_yuta_/status/1839591068289135061?s=46&t=FqirDDbKyH...

新駅舎の橋上案がいいですね

[8267: 匿名さん]

>>8266 名無しさん
橋上駅舎、東側（松戸方面）に伸ばすんですね。
西側（亀有）方面に伸ばして、将来的にモールやタワマンと直結してくれたら嬉しかったんですが…。

[8268: eマンションさん]

西側架道橋は自転車降りてという看板あるのに降りる人を見ることがない。狭いのにスピード出している自転車もあり危なくて仕方ない。

[8269: 坪単価比較中さん]

>>8266 名無しさん
どう考えても西口を新設して三菱地所の新SCとペデストリアンデッキで直結が道理だと思うが
なんでわざわざ現在発展してるわけでもない将来性もない東側に向かうのか

[8270: 住民さん8]

西側、西口の人の流れを良くして欲しいですね。
我々も声をあげていきましょう！

[8271: 匿名さん]

JRにとってメリットないからってだけの話かと

[8272: 検討板ユーザーさん]

新小岩駅も地上案だから、金町駅も地上案だと思う。

[8273: eマンションさん]

何にしても今の金町駅は利用者に対して貧弱過ぎるので拡充して欲しい
そしてついでに駅ビルもあると良いのでアトレ入り250mの複合ピルをだな…

[8274: 匿名さん]

新駅舎ができたらお店も増えるだろうしかなり便利になりそう。

[8275: マンコミュファンさん]

新駅舎によって駅徒歩の分数が伸びてしまう可能性もあるのか。

[8276: 匿名さん]

もっと周辺の雑居ビルの取り壊しとかも含めて、大きく調整してほしいけど、難しいのかね。
取ってつけたような対応じゃなくて、将来を見据えたような検討をしてほしいけど。

[8277: 匿名さん]

>>8276 匿名さん

駅周辺で言うと、理科大通り周辺は検討されてますよ。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1003648.htm...

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
これが古い資料で、具体的な進捗が見えないってことは検討した結果無理だと判断されたんでしょうね。

[8279: 匿名さん]

理科大通りは、あのビル群を全部倒さないといけないからねぇ。。。。

そしていまだに駅舎の話は数年前から全く進まないね。。。
この案も昔でたやつからたいして変わってない。

地上案も橋上案も実現には数年かかるんだから早く実行してほしいところ。
ちなみに金町駅東側南北道路の工事は7年かかった。

[8280: eマンションさん]

こういうのって区役所でなく、地権者の問題かと思われます。駅舎を東にという話も、西には延ばせない事情があるんだろうなと推察します。

[8281: 匿名さん]

>>8280 eマンションさん
西も東も線路沿いは駐輪場があるのでどうにもなりますけど、
西側はJRの工事基地があるので、西よりは東なんだと思いますよ。

[8282: マンコミュファンさん]

>>8280 eマンションさん
その通りです。日本の所有権の強さを実感します。

[8283: 匿名さん]

具体的な話が出てきたのかも？？


>東京・葛飾区／新金貨物線旅客化は連節バスが有力、概算事業費や事業スキーム検討へ
https://www.decn.co.jp/?p=167488

[8284: 匿名さん]

BRT化は良さそう。専用線だから定時性も確保できるし。自動運転の可能性もあるかな？

[8285: マンション検討中さん]

フィットネスルームは予約制なのでしょうか？
また、どれくらい普段混雑しているかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[8286: eマンションさん]

>>8283 匿名さん
バスのデザインが気になりますね

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8285 マンション検討中さん
全く混んでないです

[8288: マンション比較中さん]

>>8283 匿名さん
>概算事業費の算出や事業スキームの検討

やれやれ、あと10年くらいはかかりそうだな
水戸街道の交差が解決しないなら新宿までで良いから何とか前倒しできないものか
新金線新宿駅予定地はシティテラスからなら実は道なりで金町駅より近い
つまり新宿まで通れば我々にとっては実質開通したも同じ

[8289: マンション比較中さん]

近いは言いすぎたか
でも金町駅とそう変わらないのは確か

[8290: 名無しさん]

新宿駅っていう名前まで出ているのですか？
ゆっくりかもしれませんが開通されれば良い話ですね。
金町側の沿線上に住む方が新金線を利用して、ヨーカード跡地へショッピングしにくるという動線にもなりそうですし！

[8291: マンション検討中さん]

>>8287
ありがとうございます。

[8292: 購入経験者さん]

>>8290 名無しさん
7駅案と10駅案があって、10駅案だと西金町駅が徒歩2～3分ぐらい、7駅＆10駅案ともに設置される新宿駅は国道の交差付近なのでちょっと遠いですね。（BRTなら駅というかバス停ですが）
https://railproject.tabiris.com/shinkin.html

7駅案になるのかな～と思ってましたが、BRTなら鉄道より低コストなので10駅案もありえるのかなと思ってます。西金町駅の位置は中川の川沿い開発での最寄り駅（バス停）にもなりますしね。

[8293: マンション掲示板さん]

>>8292 購入経験者さん
一般道走るルートが別にあってそれが有力案らしいので、これじゃないと思います。
理科大の方に行く案です。

[8294: マンコミュファンさん]

>>8293 マンション掲示板さん
これっすね
https://news.yahoo.co.jp/articles/c24bac7ee6846a9e9daeda4530c45a3abb6a...

[8295: 匿名さん]

理科大通りって、駅までの道は車は路駐しまくるわ人も自転車も車道に乗り出しまくる無法地帯だけどでかい連節バス通って大丈夫そ？

[8296: マンション比較中さん]

ヤフーのコメント欄じゃBRT案ずいぶん評判悪いね
正直このまま鉄道案で検討を続けても一生検討してることになりそうでBRT案でも何でもいいから計画を進めて欲しい

[8297: 周辺住民さん]

新小岩まで20分以内で行ければ、はっきり言って革命的です。
バスでもLRTでもいいから、遅れず速いものが欲しいですね

[8298: 匿名さん]

大雨だろうが渋滞する時間帯だろうが定時運行できるならバスでもいい。BRTならいけるの？

[8299: 匿名さん]

専用線なら、バスよりは基本的に速いんじゃないの。

[8300: 周辺住民さん]

BRTじゃ憧れの3線3駅を名乗れないだろ…
意地でもLRTで頼む

[8301: 周辺住民さん]

将来の深川方面延伸を睨んでLRTにしてくれい

[8302: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[8303: マンション掲示板さん]

ヨーカドー前の新築のビルのテナントは歯医者なんすね。
大変残念。理科大通りだけで何個あるのよ。

[8304: 匿名さん]

勝どきとか晴海とかを見てもBRTはかなり便利そうだからBRTでも良いかな。

[8305: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8306: 周辺住民さん]

>>8303 マンション掲示板さん
この小さな町に歯医者ばっかりいくつできるのよ…
あれだけあって潰れないのも逆にすごいけど

[8307: eマンションさん]

歯医者と弁護士は数増えすぎて過当競争です。無駄なレントゲンたくさん撮る歯医者もいますね

[8308: 匿名さん]

今このへんに住んでる年寄りが生きてるうちは安泰でしょ

[8309: マンション掲示板さん]

歯医者と美容院とコンビニが多い町は、人口が多くマーケットも大きいという指標なんですよね。
実は金町って潜在的に経済効果があるので街が発展する力を秘めています。

[8310: マンション掲示板さん]

同じ広さ間取りで値段がこうも違うのですね。
さてどちらが売れるか。
8階　6880万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_74663110/

7階　7250万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_75310639/

[8311: マンコミュファンさん]

>>8310 マンション掲示板さん
今の相場で7,000前後は割安ですね。
あと数年もすればプラス１本くらいは固そう。

[8312: マンコミュファンさん]

>>8311 マンコミュファンさん

ですね

[8313: 周辺住民さん]

金町ごときで7000万とはよもまつじゃ・・・

[8314: 匿名さん]

↑
金町も買えない関西人の荒らし

[8315: 匿名さん]

割安っていうか、金町だから安いだけだよね。

[8316: マンコミュファンさん]

↑それでも東京23区とそれ以外ではかなり大きな壁がありますからね

[8317: 名無し]

すまいよみさんのXの投稿見ると
シティテラス金町よりシティタワーのが高いのですね。
駅から遠くなる6年も前に建ったマンションのが高いなんて。
テラスが割安過ぎるのかな。

シティテラス金町
金町駅徒歩10分
2021年築
現在の坪単価およそ310万円

シティタワー金町
金町駅徒歩12分
2015年築
現在の坪単価およそ320万円
5年前は坪単価200万円前後

[8318: eマンションさん]

>>8317 名無しさん
やっぱタワマンは憧れますからね。あとハンズフリーキーは楽そうで羨ましいですね。

シティテラスで売りに出てる部屋は写真を見るとC、D棟が多い気がするので、眺望がマシなA棟ならもうちょい上がるんじゃないでしょうか

[8319: eマンションさん]

>>8313 周辺住民さん
再開発に追いやられるのが怖いUR民の荒らし

[8320: マンション検討中さん]

10年後には住民も入れ替わり、悪いと言われてきた民度も改善されると思いますよ。

テラスモールのビニールが剥がれてきて中川が見えるようになってきましたね。
意図的になのかな？

[8321: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。10年後でも高値で取引されてると思う。

[8322: 評判気になるさん]

>>8321 匿名さん

金町駅から徒歩10分の立地のどこが良いの？

[8323: 匿名さん]

駅徒歩10分以上かかるマンションが最近は購買層の射程圏内なの。
ここ含めて今じゃ徒歩10分は普通なの。

[8324: あ]

>>8322 評判気になるさん
駅徒歩というよりみらい公園周辺であることが評価されてるらしいよ。
よく不動産屋から売ってくれと連絡来るけどみな口揃えて言ってる。

[8325: 匿名さん]

>>8322 評判気になるさん
URは近くていいよな 羨ましい

[8326: マンション掲示板さん]

>>8323 匿名さん
内容はさておき、言い方が駄々っ子みたいでかわいいと思った

[8327: 名無し]

>>8317 名無しさん
古くて駅から遠いマンションより安いってことは魅力が無いだけでは？

[8328: 匿名さん]

新商業施設と共に金町駅西口が新設されて商業施設の内部突破ルートができれば駅徒歩7分も夢ではない

[8329: マンコミュファンさん]

>>8328 匿名さん
それはないから安心していいよ

[8330: 匿名さん]

あまり指摘されないけど、ここは駐車場が自走式なのが良いですね。

[8331: 通りがかりさん]

>>8328 匿名さん
できるわけねぇだろ

[8332: 評判気になるさん]

再開発の商業施設はまだ何が入るか決まらないんですか？

[8333: 匿名さん]

>>8332 評判気になるさん
決まらないどころか三菱プロパティマネジメントのページからも削除されてしまったよ
https://retail.mjpm.co.jp/

[8334: 口コミ知りたいさん]

>>8333 匿名さん
テナント埋まったんじゃない？

[8335: 匿名さん]

そんなに数もないですし立地は金町の中ではトップクラスですしすぐ埋まっても不思議ではありません。

[8336: マンション掲示板さん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1036515.htm...
こちらの意見交換会に参加すれば最新情報得られるかもしれません。

[8337: マンション掲示板さん]

>>8336 マンション掲示板さん
何か新しい情報が得られるかもですね！
この中でもし参加される方がいましたら、駅までの導線の改良や駅舎のリフォームなども聞いて欲しいです。
ダメ元でも声を上げることで、資料やデータとして残って改善に繋がると思いますし！

[8338: 匿名さん]

金町は将来性あるのに駅がイケてないよね。
本当にもったいない。

[8339: 匿名さん]

亀有みたいな単純な高架駅とかだったら、カスタムしやすかったんでしょうねぇ。
一番楽なのは松戸みたいな地上駅ですが。

[8340: マンション検討中さん]

この辺で子供に中学受験させる場合、塾はどこに行かせている人が多いのでしょうか？
サピックスや早稲田アカデミーは松戸まで行かないと無いですよね？

[8341: 匿名さん]

葛飾区の中学高校は絶望するほど偏差値が低いから他区を受験するしかないよね
腐っても23区なのに都下や地方都市を下回る受験レベル
街散歩しても団地だらけだし受験どうこう言ってられない人が多いんだろうね

[8342: 通りすがりさん]

>>8341 匿名さん
中学受験に関しては立地と偏差値は関係ないと思いますが..
ほとんどの受験生が自分の地域外の学校も受験していますよ。

[8343: マンション掲示板さん]

灘中には神戸市民しか通っていないと思っている人もいるんですかね

[8344: 評判気になるさん]

>>8341 匿名さん
全然参考になりませんね。
何十年前のお話かな？？
この10年くらいで地域住民が入れ替わっており学力はかなり良くなっていると教育機関の方から伺いました。

[8345: 検討板ユーザーさん]

>>8342 通りすがりさん
関係ありますよー
公立中学・高校のレベルが低い葛飾区や足立区みたいなところは、もととなる小学校（家庭環境）のレベルも低いので周りに引っ張られるリスクはあります。むかーしから地域に住んでる人と新しく来た人の人数比が変わらないのに経済格差が凄いですからね。
小学校から私立行ってれば別ですが！

都心および豊洲や有明のような新興住宅は同じような経済感覚の人が多いので自ずと似たような価値観（中学受験を前提とした家庭環境）の人が集まるのでヤンキーに遭遇するリスクは格段に低くなります。
豊洲などに住んでて中学受験に落ちても、公立中は中学受験落ちた組がほとんどなので公立中のレベルも高くなります。

[8347: 管理担当]

[No.8346と本レは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8351: 管理担当]

[NO.8348～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8352: 契約者さん1]

何かあったんかね？

[8353: 通りすがり]

タカラトミープラネット出ましたね。年パスあるんですかね？

[8354: 管理担当]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[8355: 評判気になるさん]

すみふさん！シティテラスモールの管理運営やってくださいー！！あんな角地の見える場所を空室にらするなー！！

[8356: マンコミュファンさん]

>>8354 さん

どんな内容の書きこみだったかわかりませんが、
この掲示板を運営しているのは住不ではないですよ。
気分を害した人が掲示板の運営に依頼して消したのでしょう
荒しや誹謗中傷やスレッドと関係のない内容の書きこみは依頼すれば削除してくれます

[8357: マンション検討中さん]

そもそもテラスモールは募集してるんですかね。
レインズやアットホームにも募集は載ってないですし、賃貸情報サイトとかにも掲載ないんですよね
住不が水面下で特定企業に対してオファーをかけてるのか、
じつはもうほぼ決まっていて条件面のすりあわせなどを行っている状態なのか…

[8358: マンション掲示板さん]

自転車3台目停めさせてほしい。4人家族で2台しか契約出来ないのきつい。まぁそれOKにしたら足りなくなるから仕方ないんだろうけど…。

[8359: 評判気になるさん]

>>8357 マンション検討中さん
住友はまちづくりに興味ないイメージですし、ずっとほっらかしかもしれませんね。
だとしたら、最悪ですけど

[8360: 匿名さん]

車好きな人は車１台しか置けないことに不満を持ってるようですね。それならマンションなんか住むなよと思いますが。

[8361: マンション掲示板さん]

>>8355 評判気になるさん
本当に。不人気マンションだと思われてしまいます。

[8362: 匿名さん]

スタバとコンビニ入れときゃ間違いないのにな
それすら来てくれない不人気っぷりなのか住不がやる気ないだけなのかはわからんけどあんな場所ずっと空き部屋にしとくとか正気の沙汰じゃないわ

[8363: 検討板ユーザーさん]

>>8362 匿名さん
まさに。カフェとコンビニ。それだけでいいのに。

[8364: eマンションさん]

>>8362 匿名さん

そうですね。スミフは営業さんの態度も悪いですし。

[8365: 匿名さん]

再開発があるから入らないのかも？と思ってましたが、テナント全部埋まってるとしたらこっちに入っても良いのになと思いますがね。
ドリンク買って公園でのんびりって需要すごくありそうなのに。

[8366: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
コンビニ入ってほしいけど、かなり広いからコンビニは入らないんじゃないかと思ってる

[8367: 匿名さん]

今のままだと広すぎるんで、区画割りすると思いますよ。一度決めるとよほどのことがない限り変えられないので慎重になってるんじゃないかと思ってます。

[8368: 通りがかりさん]

>>8367 匿名さん

ですね！なんで何故放置してんだーみたいに言ってる人いますが、さすがに動いてると思いますよ

[8369: 匿名さん]

そして旧ヨーカドー前の新ビルのテナントはくすりの福太郎の看板になってて絶望した
移転だとは思うけどドラッグストアと歯医者はもういらんて…

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 匿名さん

そんなことで絶望？
メンタルよわ。または語彙力ないな。

[8371: 評判気になるさん]

>>8369 匿名さん
あれは酷い。本当がっかり。

[8372: 評判気になるさん]

テラスモールは空室になって間もなく半年が経ちますね。
せめて張り紙でも貼ってくれよ。。
スミフに忘れられてるんじゃないかな。

[8373: 通りがかりさん]

三菱モールのテナントが決まらないとテラスモールも入らないんだろあと半年以上先だね

[8374: マンコミュファンさん]

>>8369 匿名さん
福太郎は内装の感じだと、移転じゃなくて処方せんの受付っぽかったけど。

[8375: 評判気になるさん]

>>8374 マンコミュファンさん
＼(^o^)／＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[8376: 匿名さん]

>>8374 マンコミュファンさん
これ見ると1階が福太郎の調剤、2階～4階は全部クリニックっぽいですね。
https://www.iinkaigyobank.com/clinics/show/4739

ビルのオーナーが福太郎の会社なのかな？

[8377: マンション掲示板さん]

福太郎がオーナーかと思います。自社建方針になったようです。
https://www.tsuruha-hd.com/ir/result/material/2024/240321/

[8378: マンコミュファンさん]

テラスモールのところはもしかして駅前のタワーマンのショールームになる説ないですか?
ショールームとして使われる条件はピッタリだし、テナント募集していないので、使う用途は決まっているのではないかと思うけど、普通のお店なら半年くらいの準備期間が要らないし、そのくらい期間を開けるとしたらｗｗｗ

[8379: マンション検討中さん]

>>8378 マンコミュファンさん
なんで住不が三井三菱のマンションの販促にスペース貸さなアカンねん
敵やぞ

[8380: マンション掲示板さん]

駅から遠いからショールームにはしないでしょう。

[8381: 周辺住民さん]

タワマンができるまであと5年はかかる。その間ずっと空きスペースにするの？　そんなことはないと思うわ。

[8382: 口コミ知りたいさん]

テラスモール空室状態なのに、なんで横や後ろの駐輪スペースに自転車がたくさんとめてあるんだろう？
テラスの住民が置ききれない自転車を置いていますよね、きっと。
テナントが空室になるとこういう事態が起き出すから困る。

[8383: eマンションさん]

でもファミリー向け物件なのに自転車を一家で2台までしか置けないってどう考えたって足りないからこうなることは分かってたでしょ
悪いけど住不にも問題がある

[8384: 名無しさん]

>>8383 eマンションさん
駐輪場2台までしか置けないなんて買う前に分かりきってたことなのに、買ったあとに売り主も悪いって言い出すって想像力足りなさすぎでは？

[8385: 匿名さん]

>>8382 口コミ知りたいさん
それもあるし、駅まで徒歩圏外のとこに住んでる人が停めてると思う。朝、あそこに停めた後駅の方に向かってるの見たことあるからね。駅近の駐輪場は金かかるしそもそも空きが無いしね。

[8386: マンション掲示板さん]

駅から遠いから停めるメリットがない。

[8387: マンション掲示板さん]

一個上の書き込みにメリット書いてあるんだけど…

[8388: マンション掲示板さん]

徒歩圏外から来て、停めて駅に向かうへの返信だからね。。。

[8389: eマンションさん]

遠くから自転車で来てわざわざ徒歩10分の所にとめて駅まで歩くマゾがいるのか？

[8390: マンション掲示板さん]

テラスモールも、テラスの来客用駐輪場も、違法駐輪は定期的に監視して欲しいですよね。

[8391: マンション検討中さん]

テラスモールの屋根つきの駐輪場が夜中もほぼ満車状態で埋まっているので9割はシティテラスの住人の自転車と考えた方が良いですね。子供用の自転車も多いですし…。
てか、常識的に考えて置くなよ。管理会社に連絡するかな。
ついでにテラスモールの空室も解消してもらって治安の維持を訴求させなきゃだな。

[8392: 匿名さん]

>>8389 eマンションさん
普通はバスで駅まで行くんだろうけど、バス代すらケチりたい層がいるってことじゃない？

[8393: eマンションさん]

そういうのは駅前の団地にとめるでしょ

[8394: 口コミ知りたいさん]

>>8393 eマンションさん
あそこと比べると撤去されない安心感はあるよ

[8395: 匿名さん]

駅前はしょっちゅう見回りの人いるからね。無断放置のチャリなんてすぐ撤去されるよ。

[8396: 通りがかりさん]

テラスモールの問い合わせ先ってどこなんでしょう？
駐輪場に子ども用のキックボードとか三輪車まであったのを見て呆れています。。。

[8397: 名無しさん]

>>8396 通りがかりさん
公開情報ではみあたらないですね。

住友不動産の担当営業経由で、問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[8398: 通りがかりさん]

悪意ある住民のせいでシティテラス金町の資産価値が下がりますね。我が物顔で自転車を勝手に置いているのは本当に恥ずかしいですよ。。
いっそのことテラスモールの駐輪場は封鎖した方が良いと思います。
あとはマンション内に掲示すべきですね。

[8399: 匿名さん]

管理がなされていないのが問題ですよね。
テラスモールって管理人とか警備員も見たことないけど、、、

[8400: 匿名さん]

気持ちはわかるんですが、住人のものかモール利用者のものか、駅や周辺施設利用者が駐輪しているのかは推測でしかないですよね。
モールの人たちからしてもどの自転車がモール利用者以外のものかなんて分かりませんからね。
夜中も駐輪してあるものはほぼモール利用者のものではないでしょうけど。
あの規模の商業施設で管理人や警備員なんて雇ってられないでしょうし、解決策としては駐輪場代をとるとかですかね。

[8401: 口コミ知りたいさん]

>>8400 匿名さん
優しいですね。人件費や固定費など考えたことのない、社会経験が足りない子どもがまた書き込んでるな～と私は見ていました

[8402: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

JR金町駅西口の可能性は消滅

[8403: マンコミュファンさん]

>>8402 口コミ知りたいさん
消滅ではなく、いつも通りの先延ばしで決まっていないが正しい解釈ですね。
意見交換に参加していただいた方に対してこの場でお礼いたします。とても参考になりました！

[8404: eマンションさん]

JRの野郎は何を根拠に西口は難しいと言ってるわけ？
どう考えても西口は必須だろうが

[8405: 匿名さん]

駅の出入口を作るために、まず土地と建物が必要。それから自動改札機に駅員や清掃スタッフ等。これだけ投資してJRは何か見返りある？って考えてもちょっと思いつかないね。やっぱ駅ビルとか人の流れができて美味しい施設無いのがでかいんじゃないかな。

[8406: 匿名さん]

現在の盛土駅の構造上、
ヨーカドー跡地の再開発時に西口の話すすまなかったので、もう手遅れだと思う。

[8407: 検討板ユーザーさん]

盛土とかいうけど松戸駅に作ってる新駅ビルは人工地盤なんでしょ
何とかならなかったの

[8408: eマンションさん]

西口作って屋根付きのペデで新商業施設と新マンションを直結、雨に濡れずに各々アクセスできるようにすれば坪500は堅いというのに

[8409: 匿名さん]

>>8407 検討板ユーザーさん
金町駅はホームがすでに2階部分にあるので、松戸駅みたいにするには、3階を作らないといけない。
となると駅自体の3階建て替え計画も絡んできて～って感じなんですかね。

[8410: 口コミ知りたいさん]

再開発の敷地にできる広場周辺の土地を三菱地所とJRと区で3者で所有権を共有するとJRが土地の所有権をゲットする返りに西口を作ってくれる。
三菱地所は一部土地の所有権をJRに上げるが、タワーマンは駅直結になり、高く売れる。
区は区で区民の要望を答えられて自分の役割を果たせる。
3者同士win-win関係でうまいことやってくれないですかね。

[8411: 区民さん]

>>8410 口コミ知りたいさん

台湾の新幹線も同じシナリオで、新幹線の建設のために土地を提供した住民は再開発エリアに新しい土地がもらえる。再開発エリアも新幹線が通ることによって、不動産を高く売れるので、喜んで一部の土地を住民に譲るし、結局住民も不動産も鉄道もwin-winの関係で成り立って、新幹線プロジェクトの実費用がそんなに重くなく済んだそうです。
金町駅も同じシナリオで進められるといいな

[8412: 口コミ知りたいさん]

JRより難しいとお話を受けていますw

[8413: eマンションさん]

そして西口ができればシティテラス金町も駅徒歩8分になって高く売れる(笑)

[8414: 匿名さん]

区の資料見ると、ＵＲの話は第３段階だから、当分建替はないね。
建築費も高騰してるから、難しいだろうね。

[8415: 匿名さん]

駅舎の建替えまだいかなくても、せめてリフォームやリニューアルして欲しいな。
あちこちガタガタで古いし、混雑時の改札通るまでのストレスよ。。
駅員に言えば良いのかな、

[8416: 通りがかりさん]

>>8415 匿名さん

今朝、金町駅でJR東日本コンサルタンツが人流調査してましたね。何か変わるといいですね。

[8417: 匿名さん]

駅はこの前ホームドアつけたばっかりですし。

[8418: 通りがかりさん]

夜も人流調査されていましたね。
「毎日混み合っていて大変なんですよ～」と、事実をお伝えしました。
何が変わるか分かりませんが、住民の声も届けてしっかり持ち帰っていただきましょう。

[8419: 検討板ユーザーさん]

>>8418 通りがかりさん
めちゃくちゃ迷惑なだけですよ。

[8420: 口コミ知りたいさん]

人流調査ってカウンター使ってアルバイトがやっているものですよね

[8421: マンション検討中さん]

今回の人流調査は6人体制でしたね。
改札側と北口、南口で2人ずついました。
配置的にも大掛かりな調査ですよね～。

[8422: 検討板ユーザーさん]

アルバムぽくはなかったですね！

[8424: 口コミ知りたいさん]

そうではなく世間知らずの子ども脳の書き込みにみんなウンザリしているだけです。

[8425: マンション掲示板さん]

テラスモール、そろそろ何が店舗入ってくれ。
さすれば駐輪スペースの放置も少しは緩和されるのに。
マジで住民はあそこ使うな。今度見かけたら声掛けて注意します、

[8426: 匿名]

>>8423 口コミ知りたいさん
性格が悪いというか、頭が悪いだけかと。文脈が読めてないお方なので。

[8427: 口コミ知りたいさん]

>>8425 マンション掲示板さん
カゴに空き缶のゴミ入れられちゃってる自転車もありますからね

[8428: 検討板ユーザーさん]

>>8425 マンション掲示板さん
みんな入れたいとは思ってるものの、本当にニーズがないのかもしれません。
再開発のテナントは埋まってるでしょうし、こっちに流れてこないのは不思議なくらいですが。

[8429: マンション検討中さん]

ヨーカドー跡地前の新ビルのもう一区画は歯医者か
この街を歯医者だらけにするつもりか？

[8430: マンション検討中さん]

>>8428 検討板ユーザーさん
あの角地は通行が多いので本来ならかなり良い立地なんですけどね。。
スミフよ、何してくれてんのって感じです

[8431: 匿名さん]

ショッピングモール完成と理科大薬学部移転完了後の方が人流が増えて家賃あげられるとか、入居検討してる人がショッピングモールの出店ラインナップ見てからにしたいとかそんな感じなんですかねー？

[8432: 匿名さん]

まぁ、テラスモールが縮小した経緯もそうだし、
近所の大型モールがあと半年ちょっとでできるっていうのにあえてここにオープンするのはリスキーだよね。。。

競合しないだろうのはコンビニだけど、500m圏内に複数コンビニあるしね。。。

[8433: 検討板ユーザーさん]

コンビニも良いけど、レンタルオフィスやカフェが併設された書店の方が学生さんや近隣住民が利用できるので良いかなと思っています。

[8434: 名無しさん]

>>8433 検討板ユーザーさん
カフェが併設された書店は私が開業してやりたいぐらい。どうでしょうか、需要ありますかね？？

[8435: 匿名さん]

学生はでっかい図書館あるしなぁ。
カフェ併設書店って座り読み可で売れるのかしら？

[8436: マンション検討中さん]

蔦屋書店とか良いですよね。我が家はよく利用しているのでできて欲しいです。

[8437: 匿名さん]

どうせ歯医者が入るんでしょ

[8438: 評判気になるさん]

空きテナントの候補はこんな感じかな

希望→コンビニとカフェ
歓喜→書店とカフェの融合
素敵→花屋、雑貨屋
無難→ドラッグストア
驚惑→家系ラーメン
錯乱→耳鼻科と眼科
仰天→歯医者

[8439: 通りがかりさん]

コインパーキングはあっても、駐車場がないからテナントが入りにくいのでしょうね。広場を駐車場にするという話が出てくるかもしれないですね。

[8440: 匿名さん]

>>8439 さん

それはないと思います
公開空地があることで容積率や高さ制限の緩和を受けているはずなので…
また、ああいった余裕のあるスペースが物件の価値を上げている部分もあると思います

[8441: 匿名さん]

そうね。
駐車場の容量はそんなに無いので
対象となるのは近隣マンション住人と理科大生かと。

医療系なら皮膚科は少ないのでそれもアリかなー。

[8442: 検討板ユーザーさん]

>>8440 匿名さん

計画変更の経緯から、容積率は使い切っていなそうに思いますが。。
今のままでテナントが入れば一番よいですが、空き店舗の状態が続くくらいなら、いっそのこととスミフが考えるかもと危惧しています

[8443: 名無しさん]

>>8442 検討板ユーザーさん
テナント募集表記が現地にもネットにも無いので、すみふが意図的に募集してない可能性の方が高いと思いますよ