シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[8224: マンコミュファンさん]

モールがイマイチだとリセールは絶望的でしょうか？
金利も上がるし残りの物件の値立てはどうなるのやら。

[8225: ご近所さん]

>>8224 マンコミュファンさん
このマンションはリセール期待できるようなタイプではない。
実需で長く住むのが適してる。
タワマンができるのは大分先だけど900戸も供給される。
わざわざ駅から遠くて店も無いに等しいこっちを中古で買う人はいるだろうか？

[8226: 通りがかりさん]

>>8225 ご近所さん
期待ってどれくらいの利益幅のことを言ってるの？
絶望的かどうかを聞かれてるのだから、プラマイゼロなら御の字では？その観点ではいかが？
再開発が評価される内容だった場合に施設オープン後に価格影響を強く与えるものだから、値幅はわからんがポジティブに動く余地は残ってると思うけどね。カメイドクロックに対する東京ソシオグランデと同じこと。

[8227: 名無しさん]

発売から竣工前までくらいに4～5000万台で買った人はまあまあプラスだろうね。その時期に買ってたらほぼどのマンションもプラスではあるだろうけど。

[8228: マンコミュファンさん]

>>8227 名無しさん
とりあえずうちは2000万プラス

[8229: マンション掲示板さん]

徒歩13分w 正直ですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/RB933314/

[8230: 匿名さん]

>>8229 マンション掲示板さん
シティタワーと間違えてる気がする。周辺施設の東急まで徒歩10分て書いてあるのに。

[8231: マンション掲示板さん]

スミフさんが残りの部屋を売り始める時が1番価格に期待が持てる時かもしれませんね。まだ結構部屋空いてますし、いくらぐらいで売るつもりなんだろう。

[8232: eマンションさん]

>>8231 マンション掲示板さん
どうしてスミフ未入居と中古を同じ土俵で見てもらえると思えるんですか

[8233: 評判気になるさん]

>>8232 eマンションさん

横からすみません！
どうしてか教えます！

理由は、あ◯まが悪くて考えられないからですよ！
当然分かってて聞いてますよね？笑

[8234: 口コミ知りたいさん]

>>8233 評判気になるさん

なるほど。売れ残りを大量に抱えるマンションを買ってしまうと何も考えられなくなるんですね

[8235: 名無しさん]

>>8234 口コミ知りたいさん
スミフの高値の売出しで周辺の中古が値上がるの知らない新参者？

[8236: 評判気になるさん]

そういえば、昨日TBSテレビ局が再開発地区(東金町一丁目西地区)の撮影していた。

[8237: 匿名さん]

>>8236 評判気になるさん
流山おおたかの森みたいになっちゃうのかしら

[8238: 匿名さん]

TBSどんな内容でした？？

[8240: 名無しさん]

>>8237 匿名さん
流山も値上がりが著しいからな。ここも上がりそう。

[8241: 評判気になるさん]

>>8240 名無しさん
期待しましょう！！

[8242: 匿名さん]

住環境の良い街はリセールも強いですからね。

[8243: マンコミュファンさん]

>>8242 匿名さん
まずは2025年のショッピングモール開業、あわよくば駅舎建て替えor改札増設ですね。高望みはしませんが楽しみです。

[8245: 名無しさん]

榊の記事に騙されて買えなかった人が発狂してるのかw

[8246: 坪単価比較中さん]

ショッピングモールとペデストリアンデッキで直結する西口を新設して欲しいよねぇ
区民センター邪魔だけど

[8247: マンション検討中さん]

テラスモールにも早くコンビニやカフェでも入れて欲しいですね。
いつまでテナントを空けとくのやら…
頼むよスミフさん！！！

[8248: 匿名さん]

>>8246 坪単価比較中さん
区民センターはヨーカドー跡地の2期工事の建物に移って、区民センター跡地は3期工事として駐輪場になるんですよね。
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/tokyokanama...

三菱・三井的にはぜひとも駅ほぼ直結（予定）にしたいでしょうし、タイムライン的には駅北口ロータリー・理科大通り拡幅・UR再開発の輪郭が出てくる頃になるんで、あの辺に西口改札作って欲しいですね。

まぁ、5年後に計画発表、そこから更に5年とかかかりそうですが笑

[8249: 評判気になるさん]

>>8248 匿名さん
訂正、三期工事の場所は今駐輪場とかがある部分で、区民事務所は二期の建物に移転するものの、解体以降は三期とは別でした。

[8250: 名無しさん]

>>8249 評判気になるさん

思ったより狭いというか、店舗数／1Fが少なそうというか。

[8251: 匿名さん]

直結西口は、もうタイミングが遅すぎるよなぁ。

あと駅舎改修するとしたら3階改札になって広くなるとおもうので
あえて西口を作る理由も無くなりそう。
一階の通路はそのまま残るだろうし。

[8252: 匿名さん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

上記資料の21P以降が図面ですが、1期工事の1Fは半分ぐらいは駐輪場と自動車用スロープ等ですね。スーパーと食品専門店入れて終わりそう。
2期工事区画の1Fにモールのメインエントランスっぽい導線と吹き抜けホール＆エスカレーター部分があるので、1期区画は暫定開業っぽい感じになるのかなぁ。

今のところ金町にはスーパーや薬局はあるので、ユニクロとかロフトとか無印とか電気屋の専門店が1期でどれぐらい入ってくるかで、直近の利便性が変わりそう。

[8253: マンション掲示板さん]

>>8247 マンション検討中さん
そもそもテナント決めてから退去してほしかった。
不人気マンションみたいに見えかねない。
最悪のケースだと再開発にテナント取られてずっと空いたままになるかも・・

[8254: eマンションさん]

>>8252 匿名さん
なんか期待はずれで終わりそう・・

[8255: 匿名さん]

１期のメインイベントは教習所の引っ越しなので、これから免許取る人以外に恩恵少なそう。

[8256: 住民さん2]

シティテラスの最寄駅は新金線でしょう。それも10年後ですが。。

[8257: 匿名さん]

流山も相当値上がりしてるし、金町も期待できそう。

[8258: マンション検討中さん]

>>8247 マンション検討中さん
今日久々に中で作業してる方を見ました。
まだ工事予定などの掲示なかったので、早くきてほしいですね

[8259: 坪単価比較中さん]

新金線旅客化って担当課長を選任したって記事以降全く続報聞かないし、葛飾区HPは令和3年の資料で更新が止まってるしもしかしたら頓挫したんじゃないの

[8260: 評判気になるさん]

>>8259 坪単価比較中さん
議会の議事録くらい見たら？

[8261: eマンションさん]

>>8259 坪単価比較中さん
確かにあまりやる気はなさそう
水戸街道の交差も手詰まりのようだし白紙撤回になるかも

[8262: 名無しさん]

シティテラスモールの空き店舗はマジで何とかして欲しいですね、
動いているとは思いますが不安にさせます。
担当者や管理会社さんしっかりしてくれ～

[8263: 匿名さん]

他人が持ってる不動産が空いててもどうでもよくない？自分のだったらもちろん気になるけど

[8264: 匿名さん]

金町駅と接続しないと、大金使ってやる意味が薄れるよね。

[8265: 住民さん2]

販売所の跡地、ビニールがはがれた所があり中をのぞけるようになっているけど、コンクリート打ちっぱなしで無機質です。スミフ的には好業績だからテナント急いで見つける必要ないだろうし、しばらくこのままかもね

[8266: 名無しさん]

https://x.com/ogawa_yuta_/status/1839591068289135061?s=46&t=FqirDDbKyH...

新駅舎の橋上案がいいですね

[8267: 匿名さん]

>>8266 名無しさん
橋上駅舎、東側（松戸方面）に伸ばすんですね。
西側（亀有）方面に伸ばして、将来的にモールやタワマンと直結してくれたら嬉しかったんですが…。

[8268: eマンションさん]

西側架道橋は自転車降りてという看板あるのに降りる人を見ることがない。狭いのにスピード出している自転車もあり危なくて仕方ない。

[8269: 坪単価比較中さん]

>>8266 名無しさん
どう考えても西口を新設して三菱地所の新SCとペデストリアンデッキで直結が道理だと思うが
なんでわざわざ現在発展してるわけでもない将来性もない東側に向かうのか

[8270: 住民さん8]

西側、西口の人の流れを良くして欲しいですね。
我々も声をあげていきましょう！

[8271: 匿名さん]

JRにとってメリットないからってだけの話かと

[8272: 検討板ユーザーさん]

新小岩駅も地上案だから、金町駅も地上案だと思う。

[8273: eマンションさん]

何にしても今の金町駅は利用者に対して貧弱過ぎるので拡充して欲しい
そしてついでに駅ビルもあると良いのでアトレ入り250mの複合ピルをだな…

[8274: 匿名さん]

新駅舎ができたらお店も増えるだろうしかなり便利になりそう。

[8275: マンコミュファンさん]

新駅舎によって駅徒歩の分数が伸びてしまう可能性もあるのか。

[8276: 匿名さん]

もっと周辺の雑居ビルの取り壊しとかも含めて、大きく調整してほしいけど、難しいのかね。
取ってつけたような対応じゃなくて、将来を見据えたような検討をしてほしいけど。

[8277: 匿名さん]

>>8276 匿名さん

駅周辺で言うと、理科大通り周辺は検討されてますよ。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1003648.htm...

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
これが古い資料で、具体的な進捗が見えないってことは検討した結果無理だと判断されたんでしょうね。

[8279: 匿名さん]

理科大通りは、あのビル群を全部倒さないといけないからねぇ。。。。

そしていまだに駅舎の話は数年前から全く進まないね。。。
この案も昔でたやつからたいして変わってない。

地上案も橋上案も実現には数年かかるんだから早く実行してほしいところ。
ちなみに金町駅東側南北道路の工事は7年かかった。

[8280: eマンションさん]

こういうのって区役所でなく、地権者の問題かと思われます。駅舎を東にという話も、西には延ばせない事情があるんだろうなと推察します。

[8281: 匿名さん]

>>8280 eマンションさん
西も東も線路沿いは駐輪場があるのでどうにもなりますけど、
西側はJRの工事基地があるので、西よりは東なんだと思いますよ。

[8282: マンコミュファンさん]

>>8280 eマンションさん
その通りです。日本の所有権の強さを実感します。

[8283: 匿名さん]

具体的な話が出てきたのかも？？


>東京・葛飾区／新金貨物線旅客化は連節バスが有力、概算事業費や事業スキーム検討へ
https://www.decn.co.jp/?p=167488

[8284: 匿名さん]

BRT化は良さそう。専用線だから定時性も確保できるし。自動運転の可能性もあるかな？

[8285: マンション検討中さん]

フィットネスルームは予約制なのでしょうか？
また、どれくらい普段混雑しているかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[8286: eマンションさん]

>>8283 匿名さん
バスのデザインが気になりますね

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8285 マンション検討中さん
全く混んでないです

[8288: マンション比較中さん]

>>8283 匿名さん
>概算事業費の算出や事業スキームの検討

やれやれ、あと10年くらいはかかりそうだな
水戸街道の交差が解決しないなら新宿までで良いから何とか前倒しできないものか
新金線新宿駅予定地はシティテラスからなら実は道なりで金町駅より近い
つまり新宿まで通れば我々にとっては実質開通したも同じ

[8289: マンション比較中さん]

近いは言いすぎたか
でも金町駅とそう変わらないのは確か

[8290: 名無しさん]

新宿駅っていう名前まで出ているのですか？
ゆっくりかもしれませんが開通されれば良い話ですね。
金町側の沿線上に住む方が新金線を利用して、ヨーカード跡地へショッピングしにくるという動線にもなりそうですし！

[8291: マンション検討中さん]

>>8287
ありがとうございます。

[8292: 購入経験者さん]

>>8290 名無しさん
7駅案と10駅案があって、10駅案だと西金町駅が徒歩2～3分ぐらい、7駅＆10駅案ともに設置される新宿駅は国道の交差付近なのでちょっと遠いですね。（BRTなら駅というかバス停ですが）
https://railproject.tabiris.com/shinkin.html

7駅案になるのかな～と思ってましたが、BRTなら鉄道より低コストなので10駅案もありえるのかなと思ってます。西金町駅の位置は中川の川沿い開発での最寄り駅（バス停）にもなりますしね。

[8293: マンション掲示板さん]

>>8292 購入経験者さん
一般道走るルートが別にあってそれが有力案らしいので、これじゃないと思います。
理科大の方に行く案です。

[8294: マンコミュファンさん]

>>8293 マンション掲示板さん
これっすね
https://news.yahoo.co.jp/articles/c24bac7ee6846a9e9daeda4530c45a3abb6a...

[8295: 匿名さん]

理科大通りって、駅までの道は車は路駐しまくるわ人も自転車も車道に乗り出しまくる無法地帯だけどでかい連節バス通って大丈夫そ？

[8296: マンション比較中さん]

ヤフーのコメント欄じゃBRT案ずいぶん評判悪いね
正直このまま鉄道案で検討を続けても一生検討してることになりそうでBRT案でも何でもいいから計画を進めて欲しい

[8297: 周辺住民さん]

新小岩まで20分以内で行ければ、はっきり言って革命的です。
バスでもLRTでもいいから、遅れず速いものが欲しいですね

[8298: 匿名さん]

大雨だろうが渋滞する時間帯だろうが定時運行できるならバスでもいい。BRTならいけるの？

[8299: 匿名さん]

専用線なら、バスよりは基本的に速いんじゃないの。

[8300: 周辺住民さん]

BRTじゃ憧れの3線3駅を名乗れないだろ…
意地でもLRTで頼む

[8301: 周辺住民さん]

将来の深川方面延伸を睨んでLRTにしてくれい

[8302: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[8303: マンション掲示板さん]

ヨーカドー前の新築のビルのテナントは歯医者なんすね。
大変残念。理科大通りだけで何個あるのよ。

[8304: 匿名さん]

勝どきとか晴海とかを見てもBRTはかなり便利そうだからBRTでも良いかな。

[8305: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8306: 周辺住民さん]

>>8303 マンション掲示板さん
この小さな町に歯医者ばっかりいくつできるのよ…
あれだけあって潰れないのも逆にすごいけど

[8307: eマンションさん]

歯医者と弁護士は数増えすぎて過当競争です。無駄なレントゲンたくさん撮る歯医者もいますね

[8308: 匿名さん]

今このへんに住んでる年寄りが生きてるうちは安泰でしょ

[8309: マンション掲示板さん]

歯医者と美容院とコンビニが多い町は、人口が多くマーケットも大きいという指標なんですよね。
実は金町って潜在的に経済効果があるので街が発展する力を秘めています。

[8310: マンション掲示板さん]

同じ広さ間取りで値段がこうも違うのですね。
さてどちらが売れるか。
8階　6880万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_74663110/

7階　7250万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_75310639/

[8311: マンコミュファンさん]

>>8310 マンション掲示板さん
今の相場で7,000前後は割安ですね。
あと数年もすればプラス１本くらいは固そう。

[8312: マンコミュファンさん]

>>8311 マンコミュファンさん

ですね

[8313: 周辺住民さん]

金町ごときで7000万とはよもまつじゃ・・・

[8314: 匿名さん]

↑
金町も買えない関西人の荒らし

[8315: 匿名さん]

割安っていうか、金町だから安いだけだよね。

[8316: マンコミュファンさん]

↑それでも東京23区とそれ以外ではかなり大きな壁がありますからね

[8317: 名無し]

すまいよみさんのXの投稿見ると
シティテラス金町よりシティタワーのが高いのですね。
駅から遠くなる6年も前に建ったマンションのが高いなんて。
テラスが割安過ぎるのかな。

シティテラス金町
金町駅徒歩10分
2021年築
現在の坪単価およそ310万円

シティタワー金町
金町駅徒歩12分
2015年築
現在の坪単価およそ320万円
5年前は坪単価200万円前後

[8318: eマンションさん]

>>8317 名無しさん
やっぱタワマンは憧れますからね。あとハンズフリーキーは楽そうで羨ましいですね。

シティテラスで売りに出てる部屋は写真を見るとC、D棟が多い気がするので、眺望がマシなA棟ならもうちょい上がるんじゃないでしょうか

[8319: eマンションさん]

>>8313 周辺住民さん
再開発に追いやられるのが怖いUR民の荒らし

[8320: マンション検討中さん]

10年後には住民も入れ替わり、悪いと言われてきた民度も改善されると思いますよ。

テラスモールのビニールが剥がれてきて中川が見えるようになってきましたね。
意図的になのかな？

[8321: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。10年後でも高値で取引されてると思う。

[8322: 評判気になるさん]

>>8321 匿名さん

金町駅から徒歩10分の立地のどこが良いの？

[8323: 匿名さん]

駅徒歩10分以上かかるマンションが最近は購買層の射程圏内なの。
ここ含めて今じゃ徒歩10分は普通なの。