シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8177: 検討板ユーザーさん]

>>8175 マンション掲示板さん

クリーニングではないです。
解体です。
クリーニング屋がてきるんですか？え？

[8178: 口コミ知りたいさん]

感じ悪い人多いな…余裕ないのかな

[8181: 匿名さん]

住民はもうここ見てないでしょ

[8182: 通りがかりさん]

>>8181 匿名さん

でもこれから中古で買おうとしている人は検索すれば当然ここが検索結果に出てきて見るわけですので、きっと資産価値的にはマイナスなんでしょうねー。知らんけど。

[8183: 口コミ知りたいさん]

>>8182 通りがかりさん

資産価値下がれば固定資産税下がるよ！

[8184: 匿名さん]

ホームページが消えてサイレント完売？なんて言われてましたが、C棟モデルルームの住戸に洗濯物がかかってましたね。
他の部屋も洗濯物かかってたり、室外機無かったベランダに室外機が設置されてたり、管理室付近のドアにあったすみふ管理シールも無くなってたので、だいぶ入居も進んだみたいですね。

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん

宅地建物取引業に関する看板は掲示されてるの？

[8188: 検討板ユーザーさん]

シティテラスモールの新しい店舗はコンビニとカフェ

[8189: マンコミュファンさん]

>>8188 検討板ユーザーさん

決定したんですか？
どこかで発表されてるのでしょうか？

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8188 検討板ユーザーさん
スタバとセブンですか？

[8192: 匿名さん]

セブンイレブンにいじゅく店と、
セブン-イレブン 葛飾東金町２丁目店と、
セブン-イレブン 葛飾金町駅西店と
セブン-イレブン 葛飾内野店

と程々の距離感（350～500ｍくらい）ではあるね。

[8193: 匿名さん]

コンビニかな～とは思いますが、まだ正式発表が見当たらず、工事も始まりませんね。

[8194: 検討板ユーザーさん]

ほんといつ決まるんだろう、
あのまま放置にしないで、せめて張り紙などで情報公開して！すみふさん！！

[8195: マンコミュファンさん]

一番良い場所が空きますし、期待しちゃいますね。

[8196: 匿名さん]

旧ヨーカドーの目の前に新築ビル建ちましたね。まだ工事続いてますがここも何が入るのか気になります。

[8197: 評判気になるさん]

それよか三菱地所の新商業施設の名称が「イトーヨーカドー」にならないか私は心配だよ・・・

[8198: マンション掲示板さん]

>>8197 評判気になるさん
業績悪くて全国のヨーカドーの整理してる真っ最中なのに新規出店なんてするかいな。
それするくらいなら1期工事期間中もヨーカドーの営業は続けてたと思うよ。

[8199: 評判気になるさん]

新規出店ではなく以前の建物は古くてズタボロだから新たな再開発ビルの権利変換を経て再出店という可能性はあるじゃろう？
例えば八重洲ブックセンターも同じことしてて現状の本店は閉店したが跡地の再開発ビルに再出店予定
金町の再開発施設にはイトーヨーカドーが権利持ってるはずだし、ヨーカドーの常磐線の駅全てにヨーカドーを作るという強い意志を見ていると再出店の可能性もゼロではないなと思った次第
それに「整理」しているのは地方店だけであって、むしろ選択と集中で都心にヨーカドーを集めるつもりだよ

[8200: 匿名さん]

あそこのメイン地権者は、自動車教習所でしょ。

[8201: 匿名さん]

>>8199 評判気になるさん
あなたの言ってることは概ね同意だけど、金町を都心と言っているのならそれは無理があると思う。

[8206: 管理担当]

[NO.8186～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8212: 匿名さん]

小林区議によると

>これまでの計画では、イトーヨーカドー金町店はⅠ期工事期間中は営業を継続し、令和7年のⅠ期工事竣工後に直接移転することになっていました。しかし店舗に隣接する駐車場がⅠ期工事エリア内にあるため、再開発組合では代替駐車場の確保を試みましたが困難と判断し、今年9月4日で一時休業することになりました。
https://kobahito.typepad.jp/blog/2022/05/%E6%9D%B1%E9%87%91%E7%94%BA%E...

とのことなので、これが本当ならショッピングモールの核テナントはイトーヨーカドーになるかもですね。

ただイトーヨーカドーも7&iから切り離すなんていうニュースも出てますし、各地で閉店進めてるので、予定が変わっても不思議ではありません。

個人的にはスーパーはイトーヨーカドーでも良いので、アリオ亀有の2Fにあるようなスーパーの雑貨・衣類コーナーは無しにして、全部専門店街にして欲しいなと思います。衣類撤退って言ってますし。
>イトーヨーカ堂、衣料品事業から撤退
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230309-OYT1T50331/

[8213: eマンションさん]

イトーヨーカドーは新店舗出す資金力ないはずです。赤字が8年で800億なので、金町店早期撤退も、駐車場に関わる違約金を少しでももらう判断かと考えられます。

[8214: 匿名さん]

アリオ亀有みたいな3階ぶち抜きの総合スーパー方式は本当にやめて欲しい
今どきあまりに流行らないし地方都市のさびれた商業施設感が半端ない
常識的に考えればやらないと思うけど金町は団地民と高齢者多いし需要あるはずとかヨーカドーが変に強気にならなければいいが…

[8215: マンション掲示板さん]

>>8214 匿名さん
三菱地所はそんなことしないと思うけど…

[8216: 匿名さん]

アリオ亀有いつ行っても賑わってるし人気あると思うぞ。

[8217: 匿名さん]

>>8216 匿名さん
確かに人気あるけど客層がね…
夜になると偏差値の低そうな中高生の溜まり場みたいになってるのがもうね
どう見ても未成年なのに喫煙してるし
金町のはああならなければよいが…

[8218: 匿名さん]

アリオはフードコートがあるから客層が悪くなる。無料でくつろげるスペースを極力少なくしてほしい。

[8219: 周辺住民さん]

3階にフードコートが出来るからな。客層が嫌なら高級住宅街にでも住めばよろしい。

[8220: 匿名さん]

フードコート3階なのか
アリオみたいに1階にあるよりはマシかな

[8221: 匿名さん]

私はフードコート嬉しいけどな。
それよりもショッピングモールの名称が早く知りたいです

[8222: ご近所さん]

フードコートよりフードホールにして欲しいけど低所得者が多い金町じゃ無理かな

[8223: 匿名さん]

フードコートを飲食限定用途にしてくれるならいいんだが、実際は暇な年寄り、主婦、学生のたまり場になって雰囲気最悪。暇人はカナマチぷらっとに行ってくれ。

[8224: マンコミュファンさん]

モールがイマイチだとリセールは絶望的でしょうか？
金利も上がるし残りの物件の値立てはどうなるのやら。

[8225: ご近所さん]

>>8224 マンコミュファンさん
このマンションはリセール期待できるようなタイプではない。
実需で長く住むのが適してる。
タワマンができるのは大分先だけど900戸も供給される。
わざわざ駅から遠くて店も無いに等しいこっちを中古で買う人はいるだろうか？

[8226: 通りがかりさん]

>>8225 ご近所さん
期待ってどれくらいの利益幅のことを言ってるの？
絶望的かどうかを聞かれてるのだから、プラマイゼロなら御の字では？その観点ではいかが？
再開発が評価される内容だった場合に施設オープン後に価格影響を強く与えるものだから、値幅はわからんがポジティブに動く余地は残ってると思うけどね。カメイドクロックに対する東京ソシオグランデと同じこと。