シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[8151: 口コミ知りたいさん]

>>8144 匿名さん
都営南水元アパートをかすめるように道路計画は進んでますよ。
交差点のところの家の立ち退き待ちじゃなかったかな。

[8152: 匿名さん]

橋出来ると中川橋の渋滞も緩和されるか？週末はいつも酷い

[8153: マンション検討中さん]

>>8151 口コミ知りたいさん

公式資料はこちら。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[8154: eマンションさん]

>>8142 匿名希望さん
LIXILの説明書ではクリームクレンザーって書いてありますよ。参考になれば幸いです

[8155: eマンションさん]

>>8142 さん

>>8142 匿名希望さん
LIXILの説明書ではクリームクレンザーって書いてありますよ。参考になれば幸いです

[8156: 名無しさん]

>>8154 eマンションさん

説明書読んだほうがいい
クリームクレンザーって書いてる。
人に聞かなくても自分で調べられるし誰でもわかる。

[8157: 検討板ユーザーさん]

>>8150 匿名さん
いなげやも営業時間短いのに何故コンビニ入れなかったんでしょうか。不思議です。

[8158: 匿名さん]

>>8157 検討板ユーザーさん
Googleマップのクチコミによると、いなげやも昔は24時間営業だったようです。
21時30分はちと早いので、22時か23時までやってくれてると助かるんですが。

[8159: 口コミ知りたいさん]

>>8158 匿名さん
どこの世界線の話？？

[8160: 通りがかりさん]

>>8159 口コミ知りたいさん

自分で口コミ調べれば聞かなくてもわかるだろ。

[8161: マンコミュファンさん]

>>8158 匿名さん
改悪は勘弁してほしいですね。せっかくこの規模のマンション増えたのに。
でも再開発でモールが出来ることを考えるともう延長はないでしょう、、

[8162: 口コミ知りたいさん]

２４時間営業とかガセネタどこから持ってきたんだろうか。。。。
https://www.inageya.co.jp/files/pdf/20160409.pdf

[8163: マンション掲示板さん]

定期観察　6680万
どれくらいで決まるか
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_74113797/

[8164: 匿名さん]

ちょっと前までシティタワーの70m2が4000台で買えたのにずいぶん高くなったなあ

[8165: 匿名さん]

>>8162 口コミ知りたいさん
GoogleMAPのクチコミって書いてるのでこれですかね

https://maps.app.goo.gl/7rqhEnN87B9EvEqn8

[8166: マンション掲示板さん]

Googleの書き込みを公的情報と同じように捉えているなら世間知らずです。

[8167: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8169: 検討板ユーザーさん]

こんな端っこで24時間営業とか出来るわけないわ。
コンビニも期待しないでいたほうがショックも小さい。

[8170: 通りがかりさん]

とりあえず自転車軍団の駐輪をどうにかして欲しい。
マンション群以外の人達なんだろうけど、

[8171: マンション掲示板さん]

完売したっぽくない？
公式サイト、ブログ、SUUMOへの掲載全部なくなってる。

[8172: 通りがかりさん]

>>8163 マンション掲示板さん
これも今見たらない

[8173: 匿名さん]

タワー含めて、70平米６０００万台はすぐなくなります。東京かつ大規模再開発エリア至近とは思えない激安価格ですからね・・・

[8174: eマンションさん]

完売はしてなくて、一旦売り止めしてショッピングセンターの中身がより具体化した時点で、販売を再開するようですよ

[8175: マンション掲示板さん]

モデルハウスが入っていた場所がクリーニング完了しましたね。いまだ次店舗の情報ありませんがご存知の方いませんか？

[8176: eマンションさん]

>>8175 マンション掲示板さん

クリーニングではなく解体な。

[8177: 検討板ユーザーさん]

>>8175 マンション掲示板さん

クリーニングではないです。
解体です。
クリーニング屋がてきるんですか？え？

[8178: 口コミ知りたいさん]

感じ悪い人多いな…余裕ないのかな

[8181: 匿名さん]

住民はもうここ見てないでしょ

[8182: 通りがかりさん]

>>8181 匿名さん

でもこれから中古で買おうとしている人は検索すれば当然ここが検索結果に出てきて見るわけですので、きっと資産価値的にはマイナスなんでしょうねー。知らんけど。

[8183: 口コミ知りたいさん]

>>8182 通りがかりさん

資産価値下がれば固定資産税下がるよ！

[8184: 匿名さん]

ホームページが消えてサイレント完売？なんて言われてましたが、C棟モデルルームの住戸に洗濯物がかかってましたね。
他の部屋も洗濯物かかってたり、室外機無かったベランダに室外機が設置されてたり、管理室付近のドアにあったすみふ管理シールも無くなってたので、だいぶ入居も進んだみたいですね。

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん

宅地建物取引業に関する看板は掲示されてるの？

[8188: 検討板ユーザーさん]

シティテラスモールの新しい店舗はコンビニとカフェ

[8189: マンコミュファンさん]

>>8188 検討板ユーザーさん

決定したんですか？
どこかで発表されてるのでしょうか？

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8188 検討板ユーザーさん
スタバとセブンですか？

[8192: 匿名さん]

セブンイレブンにいじゅく店と、
セブン-イレブン 葛飾東金町２丁目店と、
セブン-イレブン 葛飾金町駅西店と
セブン-イレブン 葛飾内野店

と程々の距離感（350～500ｍくらい）ではあるね。

[8193: 匿名さん]

コンビニかな～とは思いますが、まだ正式発表が見当たらず、工事も始まりませんね。

[8194: 検討板ユーザーさん]

ほんといつ決まるんだろう、
あのまま放置にしないで、せめて張り紙などで情報公開して！すみふさん！！

[8195: マンコミュファンさん]

一番良い場所が空きますし、期待しちゃいますね。

[8196: 匿名さん]

旧ヨーカドーの目の前に新築ビル建ちましたね。まだ工事続いてますがここも何が入るのか気になります。

[8197: 評判気になるさん]

それよか三菱地所の新商業施設の名称が「イトーヨーカドー」にならないか私は心配だよ・・・

[8198: マンション掲示板さん]

>>8197 評判気になるさん
業績悪くて全国のヨーカドーの整理してる真っ最中なのに新規出店なんてするかいな。
それするくらいなら1期工事期間中もヨーカドーの営業は続けてたと思うよ。

[8199: 評判気になるさん]

新規出店ではなく以前の建物は古くてズタボロだから新たな再開発ビルの権利変換を経て再出店という可能性はあるじゃろう？
例えば八重洲ブックセンターも同じことしてて現状の本店は閉店したが跡地の再開発ビルに再出店予定
金町の再開発施設にはイトーヨーカドーが権利持ってるはずだし、ヨーカドーの常磐線の駅全てにヨーカドーを作るという強い意志を見ていると再出店の可能性もゼロではないなと思った次第
それに「整理」しているのは地方店だけであって、むしろ選択と集中で都心にヨーカドーを集めるつもりだよ

[8200: 匿名さん]

あそこのメイン地権者は、自動車教習所でしょ。

[8201: 匿名さん]

>>8199 評判気になるさん
あなたの言ってることは概ね同意だけど、金町を都心と言っているのならそれは無理があると思う。

[8206: 管理担当]

[NO.8186～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8212: 匿名さん]

小林区議によると

>これまでの計画では、イトーヨーカドー金町店はⅠ期工事期間中は営業を継続し、令和7年のⅠ期工事竣工後に直接移転することになっていました。しかし店舗に隣接する駐車場がⅠ期工事エリア内にあるため、再開発組合では代替駐車場の確保を試みましたが困難と判断し、今年9月4日で一時休業することになりました。
https://kobahito.typepad.jp/blog/2022/05/%E6%9D%B1%E9%87%91%E7%94%BA%E...

とのことなので、これが本当ならショッピングモールの核テナントはイトーヨーカドーになるかもですね。

ただイトーヨーカドーも7&iから切り離すなんていうニュースも出てますし、各地で閉店進めてるので、予定が変わっても不思議ではありません。

個人的にはスーパーはイトーヨーカドーでも良いので、アリオ亀有の2Fにあるようなスーパーの雑貨・衣類コーナーは無しにして、全部専門店街にして欲しいなと思います。衣類撤退って言ってますし。
>イトーヨーカ堂、衣料品事業から撤退
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230309-OYT1T50331/

[8213: eマンションさん]

イトーヨーカドーは新店舗出す資金力ないはずです。赤字が8年で800億なので、金町店早期撤退も、駐車場に関わる違約金を少しでももらう判断かと考えられます。

[8214: 匿名さん]

アリオ亀有みたいな3階ぶち抜きの総合スーパー方式は本当にやめて欲しい
今どきあまりに流行らないし地方都市のさびれた商業施設感が半端ない
常識的に考えればやらないと思うけど金町は団地民と高齢者多いし需要あるはずとかヨーカドーが変に強気にならなければいいが…

[8215: マンション掲示板さん]

>>8214 匿名さん
三菱地所はそんなことしないと思うけど…

[8216: 匿名さん]

アリオ亀有いつ行っても賑わってるし人気あると思うぞ。

[8217: 匿名さん]

>>8216 匿名さん
確かに人気あるけど客層がね…
夜になると偏差値の低そうな中高生の溜まり場みたいになってるのがもうね
どう見ても未成年なのに喫煙してるし
金町のはああならなければよいが…

[8218: 匿名さん]

アリオはフードコートがあるから客層が悪くなる。無料でくつろげるスペースを極力少なくしてほしい。

[8219: 周辺住民さん]

3階にフードコートが出来るからな。客層が嫌なら高級住宅街にでも住めばよろしい。

[8220: 匿名さん]

フードコート3階なのか
アリオみたいに1階にあるよりはマシかな

[8221: 匿名さん]

私はフードコート嬉しいけどな。
それよりもショッピングモールの名称が早く知りたいです

[8222: ご近所さん]

フードコートよりフードホールにして欲しいけど低所得者が多い金町じゃ無理かな

[8223: 匿名さん]

フードコートを飲食限定用途にしてくれるならいいんだが、実際は暇な年寄り、主婦、学生のたまり場になって雰囲気最悪。暇人はカナマチぷらっとに行ってくれ。

[8224: マンコミュファンさん]

モールがイマイチだとリセールは絶望的でしょうか？
金利も上がるし残りの物件の値立てはどうなるのやら。

[8225: ご近所さん]

>>8224 マンコミュファンさん
このマンションはリセール期待できるようなタイプではない。
実需で長く住むのが適してる。
タワマンができるのは大分先だけど900戸も供給される。
わざわざ駅から遠くて店も無いに等しいこっちを中古で買う人はいるだろうか？

[8226: 通りがかりさん]

>>8225 ご近所さん
期待ってどれくらいの利益幅のことを言ってるの？
絶望的かどうかを聞かれてるのだから、プラマイゼロなら御の字では？その観点ではいかが？
再開発が評価される内容だった場合に施設オープン後に価格影響を強く与えるものだから、値幅はわからんがポジティブに動く余地は残ってると思うけどね。カメイドクロックに対する東京ソシオグランデと同じこと。

[8227: 名無しさん]

発売から竣工前までくらいに4～5000万台で買った人はまあまあプラスだろうね。その時期に買ってたらほぼどのマンションもプラスではあるだろうけど。

[8228: マンコミュファンさん]

>>8227 名無しさん
とりあえずうちは2000万プラス

[8229: マンション掲示板さん]

徒歩13分w 正直ですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/RB933314/

[8230: 匿名さん]

>>8229 マンション掲示板さん
シティタワーと間違えてる気がする。周辺施設の東急まで徒歩10分て書いてあるのに。

[8231: マンション掲示板さん]

スミフさんが残りの部屋を売り始める時が1番価格に期待が持てる時かもしれませんね。まだ結構部屋空いてますし、いくらぐらいで売るつもりなんだろう。

[8232: eマンションさん]

>>8231 マンション掲示板さん
どうしてスミフ未入居と中古を同じ土俵で見てもらえると思えるんですか

[8233: 評判気になるさん]

>>8232 eマンションさん

横からすみません！
どうしてか教えます！

理由は、あ◯まが悪くて考えられないからですよ！
当然分かってて聞いてますよね？笑

[8234: 口コミ知りたいさん]

>>8233 評判気になるさん

なるほど。売れ残りを大量に抱えるマンションを買ってしまうと何も考えられなくなるんですね

[8235: 名無しさん]

>>8234 口コミ知りたいさん
スミフの高値の売出しで周辺の中古が値上がるの知らない新参者？

[8236: 評判気になるさん]

そういえば、昨日TBSテレビ局が再開発地区(東金町一丁目西地区)の撮影していた。

[8237: 匿名さん]

>>8236 評判気になるさん
流山おおたかの森みたいになっちゃうのかしら

[8238: 匿名さん]

TBSどんな内容でした？？

[8240: 名無しさん]

>>8237 匿名さん
流山も値上がりが著しいからな。ここも上がりそう。

[8241: 評判気になるさん]

>>8240 名無しさん
期待しましょう！！

[8242: 匿名さん]

住環境の良い街はリセールも強いですからね。

[8243: マンコミュファンさん]

>>8242 匿名さん
まずは2025年のショッピングモール開業、あわよくば駅舎建て替えor改札増設ですね。高望みはしませんが楽しみです。

[8245: 名無しさん]

榊の記事に騙されて買えなかった人が発狂してるのかw

[8246: 坪単価比較中さん]

ショッピングモールとペデストリアンデッキで直結する西口を新設して欲しいよねぇ
区民センター邪魔だけど

[8247: マンション検討中さん]

テラスモールにも早くコンビニやカフェでも入れて欲しいですね。
いつまでテナントを空けとくのやら…
頼むよスミフさん！！！

[8248: 匿名さん]

>>8246 坪単価比較中さん
区民センターはヨーカドー跡地の2期工事の建物に移って、区民センター跡地は3期工事として駐輪場になるんですよね。
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/tokyokanama...

三菱・三井的にはぜひとも駅ほぼ直結（予定）にしたいでしょうし、タイムライン的には駅北口ロータリー・理科大通り拡幅・UR再開発の輪郭が出てくる頃になるんで、あの辺に西口改札作って欲しいですね。

まぁ、5年後に計画発表、そこから更に5年とかかかりそうですが笑

[8249: 評判気になるさん]

>>8248 匿名さん
訂正、三期工事の場所は今駐輪場とかがある部分で、区民事務所は二期の建物に移転するものの、解体以降は三期とは別でした。

[8250: 名無しさん]

>>8249 評判気になるさん

思ったより狭いというか、店舗数／1Fが少なそうというか。