シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[7941: 匿名さん]

>>7940 匿名さん
来年？竣工予定の再開発１期に合わせてまた価格吊り上げてくるでしょうから少なくとも今年いっぱいは在庫余るくらいの値付けでキープしておくのでは？

[7942: 匿名さん]

まぁーショッピングモール開業に合わせて売るでしょうね。
なんせ住友不動産は純利益が10期連続で過去最高を更新してるので、売り急ぐ理由がない。
というか、下手に売って翌年が最高益じゃないと困るから、計画通り淡々と売るのでしょう。

[7943: eマンションさん]

シティテラス金町が部屋によっては坪単価350万円程度で売り出しており、金町の相場を押し上げている。プラウドタワー金町の中古も条件が良い部屋だと坪単価400万円程度。

そのおかげで週刊ダイヤモンドの首都圏お買い得マンションランキングでシティタワー金町は13位、プラウドシティやヴィナシスもランクインしている。2駅都心寄りの綾瀬の駅前タワマンも坪単価500万円だし、確かに金町の中古マンションは将来性を考慮してもお買い得かもしれないね。

https://diamond.jp/articles/amp/333297

[7944: マンション検討中さん]

>>7943 eマンションさん
23区のファミリー向けの新築マンションは今や1億円以上が平均ですからね。
金町も勿論値上がりしていますが、まだまだ相場と比較すると割安感があるのでもう少し上がってくるかと推察しています。
シティタワーの中古は個人的にかなり穴場かと思います。

[7945: 検討板ユーザーさん]

昨日、消防車が10台以上来ていましたがなんだったのでしょう？

[7946: 口コミ知りたいさん]

>>7945 検討板ユーザーさん
マンション前の老人ホームに来ていたようですが、はしご車やポンプ車も動いていなかったので、誤報か小規模なボヤだったようです。

[7947: eマンションさん]

金町SCテナント募集中だそうです。
https://retail.mjpm.co.jp/property/398/

[7948: eマンションさん]

三菱地所プロパティマネジメント
https://www.mjpm.co.jp/lp/tenant/

[7949: マンション検討中さん]

>>7947 eマンションさん
情報ありがとうございます！
120店舗ということはアリオ亀有と同じくらいの規模感ですかね？

[7950: eマンションさん]

1期2期合計で120店舗と書かれていますので、タワマンができる頃にアリオ（122店舗）とほぼ同数の店舗数になるようです。

[7951: マンション検討中さん]

楽しみですね！
フードコートもあると書いてあるので、ミスドとか来て欲しいです！！

[7952: マンション検討中さん]

雇用もたくさんうまれるし、良いことだと思います

[7953: マンコミュファンさん]

アリオは商業施設の半分が専門店、半分がイトーヨーカドーなので、商業施設の規模感としてはアリオの半分くらいのサイズですね。

隣の松戸はアトレやテラスモール、キテミテマツドがあるし、同じく隣の亀有はアリオ亀有、少し離れるが北千住にはルミネやマルイがあるので、金町のモールがエリア外から人を呼べるくらい成功するかは専門店のラインナップ次第ですね。

あとは新三郷のららぽーとやレイクタウンあたりも広域で見ればライバルになるのかな。

まあ金町は三菱地所の手腕に期待しましょうか。

[7954: マンコミュファンさん]

みなとみらいのマークイズみたいな店舗ラインナップだと嬉しいけど難しいかな。

[7955: マンション検討中さん]

アリオとは当然違うラインナップになると思いますが、できればGUなど入ってほしいです。
ショッピングモールの名前があきらかになるのはいつ頃なんでしょうか？

[7956: 通りがかりさん]

蔦屋書店、ACTUS、青山フラワーマーケットとか来て欲しい。

[7957: 口コミ知りたいさん]

>>7953 マンコミュファンさん
アリオはイトーヨカドーと映画館の面積が大きいんですよね。
イトーヨカドーは衣料品事業の撤退が発表されているので金町の食品スーパー部分にイトーヨカドーが出店する場合ても衣料品等コーナーはなく専門店の割合が大きくなりそうなのと、延べ床面積の計算で
・アリオ亀有はイトーヨカドー運営なのでイトーヨカドー＋専門店の面積表示
・金町の専門店の面積は三菱地所管理部分のみでイトーヨカドー部分は未参入
だとすると、専門店部分の広さはあまり変わらないのでは？と思ってます。店舗数も同等ですし。

[7958: 匿名さん]

あの狭すぎる歩道が広くなるだけでもわくわくする。

[7960: 管理担当]

[NO.7959～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7961: マンコミュファンさん]

>>7958 匿名さん
近隣住民としてはそこ大きいですね
ショートカットできる道は作られなかったのが残念てん

[7962: マンコミュファンさん]

GUとか要らないから、ユニクロと無印かな来て欲しいのは

[7963: 口コミ知りたいさん]

ユニクロ、無印、ロフト、3コイン、ABCマート辺りがほしいんですが全部アリオ亀有にあるんですよね。駅前にはニトリやノジマもあるので、最寄り駅で生活を済ませるには亀有はかなり優秀だという事に今さら気が付きました。

[7964: 匿名さん]

亀有は庶民の街として完成されてしまってる感が。これから成長していくイメージが無いし誰も望んでなさそう。メトロセブンくらい？

[7965: 匿名さん]

亀有は駅の北側再開発があるかどうか。
メトロセブンは更にロマンがある。

[7966: 評判気になるさん]

金町は北口再開発が10年後に控えているから。
あれだけの好立地だから、やっぱりタワマンが何棟か立つのかな

[7967: 評判気になるさん]

亀有北口は寂しいので開発されて欲しいけど、足立区との境目がすぐだから難しいそう。
金町の団地はポテンシャルしかないので一刻も早く再開発してほしいですね。

[7968: 匿名さん]

確かに亀有はしばらく再開発なさそうですよねー。
そしてメトロセブンやエイトライナーよりは半蔵門線や有楽町線の延伸（東京11号線延伸計画）で亀有・金町に地下鉄が来る方がまだ現実味がありそう。

[7969: マンション検討中さん]

亀有の話はもうやめません？スレ違いです

[7970: eマンションさん]

亀有に美味しいコッペパン屋さんありますね。

[7971: 検討板ユーザーさん]

亀有に美味しいラーメン屋さんありますよね。

[7972: マンション検討中さん]

ショッピングモールに入るスーパーならイトーヨーカドーよりも他のスーパーがいいな

[7973: 匿名さん]

OKストアこい！

[7974: 匿名さん]

ライフもいいです

[7975: マンコミュファンさん]

ベルトーレの悪夢の再来だけにはならないでくれー！！

[7976: eマンションさん]

>>7975 マンコミュファンさん

駅前であれはまじで悪夢。駅前でさえあれなのに、という恐ろしさもある。

[7977: 検討板ユーザーさん]

ベルトーレってどこが手掛けてるの？
三菱地所って商業施設が得意なんですよね？
信じたい

[7978: eマンションさん]

セブンイレブン、人気ラーメン屋、ケーキ屋、花屋、惣菜屋。と使いやすいラインナップに思えます。
どんな店をを期待しているのですか？

[7979: 検討板ユーザーさん]

>>7978 eマンションさん

●●が発想する様な店だから価値観が違うと思います。
所詮●●だからね笑

[7980: ご近所さん]

ベルトーレとこっち(くら寿司・サイゼ・将来コンビニ？)
50歩100歩。なんとかしてくれ。

[7981: 匿名さん]

ベルトーレはそもそもそんなにスペースがないから、あんなもんじゃないですかね。

[7982: eマンションさん]

将来コンビニとかいつの話よ。。全然話も出てこないじゃん。
駅との間にモール出来ちゃったらスミフが退いても良いテナント来なくなりそうで怖いわ。

[7983: マンコミュファンさん]

>>7979 検討板ユーザーさん
どんな店舗が入ると満足なんですか？

[7984: 匿名さん]

>>7982 eマンションさん
個人的には再開発モールができてしまえば日常の買い物やモール＋いなげやで事足りるので、シティテラスモールはどうでも良いまでありますね……。

[7985: 匿名さん]

>>7977 検討板ユーザーさん
今更だけど野村不動産ですよ。近所だと千住大橋のポンテポルタが地所なので参考になるのでは。

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
ポンテポルタ？じゃあだめだ

[7987: 匿名さん]

120店舗もあれば、何かしら気に入る店が入るさ。

[7988: eマンションさん]

個人的にはラーメントトノエが夜も営業してくれることを願ってます。

[7989: eマンションさん]

>>7988 eマンションさん
関係なさすぎて草

[7990: マンション検討中さん]

ここは、住宅ローン控除14万の認識であってますか？？

[7991: 通りがかりさん]

>>7990 マンション検討中さん

その通りでございます。

[7992: 通りがかりさん]

ヨーカドー前にあったクリーニング店、南口店と統合で閉店したのね。

[7993: 口コミ知りたいさん]

>>7991 通りがかりさん
長期優良と比べて300万ぐらい差があるね。その差額分最新の高いマンション買ったほうがいいか。

[7994: マンション検討中さん]

>>7984 匿名さん
シティテラスはモールというより、駐輪場になりつつある。

[7995: 匿名さん]

>>7994 マンション検討中さん
雨の日や深夜にバチバチ自転車停められてるもんね！
管理体制どうなってんのよあれ

[7996: マンション掲示板さん]

>>7995 匿名さん

そういう話はトトノエが夜営業再開してから話して下さい。

[7997: マンコミュファンさん]

ヨーカドーの状況をみると、再開発モールに戻ってくるかは微妙ですな。
ちなみに駐車場340台って、ここのコンサルはトチ狂ったのか？

[7998: マンション検討中さん]

>>7997 マンコミュファンさん
逆に首都圏に集中するという方針だから、戻ってくる可能性”は”ありますね。
新規で出店までするかというとどうだろうか。。。

[7999: 匿名さん]

ヨーカドーが戻ってこなくても出店したいスーパーはあるのでは？東急が移転して駅前再開発が始めると良いなあ

[8001: マンション検討中さん]

ヨーカドは上板橋店で揉めた経緯があるから、貸し主側からすると警戒はしますね。

[8002: マンション掲示板さん]

ショッピングモールの名前はいつわかるんでしょうね、北綾瀬のショッピングモールは金町より更に先の8月開業だというのに、ららテラスって名前も明かされてるのに。

[8003: マンション検討中さん]

2期に分けて開業するのは影響しているかもしれませんね。仰々しい名前つけて1期オープンのエリアだけで名前負けするのは悲しいので。

[8004: マンコミュファンさん]

名前はシャポー？

[8005: マンコミュファンさん]

名前はミラクル金町？

[8010: 匿名さん]

>>7997 マンコミュファンさん
衣料品撤退したし、食品スーパー部門だけ入れて、衣料品とか雑貨で使うスペースは専門店スペースとして使うのなら歓迎だなー。

イオンとか来たら自前の雑貨・衣料スペースが増えそう。

[8014: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
昨年11月末に8780万で出ていた中古売れず。
8480万に値下げしている。

[8015: 管理担当]

[No.8000～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8016: マンション検討中さん]

>>8014 通りがかりさん
流石に金町で8000万で探す人はいないだろう。

[8017: 通りがかりさん]

https://www.asahi.com/thinkcampus/pr_tus_3/
理科大薬学部、金町キャンパス移転の記事

葛飾区は薬局が少ないらしい。。不便を感じたことはないが。

[8018: 評判気になるさん]

>>8017 通りがかりさん
これは金町盛り上がりますね。
再開発に加えて人が増えることでマンション価格が上がることを期待。

[8019: マンション検討中さん]

また人が増えるんだよなぁ。金町駅の改修をはよ！

[8020: 匿名さん]

金町駅が便利になってもJRになんのメリットも無いので投資する意味がない。新小岩みたいにJRの駅ビル建てるのが先じゃないか？

[8021: マンコミュファンさん]

JRはもっと顧客満足度高めてくれ
そして金町の価値を爆上げしてくれ

[8022: eマンションさん]

北千住、綾瀬、北綾瀬、立石、青砥
と城東が盛り上がる中、これからグングン伸びる（評価される）のが金町だと思っている。

[8023: マンション検討中さん]

>>8022 eマンションさん
モール開業後にタワマン建設開始、タワマン竣工後には北口広場とURの再開発もありますからね。

[8024: マンション掲示板さん]

>>8023 マンション検討中さん

北口とUR再開発は、予定より遅れてるから心配

[8025: 通りがかりさん]

北口の予定っていつでしたのでしょうか？

[8026: マンコミュファンさん]

>>8025 通りがかりさん
令和4年度末都市計画決定予定が
地権者の反対にあい、今は、未定だと議会で報告がありました。

[8027: 通りがかりさん]

出典ありがとうございます。
令和４年度末だと、こちらの添付ファイルにある第67回の会議録になるでしょうか。

https://www.city.katsushika.lg.jp/information/1000088/1006638/1029077....

[8028: 通りがかりさん]

>>8022 eマンションさん

小岩は?

[8029: 名無しさん]

ここ駅遠くない？リセールが怖い。

[8030: マンション掲示板さん]

>>8029 名無しさん
そもそもが今後タワマンに囲まれ、日当たりもどうなるか
駅から遠いだけじゃない。
急行電車の騒音と暮らすごくごく普通の団地
大規模なので、時期が経てば売り出し物件も多くなるだろう。ある意味ニュータウン。
過剰な期待はやめた方がいい。

[8031: 匿名さん]

>>8030 マンション掲示板さん
素人質問で恐縮ですが、ある意味ニュータウンというのはどういう意味ですか？

[8032: なんたって匿名]

タワマンに囲まれてなんかは絶対にありません。それに電車の騒音も全く感じません。
窓のサッシで十分に守っていますし住んでみれば快適です。それから駅から10分となっていますが４,５分歩くと自宅であるシティテラスが見えてくるので１０分とは感じません。ですので駅からは７,８分の感じでいつも歩いていますので全く苦ではないです。ここを購入しておいてよかったです。今では絶対に買えませんから。
それから、理科大に薬学部が流山から学生さんが今度、移動してきますがJR金町駅の名称も将来、東京理科大まえとかになればいいのにと思います。私鉄ならなるかも、JRだから無理かな？

[8033: eマンションさん]

>>8032 なんたって匿名さん
それって貴方の感想ですよね

[8034: マンコミュファンさん]

過度な期待もあれですが、値段に対してすごい住みやすい立地ですよ
ちなみに新しくたつタワマンの影の影響はほとんどないですよ。隣のプラウドはありますが。

[8035: 通りがかりさん]

買わなかった人の意見は納得できるけど、
買えなかった人の意見はちょっと...ねぇ。

[8036: 匿名さん]

あの辺で日当たりが変わるほどタワマンが林立するなら逆に安泰でしょ笑
立地の価値が今より高くなってるってことだもの

[8037: 口コミ知りたいさん]

タワマンに囲まれって、現地に行ったことないな。
囲まれるほどタワマンを立てる土地なんかもうないよ

[8038: 通りがかりさん]

2月から金町駅にホームドア設定されたようですね。東京方面に出勤されている方、朝の混雑具合はどんな感じでしょうか？

[8039: 周辺住民さん]

ホームドアできたけど別に込み具合は変わらんよ。

[8040: 職人さん]

>>8029 名無しさん
住み心地ではなくリセールを重視するなら今の日本では不動産を買わないほうが良いですよ。