シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7901: 匿名さん]

>>7899 口コミ知りたいさん
角度的にBでしょうね。まいばすけっとところのマンションが左側にある。

[7902: 評判気になるさん]

金町は想像以上に住みやすいですよね。
生活圏内に全て揃ってる上に服や子ども用品などをしっかり買いたい時には無料バスでアリオ亀有までいけば大抵のものは揃います。さらに映画もある。自転車圏内まで広げれば水元公園や交通公園などで1日遊べます。
下町エリアだからか子育て世帯も多くてお年寄りも優しい。お祭りや地域のイベントや科学館のイベントも多いので子連れにはありがたいです。
まだまだ金町は昔のイメージで治安が悪いと思ってる都民の方もいてその分価格がお手頃なんですかね。まさに穴場だと思います。

[7904: マンション検討中さん]

>>7902 評判気になるさん
こういうポエムを見ると胡散臭い感じがしちゃうよね。

[7906: マンション検討中さん]

>>7904 マンション検討中さん
金町が盛り上がることは良いことじゃないかな？
どんどん盛り上がっていくと嬉しいですね。

[7907: 評判気になるさん]

葛飾は基本平地だから住みやすい。山手は坂が多くて面倒なんだよな。

[7908: eマンションさん]

庶民とファミリーにはほんと住みやすいところですよ
この辺住んでますが全然ポエムでなくリアルにそんな感じですね

[7909: 口コミ知りたいさん]

また未入居物件の価格上げてきましたね。
↓のYahoo!不動産の価格帯5,900～が6,400～になってる。

[7910: 名無しさん]

>>7909 口コミ知りたいさん
23区は特に値上がりしていますからね。
金町はまだまだ買いやすいと思います。
利便性も良くなのでこれからさらに上がってくるでしょうね。

[7911: 匿名さん]

Xで最終販売が近いという情報が出てますがどうなんですかね？著名アカウントなのでなにかしらのソースをもとに投稿されていると思うんですが。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1724642305788063858

家具付きモデルルーム販売の告知が出るまでは一般にはわからない感じですかね。

[7912: 検討板ユーザーさん]

>>7911 匿名さん
少し前の投稿で残り20戸を切ったと明確に書いていたし、著名垢なので営業から販売状況について情報を得てるのでは？

[7913: マンション検討中さん]

12F86.95㎡で8,780万円…！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/

[7914: 検討板ユーザーさん]

シティテラスモール、何気に便利ですよね！
くら寿司も美味しくてよく利用しています！

[7915: 検討板ユーザーさん]

>>7913 さん

>>7913 マンション検討中さん
1週間経ちましたが残っています。強気な値段すぎかもしれません。

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 検討板ユーザーさん

1週間で売れる方が異常
3ヶ月まったく反響がないなら強気

[7917: 検討板ユーザーさん]

2月の中頃ですね。様子みてみましょう。

[7918: 名無しさん]

最終的には3LDKで坪340万超えなんですねぇ、、、

https://x.com/sumaiyomi/status/1733107023305466038?s=46&t=Ta4ns8zi7S-D...

[7919: マンコミュファンさん]

>>7918 名無しさん
モデルルーム見学しましたが中身は高級とはかけ離れた普通のマンション、というか入口だけ立派な団地でした。高すぎますね…

[7920: 匿名さん]

>>7918 名無しさん
こんな話もありますね。
https://twitter.com/iekaitaiyo/status/1733118792430223652
家具付きモデルルーム部屋の販売告知も出てないですし、まだ完売しないのではないのかなぁ。
廊下歩いてると未入居の住友不動産管理シールがついたドアや、C～D棟でベランダに室外機や物干し竿がない未入居部屋もまだ目立ちます。
公式ホームページの現在の引き渡し予定日は「2024年6月下旬」ですが、今からそこまでに現在の未入居部屋が全て入居するとは考えにくいですし。

実は今販売中の第2期がもうすぐ完売って意味なのかな？
すみふならショッピングモール開業してから第３期8000万とか言い出してもおどろかない笑

[7921: 検討板ユーザーさん]

>>7920 匿名さん

たしかに現販売期が完売な気もしてきました。
とすると時期以降はさらにこれより上がってくるのか。
金町なのに、というご意見もあるけど、隣の松戸の新築見ても坪単価結構高くなってきてますよねぇ。


都内で購入無理な気がしてきた。

[7922: eマンションさん]

営業さん曰く残り30程度だそうです。
マンションの価値というよりどこも市況があがってるからって感じですよね。

[7923: 匿名さん]

再開発の第一期が完了するまであと２年かかる。その後売ってもいいくらいで、今焦って売る必要は全くないからしばらく強気価格だと思う。

[7924: マンション掲示板さん]

すぐ近くのシティタワーの中古と迷いますね。
タワマンですし、設備が良い。。
タワーは憧れます。

[7925: 周辺住民さん]

>>7919
そもそも高級マンションというコンセプトや謳い文句じゃないですからね。
不動産市況が高騰して昔からすると高くなっているだけで、今の市況では金額も安い方ですよ。

[7926: 匿名さん]

後から販売始めたバウス金町のほうが先に完売してしまうというのはいかがなものか。あっちのほうが駅距離短いのに価格は安かった。

[7927: 周辺住民さん]

>>7926
戸数も違いますし、売り方も違いますからね。
住友不動産は一気に売らずに数回数年に分けて販売する手法を取りますから。
共用施設や周辺環境も違いますし、安さ重視ならバウス、それ以外の価値を求めるならシティテラス金町という棲み分けですね。

[7928: マンコミュファンさん]

>>7925 周辺住民さん

最近の値段が高すぎてすっかり勘違いしてました。
最初は安かろう…でしたね。

[7929: 検討板ユーザーさん]

金町は再開発中なので、これから価格の上がり方は大きくなると思います。
シンプルに住みやすいので、私はおすすめですね！

[7930: 匿名さん]

スミフの戦略とはいえ、それも知らない人から「まだ売ってるんだね」と言われるのはちょっと複雑です。。

[7931: eマンションさん]

勝手に修繕費用とか出してくれてるのと、継続販売のために共用部の修繕も積極的なので住んでる人には実利はありますよね

[7932: eマンションさん]

スミフの営業跡地は長くそのままなのですが、いつテナント入るのか事情通の方いませんか？

[7933: 匿名さん]

>>7932 eマンションさん
跡地といいますがまだ普通に営業してますよ。次入るテナントは諸説ありますね（コンビニとかクリーニング屋とか）

[7934: 匿名さん]

>>7932 eマンションさん
あそこは周辺中古マンションを取り扱ってる「住友不動産販売」が撤退しただけで、シティテラス金町を売ってる「住友不動産」とか付随するモデルルームとかのスペースは営業中です。シティテラス金町が完売するまでは閉めないでしょう。

テナントはコンビニが入る予定と噂をちらほら聞いてます。

[7935: マンション掲示板さん]

モデルルームの跡はコンビニとカフェが良いですね♪
期待しちゃうなー！

金町駅もようやくホームドアの設置工事がはじまりそうですね！

[7936: 匿名さん]

ホームドア土台工事はほぼ終わって、あとは最後のドア設置というおお仕事を残すところでしょうか。

[7937: 匿名]

HPが６８００万円からになってる

[7938: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
こちらの中古は変わらず売れず。土日の見学会とかあっても良さそうなのだが。3月ごろまで売主さん住んでいる物件なのか？

[7939: マンション掲示板さん]

>>7938 マンション掲示板さん
掲載からまだ一ヶ月も経ってないよ

[7940: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
スミフの戦略？

マイペースでのんびりと、何年もかけて売るのかな、、、、別のスミフ物件もまだ売ってるところが多いけど

[7941: 匿名さん]

>>7940 匿名さん
来年？竣工予定の再開発１期に合わせてまた価格吊り上げてくるでしょうから少なくとも今年いっぱいは在庫余るくらいの値付けでキープしておくのでは？

[7942: 匿名さん]

まぁーショッピングモール開業に合わせて売るでしょうね。
なんせ住友不動産は純利益が10期連続で過去最高を更新してるので、売り急ぐ理由がない。
というか、下手に売って翌年が最高益じゃないと困るから、計画通り淡々と売るのでしょう。

[7943: eマンションさん]

シティテラス金町が部屋によっては坪単価350万円程度で売り出しており、金町の相場を押し上げている。プラウドタワー金町の中古も条件が良い部屋だと坪単価400万円程度。

そのおかげで週刊ダイヤモンドの首都圏お買い得マンションランキングでシティタワー金町は13位、プラウドシティやヴィナシスもランクインしている。2駅都心寄りの綾瀬の駅前タワマンも坪単価500万円だし、確かに金町の中古マンションは将来性を考慮してもお買い得かもしれないね。

https://diamond.jp/articles/amp/333297

[7944: マンション検討中さん]

>>7943 eマンションさん
23区のファミリー向けの新築マンションは今や1億円以上が平均ですからね。
金町も勿論値上がりしていますが、まだまだ相場と比較すると割安感があるのでもう少し上がってくるかと推察しています。
シティタワーの中古は個人的にかなり穴場かと思います。

[7945: 検討板ユーザーさん]

昨日、消防車が10台以上来ていましたがなんだったのでしょう？

[7946: 口コミ知りたいさん]

>>7945 検討板ユーザーさん
マンション前の老人ホームに来ていたようですが、はしご車やポンプ車も動いていなかったので、誤報か小規模なボヤだったようです。

[7947: eマンションさん]

金町SCテナント募集中だそうです。
https://retail.mjpm.co.jp/property/398/

[7948: eマンションさん]

三菱地所プロパティマネジメント
https://www.mjpm.co.jp/lp/tenant/

[7949: マンション検討中さん]

>>7947 eマンションさん
情報ありがとうございます！
120店舗ということはアリオ亀有と同じくらいの規模感ですかね？

[7950: eマンションさん]

1期2期合計で120店舗と書かれていますので、タワマンができる頃にアリオ（122店舗）とほぼ同数の店舗数になるようです。

[7951: マンション検討中さん]

楽しみですね！
フードコートもあると書いてあるので、ミスドとか来て欲しいです！！

[7952: マンション検討中さん]

雇用もたくさんうまれるし、良いことだと思います

[7953: マンコミュファンさん]

アリオは商業施設の半分が専門店、半分がイトーヨーカドーなので、商業施設の規模感としてはアリオの半分くらいのサイズですね。

隣の松戸はアトレやテラスモール、キテミテマツドがあるし、同じく隣の亀有はアリオ亀有、少し離れるが北千住にはルミネやマルイがあるので、金町のモールがエリア外から人を呼べるくらい成功するかは専門店のラインナップ次第ですね。

あとは新三郷のららぽーとやレイクタウンあたりも広域で見ればライバルになるのかな。

まあ金町は三菱地所の手腕に期待しましょうか。

[7954: マンコミュファンさん]

みなとみらいのマークイズみたいな店舗ラインナップだと嬉しいけど難しいかな。

[7955: マンション検討中さん]

アリオとは当然違うラインナップになると思いますが、できればGUなど入ってほしいです。
ショッピングモールの名前があきらかになるのはいつ頃なんでしょうか？

[7956: 通りがかりさん]

蔦屋書店、ACTUS、青山フラワーマーケットとか来て欲しい。

[7957: 口コミ知りたいさん]

>>7953 マンコミュファンさん
アリオはイトーヨカドーと映画館の面積が大きいんですよね。
イトーヨカドーは衣料品事業の撤退が発表されているので金町の食品スーパー部分にイトーヨカドーが出店する場合ても衣料品等コーナーはなく専門店の割合が大きくなりそうなのと、延べ床面積の計算で
・アリオ亀有はイトーヨカドー運営なのでイトーヨカドー＋専門店の面積表示
・金町の専門店の面積は三菱地所管理部分のみでイトーヨカドー部分は未参入
だとすると、専門店部分の広さはあまり変わらないのでは？と思ってます。店舗数も同等ですし。

[7958: 匿名さん]

あの狭すぎる歩道が広くなるだけでもわくわくする。

[7960: 管理担当]

[NO.7959～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7961: マンコミュファンさん]

>>7958 匿名さん
近隣住民としてはそこ大きいですね
ショートカットできる道は作られなかったのが残念てん

[7962: マンコミュファンさん]

GUとか要らないから、ユニクロと無印かな来て欲しいのは

[7963: 口コミ知りたいさん]

ユニクロ、無印、ロフト、3コイン、ABCマート辺りがほしいんですが全部アリオ亀有にあるんですよね。駅前にはニトリやノジマもあるので、最寄り駅で生活を済ませるには亀有はかなり優秀だという事に今さら気が付きました。

[7964: 匿名さん]

亀有は庶民の街として完成されてしまってる感が。これから成長していくイメージが無いし誰も望んでなさそう。メトロセブンくらい？

[7965: 匿名さん]

亀有は駅の北側再開発があるかどうか。
メトロセブンは更にロマンがある。

[7966: 評判気になるさん]

金町は北口再開発が10年後に控えているから。
あれだけの好立地だから、やっぱりタワマンが何棟か立つのかな

[7967: 評判気になるさん]

亀有北口は寂しいので開発されて欲しいけど、足立区との境目がすぐだから難しいそう。
金町の団地はポテンシャルしかないので一刻も早く再開発してほしいですね。

[7968: 匿名さん]

確かに亀有はしばらく再開発なさそうですよねー。
そしてメトロセブンやエイトライナーよりは半蔵門線や有楽町線の延伸（東京11号線延伸計画）で亀有・金町に地下鉄が来る方がまだ現実味がありそう。

[7969: マンション検討中さん]

亀有の話はもうやめません？スレ違いです

[7970: eマンションさん]

亀有に美味しいコッペパン屋さんありますね。

[7971: 検討板ユーザーさん]

亀有に美味しいラーメン屋さんありますよね。

[7972: マンション検討中さん]

ショッピングモールに入るスーパーならイトーヨーカドーよりも他のスーパーがいいな

[7973: 匿名さん]

OKストアこい！

[7974: 匿名さん]

ライフもいいです

[7975: マンコミュファンさん]

ベルトーレの悪夢の再来だけにはならないでくれー！！

[7976: eマンションさん]

>>7975 マンコミュファンさん

駅前であれはまじで悪夢。駅前でさえあれなのに、という恐ろしさもある。

[7977: 検討板ユーザーさん]

ベルトーレってどこが手掛けてるの？
三菱地所って商業施設が得意なんですよね？
信じたい

[7978: eマンションさん]

セブンイレブン、人気ラーメン屋、ケーキ屋、花屋、惣菜屋。と使いやすいラインナップに思えます。
どんな店をを期待しているのですか？

[7979: 検討板ユーザーさん]

>>7978 eマンションさん

●●が発想する様な店だから価値観が違うと思います。
所詮●●だからね笑

[7980: ご近所さん]

ベルトーレとこっち(くら寿司・サイゼ・将来コンビニ？)
50歩100歩。なんとかしてくれ。

[7981: 匿名さん]

ベルトーレはそもそもそんなにスペースがないから、あんなもんじゃないですかね。

[7982: eマンションさん]

将来コンビニとかいつの話よ。。全然話も出てこないじゃん。
駅との間にモール出来ちゃったらスミフが退いても良いテナント来なくなりそうで怖いわ。

[7983: マンコミュファンさん]

>>7979 検討板ユーザーさん
どんな店舗が入ると満足なんですか？

[7984: 匿名さん]

>>7982 eマンションさん
個人的には再開発モールができてしまえば日常の買い物やモール＋いなげやで事足りるので、シティテラスモールはどうでも良いまでありますね……。

[7985: 匿名さん]

>>7977 検討板ユーザーさん
今更だけど野村不動産ですよ。近所だと千住大橋のポンテポルタが地所なので参考になるのでは。

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
ポンテポルタ？じゃあだめだ

[7987: 匿名さん]

120店舗もあれば、何かしら気に入る店が入るさ。

[7988: eマンションさん]

個人的にはラーメントトノエが夜も営業してくれることを願ってます。

[7989: eマンションさん]

>>7988 eマンションさん
関係なさすぎて草

[7990: マンション検討中さん]

ここは、住宅ローン控除14万の認識であってますか？？

[7991: 通りがかりさん]

>>7990 マンション検討中さん

その通りでございます。

[7992: 通りがかりさん]

ヨーカドー前にあったクリーニング店、南口店と統合で閉店したのね。

[7993: 口コミ知りたいさん]

>>7991 通りがかりさん
長期優良と比べて300万ぐらい差があるね。その差額分最新の高いマンション買ったほうがいいか。

[7994: マンション検討中さん]

>>7984 匿名さん
シティテラスはモールというより、駐輪場になりつつある。

[7995: 匿名さん]

>>7994 マンション検討中さん
雨の日や深夜にバチバチ自転車停められてるもんね！
管理体制どうなってんのよあれ

[7996: マンション掲示板さん]

>>7995 匿名さん

そういう話はトトノエが夜営業再開してから話して下さい。

[7997: マンコミュファンさん]

ヨーカドーの状況をみると、再開発モールに戻ってくるかは微妙ですな。
ちなみに駐車場340台って、ここのコンサルはトチ狂ったのか？

[7998: マンション検討中さん]

>>7997 マンコミュファンさん
逆に首都圏に集中するという方針だから、戻ってくる可能性”は”ありますね。
新規で出店までするかというとどうだろうか。。。

[7999: 匿名さん]

ヨーカドーが戻ってこなくても出店したいスーパーはあるのでは？東急が移転して駅前再開発が始めると良いなあ