シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[7837: 匿名さん]

>>7829 名無しさん
防災センターには行く用事がそんなにないし、郵便受けもゴミ捨て場も駅やスーパーに向かう導線にできるからあんまりメリットに感じないなぁ。
値段が安くてその分オプション突っ込めるとか高級家具買えるとかローン負担少ないとかならメリットとしてはわかる。

[7838: マンション比較中さん]

>>7837 匿名さん
何がメリットかは人それぞれですからね。
眺望や彩光をメリットと感じない人もいますしね。
だからC棟も売れてるんだと思います。
私が見た時はC棟は75㎡でも他の棟の70㎡と金額があまり変わらなかった記憶があります。
あと、正面エントランスを使わなければC棟が一番駅まで近いというのもあります。
いずれにせよ、どの棟もメリットデメリットはありますし、そのメリットデメリットの何を気にして何が気にならないかは人それぞれですね。

[7839: 名無しさん]

C棟購入してますが、眺望や彩光は購入の優先度的に高くないので全然ありでした。
だいぶ安くなるのでその分は他のことにお金使えますしね。

[7840: 名無しさん]

同じくC棟ですが想像以上に住みやすいですよ。ゲストハウスや駐車場の利用や子どもいるのでゴミもそこそこ出るからかもしれませんが。
個人的には年中洗濯は乾燥機なので日当たりもそんな重視してないですし眺望もそんなに。他の方の言うように何を重視するかなので自分の生活スタイルに合った部屋が見つかるといいですよね。我が家はかなり満足してますね。

[7841: 通りがかりさん]

>>7840 名無しさん

あなたの年収と購入物件価格教えて下さい。
恐らくこの掲示板を観にくる人たちが一番参考にしたい情報の一つだと思います。

[7842: 匿名さん]

>>7840 名無しさん
うちもC棟ですがゴミ捨て場や郵便受け近いのはやっぱいいですね。いつも使うものなので。

[7843: 評判気になるさん]

>>7842 匿名さん

あなたの年収と購入物件価格教えて下さい。
恐らくこの掲示板を観にくる人たちが一番参考にしたい情報の一つだと思います。

[7844: 匿名さん]

>>7843 評判気になるさん
年収はちょうど１０００万くらいです。物件価格は部屋情報と紐づく可能性あるので教えません。

[7845: 口コミ知りたいさん]

物件価格は4500-8000万円の間くらいですよね。
年収は800-2000万円の範囲にほぼ収まるのでは？
上下で例外はいるとは思いますけどね。

[7846: 名無しさん]

年収いくらの人かいるかって、結局そのマンションの販売価格だから一期の4500万くらいの時なら下のラインなら700万くらいの人もいるでしょうし、今なら1000万はないと無理そうですよね。

[7847: 匿名さん]

眺望優先度は低かったのでC棟にしました。利便性と多少ですが広さを重視しましたが、先日、隅田川の花火が見えたのはびっくりしました！

[7848: 評判気になるさん]

中川かわまちづくり計画なるものが進んでるみたいですが整備されたら物件価値に影響があったりしますかね？
川沿いが綺麗になってキャンプなどが楽しめるのはいいですね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003614/1033115.html

[7849: ご近所さん]

>>7848 評判気になるさん
これ前にも貼ってくれてる方いましたが、本当に楽しみです。
おしゃれなテラスのある遊歩道になって欲しいです。

[7850: 口コミ知りたいさん]

>>7848 評判気になるさん
あんなところでキャンプやBBQなんてやられたらたまったもんじゃない！他でやっておくれ。

[7851: 匿名さん]

川沿いにイベント用のスペース作る感じじゃないかなあ？そこまでカオスにはならないと思う

[7852: 匿名さん]

「都市・地域再生等利用区域」という指定のサンプルの1つにキャンプの記載があるだけで、今回はキャンプ場作らないんじゃない？発表資料にもキャンプの話は無いし。


【ハード施策】

　・国土交通省：水辺の散策路となる管理用通路（テラス）、坂路、階段等の河川管理施設の整備

　・葛飾区：賑わい拠点でのデッキ整備、ベンチ、照明、案内板、船着場の設置、河川空間までの動線整備等

【ソフト施策】

　・国土交通省：「都市・地域再生等利用区域（※）」の指定を支援

　・葛飾区：シェアサイクルの推進、キャラクターの活用等

　・葛飾区、中川かわまちづくり協議会（地域住民及び民間事業者）：産官学・官民連携によるまちづくり、

　　イベントの河川空間への誘導・実施、防災訓練、キッチンカーやオープンカフェの営業、舟運事業、

　　水上イベント等の実施、河川環境美化（花いっぱい運動、クリーン作戦など）の活動等

[7853: 匿名さん]

> 河川管理者が河川敷地を「都市・地域再生等利用区域」に指定することで、民間事業者がイベントやオープンカフェ、キャンプ場などの営利活動を常時行うことが可能となる。

キャンプできる可能性はあるということですね。

[7854: ご近所さん]

自由にキャンプできるというわけではなく、企業がキャンプ場として運営できるようにしてあると読み取れますね。
なのでキャンプ事業者が参入しなければ個人が勝手にキャンプをできるわけはないでしょうし、事業者が事業として行うのであればある程度管理された中でできるようになるのだと思います。
まあいずれにしてもシティテラスからはそんなに近くないのであまり影響はないと思いますが。

[7855: 匿名さん]

無料で場所だけ提供になると、後片付けもしないマナーのなってないやつらが来て最悪になるけど有料なら心配してない。

[7856: マンション検討中さん]

江戸川区､葛飾区､足立区だねー

[7857: 匿名さん]

>>7853 匿名さん
それは国が定めた利活用モデルの1つにあるだけなので、今回葛飾区の計画発表に含まれてないので心配ないかと。イメージパースでも実際の地図上でもキャンプ場を整備できるようなスペース無いですし。もっと広大な河川敷があるところ（別の河川）では計画されるかもですね。

[7858: ご近所さん]

今日はにいじゅくみらい公園で肉フェスタやってるっぽいですね。
こういうイベントがあるのは良いですね。

https://niku-festa.com/

[7859: 評判気になるさん]

金町はイベント多いですよね
商店街の方々が意欲的なんでしょうか？駅前やみらい公園、葛西神社など定期的にイベントを開いてくれるので子どもがいると助かります

[7860: 匿名さん]

>>7858 ご近所さん
肉フェス行ってきました。
混雑も大した事ないし、出店が地元のお店なので値段も高くなくて良かったです。
芝生に座って食べれるし飲み物は肉フェス店舗で買わなくてもいなげやがあるし、総じて良いイベントでした。

山手線付近でやってる肉フェスは高いし座って食べれる席がなかなか確保できないし行列もひどくて2店舗ぐらいしか並ぶ気がしないので、今回のはかなり印象良かったです。

[7861: 匿名さん]

肉フェスタ、行きたかったですね。。。

>>出店が地元のお店なので値段も高くなくて良かったです。
これ重要です。
地元のお店で行ったことがない店舗に挑戦できるのっていいと思います。
23区内の有名店のお肉が楽しめるみたいですよね？またやってくれたらいいなあ。。。

[7862: マンション掲示板さん]

ラーメンフェスタやって欲しいなぁ

[7863: 匿名さん]

イオン、いなげやを買収して子会社化。

[7864: 匿名さん]

消費者としては、いなげやのポイントの行く末が気になりますね。近所にはまいばすけっともあって時々使ってるので上手く連携してほしいです。

[7865: マンション検討中さん]

SUUMOなどを見ると4LDKが無くなり、完売したんですかね。
都内4LDK（マンション）はなかなかサラリーマンには手が出ない金額になっていますが、都内端っことはいえここはまだギリギリ現実的な金額だった気がするので、気になってました。

[7866: マンコミュファンさん]

スミフの方へ！！
テラスモールの新しいテナントは、コンビニとカフェの誘致をお願いします！！！
テラスモールにはクリニックや学習塾のほか、飲食店が計3つとコンビニがあれば利便性はかなり上がります！！！
テラスモールとしての地位が確立されます！
熱望しています。
よろしくお願いします！！！

[7867: 匿名さん]

>>7866 マンコミュファンさん
いや、コンビニはいらんかなあ

[7868: 名無しさん]

>>7867 匿名さん

家系ラーメンと淡麗系ラーメンの店舗が入って欲しいです。
もしくはピンク系癒しの夜のお店??

[7869: 検討板ユーザーさん]

私もコンビニ、賛成です(^^)
カフェもあったら嬉しいですね。
いつ決まるのかな？？

[7870: 口コミ知りたいさん]

実用的なところでいうとクリーニング屋が入ってほしいですね。あとはいなげやに多少はありますがお安いドラッグストアがあったら嬉しいです。どちらも理科大通りまでいかないとないので。

[7871: 通りがかりさん]

>>7868 名無しさん

駅近の地下に行く店けっこういいですよ。

[7872: 評判気になるさん]

クリーニングも良いですが、大通りから視界に入るとても良い場所なので賃料が採算に合わないのと、あの場所でのクリーニング屋は勿体ないかなと思います。
cafeなどの飲食店、コンビニが無難ですね。
夜は少し暗いのでコンビニがあれば明るさや防犯の観点で良いですね。

[7873: 匿名さん]

コンビニ案に賛成。治安の悪化を気にする意見があったけど、ここ使う若者なんて芋くさい理科大生しかいないから大丈夫。

[7874: eマンションさん]

>>7873 匿名さん
角地で立地は抜群。ただしコンビニの目の前に駐車場がないと今はやっていけない。今ある店の裏のコインパーキングにわざわざ停めてまでコンビニ行く人いる？駐車場あるとないじゃ商圏エリアに雲泥の差が生じるので経営者側からすれば店舗前駐車場はマスト。

[7875: eマンションさん]

https://www.jreast.co.jp/press/2023/tokyo/20231017_to03.pdf
スマートホームドアの設置は来年2月上旬に決まりました。

[7877: 匿名]

コンビニくらい欲しいです。。

[7878: マンコミュファンさん]

>>7877 匿名さん
ローソンとセブンがあるじゃん

[7879: 評判気になるさん]

>>7878 マンコミュファンさん
遠い

[7881: 名無しさん]

ここに書いても何の要望は叶いませんが、野球とかの試合予想くらいのノリなんじゃないですかね？予想してる間が楽しい的な。みなさん緩く期待しときましょ。

[7882: 通りがかりさん]

ここに書いても仕方ないが、
・コンビニ
・ドラッグストア
・カフェ
が欲しい

[7883: 匿名]

ちょ〇ザップかな？

[7884: 口コミ知りたいさん]

確かにここに書いても仕方ないですが、
コンビニとカフェは熱望します。

住友不動産さん、誘致お願いします。
(こちらを契約する前にコンビニが入ると説明&パンフにも書いてありましたので、期待していますよ。)

[7885: eマンションさん]

>>7884 口コミ知りたいさん
コンビニ入るって書いてあったんですか！それは期待てすね

[7886: 匿名さん]

コンビニ？
みんな大好きミニストップ爆誕！

[7887: eマンションさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132Z3055/
中古情報　11階

[7888: 検討板ユーザーさん]

>>7887 eマンションさん

安いな、すぐ買われそう

[7889: マンション掲示板さん]

>>7888 検討板ユーザーさん
今の成約実績は新古のみなので、実際の中古の成約価格はまだ測りかねる状況です。
いまSUUMOに掲載されてる区分は↑と同程度の坪単価でしばらくシコってるので、現状の金額感では難しいような気がします。
新築完売で中古価格低下の影響はありつつの三菱の商業施設開業でどの程度好影響受けるかですね。

[7890: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7891: 匿名さん]

ショッピングモールが改行したら利便性が段違いなので6000万円代でもすぐ売れそうですね。というか、少しだけより駅に近いプラウドシティ金町がめっちゃ値上がりしそう。

ところで西日暮里から乗り換えで帰宅する時に北綾瀬行きが来るとげんなりしてたんですが、我孫子行きと比べて北綾瀬行きは空いてるので、とりあえず乗って（なんなら座れる）綾瀬駅ホームで乗り換えると混雑から少し逃れられてよかったです。

[7892: eマンションさん]

金町の新築バウスより中古プラウドシティ買った方が、立地的に資産価値は高かくなるように感じます。

[7893: 匿名さん]

金町如きで資産価値気にしてんの滑稽すぎて草

[7894: eマンションさん]

>>7891 匿名さん

ショッピングモールが改行するとどうなるんですか？
改行？とは？
説明貰わないと理解できないです。
宜しくお願いします。

[7895: eマンションさん]

変換ミスぐらいで言うのやめなよ。忙しい社会人はそんな事指摘しないよ。

[7896: マンション掲示板さん]

>>7893 匿名さん
だって1期で買ってる人は今の時点で二千万近い含み益持ってますから…

[7897: マンコミュファンさん]

>>7896 マンション掲示板さん
都内の新築マンションは全体的に上がりましたからね。
まだまだ割安だと思いますよ

[7898: 匿名さん]

気が向いたのでシティテラス金町からの葛飾納涼花火大会の動画上げますね。角度的に再開発のタワマンが建っても遮られないですね。

https://streamable.com/tc3ej9

[7899: 口コミ知りたいさん]

>>7898 匿名さん
何棟のどちら方向ですか？

[7900: 勝いたい]

金町駅が都内の穴場駅の一つとして挙げられていました！
https://news.mynavi.jp/article/20231011-2785823/

住みやすいのは間違いない。
あと、お店や病院も金町の中で完結できるので申し分ないかな。

[7901: 匿名さん]

>>7899 口コミ知りたいさん
角度的にBでしょうね。まいばすけっとところのマンションが左側にある。

[7902: 評判気になるさん]

金町は想像以上に住みやすいですよね。
生活圏内に全て揃ってる上に服や子ども用品などをしっかり買いたい時には無料バスでアリオ亀有までいけば大抵のものは揃います。さらに映画もある。自転車圏内まで広げれば水元公園や交通公園などで1日遊べます。
下町エリアだからか子育て世帯も多くてお年寄りも優しい。お祭りや地域のイベントや科学館のイベントも多いので子連れにはありがたいです。
まだまだ金町は昔のイメージで治安が悪いと思ってる都民の方もいてその分価格がお手頃なんですかね。まさに穴場だと思います。

[7904: マンション検討中さん]

>>7902 評判気になるさん
こういうポエムを見ると胡散臭い感じがしちゃうよね。

[7906: マンション検討中さん]

>>7904 マンション検討中さん
金町が盛り上がることは良いことじゃないかな？
どんどん盛り上がっていくと嬉しいですね。

[7907: 評判気になるさん]

葛飾は基本平地だから住みやすい。山手は坂が多くて面倒なんだよな。

[7908: eマンションさん]

庶民とファミリーにはほんと住みやすいところですよ
この辺住んでますが全然ポエムでなくリアルにそんな感じですね

[7909: 口コミ知りたいさん]

また未入居物件の価格上げてきましたね。
↓のYahoo!不動産の価格帯5,900～が6,400～になってる。

[7910: 名無しさん]

>>7909 口コミ知りたいさん
23区は特に値上がりしていますからね。
金町はまだまだ買いやすいと思います。
利便性も良くなのでこれからさらに上がってくるでしょうね。

[7911: 匿名さん]

Xで最終販売が近いという情報が出てますがどうなんですかね？著名アカウントなのでなにかしらのソースをもとに投稿されていると思うんですが。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1724642305788063858

家具付きモデルルーム販売の告知が出るまでは一般にはわからない感じですかね。

[7912: 検討板ユーザーさん]

>>7911 匿名さん
少し前の投稿で残り20戸を切ったと明確に書いていたし、著名垢なので営業から販売状況について情報を得てるのでは？

[7913: マンション検討中さん]

12F86.95㎡で8,780万円…！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/

[7914: 検討板ユーザーさん]

シティテラスモール、何気に便利ですよね！
くら寿司も美味しくてよく利用しています！

[7915: 検討板ユーザーさん]

>>7913 さん

>>7913 マンション検討中さん
1週間経ちましたが残っています。強気な値段すぎかもしれません。

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 検討板ユーザーさん

1週間で売れる方が異常
3ヶ月まったく反響がないなら強気

[7917: 検討板ユーザーさん]

2月の中頃ですね。様子みてみましょう。

[7918: 名無しさん]

最終的には3LDKで坪340万超えなんですねぇ、、、

https://x.com/sumaiyomi/status/1733107023305466038?s=46&t=Ta4ns8zi7S-D...

[7919: マンコミュファンさん]

>>7918 名無しさん
モデルルーム見学しましたが中身は高級とはかけ離れた普通のマンション、というか入口だけ立派な団地でした。高すぎますね…

[7920: 匿名さん]

>>7918 名無しさん
こんな話もありますね。
https://twitter.com/iekaitaiyo/status/1733118792430223652
家具付きモデルルーム部屋の販売告知も出てないですし、まだ完売しないのではないのかなぁ。
廊下歩いてると未入居の住友不動産管理シールがついたドアや、C～D棟でベランダに室外機や物干し竿がない未入居部屋もまだ目立ちます。
公式ホームページの現在の引き渡し予定日は「2024年6月下旬」ですが、今からそこまでに現在の未入居部屋が全て入居するとは考えにくいですし。

実は今販売中の第2期がもうすぐ完売って意味なのかな？
すみふならショッピングモール開業してから第３期8000万とか言い出してもおどろかない笑

[7921: 検討板ユーザーさん]

>>7920 匿名さん

たしかに現販売期が完売な気もしてきました。
とすると時期以降はさらにこれより上がってくるのか。
金町なのに、というご意見もあるけど、隣の松戸の新築見ても坪単価結構高くなってきてますよねぇ。


都内で購入無理な気がしてきた。

[7922: eマンションさん]

営業さん曰く残り30程度だそうです。
マンションの価値というよりどこも市況があがってるからって感じですよね。

[7923: 匿名さん]

再開発の第一期が完了するまであと２年かかる。その後売ってもいいくらいで、今焦って売る必要は全くないからしばらく強気価格だと思う。

[7924: マンション掲示板さん]

すぐ近くのシティタワーの中古と迷いますね。
タワマンですし、設備が良い。。
タワーは憧れます。

[7925: 周辺住民さん]

>>7919
そもそも高級マンションというコンセプトや謳い文句じゃないですからね。
不動産市況が高騰して昔からすると高くなっているだけで、今の市況では金額も安い方ですよ。

[7926: 匿名さん]

後から販売始めたバウス金町のほうが先に完売してしまうというのはいかがなものか。あっちのほうが駅距離短いのに価格は安かった。

[7927: 周辺住民さん]

>>7926
戸数も違いますし、売り方も違いますからね。
住友不動産は一気に売らずに数回数年に分けて販売する手法を取りますから。
共用施設や周辺環境も違いますし、安さ重視ならバウス、それ以外の価値を求めるならシティテラス金町という棲み分けですね。

[7928: マンコミュファンさん]

>>7925 周辺住民さん

最近の値段が高すぎてすっかり勘違いしてました。
最初は安かろう…でしたね。

[7929: 検討板ユーザーさん]

金町は再開発中なので、これから価格の上がり方は大きくなると思います。
シンプルに住みやすいので、私はおすすめですね！

[7930: 匿名さん]

スミフの戦略とはいえ、それも知らない人から「まだ売ってるんだね」と言われるのはちょっと複雑です。。

[7931: eマンションさん]

勝手に修繕費用とか出してくれてるのと、継続販売のために共用部の修繕も積極的なので住んでる人には実利はありますよね

[7932: eマンションさん]

スミフの営業跡地は長くそのままなのですが、いつテナント入るのか事情通の方いませんか？

[7933: 匿名さん]

>>7932 eマンションさん
跡地といいますがまだ普通に営業してますよ。次入るテナントは諸説ありますね（コンビニとかクリーニング屋とか）

[7934: 匿名さん]

>>7932 eマンションさん
あそこは周辺中古マンションを取り扱ってる「住友不動産販売」が撤退しただけで、シティテラス金町を売ってる「住友不動産」とか付随するモデルルームとかのスペースは営業中です。シティテラス金町が完売するまでは閉めないでしょう。

テナントはコンビニが入る予定と噂をちらほら聞いてます。

[7935: マンション掲示板さん]

モデルルームの跡はコンビニとカフェが良いですね♪
期待しちゃうなー！

金町駅もようやくホームドアの設置工事がはじまりそうですね！

[7936: 匿名さん]

ホームドア土台工事はほぼ終わって、あとは最後のドア設置というおお仕事を残すところでしょうか。