シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7794: eマンションさん]

>>7792 匿名さん

そこを聞いちゃうところが、
ここを買った人と買わなかった人の差になってんだよね。

[7795: 匿名]

>>7794 eマンションさん

すみません、出直します。
バカでごめんなさい。

[7796: マンション比較中さん]

>>7792 匿名さん
高く売りたいと考えているなら苦労する可能性は高いですが、自分が住むマンションを売るつもりで買うこと自体がどうかと思います。
もちろん売らなければいけないことが出てくる可能性があるので、高く売れる可能性がある方が良いに越したことはありませんが。
また、不動産業者が「今が頭打ち。不動産価格はこれから安くなる」と言い続ける中ここまで高騰してきているというのも事実です。
安くなるのを待って買わなかった人がもっと高く買う羽目になったということもあるでしょう。
正直相場は誰にもわからないので、本当に買いたい（買わなければいけない）ような生活ステージになった時に気に入った家があれば買えば良いのではないでしょうか？
投資目的なら借りやすい時期に買うのが良いです。

[7797: 名無しさん]

たしかにライフステージによって必要なことが違いますからね。リセールバリューが1番大事なら、ここは当てはまらないでしょうね。

[7798: マンション検討中さん]

今が頭うちこれから安くなる、という不確定の話なんてしていなくて既に1.5～2年程前にピークを打って既に下がってきていますよという話をしています。

[7799: 匿名さん]

リーマンショックと震災を経験した日本の不動産相場は、2012年頃までダラダラと下げていました。ほんの１０年ほど前の話です。相場の先行きは誰にもわかりません。

[7800: マンション比較中さん]

>>7798 マンション検討中さん
高止まりして既に下がっている＝頭打ちした。ピークを過ぎた。　ではないということです。
少し下がってまた上がり出すこともありますからね。
それに平米単価で見ると23区は１～２年前からもまだ上がってますし、中古価格も上がってますよ。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16403/

私もこれ以上高くなるのは考えづらいと思いますが、読めないのが相場ですからね。

[7801: 検討板ユーザーさん]

>>7800 マンション比較中さん
高いとか安いとか、そういうのどうでもいいんです。お金はあるから。住み心地の話をして欲しいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7803: 管理担当]

[NO.7802と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7805: eマンションさん]

スミフ跡地にコンビニができたとしたら、駐車場ってどうするのだろうか？と、気になりました。

[7806: マンコミュファンさん]

>>7805 eマンションさん

駐車場のないコンビニになるだけじゃないですか？

[7807: eマンションさん]

となると、大学側道路の路駐が慢性的になるかもしれませんね。

[7808: 匿名さん]

いちおうコインパーキングあるじゃない。

[7809: 口コミ知りたいさん]

>>7807 eマンションさん

そうですか、さよなら

[7810: eマンションさん]

コンビニ利用でコインパーキング使う？

[7811: 匿名さん]

車持ってたらちょっと先にあるローソン行くだろ

[7813: eマンションさん]

それは一部あるでしょうね。しかし、（あれば）コンビニの違いや車線の都合などもあるので、路駐の増加は避けられないでしょうね。

[7814: eマンションさん]

もうコンビニはいらないで一致した？

[7815: マンション検討中さん]

コンビニくらい欲しいです。雨の日わざわざローソン行くのしんどい泣

[7816: 通りがかりさん]

どうでもいい投稿やめませんか？見ててうざったい。

[7817: 周辺住民さん]

今日は例大祭で駅周辺はにぎやかですね。

[7818: マンション検討中さん]

E棟6300万で購入した者です。
今のD棟E棟の価格わかる方いますか？

[7819: eマンションさん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003614/1033115.html

中川テラス化計画
完成は5年後

[7820: 匿名さん]

>>7819 eマンションさん
イメージ図だけど、道幅は大人２人通れるくらい？
狭くない？

[7821: 検討板ユーザーさん]

>>7818 マンション検討中さん

あの西日の部屋を買った人ですか？
住み心地いいですか？笑

[7822: 名無しさん]

>>7820 匿名さん
イメージ図なので、寸法が出てくるまではまだ分かりませんね。国交省と葛飾区で役割分担が明記されている所は注目。テラスは国の金で作られます。葛飾区はソフトの方。アニメキャラのオブジェ散りばめたり、飲食の誘致もやるようです。

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 検討板ユーザーさん
入居はこれからです。他の棟とかなり迷いました。
この選択は正しかったのか、、

[7824: 匿名さん]

>>7822 名無しさん
飲食を誘致して、さらに水上イベントなどもやるようなことが書いてあって、中川を隅田川みたいにしたいんですかね。

[7825: マンコミュファンさん]

>>7823 マンション検討中さん

価格は、E棟売り出し時に買った人と
現在の価格で部屋によりますが
500-1500万円近く違うので
タイミングですから気にしてもしかたないです。

利便性は高いと思います。

車寄せと駐車場に近い。
出かける時にゴミ置き場通る。
帰宅時に宅配ボックスと郵便受を通る。

東西南北の方角は好みだと思います。
南側はとにかく１日暑い。
東側は朝暑くて目覚める。
西側は夕方暑い。
個人的には北側が良いです。

[7826: 匿名さん]

>>7821 検討板ユーザーさん
日差しも風も届かないC棟より100倍マシかと思います。

[7827: 通りがかりさん]

>>7819
柏の葉アクアテラスみたいになって欲しいです。

[7828: 評判気になるさん]

>>7826 匿名さん

微妙な点はどっちもどっちですよねー、
どちらも住みたいと思わないっていうか
金額の割に微妙な住環境でがっかかりですよね。

[7829: 名無しさん]

C棟はレターボックスもゴミ捨て場も防災センターも近いので便利ですよ。うまくメリデメと価格帯が反映されてるなと思います。

[7830: 匿名さん]

ここは全ての条件が他を凌駕する王様部屋が無いよね。

[7831: マンション検討中さん]

駐車場から命懸けで横断歩道もない道路を横断しないとたどり着かない自宅を5千万も6千万も7千？も出して買うのですか、勇気入りますね。

[7832: eマンションさん]

>>7831 マンション検討中さん
あなたはあそこで車に轢かれるほどどんくさいの？？

[7833: 匿名さん]

すまいよみさんの情報によると、残り20戸切ったようです。金町で駅遠なのに高いとか色々言われてますが今年中にも無くなりそうな勢いですね。

[7834: 住民さん1]

E棟は西日暑いかなぁと思っていましたが、中川のおかげか風が抜けるので夕方心地良いんですよね。

[7835: 匿名]

>>7833 匿名さん
スミフにしては相当早い完売ですね！

[7836: 匿名さん]

>>7825 マンコミュファンさん
南向き住んだことないの？
四季太陽高度の関係で、冬暖夏涼　最高だよ
だから、価格も比較的高いのだ^^；

[7837: 匿名さん]

>>7829 名無しさん
防災センターには行く用事がそんなにないし、郵便受けもゴミ捨て場も駅やスーパーに向かう導線にできるからあんまりメリットに感じないなぁ。
値段が安くてその分オプション突っ込めるとか高級家具買えるとかローン負担少ないとかならメリットとしてはわかる。

[7838: マンション比較中さん]

>>7837 匿名さん
何がメリットかは人それぞれですからね。
眺望や彩光をメリットと感じない人もいますしね。
だからC棟も売れてるんだと思います。
私が見た時はC棟は75㎡でも他の棟の70㎡と金額があまり変わらなかった記憶があります。
あと、正面エントランスを使わなければC棟が一番駅まで近いというのもあります。
いずれにせよ、どの棟もメリットデメリットはありますし、そのメリットデメリットの何を気にして何が気にならないかは人それぞれですね。

[7839: 名無しさん]

C棟購入してますが、眺望や彩光は購入の優先度的に高くないので全然ありでした。
だいぶ安くなるのでその分は他のことにお金使えますしね。

[7840: 名無しさん]

同じくC棟ですが想像以上に住みやすいですよ。ゲストハウスや駐車場の利用や子どもいるのでゴミもそこそこ出るからかもしれませんが。
個人的には年中洗濯は乾燥機なので日当たりもそんな重視してないですし眺望もそんなに。他の方の言うように何を重視するかなので自分の生活スタイルに合った部屋が見つかるといいですよね。我が家はかなり満足してますね。

[7841: 通りがかりさん]

>>7840 名無しさん

あなたの年収と購入物件価格教えて下さい。
恐らくこの掲示板を観にくる人たちが一番参考にしたい情報の一つだと思います。

[7842: 匿名さん]

>>7840 名無しさん
うちもC棟ですがゴミ捨て場や郵便受け近いのはやっぱいいですね。いつも使うものなので。

[7843: 評判気になるさん]

>>7842 匿名さん

あなたの年収と購入物件価格教えて下さい。
恐らくこの掲示板を観にくる人たちが一番参考にしたい情報の一つだと思います。

[7844: 匿名さん]

>>7843 評判気になるさん
年収はちょうど１０００万くらいです。物件価格は部屋情報と紐づく可能性あるので教えません。

[7845: 口コミ知りたいさん]

物件価格は4500-8000万円の間くらいですよね。
年収は800-2000万円の範囲にほぼ収まるのでは？
上下で例外はいるとは思いますけどね。

[7846: 名無しさん]

年収いくらの人かいるかって、結局そのマンションの販売価格だから一期の4500万くらいの時なら下のラインなら700万くらいの人もいるでしょうし、今なら1000万はないと無理そうですよね。

[7847: 匿名さん]

眺望優先度は低かったのでC棟にしました。利便性と多少ですが広さを重視しましたが、先日、隅田川の花火が見えたのはびっくりしました！

[7848: 評判気になるさん]

中川かわまちづくり計画なるものが進んでるみたいですが整備されたら物件価値に影響があったりしますかね？
川沿いが綺麗になってキャンプなどが楽しめるのはいいですね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003614/1033115.html

[7849: ご近所さん]

>>7848 評判気になるさん
これ前にも貼ってくれてる方いましたが、本当に楽しみです。
おしゃれなテラスのある遊歩道になって欲しいです。

[7850: 口コミ知りたいさん]

>>7848 評判気になるさん
あんなところでキャンプやBBQなんてやられたらたまったもんじゃない！他でやっておくれ。

[7851: 匿名さん]

川沿いにイベント用のスペース作る感じじゃないかなあ？そこまでカオスにはならないと思う

[7852: 匿名さん]

「都市・地域再生等利用区域」という指定のサンプルの1つにキャンプの記載があるだけで、今回はキャンプ場作らないんじゃない？発表資料にもキャンプの話は無いし。


【ハード施策】

　・国土交通省：水辺の散策路となる管理用通路（テラス）、坂路、階段等の河川管理施設の整備

　・葛飾区：賑わい拠点でのデッキ整備、ベンチ、照明、案内板、船着場の設置、河川空間までの動線整備等

【ソフト施策】

　・国土交通省：「都市・地域再生等利用区域（※）」の指定を支援

　・葛飾区：シェアサイクルの推進、キャラクターの活用等

　・葛飾区、中川かわまちづくり協議会（地域住民及び民間事業者）：産官学・官民連携によるまちづくり、

　　イベントの河川空間への誘導・実施、防災訓練、キッチンカーやオープンカフェの営業、舟運事業、

　　水上イベント等の実施、河川環境美化（花いっぱい運動、クリーン作戦など）の活動等

[7853: 匿名さん]

> 河川管理者が河川敷地を「都市・地域再生等利用区域」に指定することで、民間事業者がイベントやオープンカフェ、キャンプ場などの営利活動を常時行うことが可能となる。

キャンプできる可能性はあるということですね。

[7854: ご近所さん]

自由にキャンプできるというわけではなく、企業がキャンプ場として運営できるようにしてあると読み取れますね。
なのでキャンプ事業者が参入しなければ個人が勝手にキャンプをできるわけはないでしょうし、事業者が事業として行うのであればある程度管理された中でできるようになるのだと思います。
まあいずれにしてもシティテラスからはそんなに近くないのであまり影響はないと思いますが。

[7855: 匿名さん]

無料で場所だけ提供になると、後片付けもしないマナーのなってないやつらが来て最悪になるけど有料なら心配してない。

[7856: マンション検討中さん]

江戸川区､葛飾区､足立区だねー

[7857: 匿名さん]

>>7853 匿名さん
それは国が定めた利活用モデルの1つにあるだけなので、今回葛飾区の計画発表に含まれてないので心配ないかと。イメージパースでも実際の地図上でもキャンプ場を整備できるようなスペース無いですし。もっと広大な河川敷があるところ（別の河川）では計画されるかもですね。

[7858: ご近所さん]

今日はにいじゅくみらい公園で肉フェスタやってるっぽいですね。
こういうイベントがあるのは良いですね。

https://niku-festa.com/

[7859: 評判気になるさん]

金町はイベント多いですよね
商店街の方々が意欲的なんでしょうか？駅前やみらい公園、葛西神社など定期的にイベントを開いてくれるので子どもがいると助かります

[7860: 匿名さん]

>>7858 ご近所さん
肉フェス行ってきました。
混雑も大した事ないし、出店が地元のお店なので値段も高くなくて良かったです。
芝生に座って食べれるし飲み物は肉フェス店舗で買わなくてもいなげやがあるし、総じて良いイベントでした。

山手線付近でやってる肉フェスは高いし座って食べれる席がなかなか確保できないし行列もひどくて2店舗ぐらいしか並ぶ気がしないので、今回のはかなり印象良かったです。

[7861: 匿名さん]

肉フェスタ、行きたかったですね。。。

>>出店が地元のお店なので値段も高くなくて良かったです。
これ重要です。
地元のお店で行ったことがない店舗に挑戦できるのっていいと思います。
23区内の有名店のお肉が楽しめるみたいですよね？またやってくれたらいいなあ。。。

[7862: マンション掲示板さん]

ラーメンフェスタやって欲しいなぁ

[7863: 匿名さん]

イオン、いなげやを買収して子会社化。

[7864: 匿名さん]

消費者としては、いなげやのポイントの行く末が気になりますね。近所にはまいばすけっともあって時々使ってるので上手く連携してほしいです。

[7865: マンション検討中さん]

SUUMOなどを見ると4LDKが無くなり、完売したんですかね。
都内4LDK（マンション）はなかなかサラリーマンには手が出ない金額になっていますが、都内端っことはいえここはまだギリギリ現実的な金額だった気がするので、気になってました。

[7866: マンコミュファンさん]

スミフの方へ！！
テラスモールの新しいテナントは、コンビニとカフェの誘致をお願いします！！！
テラスモールにはクリニックや学習塾のほか、飲食店が計3つとコンビニがあれば利便性はかなり上がります！！！
テラスモールとしての地位が確立されます！
熱望しています。
よろしくお願いします！！！

[7867: 匿名さん]

>>7866 マンコミュファンさん
いや、コンビニはいらんかなあ

[7868: 名無しさん]

>>7867 匿名さん

家系ラーメンと淡麗系ラーメンの店舗が入って欲しいです。
もしくはピンク系癒しの夜のお店??

[7869: 検討板ユーザーさん]

私もコンビニ、賛成です(^^)
カフェもあったら嬉しいですね。
いつ決まるのかな？？

[7870: 口コミ知りたいさん]

実用的なところでいうとクリーニング屋が入ってほしいですね。あとはいなげやに多少はありますがお安いドラッグストアがあったら嬉しいです。どちらも理科大通りまでいかないとないので。

[7871: 通りがかりさん]

>>7868 名無しさん

駅近の地下に行く店けっこういいですよ。

[7872: 評判気になるさん]

クリーニングも良いですが、大通りから視界に入るとても良い場所なので賃料が採算に合わないのと、あの場所でのクリーニング屋は勿体ないかなと思います。
cafeなどの飲食店、コンビニが無難ですね。
夜は少し暗いのでコンビニがあれば明るさや防犯の観点で良いですね。

[7873: 匿名さん]

コンビニ案に賛成。治安の悪化を気にする意見があったけど、ここ使う若者なんて芋くさい理科大生しかいないから大丈夫。

[7874: eマンションさん]

>>7873 匿名さん
角地で立地は抜群。ただしコンビニの目の前に駐車場がないと今はやっていけない。今ある店の裏のコインパーキングにわざわざ停めてまでコンビニ行く人いる？駐車場あるとないじゃ商圏エリアに雲泥の差が生じるので経営者側からすれば店舗前駐車場はマスト。

[7875: eマンションさん]

https://www.jreast.co.jp/press/2023/tokyo/20231017_to03.pdf
スマートホームドアの設置は来年2月上旬に決まりました。

[7877: 匿名]

コンビニくらい欲しいです。。

[7878: マンコミュファンさん]

>>7877 匿名さん
ローソンとセブンがあるじゃん

[7879: 評判気になるさん]

>>7878 マンコミュファンさん
遠い

[7881: 名無しさん]

ここに書いても何の要望は叶いませんが、野球とかの試合予想くらいのノリなんじゃないですかね？予想してる間が楽しい的な。みなさん緩く期待しときましょ。

[7882: 通りがかりさん]

ここに書いても仕方ないが、
・コンビニ
・ドラッグストア
・カフェ
が欲しい

[7883: 匿名]

ちょ〇ザップかな？

[7884: 口コミ知りたいさん]

確かにここに書いても仕方ないですが、
コンビニとカフェは熱望します。

住友不動産さん、誘致お願いします。
(こちらを契約する前にコンビニが入ると説明&パンフにも書いてありましたので、期待していますよ。)

[7885: eマンションさん]

>>7884 口コミ知りたいさん
コンビニ入るって書いてあったんですか！それは期待てすね

[7886: 匿名さん]

コンビニ？
みんな大好きミニストップ爆誕！

[7887: eマンションさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132Z3055/
中古情報　11階

[7888: 検討板ユーザーさん]

>>7887 eマンションさん

安いな、すぐ買われそう

[7889: マンション掲示板さん]

>>7888 検討板ユーザーさん
今の成約実績は新古のみなので、実際の中古の成約価格はまだ測りかねる状況です。
いまSUUMOに掲載されてる区分は↑と同程度の坪単価でしばらくシコってるので、現状の金額感では難しいような気がします。
新築完売で中古価格低下の影響はありつつの三菱の商業施設開業でどの程度好影響受けるかですね。

[7890: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7891: 匿名さん]

ショッピングモールが改行したら利便性が段違いなので6000万円代でもすぐ売れそうですね。というか、少しだけより駅に近いプラウドシティ金町がめっちゃ値上がりしそう。

ところで西日暮里から乗り換えで帰宅する時に北綾瀬行きが来るとげんなりしてたんですが、我孫子行きと比べて北綾瀬行きは空いてるので、とりあえず乗って（なんなら座れる）綾瀬駅ホームで乗り換えると混雑から少し逃れられてよかったです。

[7892: eマンションさん]

金町の新築バウスより中古プラウドシティ買った方が、立地的に資産価値は高かくなるように感じます。

[7893: 匿名さん]

金町如きで資産価値気にしてんの滑稽すぎて草