シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7726: 名無しさん]

葛飾区の情報ですがこちらもありますね。
都内初？の自動車教習所ビューのタワマンですが、どんなテナントが入るから今から楽しみです。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[7727: 評判気になるさん]

イメージ図は前から変わらないですね。
理科大通りの拡張計画も早めに決めてほしいですねぇ。渋滞しそう。

[7728: 匿名さん]

ショッピングモール（1期）が2025年開業、タワマン（2期）が2030年予定。
現在地区センターがある辺りから駅までの通りは3期工事予定だけど、北口再開発とURの再開発とか踏まえると、3期区間が綺麗になるのは2035年とかじゃなかろうか。

[7729: 匿名さん]

>>7728 匿名さん

3期のソースは？妄想か？

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
あ、失礼。見返したら3期工事は駐輪場整備の話で駅からタワマンまでの区画は別の駅前整備計画の話だった。

[7731: 通りがかりさん]

E棟の4LDK見てきましたが、玄関前がプライベート感あっていいですね。E棟の一期？から少し値段上がったんですかね。

[7732: 匿名さん]

>>7731 通りがかりさん
たしかにちょっと奥まってますからね。E棟は駅から離れるのがマイナスです。

[7733: マンション検討中さん]

E棟の売出開始時期、2022年1、2月は4LDKの部屋で7000万円切る部屋があたった気がします。今だと8000万円近くの価格ではないですか？

[7734: マンコミュファンさん]

>>7732 7733
奥まっててとても気になってます。

でもだいぶ上がってきたんですね。去年とかに買った人は羨ましい。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 マンコミュファンさん

E棟って西陽しか入らないとこだっけ？

[7736: 評判気になるさん]

>>7735 通りがかりさん
リビングからのベランダは西側ですが各部屋東と南側に窓がありますね。
南はA棟？がありますが上の階なら陽は入りそう。

[7737: マンコミュファンさん]

>>7736 評判気になるさん

んー苦しいなぁ

[7738: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
E棟はいなげやに一番近いので、在宅勤務が多い方にはちょこっとだけプラスですね。眺望が微妙ですが、A棟とB棟の線路側以外は大体微妙なのでそこは気にならないかな？

[7741: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
B棟住んでいますが、子供が生まれてから車での移動がほとんどになってしまって、車が入れるエントランスに近いE棟がたまに羨ましいとは思っています。

[7742: ご近所さん]

このマンションは車ありきだから一理あるな

[7744: 匿名さん]

車前提の生活なら南水元にあるミディオンのほうがコスパ良い。

[7745: 名無しさん]

>>7744 匿名さん
モールできたら車なくても大部分の買い物が徒歩圏で済むから、将来的にはこっちでは？

[7746: 匿名さん]

>>7745 名無しさん
もちろん、徒歩メインの生活なら断然こっちですよ。東京に住むような人は徒歩メインの考え方が多数なので、リセールも期待できます。

[7748: マンション検討中さん]

>>7744 匿名さん
徒歩12分は遠過ぎて論外でしょ

[7749: マンション比較中さん]

E棟は低階層出なければリバービューでA棟B棟とはまた違う眺望が見られて私は良いなと思いました。
C棟は逆に低階層の方が中庭ビューが良いなとも思いました。
眺望、エントランスとの位置関係、金額、部屋の大きさなどそれぞれ細かい違いがあるので好みは分かれるんじゃないでしょうか。

[7751: 匿名さん]

>>7749 マンション比較中さん
公式インスタにD棟とE棟の眺望写真あったけど、E棟のこれはリバービューでも厳しくないかなー。タワー＆タワーレジンデンス棟の左右の圧迫感が。
https://www.instagram.com/p/CaJNsMCFuXm/

D棟はもちろん厳しい。
https://www.instagram.com/p/CZ3KmMTDLq-/

C棟は高層階でもA棟の屋根の圧迫感があったから、たしかに低層の中庭ビューのほうが値段も安くて良さそう。

A棟の屋上をガーデンにでもしたらC棟の眺望も良くなるし全方位の花火大会見れて良かったのにね。

[7752: マンコミュファンさん]

眺望重視の人はどうせ買わないから、気にしなくても良いのでは。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7752 マンコミュファンさん

窓からずっと外眺めてるの？

[7757: マンション比較中さん]

>>7751 匿名さん
私がみたE棟からの眺望はもっと開けてましたね。
最上階でも恐らくシティータワーがあるので完全に開けた眺望にはならないでしょうが、なかなか良い眺めだと思いました。
同じ景色を見ても感じ方は様々なので私と同じ眺望を見ても「パッとしないな」と思う人もいると思いますが。

[7758: 購入経験者さん]

今日は隣の公園で祭りがありますが、
去年のようにマンション周りを自転車置き場にされないか心配

[7759: マンコミュファンさん]

>>7758 購入経験者さん

ここで投稿することか？

[7760: 買い替え検討中さん]

ショッピングモールが2025年に開業したら駅までの徒歩がちょっと楽になるかなって思ったけど、今の1期工事敷地と駅の間は2期の敷地で塞がってるから、駅までの徒歩が近くなる（敷地を突っ切れる）のは、2030年に全体開業してからかな？

[7761: 周辺住民さん]

>>7760 買い替え検討中さん
そうでしょうね。
全部工事が終わったらキモチだけショートカットできるかもしれませんね。

図面を見ると、弁当屋の向かいあたりから入って、元駐輪場の出入り口あたりから出る感じ。

[7762: 匿名さん]

道幅広がって歩きやすくなるので、短くなった気はするはず。

[7763: 名無しさん]

>>7760 買い替え検討中さん

大したショートカット距離じゃないのが簡単に予想されてますが、
ショートカットに期待してるのは足が悪いからですか？

[7764: 匿名さん]

駅の西口ができない限り、目立った短縮は期待できない。何としてでも駅直結タワマンを打ち出したい地所がまとめてくれると信じてるけど。

[7765: 名無しさん]

広場もできて歩道拡張されるので、実際かなり歩きやすくなると思いますよ。

事業説明会の時に西口計画は一切ないと言ってたので望み薄ですが、駅直結となれば値段あげられるからやりたいでしょね。淡い期待をしておきます。

[7766: eマンションさん]

スミフの金町現地パビリオンが北千住に集約されたって本当？

[7767: マンション掲示板さん]

>>7765 名無しさん

妄想合戦始まってんなぁ！

[7768: 名無しさん]

>>7766 eマンションさん

DE？

[7769: 匿名さん]

>>7766 eマンションさん
貼り紙してあったよ

[7770: eマンションさん]

跡地に何が入るか楽しみだ。

[7771: 匿名さん]

営業所消えましたね。コンビニ入って欲しいなぁ。
少し残してるけど95%ぐらいは売約済みとかなんとか。

[7772: 周辺住民さん]

ドラッグストアですかねぇ。

[7773: 通りがかりさん]

>>7772 周辺住民さん

金町ゴールドが閉店して以降活気が無いので、
そのジャンルの新店に期待大。

[7774: 名無しさん]

>>7771 匿名さん
立地を考えるとコンビニが有力でしょうね。
あとはどのチェーンが入るか。

[7775: 名無しさん]

>>7774 名無しさん
面積に広いので、色んな店舗入って欲しいです！コンビニ、ドラッグストア、カフェ、美容室など

[7776: 匿名さん]

奥行きもあるしスペース的にはコンビニ3～4件ぐらい入れるサイズですよね。
コンビニはセブンとローソンはそこそこ近くにありますが戸数や大学の近くと思えばセブンが来てもおかしくなさそう。

[7777: 周辺住民さん]

>>7774 名無しさん
距離的に考えると、金町王者のファミマでしょうかね。
イートインスペース多めならあのサイズでもありかも。

もしくはナチュラルローソンもあり。
マチカフェ。

[7778: マンション検討中さん]

スタバ作って欲しい。ただ、学生の勉強スペースになりそうです。

[7779: マンション検討中さん]

>>7778 マンション検討中さん

駅前にあるから無理でしょう。葛飾区全体でも2つしか無いのに、金町にスタバ2つはありえないし。

[7780: 匿名さん]

>>7777 周辺住民さん
イートインはたまり場になるからいらない。

[7781: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
中でたまるか、外でたまるかの違いじゃない？

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
イートインは室内にあって快適だから良くないよ。なかなか外に出ない。居眠りする爺さんとか現れるよ。

[7783: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7784: 通りがかりさん]

日高屋か串カツ田中がいいかな。終電気にしなくてもいつまでも呑んでいられるし。

[7785: 評判気になるさん]

>>7784 通りがかりさん
駅前にあるやん。

[7786: eマンションさん]

>>7783 通りがかりさん
駅前のラーメンマンションにお住まいの方かしら？

[7787: 匿名さん]

駅前のラーメン屋、いつ行ってもガラ悪いのが並んでるよね。家の前がああいう雰囲気になるのは勘弁してほしい。コンビニできても、イートイン無ければ変なやつらが溜まることもないでしょ。

[7788: 匿名]

マンション内の変なやつのがうんざりしてまけすけど

[7789: マンション検討中さん]

>>7784 さん
日高屋は立地重視だから絶対出店してくれないよ

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん

自分のことだろ。お前が一番変だわ。

[7791: 名無しさん]

このエリアの不動産業者ですが葛飾区の不動産相場はウッドショックあたりがピークでだらだら下がってますね、建売業者なんていま損切で売ってます。業界は仕入れに慎重姿勢なのに高値意識のままなので中古マンションは殆ど成約していないですね、エンドの皆さんが気が付いたときにどーんといきそう。

[7792: 匿名]

>>7791 名無しさん
今の価格で買った人は苦労するということでしょうか？

[7793: 名無し]

>>7792 匿名さん

それは察してくださいw

[7794: eマンションさん]

>>7792 匿名さん

そこを聞いちゃうところが、
ここを買った人と買わなかった人の差になってんだよね。

[7795: 匿名]

>>7794 eマンションさん

すみません、出直します。
バカでごめんなさい。

[7796: マンション比較中さん]

>>7792 匿名さん
高く売りたいと考えているなら苦労する可能性は高いですが、自分が住むマンションを売るつもりで買うこと自体がどうかと思います。
もちろん売らなければいけないことが出てくる可能性があるので、高く売れる可能性がある方が良いに越したことはありませんが。
また、不動産業者が「今が頭打ち。不動産価格はこれから安くなる」と言い続ける中ここまで高騰してきているというのも事実です。
安くなるのを待って買わなかった人がもっと高く買う羽目になったということもあるでしょう。
正直相場は誰にもわからないので、本当に買いたい（買わなければいけない）ような生活ステージになった時に気に入った家があれば買えば良いのではないでしょうか？
投資目的なら借りやすい時期に買うのが良いです。

[7797: 名無しさん]

たしかにライフステージによって必要なことが違いますからね。リセールバリューが1番大事なら、ここは当てはまらないでしょうね。

[7798: マンション検討中さん]

今が頭うちこれから安くなる、という不確定の話なんてしていなくて既に1.5～2年程前にピークを打って既に下がってきていますよという話をしています。

[7799: 匿名さん]

リーマンショックと震災を経験した日本の不動産相場は、2012年頃までダラダラと下げていました。ほんの１０年ほど前の話です。相場の先行きは誰にもわかりません。

[7800: マンション比較中さん]

>>7798 マンション検討中さん
高止まりして既に下がっている＝頭打ちした。ピークを過ぎた。　ではないということです。
少し下がってまた上がり出すこともありますからね。
それに平米単価で見ると23区は１～２年前からもまだ上がってますし、中古価格も上がってますよ。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16403/

私もこれ以上高くなるのは考えづらいと思いますが、読めないのが相場ですからね。

[7801: 検討板ユーザーさん]

>>7800 マンション比較中さん
高いとか安いとか、そういうのどうでもいいんです。お金はあるから。住み心地の話をして欲しいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7803: 管理担当]

[NO.7802と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7805: eマンションさん]

スミフ跡地にコンビニができたとしたら、駐車場ってどうするのだろうか？と、気になりました。

[7806: マンコミュファンさん]

>>7805 eマンションさん

駐車場のないコンビニになるだけじゃないですか？

[7807: eマンションさん]

となると、大学側道路の路駐が慢性的になるかもしれませんね。

[7808: 匿名さん]

いちおうコインパーキングあるじゃない。

[7809: 口コミ知りたいさん]

>>7807 eマンションさん

そうですか、さよなら

[7810: eマンションさん]

コンビニ利用でコインパーキング使う？

[7811: 匿名さん]

車持ってたらちょっと先にあるローソン行くだろ

[7813: eマンションさん]

それは一部あるでしょうね。しかし、（あれば）コンビニの違いや車線の都合などもあるので、路駐の増加は避けられないでしょうね。

[7814: eマンションさん]

もうコンビニはいらないで一致した？

[7815: マンション検討中さん]

コンビニくらい欲しいです。雨の日わざわざローソン行くのしんどい泣

[7816: 通りがかりさん]

どうでもいい投稿やめませんか？見ててうざったい。

[7817: 周辺住民さん]

今日は例大祭で駅周辺はにぎやかですね。

[7818: マンション検討中さん]

E棟6300万で購入した者です。
今のD棟E棟の価格わかる方いますか？

[7819: eマンションさん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003614/1033115.html

中川テラス化計画
完成は5年後

[7820: 匿名さん]

>>7819 eマンションさん
イメージ図だけど、道幅は大人２人通れるくらい？
狭くない？

[7821: 検討板ユーザーさん]

>>7818 マンション検討中さん

あの西日の部屋を買った人ですか？
住み心地いいですか？笑

[7822: 名無しさん]

>>7820 匿名さん
イメージ図なので、寸法が出てくるまではまだ分かりませんね。国交省と葛飾区で役割分担が明記されている所は注目。テラスは国の金で作られます。葛飾区はソフトの方。アニメキャラのオブジェ散りばめたり、飲食の誘致もやるようです。

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 検討板ユーザーさん
入居はこれからです。他の棟とかなり迷いました。
この選択は正しかったのか、、

[7824: 匿名さん]

>>7822 名無しさん
飲食を誘致して、さらに水上イベントなどもやるようなことが書いてあって、中川を隅田川みたいにしたいんですかね。

[7825: マンコミュファンさん]

>>7823 マンション検討中さん

価格は、E棟売り出し時に買った人と
現在の価格で部屋によりますが
500-1500万円近く違うので
タイミングですから気にしてもしかたないです。

利便性は高いと思います。

車寄せと駐車場に近い。
出かける時にゴミ置き場通る。
帰宅時に宅配ボックスと郵便受を通る。

東西南北の方角は好みだと思います。
南側はとにかく１日暑い。
東側は朝暑くて目覚める。
西側は夕方暑い。
個人的には北側が良いです。