シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7702: マンション比較中さん]

>>7698 匿名さん
ボーナス込だと年収800万と言っても手取りは僅か37万しかないわけです
6000万のフルローンがいかに無謀かよくわかりますね

[7708: 管理担当]

[NO.7690～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7709: マンション掲示板さん]

住友の営業さんにここのマンションの購入者の平均世帯年収800万円って聞いたんですけど本当なんですかね？

[7710: 匿名さん]

私も営業から世帯年収800万円と聞きましたが、そもそも1期からこれまでの価格が低かったからではないでしょうか？頭金10%はルールだと思うので、価格5000万円なら4500万円＋諸費用＋オプションが住宅ローンですよね。最近は年収の7倍まで住宅ローン組めると聞くので、世帯年収800万円でも不思議ではないです。

[7711: 匿名さん]

カツカツでローン組む人もいる、と考えるとここの平均800万というのは信ぴょう性高い気がします。

[7713: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

ここは竣工済みで新築オプションはもう選べないです。シスコンや家電屋・家具屋で買うことになりますが、その費用は住宅ローンに組み込めないです。諸費用ローン組めば別ですが。

あと頭金は0でもいけます。手付金が大体10％ですかね。手付金の余りを住宅価格に充当するかフルローンにして返金してもらうかは選べます。

[7714: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる世帯年収に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[7716: eマンションさん]

世帯年収と買えるマンションというのは、本スレッドの趣旨の一つだと思います。

[7717: 周辺住民さん]

まぁ、さすがに竣工からもう時間が経って、ネタも出尽くした感。
あとはもう周辺環境の話くらいですかね。

理科大の新校舎っていつ頃竣工だったっけ？

[7718: 匿名さん]

すみふの仲介ステップに中古が2件出てますね。

4ＬＤＫ　 80.5m2　11階　眺望良しで7,480万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_130U3020/
3ＬＤＫ　 70.35m2　 8階　眺望不明で6,680万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133M3008/

流石にチャレンジ価格かな。


公式が販売中なのは以下
販売戸数　13戸　
販売価格　5,900万円～8,000万円　
最多価格帯　6,300万円台（4戸）　　　
入居（引渡）予定日　2024年6月下旬
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

引き渡しが1年待たないのは、2023年の6月頃から売ってるのがまだ売れてないのかな？金利見通しとか価格の頭打ち報道で売れ行き鈍いのかなぁ。

[7719: マンション検討中さん]

>>7718 匿名さん

3LDKの方はC棟ですね。8階だから眺望は微妙。

[7720: まさしくただの神]

>>7719 マンション検討中さん

まぁ右か左で言えば、どちらかというと俺だね。俺。
意味わかるか？

[7721: 名無しの覇王 童帝]

>>7720 まさしくただの神さん

俺か、俺以外か。ってことだろ？

[7722: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーの跡地に竣工イメージが貼られてますね。立ち止まって見ている人も多いみたいです。

[7723: 検討板ユーザーさん]

これですね。

[7724: eマンションさん]

これは、70平米8000万いきそう

[7725: マンコミュファンさん]

>>7724 eマンションさん

今都内の駅前タワマン3LDKで8000万台は格安。
9000万以上だな。

[7726: 名無しさん]

葛飾区の情報ですがこちらもありますね。
都内初？の自動車教習所ビューのタワマンですが、どんなテナントが入るから今から楽しみです。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[7727: 評判気になるさん]

イメージ図は前から変わらないですね。
理科大通りの拡張計画も早めに決めてほしいですねぇ。渋滞しそう。

[7728: 匿名さん]

ショッピングモール（1期）が2025年開業、タワマン（2期）が2030年予定。
現在地区センターがある辺りから駅までの通りは3期工事予定だけど、北口再開発とURの再開発とか踏まえると、3期区間が綺麗になるのは2035年とかじゃなかろうか。

[7729: 匿名さん]

>>7728 匿名さん

3期のソースは？妄想か？

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
あ、失礼。見返したら3期工事は駐輪場整備の話で駅からタワマンまでの区画は別の駅前整備計画の話だった。

[7731: 通りがかりさん]

E棟の4LDK見てきましたが、玄関前がプライベート感あっていいですね。E棟の一期？から少し値段上がったんですかね。

[7732: 匿名さん]

>>7731 通りがかりさん
たしかにちょっと奥まってますからね。E棟は駅から離れるのがマイナスです。

[7733: マンション検討中さん]

E棟の売出開始時期、2022年1、2月は4LDKの部屋で7000万円切る部屋があたった気がします。今だと8000万円近くの価格ではないですか？

[7734: マンコミュファンさん]

>>7732 7733
奥まっててとても気になってます。

でもだいぶ上がってきたんですね。去年とかに買った人は羨ましい。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 マンコミュファンさん

E棟って西陽しか入らないとこだっけ？

[7736: 評判気になるさん]

>>7735 通りがかりさん
リビングからのベランダは西側ですが各部屋東と南側に窓がありますね。
南はA棟？がありますが上の階なら陽は入りそう。

[7737: マンコミュファンさん]

>>7736 評判気になるさん

んー苦しいなぁ

[7738: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
E棟はいなげやに一番近いので、在宅勤務が多い方にはちょこっとだけプラスですね。眺望が微妙ですが、A棟とB棟の線路側以外は大体微妙なのでそこは気にならないかな？

[7741: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
B棟住んでいますが、子供が生まれてから車での移動がほとんどになってしまって、車が入れるエントランスに近いE棟がたまに羨ましいとは思っています。

[7742: ご近所さん]

このマンションは車ありきだから一理あるな

[7744: 匿名さん]

車前提の生活なら南水元にあるミディオンのほうがコスパ良い。

[7745: 名無しさん]

>>7744 匿名さん
モールできたら車なくても大部分の買い物が徒歩圏で済むから、将来的にはこっちでは？

[7746: 匿名さん]

>>7745 名無しさん
もちろん、徒歩メインの生活なら断然こっちですよ。東京に住むような人は徒歩メインの考え方が多数なので、リセールも期待できます。

[7748: マンション検討中さん]

>>7744 匿名さん
徒歩12分は遠過ぎて論外でしょ

[7749: マンション比較中さん]

E棟は低階層出なければリバービューでA棟B棟とはまた違う眺望が見られて私は良いなと思いました。
C棟は逆に低階層の方が中庭ビューが良いなとも思いました。
眺望、エントランスとの位置関係、金額、部屋の大きさなどそれぞれ細かい違いがあるので好みは分かれるんじゃないでしょうか。

[7751: 匿名さん]

>>7749 マンション比較中さん
公式インスタにD棟とE棟の眺望写真あったけど、E棟のこれはリバービューでも厳しくないかなー。タワー＆タワーレジンデンス棟の左右の圧迫感が。
https://www.instagram.com/p/CaJNsMCFuXm/

D棟はもちろん厳しい。
https://www.instagram.com/p/CZ3KmMTDLq-/

C棟は高層階でもA棟の屋根の圧迫感があったから、たしかに低層の中庭ビューのほうが値段も安くて良さそう。

A棟の屋上をガーデンにでもしたらC棟の眺望も良くなるし全方位の花火大会見れて良かったのにね。