シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7647: 名無しさん]

>>7645 マンコミュファンさん

何回もこの話題でてますが、すみふの戦略ですよ。

[7648: 住民さん1]

年度の売上高コントロールと言われています。ダラダラ売らのは構いませんが、そろそろ販売所は引き払ってほしい。

[7649: 評判気になるさん]

現地営業所は売り払ってコンビニ入って欲しいですね～。
スペース的にはコンビニだけじゃ余りそうだから、喫茶店とかパン屋とかもあると最高。クリニックは追加ではもういらん……

[7650: マンコミュファンさん]

早めに売り切って、モデルルームの場所にコンビニとスタバを入れて欲しいです。無理だとは思うけど、銀座にあったトリバコーヒーだと最高なのですが。

[7651: 匿名さん]

こんばんは！
D棟って売れてるのでしょうか？？
まだあんまり販売してないのですかね

[7652: 名無しさん]

>>7651 匿名さん
もう完売してると思います

[7653: マンション掲示板さん]

>>7652 名無しさん
思ったより早いですね、来年の4月入居組が多いのかもしれないですね。

[7654: マンション掲示板さん]

ABCDEすべての棟の販売中の間取りと価格がSUUMOに掲載されているので完売してないと思います。

[7655: 住民さん1]

夏、駅までが遠くて暑い

[7656: 名無しさん]

>>7655 住民さん1さん

痩せるから丁度いいだろ
肥満治せよ

[7657: 匿名さん]

これ言うと強がりに聞こえるかもしれないけど、１０分歩くといい運動になるの実感してるよ。駅徒歩３分のとこから引っ越してきた感想。

[7658: 匿名さん]

住んでみて思ったんですが、脱衣所のリビングインはメリット・デメリットありますね。

メリット：脱衣所の室温がリビングと同じになるので、風呂上がりが夏は涼しく冬は温かい。これは特に冬は大きなメリットになりそうです。

デメリット：洗濯機の運転音が比較的目立つ。うちは縦型の安いやつなんですが、ドラム式や静音モード運転があれば気にならないかも？

[7659: 匿名ちゃん]

>>7658 匿名さん
ドラム式で通常運転してますが、扉を閉めると気にならないです。

[7660: 名無しさん]

>>7658 匿名さん

うちはドラム式の高いやつですが
気になりません。音はしますが。

[7661: 匿名]

>>7655 住民さん1さん
わかります。あと大雨の日も嫌です。
道も狭くて傘さしてると歩きにくいし、再開発が待ち遠しいです。
天候が良ければ確かに良い運動になりますが笑

[7663: 管理担当]

[No.7662と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[7664: 検討板ユーザーさん]

良さげなクリーニング屋さんは近くにありますか？パビリオンの跡地に入ってくれたら便利かなと思うのですが…

[7665: 口コミ知りたいさん]

>>7664 検討板ユーザーさん

宅配ロッカーのサービス使ってるから知らん

[7666: 名無しさん]

>>7634 マンション購入さん

>>7634 マンション購入さん
入居予定者です。
今日の花火大会どうだったんですかね。
どんな景色が観れるのか、いまから楽しみです。

どなたか、花火大会の様子を写真でアップしてもらえないでしょうか。

[7667: 匿名さん]

昨日の金町駅の混雑は酷かったですね。駅の改修が必須です。放置すればけが人が出ますよ。

[7668: マンション検討中さん]

>>7667 匿名さん
だいぶ前から知事が陳情してるけど進展がないねぇ。

[7669: eマンションさん]

>>7656 名無しさん
駅からクソ遠いのはイラつくだろ。
雨の日も靴の中濡らして歩かなきゃならんからな。

[7670: 匿名さん]

金町駅の改修は、貨物エリアを取り壊すときが最大のチャンスだったとおもう。

旅客と貨物で会社が違うから色々あるのだろうけど、チャンスを逸したね。
まさか金町がこんなになるなんて、誰も想像しなかったろうし。金町らしいといえば、金町らしい。

[7671: 周辺住民さん]

その頃はまだこんなに人が増える前だったからねぇ。
2003年は、コロナ禍を除けば乗車人員が過去最低の時期。

[7672: 匿名さん]

やっぱり住友すごい。
2020年@226が今いくら？
売らないで残して市況を待って高く売るって本当だったんですね。

[7674: 管理担当]

[No.7673～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7675: 匿名さん]

このマンション買いたいのですが
年収どれくらい必要ですか？

[7676: 名無しさん]

SUUMOを見たら5900万円が一番低価格な部屋だったので、頭金1割、残りローンなら世帯年収800万円前後あれば購入可能ではないでしょうか？

[7677: マンション検討中さん]

>>7676 名無しさん
そんなもんすか？余裕っすね

[7678: eマンションさん]

夫婦で500万、300万だったとすると、産休で片方の収入が止まると詰みそうな感じがしますけどね。

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7678 eマンションさん

いえいえ、共働きしなくても十分800万超えてます。
嫁さんは専業主婦です。
購入可能圏内が800前後なら余裕でます。

[7680: eマンションさん]

いや世帯年収でという話ならば、の流れです。

[7681: 評判気になるさん]

>>7680 eマンションさん
平均年収というとどうですか

[7682: 周辺住民さん]

6000万の物件を35年、金利1％で買った場合、月の支払いは約18万。
修繕積立と管理費で月2万かかるので、合計で20万/月。

年収1000万の人の手取りが700万とした場合、月58万くらい。
ローンを引くと、残り38万。

[7683: 周辺住民さん]

年収800万だと手取りが600万くらいで、月50万ほど。

[7684: マンコ ミュファンさん]

>>7683 周辺住民さん

余裕でした、ありがとう

[7685: eマンションさん]

賞与や財形、確定拠出などない会社にお勤めですか？

[7686: 評判気になるさん]

>>7685 eマンションさん
言ってる意味がワカラナイ

[7687: マンション比較中さん]

実際にはボーナス込なので年収800万の月の手取りは40万弱です
月の手取りの半分がマンション関係で取られることになりますが、通常は3割未満が適正だと言われています
しかも年収800万ならそれなりの年齢でしょう
これから35年間その収入が維持できるのですか？
とっくに役職定年か退職しているのでは？
しかも管理費・修繕費は上がり続けていくのです
更に今は子供が小さくても大学に入る頃にはかなりの教育費になります
専業主婦と子供を養いながら年収800万ぽっちで買えるようなマンションじゃありませんよシティテラス金町は
悪いことはいいません、新築を買うなら都下や千葉埼玉といったところが身の程です

[7688: eマンションさん]

>>7687 マンション比較中さん

いやそんな安い年収じゃないから余裕です。
以上

[7689: 匿名さん]

>>7687 マンション比較中さん
800で手取り40弱ってことはさすがに無いのでは・・？もちろん人によるけど概ね50くらいでは？他に収入あるなら別だけどそれは年収に上乗せするべきですね。

[7691: マンション比較中]

>>7689 匿名さん
額面年収800万の手取りは特別な控除などなければ一般的には額面の75%程度、概ね年収590万くらいです。
一般的な企業がボーナス夏冬2ヶ月ずつとすると12ヶ月+ボーナス4ヶ月＝16ヶ月。つまり手取り年収を16で割った値が月収の手取りとなることはわかりますね。

590万 / 16ヶ月 ≒ 月収36.9万円

となります。

>>7690さんを責めないであげてください。
彼は800万を稼いだことがないのでまさかそんなに手取りが減るとは思いもよらなかったのでしょう。