シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7422: 名無しさん]

>>7420 買い替え検討中さん

そもそも改札できるという話も無かったので無くなったという表現も合わないですね。ただの噂程度で一部の人が主張してただけ。

[7424: 管理担当]

[No.7419～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7425: マンコミュファンさん]

>>7422 名無しさん

所詮は評価されない町＝金町だからな。それに気付かないのか？

[7426: 買い替え検討中さん]

(仮称)葛飾区東金町PJ、竣工が一年くらい後ろにずれ込んだけど予定が復活したね
あのまま放置になりそうで心配したが

[7427: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7428: 匿名さん]

>>7426 買い替え検討中さん
立て看板もなくなってどうなったのかと思ってましたが、
復活したんですね。

[7429: eマンションさん]

ムカつく奴が掲示版に常住してますが住民でしょうか。

[7430: マンション掲示板さん]

>>7429 eマンションさん
正論だから余計感に触るのか？

[7431: マンション掲示板さん]

>>7430 マンション掲示板さん
正論とは如何に？

[7432: マンション検討中さん]

販売時と比べると1000万程度上がったが、今買うと売る時が厳しいそうですね

[7433: マンション検討中さん]

頭金は３割入れるべきだなんて知らなかった
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...

[7434: 匿名さん]

１０年間は借入残高が４０００万以上になるよう調整したほうがお得ですよ。ここだと、今買って頭金無しの３５年ローンだと大体の部屋が該当しますね。

[7435: マンション検討中さん]

質問です
省エネ等住宅の条件として下記3点のうちいずれかに該当することとあります

(1) 省エネルギー性が高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上）
(2) 耐震性が高い住宅（耐震等級2以上または免震建築物）
(3) バリアフリー性が高い住宅（高齢者等配慮対策等級3、4または5）

シティテラス金町は(2)、(3)は該当していませんが(1)の断熱等性能等級が4であると建設住宅性能評価書に記載があるので省エネ等住宅に該当するということであっていますか？
何か前にどこかにスレで誰かがここは省エネ等住宅に該当しない一般住宅だと言ってた記憶がおぼろげにあるので・・・

[7436: 通りがかりさん]

>>7435 マンション検討中さん

該当してないので諦めて下さい

[7437: マンション比較中さん]

>>7435 マンション検討中さん
該当しておりません。
2024年引き渡しのシティテラス金町の場合、借入限度額は2000万円で、住宅ローン控除は10年間最大140万円になります。
2023年引き渡し、もしくは省エネ住宅であれば3000万円、210万円になります。

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 >>7437
ご返事ありがとうございます
お言葉を返すようですが建設住宅性能評価書には断熱等性能等級4って間違いなく書いてありますよ？
断熱等性能等級4であるならルール上は省エネ住宅に該当するはずです
該当しないということは何か私の知らない特別な例外規定があるのですか？

[7439: マンション比較中さん]

>>7438 マンション検討中さん
断熱等性能等級4ですが、一次エネルギー消費量は認定されていないらしい。
両方満たせないと省エネ住宅として認定されないのようです。
また、資金計画書には住宅ローン控除上限140万円と書いていました。

[7440: マンション検討中さん]

>>7435 マンション検討中さん
シティタワー金町は該当してましたよね。惜しいな。

[7441: 匿名さん]

>>7440 マンション検討中さん
えぇ??。同じスミフなのに。悔しい。

[7442: マンション検討中さん]

>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」

「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

ほんとだ、じゃあ該当されてます。
すみません、該当されてるので申請して下さい。

[7444: 口コミ知りたいさん]

>>7442 マンション検討中さん
違うよ。
住宅ローン控除の省エネ住宅は、「かつ」が条件だよ。
「または」なのは、非課税贈与の場合ね。
国土交通省のQA及び、国税庁のホームページ見るといい。よ。

[7445: マンション検討中さん]

>>7444 口コミ知りたいさん
なるほど！
住宅資金贈与の方は省エネ住宅に該当するけど住宅ローン減税の方は該当しないということですね！
理解できました！

[7446: マンション検討中さん]

いなげや、サイゼ、くら寿司前の自転車の雑多な事が気になる。
今、検討しているマンションの中で周辺の景観が少し残念だと思う。
タワー側と違って、まだマンションが手前だからマシなのかな。
駐輪マナーが守れない人達が周りにいるのは辛いかも。

[7447: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
再開発で歩道広くなってるエリアはどこもあんな感じじゃないですか？特にスーパーとか人が寄ってくる施設が近くにあると。

[7448: eマンションさん]

>>7446 マンション検討中さん
むしろ周辺の景観こそが売りなのに・・

[7449: 坪単価比較中さん]

貧乏人が多い街は放置自転車が異様に多い

[7450: マンコミュファンさん]

>>7449 坪単価比較中さん
自転車整理する人を、雇ってもらうように管理会社へ言えば一発ですよ。
何らかの手配はしてくれます。

[7451: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん

ちなみに他はどこを比較されているのですか？

[7452: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
あれは、駐輪場の位置・動線がよくないわ。
木の植え込みもなんであんな配置にしたのか。。。。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7452 匿名さん
分からない人には分からないのかな？
どんまい！

[7454: 評判気になるさん]

>>7453 検討板ユーザーさん

このマンションに住んでる人が羨ましい

[7455: 匿名希望]

はじめてまして
オプションをシスコン以外に外注した場合、引き渡し前に長さとか測りに入ることはできるのでしょうか？
引き渡し後でしかできないのか分からなくて、外注した方がいれば教えていただきたいです。よろしくお願いします！

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
シスコンが施工する日程は調整できます。引き渡し後は、もちろん家に入れるので可能ですね。

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 匿名希望さん
同じことを営業に質問して、可能と言っていました。
ただし内見と確認会があり、確認後は不可能だそうです。

[7458: 匿名さん]

上に書いてもらってる通り、内見（傷確認）と確認会（内見で確認した傷補修確認）の後は入れなくなります。
ただ、数値の入った図面がもらえてそちらにはコンセント位置の記載もあります。
あとは公式ホームページにある3D内見ページの左下にある「測定モード」で大まかな長さを測れます。（間取りが一致している場合に限りますが…

https://my.matterport.com/show/?m=Tg3nBY551yp&lang=jp&_ebx=6nlz146...

[7459: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
担当の営業の方に確認するのが一番確実ですよ。
私はカーテンや戸棚の計測で業者に来ていただきましたよ。（シスコンではなく外の業者に依頼）

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

営業に測らせて写真報告させれば良いんじゃないの？

[7461: eマンションさん]

>>7460 マンション検討中さん

普段使われる立場の人達には、
その発想はなかったのだろう。

[7462: 匿名希望]

みなさま、外注についてアドバイスいただき、ありがとうございました！助かります(^ ^)
営業さんにも確認し、確認会前までなら各種測定はokだと言うことが分かりました

[7463: 匿名さん]

発想がないというか営業さんには責任取れないから計測は出来ませんって断られるよね
写真撮るくらいはしてもらえるだろうけど正確な寸法がないと意味ないだろうし

[7464: マンション比較中さん]

>>7460 マンション検討中さん
測らせるというか、営業の方に寸法を確認してみましたが自分達で測量してくださいと言われました。
シスコンの方にも聞いてみたのですが、やはり教えてもらえませんでした。

[7465: 評判気になるさん]

>>7464 マンション比較中さん

まぁ言い方かな。出来ない人はやらない方が良いかもな。

[7467: マンション比較中さん]

>>7465 評判気になるさん
まあプロの方に採寸していただけたので結果的には目的を果たせたのでよかったです。
訪問する手間はありましたが、再度室内の雰囲気などの確認もできましたしね。
営業の方に依頼して寸法がずれていた時にどちらも嫌な気持ちになったりする可能性を考えると横着せずにプロの方にやってもらうのが一番だと思いました。

[7474: マンション検討中さん]

そりゃそうですよ。
外注するなら営業やシスコンは関係ありませんからね。

[7475: 検討板ユーザーさん]

>>7474 マンション検討中さん

このマンションは完璧です。史上最強

[7476: eマンションさん]

>>7475 検討板ユーザーさん
完売も間もなくでしょうか？

[7477: 通りがかりさん]

>>7476 eマンションさん

まもなくです

[7478: eマンションさん]

まだティッシュ配りしてるけどね。

[7479: 口コミ知りたいさん]

>>7478 eマンションさん

花粉症流行ってるからですよ。

[7480: 匿名]

>>7478 さん
2019年から販売してるから、かれこれ4年近い状況か。
キツいな・・。

[7481: マンション検討中さん]

>>7480 匿名さん
一度に全戸を販売しているわけではないですからね。
売れてないのではなくて売ってないんですよ。

[7482: 匿名さん]

金町の人気はさておき、住友不動産自体はわざと小出しに売る事で売上計画を綺麗に達成してますからね。10期連続で最高益更新とかやってますし。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC141680U3A210C2000000/

ここの引き渡しが2024年になると住宅ローン控除が大きく減りますし、そうすると少し売るペース下げて、2025年のイトーヨカドー跡地の1期開業が近づいてから最後売るんじゃないでしょうか。ショールーム早く閉めてコンビニでも入れて欲しいんですけどね。

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
全くです。既存の住民にとってはここらで一番の好立地を不要なショールームが占拠してて不満、これからの買手は割高で買わされて不満、得をするのはスミフだけですよ。

[7484: 匿名さん]

住不の決算の都合で入居をずっと先延ばしされている人はえらい迷惑だよね
とっくに建物できてるのに今契約したら入居2024年4月ってどないやねん
全く顧客のことを考えてないで自社都合を押し付けてくる住不はクソ企業と言わざるをえない

[7485: マンション掲示板さん]

契約者ですが、久々に会った営業さんにこんな高くて売れるのかと聞いたら着実に成約していってるそうです。

毎回エレベーターには養生されるし、これから入居される方は共用部は新築でなくなってますし、顧客を向いてない会社だよなとは思います。

[7486: 名無しさん]

>>7484 匿名さん
まだ2023年の4月にもなってないと思うと、凄い話ですね。
その頃に市況が崩れてたら不憫で仕方ないです。

[7487: マンション検討中さん]

視点を変えると、住友不動産としてはまだ金額は上げられる（不動産市況は下落しない）という予測をしているともいえるね。それが吉と出るか京都出るかはわかりませんが。

[7488: 匿名さん]

>>7487

以前ちらっと話をしたときは、数年後に立つマンションはロシアによるウクライナ侵攻での資源争奪と、円安レートを踏まえた調達が費用にかかってくるのでお高くなると言ってました。
実際はどうなりますかね。

[7489: マンション検討中さん]

>>7488 匿名さん
市況がどうなるかは不動産業者でも正確に予測はできないのでどうなるかわかりませんね。
次期日銀総裁が金利を上げるんじゃないかという予測がされてたり、黒田総裁が長期金利の上限幅を上げる決定がなされて少し円高に振れてましたが、
次期日銀総裁候補の植田さんが黒田総裁の大規模金融緩和の継続姿勢を強調したことからまた円安に動いてますしね。
こればかりは予測する材料はあれどもどうなるかは本当にわかりませんね。

[7493: 口コミ知りたいさん]

高架下羨ましいです。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481/958/amp.index.html

金町は盛り土で無理なのわかってますが、高架下が商業施設や通り抜けできたらかなり生活しやすかったなと

[7494: 匿名さん]

南北の導線はかなり悪いですからね。幸い、シティテラスのすぐ近くに南に抜けられる通路ありますが狭くて使いにくいですね。

[7498: 管理担当]

[No.7466～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7499: 匿名さん]

シティテラス金町
5500万円～7500万円

都内でこの価格は安い方なのかもしれません。
2LDK＋サービスルームだと7000万円もあったりしました。都内のマンションは高くなりました。今後も高くなるかどうかはわからないですが、買えるなら買わないとと感じています。

[7500: 匿名さん]

４LDKが7200万から7500万に上がったようですね。都内の基準で考えると、7500万はまだ割安感がありますね。

[7501: 匿名]

>>7500 匿名さん
徒歩10分のマンションとしてはどうでしょうか？

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 匿名さん
徒歩10分で70㎡～85㎡の広さのマンションとしては都内で比較すると割安です。
金町のマンションとしては高いです。

[7503: 匿名さん]

23区で新築の3LDKが6000万円前後で、ショッピングモール開業が控えていると思うと手頃感はありますよね。

在宅勤務中心であれば駅までの徒歩や常磐各停の使い勝手もそこまで気にならないですし。

個人的にはメインエントランスから至近エレベーターの導線だけでも完全屋内化してくれてれば嬉しかったです。

[7504: 匿名さん]

再開発がある23区の駅で、3LDK6000万円前後は割安感あります。また、在宅勤務中心なので、駅徒歩、金町駅である事は気にならないです。東京理科大周辺、少し歩けば水元公園もあり、散歩や運動を重視してるため、下手な都心よりも好都合な立地です。あとは駐車場、23区新築でこの規模の自走式駐車場はなかなか見つかりません。物件価格を抑えられるので高級車にも乗れます。私個人としては非常に魅力的なマンションです。

[7505: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
羨ましい。私は在宅減っちゃって辛いです。。

[7506: 匿名さん]

>>7505 匿名さん
可哀想に。雨が少ないのは救いですね。

[7507: マンション検討中さん]

直近分の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？

[7508: 口コミ知りたいさん]

>>7507 マンション検討中さん
最安値で6900万くらいだったかと

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ちなみに何棟の何階あたりでしょうか？

[7510: 匿名さん]

え、ここって4,500万円くらいじゃなかったっけ・・・

[7511: マンコミュファンさん]

>>7510 匿名さん
もっと安かったよ

[7512: マンコミュファンさん]

5年前だと4500万円くらいだったけど、3年前の時点で5300万円程度には値上げされていたと思います。ただ、他のスミフの物件は7000万円→1億円超えもあるのでまだ良心的な値上げという印象です。

[7513: 匿名さん]

随分高くなった。バウス金町が先に完売したのはここが高すぎるから。住戸数の問題ではないだろう。

[7514: 買い替え検討中さん]

あとここは引き渡し時期もオワッテますね

[7517: マンション掲示板さん]

売り方はスミフのやり方ですよ。賛成できないですけどね。
高い買い物の前に不動産のことは勉強すると良いと思います。

[7518: 評判気になるさん]

>>7513 匿名さん
値段の高さや住戸数の多さも完売まで時間がかかる理由だとは思いますが、
そもそも完成してからも全住戸の販売を一括で行わずに何期かに分けて販売しているので完売までに時間がかかるんですよ。
住友不動産のおなじみの売り方ですね。
住友不動産じゃなくても数百戸ある大型マンションは大体この売り方になりますが。