シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7422: 名無しさん]

>>7420 買い替え検討中さん

そもそも改札できるという話も無かったので無くなったという表現も合わないですね。ただの噂程度で一部の人が主張してただけ。

[7424: 管理担当]

[No.7419～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7425: マンコミュファンさん]

>>7422 名無しさん

所詮は評価されない町＝金町だからな。それに気付かないのか？

[7426: 買い替え検討中さん]

(仮称)葛飾区東金町PJ、竣工が一年くらい後ろにずれ込んだけど予定が復活したね
あのまま放置になりそうで心配したが

[7427: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7428: 匿名さん]

>>7426 買い替え検討中さん
立て看板もなくなってどうなったのかと思ってましたが、
復活したんですね。

[7429: eマンションさん]

ムカつく奴が掲示版に常住してますが住民でしょうか。

[7430: マンション掲示板さん]

>>7429 eマンションさん
正論だから余計感に触るのか？

[7431: マンション掲示板さん]

>>7430 マンション掲示板さん
正論とは如何に？

[7432: マンション検討中さん]

販売時と比べると1000万程度上がったが、今買うと売る時が厳しいそうですね

[7433: マンション検討中さん]

頭金は３割入れるべきだなんて知らなかった
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...

[7434: 匿名さん]

１０年間は借入残高が４０００万以上になるよう調整したほうがお得ですよ。ここだと、今買って頭金無しの３５年ローンだと大体の部屋が該当しますね。

[7435: マンション検討中さん]

質問です
省エネ等住宅の条件として下記3点のうちいずれかに該当することとあります

(1) 省エネルギー性が高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上）
(2) 耐震性が高い住宅（耐震等級2以上または免震建築物）
(3) バリアフリー性が高い住宅（高齢者等配慮対策等級3、4または5）

シティテラス金町は(2)、(3)は該当していませんが(1)の断熱等性能等級が4であると建設住宅性能評価書に記載があるので省エネ等住宅に該当するということであっていますか？
何か前にどこかにスレで誰かがここは省エネ等住宅に該当しない一般住宅だと言ってた記憶がおぼろげにあるので・・・

[7436: 通りがかりさん]

>>7435 マンション検討中さん

該当してないので諦めて下さい

[7437: マンション比較中さん]

>>7435 マンション検討中さん
該当しておりません。
2024年引き渡しのシティテラス金町の場合、借入限度額は2000万円で、住宅ローン控除は10年間最大140万円になります。
2023年引き渡し、もしくは省エネ住宅であれば3000万円、210万円になります。

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 >>7437
ご返事ありがとうございます
お言葉を返すようですが建設住宅性能評価書には断熱等性能等級4って間違いなく書いてありますよ？
断熱等性能等級4であるならルール上は省エネ住宅に該当するはずです
該当しないということは何か私の知らない特別な例外規定があるのですか？

[7439: マンション比較中さん]

>>7438 マンション検討中さん
断熱等性能等級4ですが、一次エネルギー消費量は認定されていないらしい。
両方満たせないと省エネ住宅として認定されないのようです。
また、資金計画書には住宅ローン控除上限140万円と書いていました。

[7440: マンション検討中さん]

>>7435 マンション検討中さん
シティタワー金町は該当してましたよね。惜しいな。

[7441: 匿名さん]

>>7440 マンション検討中さん
えぇ??。同じスミフなのに。悔しい。

[7442: マンション検討中さん]

>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」

「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

ほんとだ、じゃあ該当されてます。
すみません、該当されてるので申請して下さい。

[7444: 口コミ知りたいさん]

>>7442 マンション検討中さん
違うよ。
住宅ローン控除の省エネ住宅は、「かつ」が条件だよ。
「または」なのは、非課税贈与の場合ね。
国土交通省のQA及び、国税庁のホームページ見るといい。よ。

[7445: マンション検討中さん]

>>7444 口コミ知りたいさん
なるほど！
住宅資金贈与の方は省エネ住宅に該当するけど住宅ローン減税の方は該当しないということですね！
理解できました！

[7446: マンション検討中さん]

いなげや、サイゼ、くら寿司前の自転車の雑多な事が気になる。
今、検討しているマンションの中で周辺の景観が少し残念だと思う。
タワー側と違って、まだマンションが手前だからマシなのかな。
駐輪マナーが守れない人達が周りにいるのは辛いかも。

[7447: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
再開発で歩道広くなってるエリアはどこもあんな感じじゃないですか？特にスーパーとか人が寄ってくる施設が近くにあると。

[7448: eマンションさん]

>>7446 マンション検討中さん
むしろ周辺の景観こそが売りなのに・・

[7449: 坪単価比較中さん]

貧乏人が多い街は放置自転車が異様に多い

[7450: マンコミュファンさん]

>>7449 坪単価比較中さん
自転車整理する人を、雇ってもらうように管理会社へ言えば一発ですよ。
何らかの手配はしてくれます。

[7451: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん

ちなみに他はどこを比較されているのですか？

[7452: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
あれは、駐輪場の位置・動線がよくないわ。
木の植え込みもなんであんな配置にしたのか。。。。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7452 匿名さん
分からない人には分からないのかな？
どんまい！

[7454: 評判気になるさん]

>>7453 検討板ユーザーさん

このマンションに住んでる人が羨ましい

[7455: 匿名希望]

はじめてまして
オプションをシスコン以外に外注した場合、引き渡し前に長さとか測りに入ることはできるのでしょうか？
引き渡し後でしかできないのか分からなくて、外注した方がいれば教えていただきたいです。よろしくお願いします！

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
シスコンが施工する日程は調整できます。引き渡し後は、もちろん家に入れるので可能ですね。

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 匿名希望さん
同じことを営業に質問して、可能と言っていました。
ただし内見と確認会があり、確認後は不可能だそうです。

[7458: 匿名さん]

上に書いてもらってる通り、内見（傷確認）と確認会（内見で確認した傷補修確認）の後は入れなくなります。
ただ、数値の入った図面がもらえてそちらにはコンセント位置の記載もあります。
あとは公式ホームページにある3D内見ページの左下にある「測定モード」で大まかな長さを測れます。（間取りが一致している場合に限りますが…

https://my.matterport.com/show/?m=Tg3nBY551yp&lang=jp&_ebx=6nlz146...

[7459: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
担当の営業の方に確認するのが一番確実ですよ。
私はカーテンや戸棚の計測で業者に来ていただきましたよ。（シスコンではなく外の業者に依頼）

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

営業に測らせて写真報告させれば良いんじゃないの？

[7461: eマンションさん]

>>7460 マンション検討中さん

普段使われる立場の人達には、
その発想はなかったのだろう。

[7462: 匿名希望]

みなさま、外注についてアドバイスいただき、ありがとうございました！助かります(^ ^)
営業さんにも確認し、確認会前までなら各種測定はokだと言うことが分かりました

[7463: 匿名さん]

発想がないというか営業さんには責任取れないから計測は出来ませんって断られるよね
写真撮るくらいはしてもらえるだろうけど正確な寸法がないと意味ないだろうし

[7464: マンション比較中さん]

>>7460 マンション検討中さん
測らせるというか、営業の方に寸法を確認してみましたが自分達で測量してくださいと言われました。
シスコンの方にも聞いてみたのですが、やはり教えてもらえませんでした。

[7465: 評判気になるさん]

>>7464 マンション比較中さん

まぁ言い方かな。出来ない人はやらない方が良いかもな。

[7467: マンション比較中さん]

>>7465 評判気になるさん
まあプロの方に採寸していただけたので結果的には目的を果たせたのでよかったです。
訪問する手間はありましたが、再度室内の雰囲気などの確認もできましたしね。
営業の方に依頼して寸法がずれていた時にどちらも嫌な気持ちになったりする可能性を考えると横着せずにプロの方にやってもらうのが一番だと思いました。