シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[7401: マンション検討中さん]

>>7400 口コミ知りたいさん
お買い得だよねの話なのに、なんで未来の価格で手に入るかが関係あるの？大丈夫？

[7402: マンション金町ラバー]

>>7400 口コミ知りたいさん
とりあえず、文脈をちゃんと理解してから発言しましょうか。

[7403: マンション掲示板さん]

>>7365 マンション比較中さん
いやキャッシュで買えるから金町のマンションを買う。そんな人も一定居ますよ。23区内に住めれば不動産にそんなに興味ない。

[7404: 職人さん]

>>7394 通りがかりさん
・葛飾区が23区の中で特徴も薄く都心から外れているから
・葛飾区にお住まいの方の平均年収が低い（23区の中で足立区の次に低い）
・金町の駅が弱い
・路線が弱い（せめて快速が止まれば…）
というのが大きな理由かと思います。

駅力がないのでマンションデベロッパーは土地を安く仕入れられるため販売価格も安くできますし、
住んでる人の収入が低いので高いと買ってもらえないので東京や周りの三県の大きな街より安くなってしまうのだと思います。

とはいえ、本マンションの周りの新宿あたりは雰囲気も良くなってきておりますし、イトーヨーカドー跡や駅前の再開発が進めばもう少し強い街になっていくかもしれないですね。

[7405: 匿名さん]

事あるごとに煽り入れてくる鬱陶しいのが1人住み着いたな
安い金町すら変えない貧乏人の嫉妬なんだろうけど

[7406: 匿名さん]

公式サイトの販売戸数、以前は常時残20戸程度に調整されてましたが、補充されなくなりましたね。再開発の進捗に合わせた販売価格吊り上げへ向けて、早くも売り渋り始めたんでしょうか。

[7407: 匿名さん]

金町駅に西口が出来て、さらに新商業施設内を直線的に抜けられるルートができれば現状の駅徒歩10分から駅徒歩7分の物件になる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 匿名さん
商業施設に直線ルートできないですよ

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7408 マンション検討中さん

わざわざ言わなくてもいいよ、素人にはそういうの分からないって笑

[7410: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230123/1000088865.html

スタジアムは新小岩！

[7411: 匿名さん]

>>7410 マンション検討中さん
あー、そっちなんだ。理科大の近所にある広大な敷地はどうするんだろうね。理科大関連の実験施設でも作るかもね。

[7412: 名無しさん]

>>7410 マンション検討中さん
えー、ショック！！

[7413: 匿名さん]

まあ、スタジアムの立地としては新小岩のほうが圧倒的に良いよね。

[7414: マンション掲示板さん]

営業が話してた西口改札、スタジアム、新金線東金町駅全部ダメですね。確定とは言わなかったけど。

[7415: 匿名さん]

サッカースタジアムは底辺が集まるからいらない
娘いるから心配してた
こっちにできなくて良かった

[7416: 匿名さん]

スタジアム作るにはちょっと手狭ですもんね。。。

[7417: 匿名さん]

これ。新金線のスタジアム前駅でも作ったらいいんじゃない。

[7418: 匿名さん]

>>7414 マンション掲示板さん
あの手この手ですね。スミフの営業所すら消えなかったりして。

[7420: 買い替え検討中さん]

>>7414 マンション掲示板さん
西口改札が無くなったなんて話はどこにも出てないけど
まぁ期待薄であることは確かだが

[7422: 名無しさん]

>>7420 買い替え検討中さん

そもそも改札できるという話も無かったので無くなったという表現も合わないですね。ただの噂程度で一部の人が主張してただけ。

[7424: 管理担当]

[No.7419～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7425: マンコミュファンさん]

>>7422 名無しさん

所詮は評価されない町＝金町だからな。それに気付かないのか？

[7426: 買い替え検討中さん]

(仮称)葛飾区東金町PJ、竣工が一年くらい後ろにずれ込んだけど予定が復活したね
あのまま放置になりそうで心配したが

[7427: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7428: 匿名さん]

>>7426 買い替え検討中さん
立て看板もなくなってどうなったのかと思ってましたが、
復活したんですね。

[7429: eマンションさん]

ムカつく奴が掲示版に常住してますが住民でしょうか。

[7430: マンション掲示板さん]

>>7429 eマンションさん
正論だから余計感に触るのか？

[7431: マンション掲示板さん]

>>7430 マンション掲示板さん
正論とは如何に？

[7432: マンション検討中さん]

販売時と比べると1000万程度上がったが、今買うと売る時が厳しいそうですね

[7433: マンション検討中さん]

頭金は３割入れるべきだなんて知らなかった
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...

[7434: 匿名さん]

１０年間は借入残高が４０００万以上になるよう調整したほうがお得ですよ。ここだと、今買って頭金無しの３５年ローンだと大体の部屋が該当しますね。

[7435: マンション検討中さん]

質問です
省エネ等住宅の条件として下記3点のうちいずれかに該当することとあります

(1) 省エネルギー性が高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上）
(2) 耐震性が高い住宅（耐震等級2以上または免震建築物）
(3) バリアフリー性が高い住宅（高齢者等配慮対策等級3、4または5）

シティテラス金町は(2)、(3)は該当していませんが(1)の断熱等性能等級が4であると建設住宅性能評価書に記載があるので省エネ等住宅に該当するということであっていますか？
何か前にどこかにスレで誰かがここは省エネ等住宅に該当しない一般住宅だと言ってた記憶がおぼろげにあるので・・・

[7436: 通りがかりさん]

>>7435 マンション検討中さん

該当してないので諦めて下さい

[7437: マンション比較中さん]

>>7435 マンション検討中さん
該当しておりません。
2024年引き渡しのシティテラス金町の場合、借入限度額は2000万円で、住宅ローン控除は10年間最大140万円になります。
2023年引き渡し、もしくは省エネ住宅であれば3000万円、210万円になります。

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 >>7437
ご返事ありがとうございます
お言葉を返すようですが建設住宅性能評価書には断熱等性能等級4って間違いなく書いてありますよ？
断熱等性能等級4であるならルール上は省エネ住宅に該当するはずです
該当しないということは何か私の知らない特別な例外規定があるのですか？

[7439: マンション比較中さん]

>>7438 マンション検討中さん
断熱等性能等級4ですが、一次エネルギー消費量は認定されていないらしい。
両方満たせないと省エネ住宅として認定されないのようです。
また、資金計画書には住宅ローン控除上限140万円と書いていました。

[7440: マンション検討中さん]

>>7435 マンション検討中さん
シティタワー金町は該当してましたよね。惜しいな。

[7441: 匿名さん]

>>7440 マンション検討中さん
えぇ??。同じスミフなのに。悔しい。

[7442: マンション検討中さん]

>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」

「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

ほんとだ、じゃあ該当されてます。
すみません、該当されてるので申請して下さい。

[7444: 口コミ知りたいさん]

>>7442 マンション検討中さん
違うよ。
住宅ローン控除の省エネ住宅は、「かつ」が条件だよ。
「または」なのは、非課税贈与の場合ね。
国土交通省のQA及び、国税庁のホームページ見るといい。よ。

[7445: マンション検討中さん]

>>7444 口コミ知りたいさん
なるほど！
住宅資金贈与の方は省エネ住宅に該当するけど住宅ローン減税の方は該当しないということですね！
理解できました！

[7446: マンション検討中さん]

いなげや、サイゼ、くら寿司前の自転車の雑多な事が気になる。
今、検討しているマンションの中で周辺の景観が少し残念だと思う。
タワー側と違って、まだマンションが手前だからマシなのかな。
駐輪マナーが守れない人達が周りにいるのは辛いかも。

[7447: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
再開発で歩道広くなってるエリアはどこもあんな感じじゃないですか？特にスーパーとか人が寄ってくる施設が近くにあると。

[7448: eマンションさん]

>>7446 マンション検討中さん
むしろ周辺の景観こそが売りなのに・・

[7449: 坪単価比較中さん]

貧乏人が多い街は放置自転車が異様に多い

[7450: マンコミュファンさん]

>>7449 坪単価比較中さん
自転車整理する人を、雇ってもらうように管理会社へ言えば一発ですよ。
何らかの手配はしてくれます。

[7451: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん

ちなみに他はどこを比較されているのですか？

[7452: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
あれは、駐輪場の位置・動線がよくないわ。
木の植え込みもなんであんな配置にしたのか。。。。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7452 匿名さん
分からない人には分からないのかな？
どんまい！

[7454: 評判気になるさん]

>>7453 検討板ユーザーさん

このマンションに住んでる人が羨ましい

[7455: 匿名希望]

はじめてまして
オプションをシスコン以外に外注した場合、引き渡し前に長さとか測りに入ることはできるのでしょうか？
引き渡し後でしかできないのか分からなくて、外注した方がいれば教えていただきたいです。よろしくお願いします！

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
シスコンが施工する日程は調整できます。引き渡し後は、もちろん家に入れるので可能ですね。

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 匿名希望さん
同じことを営業に質問して、可能と言っていました。
ただし内見と確認会があり、確認後は不可能だそうです。

[7458: 匿名さん]

上に書いてもらってる通り、内見（傷確認）と確認会（内見で確認した傷補修確認）の後は入れなくなります。
ただ、数値の入った図面がもらえてそちらにはコンセント位置の記載もあります。
あとは公式ホームページにある3D内見ページの左下にある「測定モード」で大まかな長さを測れます。（間取りが一致している場合に限りますが…

https://my.matterport.com/show/?m=Tg3nBY551yp&lang=jp&_ebx=6nlz146...

[7459: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
担当の営業の方に確認するのが一番確実ですよ。
私はカーテンや戸棚の計測で業者に来ていただきましたよ。（シスコンではなく外の業者に依頼）

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

営業に測らせて写真報告させれば良いんじゃないの？

[7461: eマンションさん]

>>7460 マンション検討中さん

普段使われる立場の人達には、
その発想はなかったのだろう。

[7462: 匿名希望]

みなさま、外注についてアドバイスいただき、ありがとうございました！助かります(^ ^)
営業さんにも確認し、確認会前までなら各種測定はokだと言うことが分かりました

[7463: 匿名さん]

発想がないというか営業さんには責任取れないから計測は出来ませんって断られるよね
写真撮るくらいはしてもらえるだろうけど正確な寸法がないと意味ないだろうし

[7464: マンション比較中さん]

>>7460 マンション検討中さん
測らせるというか、営業の方に寸法を確認してみましたが自分達で測量してくださいと言われました。
シスコンの方にも聞いてみたのですが、やはり教えてもらえませんでした。

[7465: 評判気になるさん]

>>7464 マンション比較中さん

まぁ言い方かな。出来ない人はやらない方が良いかもな。

[7467: マンション比較中さん]

>>7465 評判気になるさん
まあプロの方に採寸していただけたので結果的には目的を果たせたのでよかったです。
訪問する手間はありましたが、再度室内の雰囲気などの確認もできましたしね。
営業の方に依頼して寸法がずれていた時にどちらも嫌な気持ちになったりする可能性を考えると横着せずにプロの方にやってもらうのが一番だと思いました。

[7474: マンション検討中さん]

そりゃそうですよ。
外注するなら営業やシスコンは関係ありませんからね。

[7475: 検討板ユーザーさん]

>>7474 マンション検討中さん

このマンションは完璧です。史上最強

[7476: eマンションさん]

>>7475 検討板ユーザーさん
完売も間もなくでしょうか？

[7477: 通りがかりさん]

>>7476 eマンションさん

まもなくです

[7478: eマンションさん]

まだティッシュ配りしてるけどね。

[7479: 口コミ知りたいさん]

>>7478 eマンションさん

花粉症流行ってるからですよ。

[7480: 匿名]

>>7478 さん
2019年から販売してるから、かれこれ4年近い状況か。
キツいな・・。

[7481: マンション検討中さん]

>>7480 匿名さん
一度に全戸を販売しているわけではないですからね。
売れてないのではなくて売ってないんですよ。

[7482: 匿名さん]

金町の人気はさておき、住友不動産自体はわざと小出しに売る事で売上計画を綺麗に達成してますからね。10期連続で最高益更新とかやってますし。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC141680U3A210C2000000/

ここの引き渡しが2024年になると住宅ローン控除が大きく減りますし、そうすると少し売るペース下げて、2025年のイトーヨカドー跡地の1期開業が近づいてから最後売るんじゃないでしょうか。ショールーム早く閉めてコンビニでも入れて欲しいんですけどね。

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
全くです。既存の住民にとってはここらで一番の好立地を不要なショールームが占拠してて不満、これからの買手は割高で買わされて不満、得をするのはスミフだけですよ。

[7484: 匿名さん]

住不の決算の都合で入居をずっと先延ばしされている人はえらい迷惑だよね
とっくに建物できてるのに今契約したら入居2024年4月ってどないやねん
全く顧客のことを考えてないで自社都合を押し付けてくる住不はクソ企業と言わざるをえない

[7485: マンション掲示板さん]

契約者ですが、久々に会った営業さんにこんな高くて売れるのかと聞いたら着実に成約していってるそうです。

毎回エレベーターには養生されるし、これから入居される方は共用部は新築でなくなってますし、顧客を向いてない会社だよなとは思います。

[7486: 名無しさん]

>>7484 匿名さん
まだ2023年の4月にもなってないと思うと、凄い話ですね。
その頃に市況が崩れてたら不憫で仕方ないです。

[7487: マンション検討中さん]

視点を変えると、住友不動産としてはまだ金額は上げられる（不動産市況は下落しない）という予測をしているともいえるね。それが吉と出るか京都出るかはわかりませんが。

[7488: 匿名さん]

>>7487

以前ちらっと話をしたときは、数年後に立つマンションはロシアによるウクライナ侵攻での資源争奪と、円安レートを踏まえた調達が費用にかかってくるのでお高くなると言ってました。
実際はどうなりますかね。

[7489: マンション検討中さん]

>>7488 匿名さん
市況がどうなるかは不動産業者でも正確に予測はできないのでどうなるかわかりませんね。
次期日銀総裁が金利を上げるんじゃないかという予測がされてたり、黒田総裁が長期金利の上限幅を上げる決定がなされて少し円高に振れてましたが、
次期日銀総裁候補の植田さんが黒田総裁の大規模金融緩和の継続姿勢を強調したことからまた円安に動いてますしね。
こればかりは予測する材料はあれどもどうなるかは本当にわかりませんね。

[7493: 口コミ知りたいさん]

高架下羨ましいです。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481/958/amp.index.html

金町は盛り土で無理なのわかってますが、高架下が商業施設や通り抜けできたらかなり生活しやすかったなと

[7494: 匿名さん]

南北の導線はかなり悪いですからね。幸い、シティテラスのすぐ近くに南に抜けられる通路ありますが狭くて使いにくいですね。

[7498: 管理担当]

[No.7466～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7499: 匿名さん]

シティテラス金町
5500万円～7500万円

都内でこの価格は安い方なのかもしれません。
2LDK＋サービスルームだと7000万円もあったりしました。都内のマンションは高くなりました。今後も高くなるかどうかはわからないですが、買えるなら買わないとと感じています。

[7500: 匿名さん]

４LDKが7200万から7500万に上がったようですね。都内の基準で考えると、7500万はまだ割安感がありますね。

[7501: 匿名]

>>7500 匿名さん
徒歩10分のマンションとしてはどうでしょうか？

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 匿名さん
徒歩10分で70㎡～85㎡の広さのマンションとしては都内で比較すると割安です。
金町のマンションとしては高いです。

[7503: 匿名さん]

23区で新築の3LDKが6000万円前後で、ショッピングモール開業が控えていると思うと手頃感はありますよね。

在宅勤務中心であれば駅までの徒歩や常磐各停の使い勝手もそこまで気にならないですし。

個人的にはメインエントランスから至近エレベーターの導線だけでも完全屋内化してくれてれば嬉しかったです。

[7504: 匿名さん]

再開発がある23区の駅で、3LDK6000万円前後は割安感あります。また、在宅勤務中心なので、駅徒歩、金町駅である事は気にならないです。東京理科大周辺、少し歩けば水元公園もあり、散歩や運動を重視してるため、下手な都心よりも好都合な立地です。あとは駐車場、23区新築でこの規模の自走式駐車場はなかなか見つかりません。物件価格を抑えられるので高級車にも乗れます。私個人としては非常に魅力的なマンションです。

[7505: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
羨ましい。私は在宅減っちゃって辛いです。。

[7506: 匿名さん]

>>7505 匿名さん
可哀想に。雨が少ないのは救いですね。

[7507: マンション検討中さん]

直近分の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？

[7508: 口コミ知りたいさん]

>>7507 マンション検討中さん
最安値で6900万くらいだったかと

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ちなみに何棟の何階あたりでしょうか？

[7510: 匿名さん]

え、ここって4,500万円くらいじゃなかったっけ・・・

[7511: マンコミュファンさん]

>>7510 匿名さん
もっと安かったよ

[7512: マンコミュファンさん]

5年前だと4500万円くらいだったけど、3年前の時点で5300万円程度には値上げされていたと思います。ただ、他のスミフの物件は7000万円→1億円超えもあるのでまだ良心的な値上げという印象です。

[7513: 匿名さん]

随分高くなった。バウス金町が先に完売したのはここが高すぎるから。住戸数の問題ではないだろう。

[7514: 買い替え検討中さん]

あとここは引き渡し時期もオワッテますね

[7517: マンション掲示板さん]

売り方はスミフのやり方ですよ。賛成できないですけどね。
高い買い物の前に不動産のことは勉強すると良いと思います。

[7518: 評判気になるさん]

>>7513 匿名さん
値段の高さや住戸数の多さも完売まで時間がかかる理由だとは思いますが、
そもそも完成してからも全住戸の販売を一括で行わずに何期かに分けて販売しているので完売までに時間がかかるんですよ。
住友不動産のおなじみの売り方ですね。
住友不動産じゃなくても数百戸ある大型マンションは大体この売り方になりますが。

[7522: マンション検討中さん]

都内の住友ブランドのマンションが6000万台で買えるなら安いだろ。いつまで10年以上前の基準で話をしているんだって話

[7524: 匿名さん]

いつからここが都内だと錯覚していた？？？

[7525: マンション掲示板さん]

都内というブランドと交通利便性で住みたい人は向かないと思いますが、やっぱ23区内だと色々とサービスが充実してて便利だなと実感してますよ

[7527: 匿名さん]

>>7526 eマンションさん

4900万円あたりが妥当な価格かと思った。
規模大きいけどそれ以外は全体的に普通だよね。
その割に高い。

[7528: マンション掲示板さん]

>>7527 匿名さん

最近の相場を勉強した方が良いですよ。

[7529: 通りがかりさん]

>>7528 マンション掲示板さん

ちな相場教えて

[7530: 評判気になるさん]

>>7529 通りがかりさん
7528ではないですが、このサイトを参考にしてみてはどうでしょう？
https://www.manen.jp/market/13/01/0/

上記サイトによると23区全体の平均坪単価は「413万円」。
70㎡だとすると8,700万円が23区の相場だと言えます。

各区に分けて坪単価の高いトップ3は下記の通りです。
港　　区：735万円/坪　（70㎡で15,559万円）
渋 谷 区：701万円/坪　（70㎡で14,840万円）
千代田区：650万円/坪　（70㎡で13,760万円）

坪単価の安いトップ３は足立区、江戸川区と金町のある葛飾区です。
この３区はほぼ同じ平均坪単価になっており「約260万円/坪」です。
（70㎡で5,500万円）

ちなみに金町で売りに出ている新築マンションを比較すると
■バウス金町　（金町徒歩9分)　
57.58㎡　4,898万円　→　281万円/坪
70㎡に換算すると5,948万円

■ウィザースレジデンス金町　（金町徒歩14分）　
59.33㎡　4,148万円　→　231万円/坪
70㎡に換算すると4,890万円

■シティテラス金町 第2期　（金町徒歩10分）
70.35～80.50㎡　5,800万円～7,500万円　→272万円～308万円/坪

となっています。
設備のグレードや共用施設の有無、立地、周辺環境、駅（街）などの差もあるので坪単価だけで高い安いとは言えないですが、
坪単価の比較だけで見てみるとシティテラス金町の金額は葛飾区の中では若干高め、
23区内で見ると圧倒的に安いと言えるんじゃないかと思います。（2023/4月時点）
いずれにしても4,900万円となると23区内ではもちろん、葛飾区内でも激安の価格で、
駅から離れていたり設備や施設が充実してないようなマンションになってくるのではないかと思います。

[7531: 評判気になるさん]

>>7530 評判気になるさん
ちなみに7530は新築マンションの平均相場です。中古は考慮してません。

[7532: 通りがかりさん]

>>7531 評判気になるさん

このマンションはほぼ中古。
外装汚ねぇ

[7533: マンション検討中さん]

>>7530 評判気になるさん

相場情報ありがとうございます。
市場は一定理解しての購入でしたので
改めて再認識出来た次第です。

あとは金町駅前の再開発後に
少しでも価格が上がるか否かと思います。

人件費、材料費、土地などの高騰は
しばらく続くでしょうから、
下がる要素は余りないと考えてます。

[7534: 評判気になるさん]

>>7533 マンション検討中さん
下がる要素としては金利の上昇、アメリカなど他国経済の影響などですかね。
金利もしばらくは現状維持っぽいですし、
今土地を仕込んで建てようとしているマンションは現在の高い仕入れ値や材料費などを前提としているのでこれらのマンションが建つまで（今から2年以内くらい）は大きく下がることはなさそうですよね。

[7535: 匿名さん]

都内の新築マンションはフルローンするとそろそろパワーカップルでも厳しいくらいの相場になってきた。
日本経済はガタガタで実力の伴わない不動産価格吊り上げを続けてデベロッパーはどうするつもりだ？

[7536: 匿名さん]

ここはまだ安いってこと。億の部屋がひとつもないしね。

[7537: 匿名さん]

ここは竣工から2年経過しているので新築ではなく、中古未入居扱いですよね。
こういうマンションの場合には瑕疵に関する保証はどうなるのでしょうか。内容によっては保証期間が過ぎているものもあるのかと思いますがそれらに関しては現状渡しとなりますか。

[7538: 評判気になるさん]

>>7537 匿名さん
営業に聞かないの？
ここでそれっぽい適当な回答をしても信じるの？

[7539: マンション掲示板さん]

>>7538 評判気になるさん

その発想はなかったんです！

[7540: 職人さん]

また販売価格上がってますね

[7541: 匿名さん]

今の相場見てると、これでも安いと思ってしまう。麻痺してるね。

[7542: マンション検討中さん]

>>7541 匿名さん
ですよね、商業施設が本格始動となるとこの界隈のマンションがもう一段ギアあげてきますよね

[7543: 検討板ユーザーさん]

>>7542 マンション検討中さん

私もギアをあげようかしら！

[7548: 管理担当]

[No.7515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7549: 口コミ知りたいさん]

現地見学に行きましたが、過去の価格見るとあまりにも割高すぎて
期待上げしすぎている気がしてならない。周辺のみ綺麗で全体的には下町感しかない。

住民の方も若い人が多くて、6000万以上なのにみんな高給取りだと思ったら、2019年当時の価格見てビックリ・・・・そりゃ住めるよな。

[7550: マンション掲示板さん]

>>7549 口コミ知りたいさん
どこであれ住めば都ですよね。
再開発進んでますからまだまだ中盤くらいじゃないでしょうか。
上がりきったところから下がったとしてもまだもう少し高い値段で売買されそうな気がしてます。

[7551: 匿名さん]

進行中のでかい再開発がまだ一期すら終わってない。区の計画では駅前も大きく開発する。三菱ガス化学の横には、スタジアム用途の売却を断った広大な敷地が不気味に佇む。新金線もある。駅も変わるだろう。今後10年20年で想像もできないくらい進化すると思う。

[7552: 名無しさん]

>>7551 匿名さん
駅前広場は年内に都市計画決定する予定だそうで、近辺の住民にとって嬉しい情報が毎年のようにリリースされますね。
今の価格が期待じゃなく実力とみなされるようになって欲しいですわ本当に。

[7553: 名無しさん]

>>7549 口コミ知りたいさん

金町は下町も下町ですからね。
でもマンションの周りの住環境は本当に良いですよ。
駅前なども変わっていくでしょうしね。

高くなっているのは期待上げではなくて、今のマンション相場にあわせてるだけだと思いますよ。
6,000万円なんて23区じゃ激安の部類ですからね。
若い人と言いますが私がマンション内で出会う限りは30代～40前半くらいの方が多いように感じます。
30代なら二馬力で世帯年収1,000万円、一人でも7～800万円以上あるのはそんなに珍しくもないので、6,000万円台でも買える家庭は多いと思います。
昔ならもっと23区の中央などに家を買えたひと達が、
マンション相場が上がって葛飾や足立や江戸川や千葉埼玉神奈川に流れてるんでしょうね。

[7554: 名無しさん]

>>7552 名無しさん
駅前広場は、年内ではないです。
早くて令和6年度末です。

[7555: eマンションさん]

23区内で3LDKが5000万円台や6000万円台なら、このご時世だとかなり安い。住宅ローンを抑え、車を持ったり、子供の教育にお金をかけたいファミリー層にとってここは最適解。再開発もまだまだ続き更に住みやすくなるから、将来性も期待できる。ここには1000万円クラスの高級車に乗り、幼児教室や習い事に月5万円くらいかけているファミリー層も多数いる。
亀有の駅近だと7500万円、綾瀬の駅近だと1億円はするから、やはりここの安さは際立つね。

[7556: 匿名さん]

>>7555 eマンションさん
揚げ足取りのようですが、もう5000万円台ではここ買えないんですよ・・。
中古の相場も上がってますね。

[7557: 検討板ユーザーさん]

>>7549 口コミ知りたいさん

確かに値段上がってますが、当初4000万円台で売られた部屋はA棟やB棟の低層階とか、B棟高層でも営業所側で眺望が対面マンションだだかぶりの部屋で、条件が良い部屋やC棟高層階は最初から5500万円台でした。

多少安かったのは再開発の詳細出る前とか、現物建つ前の時期に買った人向けのご褒美と考えると、今の金額もそこまで非常識とは思えません。エントランスや中庭の広さ、共用設備を考えると小規模や中規模マンションとは同じ坪単価では比べられないですし。

個人的には区画内に飲食店とスーパーがあり、テレワーク民としては身近で完結する点が評価高いです。

[7558: 検討板ユーザーさん]

>>7557 検討板ユーザーさん

A棟高層階も最初は4000万円後半台だったはず。こんなに上がるとは。環境もかなり良いので買ってよかった。

[7559: 匿名さん]

SUUMOで価格確認したら6200万円～となっており、もう5000万円台で買えないのですね。ただ、再開発はこれからですし、まだまだ価格アップの余地はありますね。

おまけ情報ですが、東京都の地震に関する地域危険度測定調査（第9回）で5,192町丁目中、4,710位（数が小さいほど危険な町丁目）の安全性を考えると、この価格で購入できるマンションは都内にほぼ存在しないのでは！？そう言う意味でもまだ買い得な物件だと感じます。

[7560: eマンションさん]

当初よりこんな値段あがってるの知ってる人ほど今の値段で買わないんじゃないかな。まだまだ値段あがるよとか、安い方と言ってる人は、マンション買ってほしい営業さんにしか見えない…

[7561: せずさん]

>>7560 eマンションさん
6000万でも安いかどうかは人それぞれですよね
どこのマンションも高騰してるなかで、今マンションが欲しい人に過去やすいからって話はケースバイケースかも。

[7562: 匿名さん]

マンションの相場は業者の思惑と全然関係なく、金利でほとんど決まるので・・
新しい日銀総裁がしばらく緩和路線だと表明してしまったので下がる可能性は低いと思います。新規で家欲しいほど苦しい、嫌な時代になりましたよ。

[7563: 販売関係者さん]

>>7560 eマンションさん
当初の値段を知っている人や昔の金町の相場を見ている人は手が出にくいでしょうね。
この物件や金町に限ったことではないですが。
ただ、まだ上がる可能性があることや他地域と比較して安いのもまた事実なんですよね。
都内及び東京近辺の街はどこもマンション価格が高騰しているので。

[7564: 評判気になるさん]

>>7559 さん

そもそも川2つに挟まれている時点で、安全性を気にする人は買わない気がしますが、少し前向きになれる情報ですね。

[7565: 購入経験者さん]

>>7560 eマンションさん
何度か内覧しましたが、数年前が5000万前後だったのを知って、現在の6000万で買うという選択ができず諦めました…。しかもさらに値段上がるらしく。世知辛い。

[7566: マンション検討中さん]

>>7565 購入経験者さん
マイホームは欲しいと思ったときが買い時だからね
今後更に金額が上がることも推測できるし、
いつかは大きく下がることも推測できる
でも大きく下がる時を待ってたらいつ買えるかわからないし、その自分が買うのを待ってる間に他の買った人は残債を減らせてる訳だからね
今5,000万円で買おうとするとエリアや立地がもっと悪いところでしか買えなくなってしまってるしね…

[7567: マンション検討中さん]

>>7565 購入経験者さん

営業、煽ってきますよね。
いくら再開発があるとはいえ、ハザードだらけの金町でこの坪単価は正直引いてしまいます。

[7568: 匿名]

駅徒歩10分越えで、コンビニすら遠い立地だけど、それでも今の市況だとお買い得かね

[7569: 匿名さん]

>>7568 匿名さん
今の市況でもさすがにお買い得ではなく、タワマンでもなくぎっちり詰め込まれた団地型板マンの値段としては高いと思いました。

[7570: 通りがかりさん]

これって安い部屋が完売したとかではなく同じ3LDKの間取りの部屋がこれだけ高騰してるんですか？以前見たときには4900万～だったと思うのであまりの値上がりに驚いてます。
本当にこの値段で完売するんでしょうか…

[7571: マンコミュファンさん]

条件が良い部屋を先に売ったから、今は眺望などの条件も悪いし、もっと高くなった感じですね。

[7572: マンション検討中さん]

旧イトーヨーカドーの再開発がさらに数年後にも完成しますし、それを見込んでる価格でしょうね

板マンは管理費も修繕積立金もコスパ良いので好きですが、売り抜ける人には向かない物価でしょうね

[7573: マンション検討中さん]

再開発を見込んでと言うよりかは現在の市況の相場に合わせてるだけだと思います。

[7574: マンション検討中さん]

>>7569 匿名さん

お買い得でもなく高いという訳でもない相場なりの価格ですかね。
このマンションが安い時期もあった。金町は昔はもっと安かった。というだけで現在の市況からすると他のエリアのマンションより安いですからね。

[7575: 評判気になるさん]

>>7569 匿名さん

しかし今6,000万円で新築マンションを買おうとすると、23区外で駅から離れたものや小規模なものしかないというのが現実…
タワマンや大型低層マンションはもっと坪単価が高いですし、小規模マンションが好みならここはそもそも該当しませんし…

[7576: 匿名さん]

パークハウス松戸はここと同じかちょっと高いくらいですからね。仮にも東京をこの価格で買えるのは客観的に見れば安いんですよ。過去との比較は意味がありません。

[7577: 匿名さん]

別に、売りたいわけではありません。ただ、スミフが悪意を持って価格吊り上げてる、というようなことは全然ないかと。

[7578: 匿名さん]

大規模マンションの良さはどんなところにありますか？
管理費や修繕のコスパのほかに。

[7579: マンション掲示板さん]

>>7578 匿名さん

私が大規模マンションが良いと思うのは共用部分にお金をかけられるところですかね。
ゆとりのある中庭や遊歩道などの自然、ゲストルームやパーティールームやジムなどの生活利便性をあげてくれる施設、コンシェルジュなどのサービスが受けられることですね。
シティテラス金町にコンシェルジュはいませんが、防災センターで色々手助けを受けられます。
清掃も頻繁に行われているので廊下などは常に綺麗ですし、共用部を歩いていると優雅な音楽が流れていたりして細かなところで満足を得られます。

[7580: 匿名さん]

大規模のメリットはやっぱりコスパの良さでしょう。管理費の安さを考慮すればサービスの内容はかなり良いです。コンシェルジュがいない、というのは強みですよ。サービスは防災センターで十分なので。日常生活でホテル気分を味わいたい人には物足りないかもしれませんが・・　まあそんな人はそもそも金町を検討しないでしょう。

[7581: eマンションさん]

スミフは好調すぎて売上が高くなりすぎないように販売調整するほど。早く入居したい人はちょっとかわいそう。

[7582: マンション掲示板さん]

管理費や修繕費のコスパは当たり前に高いですが、

敷地や廊下、空間など全般に余裕があります。元々中央区日本橋あたりも検討してましたが、この空間のゆとりは中央区では叶えられなかったと思います。

周辺一帯33万平米程度を再開発しているため、電柱は無い、道は広い、大きな公園あり、敷地内にスーパー、100円ショップ、保育園、ファミレス、回転寿司、内科、小児科、調剤薬局があり最低限の生活は徒歩3分圏ですませられます。

自走式立体駐車場が６１０世帯に対して３３５台分の駐車場を確保されてるのも、大規模マンションならではだと思います。維持費の高い、出し入れの面倒な機械式駐車場と比較するとメリットですね。

ゲストルームやパーティールーム、トレーニングジム、ライブラリー、個室のワークスペースは、マンションの規模の割には小さいです。最低限なので、管理費や修繕費のコスパに貢献してると思います。

[7583: マンコミュファンさん]

>>7582 マンション掲示板さん
駐車場は今から入居する人達でも置けるんでしょうか？

[7584: 通りがかりさん]

>>7583 マンコミュファンさん

最新の情報は営業に確認しないと分からないですが、自分の車が上の方のフロアなので、駐車場内を目視した限りだとまだ空きは相当数ありそうです。抽選会で決まる仕組みは変わってないと思われますので、希望のフロアやサイズ通りになるかは運だと思います。

[7585: 周辺住民さん]

>>7567 マンション検討中さん
何時下がるか分からないが、先々下がるのははっきりしている。そのうち1億円になりますよなどと、とんでもないお話をする。日銀が常識外の金融緩和を続けるからとの事

[7586: 検討板ユーザーさん]

>>7585 周辺住民さん
相場は波のように上下に動くのでいつかは下がりますし、下がってもまた上がるときも来ますよ。
いつどれくらいまで上がるか下がるかと言うのは誰にもわからないですが。

金融緩和を続けるのは事実ですね。
それを受けて円安もまた進んで来ました。
たださすがにこのマンションが1億まで行くことはないでしょうが、
数百万円くらいなら上がる様な相場かと思います。

いつか安くなる。を待っていると買い時を逃してしまいかねないのも事実ですし、
いつか来る安くなったときに備えて貯蓄をしておくのも間違いではないですね。
これはこのマンションに限ったことではないですが。
なのでもし本当に今欲しいのであればこのマンションに限らず今買った方が良いと思いますよ。
不動産市場が下落すると融資条件も悪くなってしまいますしね。

[7587: 名無しさん]

>>7585 周辺住民さん

1億円まで…ここの営業さん、そんな話してるんですか？
さすがに冗談で言ってますよね。
正気で言ってるとしたら客を馬鹿にしているとしか思えない。

[7588: マンション掲示板さん]

>>7587 名無しさん
営業が未来のことにおいて具体的な金額まで述べちゃうのはマズいのは常識だから、さすがに営業は言わないだろうと思いたいが…

[7589: 匿名さん]

>>そのうち1億円になります

不動産に詳しくない親から、「マンションも戸建ても住んだとたんに1割価値が下がる」と教えられました。
半信半疑で聞いていましたが、高くなると言われて高くならなかった時の落胆よりかはいいかと思います。

本当に言っていたんですか？

中古価格が騰がるのかどうか…影響力がある人があまり言わない方がいい気がしちゃいます。

[7590: 中古マンション検討中さん]

まだ住友さんの営業は良心的な人多いと思いますが、もっと小さいディベロッパーの営業さんとかあること無いことなんでも言いますよ。そういう内容は話半分で聞くしかないです。契約した書面にあること以外は保証してくれる訳ではないので。

[7591: eマンションさん]

主語のない書き込みなので、都内の相場がとかなのではないでしょうか。

[7592: 匿名さん]

ショッピングモール開業と23区にしては安い事を考えたら残債割れしない程度の価格維持は期待できそうですが、値上がりはどうでしょうね。

人口増加で駅の改築と西改札追加で駅徒歩7分表記とかになったら、ワンチャン期待して良いんじゃないでしょうか。10年後とかかな。

[7593: 通りがかりさん]

先週の雨、中川だいぶ危険だったようですね。
台風の時期が怖いです。

[7594: 千代田線が大好き]

中川と江戸川上流の埼玉県東部地区（春日部市近辺、この場所は洪水が頻繁に発生）に2006年、完成した首都圏外郭放水路（地下50メートル）があり地下神殿のような圧巻の施設（埼玉のパルテノン神殿と呼ばれている）が現在稼働中ですので戦後、襲来したカスリーン台風の時のように水害の被害で都市機能がマヒことは少ないかと思われます。この施設の詳細は首都圏外郭放水路か国土交通省江戸川河川事務所のＨPで詳細に構造、写真などが分かりやすく掲載されております。私の息子夫婦はこれらも参考にしてこのマンションを購入しました。東京はほかにも目黒川、多摩川の世田谷寄り、荒川、江戸川、墨田川下流のゼロメートル地域と厳しい場所があふれています。山の手の高台に住めればよいのですが、そうなると億単位の購入資金が必要ですよね。

[7595: マンション検討中さん]

>>7594 千代田線が大好きさん

まあ23区は諦めないとダメだわな。
温暖化の影響か線状帯の大雨は今後ますます規模や頻度を上げながら続くだろう。
だからこそ、今回、どの程度までそれらの施設が稼働したのか、あとどのぐらい降ったらやばかったのかが知りたいのだが
そういったデータはどこでわかるやら

[7596: 通りがかりさん]

>>7595 マンション検討中さん

そんなこと真剣に考えて家買う人は僅か。

[7597: マンション検討中さん]

実際、大規模な河川は国策レベルで対策とられてるので簡単に氾濫せず、最近では小さな川の内地水害の方が発生数は多いんですよね。今回も杉並区でありましたよね。

でも中川とかその辺が氾濫したらシティテラスは浸水対策とか発電機あったりして大丈夫でも大災害なのは確かなんで、そこは許容できる人しかすまないですね。

結局安全な高台とかにある土地はとんでもなく高いので、この便利さやクオリティのマンションはここを検討してる層ではそうそう買えないですね…

[7598: 匿名さん]

中川が氾濫しても、シティテラスのある東部側は浸水する恐れがありません。
江戸川が氾濫した場合のみ浸水の可能性があります。

[7599: 評判気になるさん]

>>7594 千代田線が大好きさんのおっしゃった通り
それらの施設及び上下流の水門をうまく調整すれば全く心配いりません。
写真は最も高水位時　中川一番危なかった吉川地区　とマンション近くの飯塚橋のものです。
ご覧のようにこの周辺の水位はずっと安定してます^_^

[7600: 匿名さん]

ここの広告がメジャー7によく見かけます。いよいよ最後の追い上げでしょうか。
果たして日当たりの悪いあのパンダ部屋が売れるのか