シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7372: 匿名さん]

19階70平米って・・・
差別化できるの眺望くらいでしょ？7000万出すならシティタワーの角部屋4LDK買うなあ

[7373: マンション比較中さん]

>>7372 匿名さん
新築か中古かの差や駅距離の差がありますから。。

[7374: マンション検討中さん]

>>7372 匿名さん
全く同感です
徒歩2分程度の差なだけで、眺望も設備仕様もシティタワーの方が遥かに上ですしね

[7375: 匿名さん]

シティタワーまでの道は歩くと結構な苦痛だけどね。ただ、眺望を求めるならシティタワーのほうがコスパ良いでしょう。シティテラスは５年後にモール至近なのとランニングコストの低さが魅力かな。

[7376: 匿名さん]

シティタワーのが見栄え良いしね。

[7377: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション検討中さん
設備仕様って何の辺に差があるのですか？

[7378: マンション検討中さん]

こっちのが遥かに新しいのに設備が劣るわけがない。
シティタワーのが高そうには見えるかもしれませんが。

[7379: 匿名さん]

シティタワー金町は竹中工務店
シティテラス金町は長谷工
格の差は歴然

[7380: 口コミ知りたいさん]

>>7377 検討板ユーザーさん
免震、各階ゴミ置き場

[7381: 検討板ユーザーさん]

>>7380 口コミ知りたいさん
遥かに上(笑)

[7382: 通りがかりさん]

>>7379 匿名さん

格の差をわかりやすく説明できますか？

[7391: 管理担当]

[No.7383～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7392: マンション掲示板さん]

金町って、安いんですね。

[7393: マンション検討中さん]

>>7392 マンション掲示板さん
23区の中じゃかなり上位の安さですよ。
大宮や船橋や横浜よりも安いはずです。

[7394: 通りがかりさん]

>>7393 マンション検討中さん

なぜ上がらないのでしょうか。
再開発進んだら、流石に花開くとおもいますが、、

[7395: 匿名さん]

>>7394 通りがかりさん
再開発見込みでこの価格です。
お買い得ですよ。

[7396: 匿名さん]

アクセス悪いから、で片付く問題かと。渋谷まで出ると１時間近くかかりますからね。大手町なんて、アピールポイントになりません。

[7397: eマンションさん]

金町から渋谷までは47分ですよね。1時間もかかりません。
まあ日比谷まで28分ですし、都心での買い物は日比谷や有楽町あたりで十分です。ゴミゴミした渋谷まで行く必要はありません。あの辺りに行くならもっと近い表参道で良いし。
金町から二駅先のシティタワー綾瀬が坪単価500万円になると話題になっていますが、相対的にシティテラス金町は安いと思います。

[7398: 匿名さん]

マンション自体が駅から遠いのが辛い

[7399: マンション金町ラバーさん]

>>7395 匿名さん
私もそう思います。
「見込み時点」での価格であって、今後居住者の流入が加速化するのであれば、今の価格はかなり割安。少なくとも2030年くらいには低層でも7000万、高層は8000万あたりの価値になるはず、

[7400: 口コミ知りたいさん]

>>7399 マンション金町ラバーさん

ということは貴方では到底手に入らないってことです

[7401: マンション検討中さん]

>>7400 口コミ知りたいさん
お買い得だよねの話なのに、なんで未来の価格で手に入るかが関係あるの？大丈夫？

[7402: マンション金町ラバー]

>>7400 口コミ知りたいさん
とりあえず、文脈をちゃんと理解してから発言しましょうか。

[7403: マンション掲示板さん]

>>7365 マンション比較中さん
いやキャッシュで買えるから金町のマンションを買う。そんな人も一定居ますよ。23区内に住めれば不動産にそんなに興味ない。

[7404: 職人さん]

>>7394 通りがかりさん
・葛飾区が23区の中で特徴も薄く都心から外れているから
・葛飾区にお住まいの方の平均年収が低い（23区の中で足立区の次に低い）
・金町の駅が弱い
・路線が弱い（せめて快速が止まれば…）
というのが大きな理由かと思います。

駅力がないのでマンションデベロッパーは土地を安く仕入れられるため販売価格も安くできますし、
住んでる人の収入が低いので高いと買ってもらえないので東京や周りの三県の大きな街より安くなってしまうのだと思います。

とはいえ、本マンションの周りの新宿あたりは雰囲気も良くなってきておりますし、イトーヨーカドー跡や駅前の再開発が進めばもう少し強い街になっていくかもしれないですね。

[7405: 匿名さん]

事あるごとに煽り入れてくる鬱陶しいのが1人住み着いたな
安い金町すら変えない貧乏人の嫉妬なんだろうけど

[7406: 匿名さん]

公式サイトの販売戸数、以前は常時残20戸程度に調整されてましたが、補充されなくなりましたね。再開発の進捗に合わせた販売価格吊り上げへ向けて、早くも売り渋り始めたんでしょうか。

[7407: 匿名さん]

金町駅に西口が出来て、さらに新商業施設内を直線的に抜けられるルートができれば現状の駅徒歩10分から駅徒歩7分の物件になる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 匿名さん
商業施設に直線ルートできないですよ

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7408 マンション検討中さん

わざわざ言わなくてもいいよ、素人にはそういうの分からないって笑

[7410: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230123/1000088865.html

スタジアムは新小岩！

[7411: 匿名さん]

>>7410 マンション検討中さん
あー、そっちなんだ。理科大の近所にある広大な敷地はどうするんだろうね。理科大関連の実験施設でも作るかもね。

[7412: 名無しさん]

>>7410 マンション検討中さん
えー、ショック！！

[7413: 匿名さん]

まあ、スタジアムの立地としては新小岩のほうが圧倒的に良いよね。

[7414: マンション掲示板さん]

営業が話してた西口改札、スタジアム、新金線東金町駅全部ダメですね。確定とは言わなかったけど。

[7415: 匿名さん]

サッカースタジアムは底辺が集まるからいらない
娘いるから心配してた
こっちにできなくて良かった

[7416: 匿名さん]

スタジアム作るにはちょっと手狭ですもんね。。。

[7417: 匿名さん]

これ。新金線のスタジアム前駅でも作ったらいいんじゃない。

[7418: 匿名さん]

>>7414 マンション掲示板さん
あの手この手ですね。スミフの営業所すら消えなかったりして。

[7420: 買い替え検討中さん]

>>7414 マンション掲示板さん
西口改札が無くなったなんて話はどこにも出てないけど
まぁ期待薄であることは確かだが