シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7352: 検討板ユーザーさん]

>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

[7353: 通りがかりさん]

>>7352 検討板ユーザーさん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

[7354: 匿名さん]

残り100戸しかないなんて！驚異的なスピードで売れてますね

[7355: 住民さん4]

今年完売は無理だな

[7356: 匿名さん]

二期はさすがにそろそろ終了するのでは？

[7357: 匿名さん]

金町はもっと再開発しろ。街がくさいんじゃ。

[7358: マンション比較中さん]

シティテラスモール7階建て替え計画はよ

[7359: マンション掲示板さん]

>>7358 マンション比較中さん

建て替え計画ではなく7階予定だったのが1階になっただけ。

[7360: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
住友は会社の体力もあるし、期ごとの売上のバラツキを無くしたいからわざとゆっくり売ってるんでしょうね。ここも今買おうとしても入居も一年後とかざらですし。

再開発の情報がはっきりしてからとか、再開発開業後の方が値段も釣り上げやすいでしょうから

[7361: マンション検討中さん]

値段が上がりすぎて、今もう遅いのかな

[7362: 匿名さん]

駅徒歩１５分が許容できるなら築浅でお手頃価格の物件結構あるんですけどね。ここと同等条件だと近所のシティタワーもプラウドシティも高くなってしまった。

[7363: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

金ないやつは金町のマンション買えねぇな

[7364: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
もう都内近郊のマンションはきつい。

[7365: マンション比較中さん]

金があるやつは金町なんぞに買わないけどな

[7366: マンション掲示板さん]

>>7365 マンション比較中さん

お前は買いたいけど買えない人だろうな

[7367: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

[7368: 匿名さん]

スミフの営業所としては駅から遠過ぎて不便だし、必ず消えるでしょうね

[7369: マンション検討中さん]

語尾に「ね」をつけることを多用する人は、自分の生き方に自信がない人だと思う。

[7370: 匿名さん]

>>7369 マンション検討中さん
思うのは勝手だからね。
クリーニング屋ができるといいね。

[7371: マンション掲示板さん]

SUUMOが更新されてましたが19階の70㎡が7100万で出てましたね。

[7372: 匿名さん]

19階70平米って・・・
差別化できるの眺望くらいでしょ？7000万出すならシティタワーの角部屋4LDK買うなあ

[7373: マンション比較中さん]

>>7372 匿名さん
新築か中古かの差や駅距離の差がありますから。。

[7374: マンション検討中さん]

>>7372 匿名さん
全く同感です
徒歩2分程度の差なだけで、眺望も設備仕様もシティタワーの方が遥かに上ですしね

[7375: 匿名さん]

シティタワーまでの道は歩くと結構な苦痛だけどね。ただ、眺望を求めるならシティタワーのほうがコスパ良いでしょう。シティテラスは５年後にモール至近なのとランニングコストの低さが魅力かな。

[7376: 匿名さん]

シティタワーのが見栄え良いしね。

[7377: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション検討中さん
設備仕様って何の辺に差があるのですか？

[7378: マンション検討中さん]

こっちのが遥かに新しいのに設備が劣るわけがない。
シティタワーのが高そうには見えるかもしれませんが。

[7379: 匿名さん]

シティタワー金町は竹中工務店
シティテラス金町は長谷工
格の差は歴然

[7380: 口コミ知りたいさん]

>>7377 検討板ユーザーさん
免震、各階ゴミ置き場

[7381: 検討板ユーザーさん]

>>7380 口コミ知りたいさん
遥かに上(笑)

[7382: 通りがかりさん]

>>7379 匿名さん

格の差をわかりやすく説明できますか？

[7391: 管理担当]

[No.7383～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7392: マンション掲示板さん]

金町って、安いんですね。

[7393: マンション検討中さん]

>>7392 マンション掲示板さん
23区の中じゃかなり上位の安さですよ。
大宮や船橋や横浜よりも安いはずです。

[7394: 通りがかりさん]

>>7393 マンション検討中さん

なぜ上がらないのでしょうか。
再開発進んだら、流石に花開くとおもいますが、、

[7395: 匿名さん]

>>7394 通りがかりさん
再開発見込みでこの価格です。
お買い得ですよ。

[7396: 匿名さん]

アクセス悪いから、で片付く問題かと。渋谷まで出ると１時間近くかかりますからね。大手町なんて、アピールポイントになりません。

[7397: eマンションさん]

金町から渋谷までは47分ですよね。1時間もかかりません。
まあ日比谷まで28分ですし、都心での買い物は日比谷や有楽町あたりで十分です。ゴミゴミした渋谷まで行く必要はありません。あの辺りに行くならもっと近い表参道で良いし。
金町から二駅先のシティタワー綾瀬が坪単価500万円になると話題になっていますが、相対的にシティテラス金町は安いと思います。

[7398: 匿名さん]

マンション自体が駅から遠いのが辛い

[7399: マンション金町ラバーさん]

>>7395 匿名さん
私もそう思います。
「見込み時点」での価格であって、今後居住者の流入が加速化するのであれば、今の価格はかなり割安。少なくとも2030年くらいには低層でも7000万、高層は8000万あたりの価値になるはず、

[7400: 口コミ知りたいさん]

>>7399 マンション金町ラバーさん

ということは貴方では到底手に入らないってことです

[7401: マンション検討中さん]

>>7400 口コミ知りたいさん
お買い得だよねの話なのに、なんで未来の価格で手に入るかが関係あるの？大丈夫？

[7402: マンション金町ラバー]

>>7400 口コミ知りたいさん
とりあえず、文脈をちゃんと理解してから発言しましょうか。

[7403: マンション掲示板さん]

>>7365 マンション比較中さん
いやキャッシュで買えるから金町のマンションを買う。そんな人も一定居ますよ。23区内に住めれば不動産にそんなに興味ない。

[7404: 職人さん]

>>7394 通りがかりさん
・葛飾区が23区の中で特徴も薄く都心から外れているから
・葛飾区にお住まいの方の平均年収が低い（23区の中で足立区の次に低い）
・金町の駅が弱い
・路線が弱い（せめて快速が止まれば…）
というのが大きな理由かと思います。

駅力がないのでマンションデベロッパーは土地を安く仕入れられるため販売価格も安くできますし、
住んでる人の収入が低いので高いと買ってもらえないので東京や周りの三県の大きな街より安くなってしまうのだと思います。

とはいえ、本マンションの周りの新宿あたりは雰囲気も良くなってきておりますし、イトーヨーカドー跡や駅前の再開発が進めばもう少し強い街になっていくかもしれないですね。

[7405: 匿名さん]

事あるごとに煽り入れてくる鬱陶しいのが1人住み着いたな
安い金町すら変えない貧乏人の嫉妬なんだろうけど

[7406: 匿名さん]

公式サイトの販売戸数、以前は常時残20戸程度に調整されてましたが、補充されなくなりましたね。再開発の進捗に合わせた販売価格吊り上げへ向けて、早くも売り渋り始めたんでしょうか。

[7407: 匿名さん]

金町駅に西口が出来て、さらに新商業施設内を直線的に抜けられるルートができれば現状の駅徒歩10分から駅徒歩7分の物件になる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 匿名さん
商業施設に直線ルートできないですよ

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7408 マンション検討中さん

わざわざ言わなくてもいいよ、素人にはそういうの分からないって笑

[7410: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230123/1000088865.html

スタジアムは新小岩！

[7411: 匿名さん]

>>7410 マンション検討中さん
あー、そっちなんだ。理科大の近所にある広大な敷地はどうするんだろうね。理科大関連の実験施設でも作るかもね。

[7412: 名無しさん]

>>7410 マンション検討中さん
えー、ショック！！

[7413: 匿名さん]

まあ、スタジアムの立地としては新小岩のほうが圧倒的に良いよね。

[7414: マンション掲示板さん]

営業が話してた西口改札、スタジアム、新金線東金町駅全部ダメですね。確定とは言わなかったけど。

[7415: 匿名さん]

サッカースタジアムは底辺が集まるからいらない
娘いるから心配してた
こっちにできなくて良かった

[7416: 匿名さん]

スタジアム作るにはちょっと手狭ですもんね。。。

[7417: 匿名さん]

これ。新金線のスタジアム前駅でも作ったらいいんじゃない。

[7418: 匿名さん]

>>7414 マンション掲示板さん
あの手この手ですね。スミフの営業所すら消えなかったりして。

[7420: 買い替え検討中さん]

>>7414 マンション掲示板さん
西口改札が無くなったなんて話はどこにも出てないけど
まぁ期待薄であることは確かだが

[7422: 名無しさん]

>>7420 買い替え検討中さん

そもそも改札できるという話も無かったので無くなったという表現も合わないですね。ただの噂程度で一部の人が主張してただけ。

[7424: 管理担当]

[No.7419～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7425: マンコミュファンさん]

>>7422 名無しさん

所詮は評価されない町＝金町だからな。それに気付かないのか？

[7426: 買い替え検討中さん]

(仮称)葛飾区東金町PJ、竣工が一年くらい後ろにずれ込んだけど予定が復活したね
あのまま放置になりそうで心配したが

[7427: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7428: 匿名さん]

>>7426 買い替え検討中さん
立て看板もなくなってどうなったのかと思ってましたが、
復活したんですね。

[7429: eマンションさん]

ムカつく奴が掲示版に常住してますが住民でしょうか。

[7430: マンション掲示板さん]

>>7429 eマンションさん
正論だから余計感に触るのか？

[7431: マンション掲示板さん]

>>7430 マンション掲示板さん
正論とは如何に？

[7432: マンション検討中さん]

販売時と比べると1000万程度上がったが、今買うと売る時が厳しいそうですね

[7433: マンション検討中さん]

頭金は３割入れるべきだなんて知らなかった
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...

[7434: 匿名さん]

１０年間は借入残高が４０００万以上になるよう調整したほうがお得ですよ。ここだと、今買って頭金無しの３５年ローンだと大体の部屋が該当しますね。

[7435: マンション検討中さん]

質問です
省エネ等住宅の条件として下記3点のうちいずれかに該当することとあります

(1) 省エネルギー性が高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上）
(2) 耐震性が高い住宅（耐震等級2以上または免震建築物）
(3) バリアフリー性が高い住宅（高齢者等配慮対策等級3、4または5）

シティテラス金町は(2)、(3)は該当していませんが(1)の断熱等性能等級が4であると建設住宅性能評価書に記載があるので省エネ等住宅に該当するということであっていますか？
何か前にどこかにスレで誰かがここは省エネ等住宅に該当しない一般住宅だと言ってた記憶がおぼろげにあるので・・・

[7436: 通りがかりさん]

>>7435 マンション検討中さん

該当してないので諦めて下さい

[7437: マンション比較中さん]

>>7435 マンション検討中さん
該当しておりません。
2024年引き渡しのシティテラス金町の場合、借入限度額は2000万円で、住宅ローン控除は10年間最大140万円になります。
2023年引き渡し、もしくは省エネ住宅であれば3000万円、210万円になります。

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 >>7437
ご返事ありがとうございます
お言葉を返すようですが建設住宅性能評価書には断熱等性能等級4って間違いなく書いてありますよ？
断熱等性能等級4であるならルール上は省エネ住宅に該当するはずです
該当しないということは何か私の知らない特別な例外規定があるのですか？

[7439: マンション比較中さん]

>>7438 マンション検討中さん
断熱等性能等級4ですが、一次エネルギー消費量は認定されていないらしい。
両方満たせないと省エネ住宅として認定されないのようです。
また、資金計画書には住宅ローン控除上限140万円と書いていました。

[7440: マンション検討中さん]

>>7435 マンション検討中さん
シティタワー金町は該当してましたよね。惜しいな。

[7441: 匿名さん]

>>7440 マンション検討中さん
えぇ??。同じスミフなのに。悔しい。

[7442: マンション検討中さん]

>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」

「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

ほんとだ、じゃあ該当されてます。
すみません、該当されてるので申請して下さい。

[7444: 口コミ知りたいさん]

>>7442 マンション検討中さん
違うよ。
住宅ローン控除の省エネ住宅は、「かつ」が条件だよ。
「または」なのは、非課税贈与の場合ね。
国土交通省のQA及び、国税庁のホームページ見るといい。よ。

[7445: マンション検討中さん]

>>7444 口コミ知りたいさん
なるほど！
住宅資金贈与の方は省エネ住宅に該当するけど住宅ローン減税の方は該当しないということですね！
理解できました！

[7446: マンション検討中さん]

いなげや、サイゼ、くら寿司前の自転車の雑多な事が気になる。
今、検討しているマンションの中で周辺の景観が少し残念だと思う。
タワー側と違って、まだマンションが手前だからマシなのかな。
駐輪マナーが守れない人達が周りにいるのは辛いかも。

[7447: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
再開発で歩道広くなってるエリアはどこもあんな感じじゃないですか？特にスーパーとか人が寄ってくる施設が近くにあると。

[7448: eマンションさん]

>>7446 マンション検討中さん
むしろ周辺の景観こそが売りなのに・・

[7449: 坪単価比較中さん]

貧乏人が多い街は放置自転車が異様に多い

[7450: マンコミュファンさん]

>>7449 坪単価比較中さん
自転車整理する人を、雇ってもらうように管理会社へ言えば一発ですよ。
何らかの手配はしてくれます。

[7451: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん

ちなみに他はどこを比較されているのですか？