シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7311: マンコミュファンさん]

>>7307 口コミ知りたいさん

歩道と車道がある…ってバカみたいなのやめようよ

[7312: マンション検討中さん]

ガス化学の北の土地の用途はまだ決まっていないんですかね？

[7313: 通りがかりさん]

>>7312 マンション検討中さん
スタジアム建設の候補地のところ？まだ未定じゃないか。どくとは思えないが。

[7314: マンコミュファンさん]

>>7313 通りがかりさん
まだ未定なんですね。スタジアムでも良いですが、個人的には温泉施設とかの方がありがたいですね。

[7315: 通りがかりさん]

>>7314 マンコミュファンさん
おピンク系温泉施設ですか？いいね！

[7317: 購入経験者さん]

スタジアムはマナーの悪い底辺が増えそうなので却下
水族館か博物館を希望

[7318: 住民さん4]

どうせ三菱が絶対売らないからずっと空き地やで

[7319: 匿名さん]

あんなとこに上品な施設作っても誰も来ないだろ。コストコでもできないかなー。

[7320: eマンションさん]

>>7319 匿名さん

巨大根っこ肉棒パークできるらしいですよ

[7321: 匿名さん]

立地が悪すぎて、集客には苦労するでしょうね

[7322: 匿名さん]

理科大の拡張とかに使われたら良さそうですけどね。昼間人口増えれば駅の再開発や新金線旅客化の加速に繋がりますし

[7323: 評判気になるさん]

>>7322 匿名さん

その沿線上に理科大に通える学力のある学生が産まれる気がしないし、住む気もしないわ

[7324: 匿名さん]

理科大はわりと可能性あるんじゃないでしょうか？都心のキャンパスは不動産業に転換して、学業はこちらに集約するとか。

[7325: 匿名さん]

>>7323 評判気になるさん
中高ならともかく大学なら大半が一人暮らし前提でしょうし、理科大に通わせたい親が沿線に住むなんて迂遠過ぎるかと。

むしろ駅から遠いけど大学が目の前の立地を活かして理科大の寄宿舎とかできるのが一番良い気がしてきた。

[7326: 名無しさん]

金町新宿近辺って理科大すら入れないような高校しかないの？
学部にもよるけど理科大なんて偏差値60前後程度だし地方の準進学校あたりでも頑張れば十分狙えるレベルなのに
葛飾区雑魚すぎる?

[7327: 匿名さん]

>>7326 名無しさん
金町には20年以上前に泣く子も黙る都立水元高校があったことをご存知ではなない？

[7328: 検討板ユーザーさん]

>>7326 名無しさん
葛飾区では理科大行けたら超エリートの部類
ただ、移転して来る前は理科大すら知らない親多かったと思うけどね

[7329: 匿名さん]

>>7326 名無しさん
葛飾区高校で検索してみ？
葛飾区で一番偏差値が高い高校　偏差値50-５８
進学実績も悪い、だめだこりゃ（笑）

[7330: マンション検討中さん]

中学(中学受験する人)、高校なんて偏差値高い低い関係なしに住んでる地域とは関係なしに進学するのでは？
偏差値高い中学、高校へのアクセスはあまりよくないですが開成には一本でいけますよ()

[7331: eマンションさん]

>>7330 マンション検討中さん

うちはそれで決めました。一本。

[7332: マンション掲示板さん]

>>7331 eマンションさん
うちは安牌に日比谷。一本。

[7333: 購入経験者さん]

>>7332 マンション掲示板さん
うちは娘なので桜蔭にしました。二本。

[7334: マンション検討中さん]

>>7329 匿名さん
調べてみたけどあまりのレベルの低さに驚愕した
偏差値も低いし口コミも最悪だな
腐っても23区なんて思ってたけど地方都市以下だよこれじゃ、トホホ…
やっぱり下町って勉強に無縁の人達が住む場所なのね

[7335: マンション掲示板さん]

私は関東の田舎でしたが高校すらありませんでしたが、何か？

[7336: 匿名さん]

>>7330 マンション検討中さん
さすがに関係ないとまでは言えないかと、基本的に周辺の学校を受けるので地域の学校とその地域の学力はある程度関係性があります。高偏差値に見合うレベルの生徒を集められなければ、高偏差値高校は生まれないからです。
例えば、学力の高い子供の多い地域である千代田文京などの地域の高校偏差値と、偏差値の多い子供が多い江戸川葛飾足立にある高校の偏差値を比べると一目瞭然です。
足立区高校偏差値の高い順に並べると　55 - 65, 55 ,44-52
文京区高校偏差値の高い順に並べる　78,78,70
私は江戸川区から文京区の公立中学校に転校した際、経験教育格差を実感しました。

[7337: マンション検討中さん]

お手頃且つ駅徒歩10分圏内のもので、たまたま広告を見つけて物色していたのですが、金町自体再開発も進んでいるということであまり値下がりはなさそうかと見ていました。
A棟は電車の騒音で好み分かれそうですが、眺望は良さそう。他方、C棟は上層階でないと人気化しなさそうな気がしてます。
まだ販売されているのか上層階は完売しているのか、住不の物件なので販売状況も全然分かりませんが、まだ残ってるんですかね。あと、D棟はあまり言及されていないようですが、何かC棟と違いがあるのでしょうか。

[7338: 口コミ知りたいさん]

>>7336 匿名さん
なるほど！
調べたんですが日比谷高校への合格は千代田区より葛飾区の出身が多いですね！！

ちなみに金町から去年筑波付属に受かってる子もいます。再開発があると新しい住民が来るのでその地域では住民の質も上がるのでこれからさらに教育レベル上がるの楽しみですね！

日比谷高校のソース
https://mommapapa.hatenablog.com/entry/170808_goukaku-chugaku

[7339: 匿名さん]

>>7337 マンション検討中さん
電車の騒音はコの字の中で反響してるのでA～E棟で概ね大差ないと思いますよ。
C棟は仰るとおり眺望が抜ける16階以上が良いでしょうね。冬場に陽が入らないC棟低層はちょいと厳しいかと。
C，D棟の違いはわからないです。大差ないような気がします。部屋の残り具合はスミフにお問い合わせくださいな。

[7340: 匿名さん]

>>7338 口コミ知りたいさん
1学年500人程度しかいない千代田区と5000人程度いる葛飾区の合格者比べたら葛飾区の方が多いでしょうよ。合格率はどうでしょうか?

[7341: 匿名さん]

>>7337 マンション検討中さん
C棟とD棟の違いは日当たりや抜け感だと思います。B棟に近いとベランダからの眺望が窮屈です。D棟までいけば右半分は抜けてますし低層階でもまだ日が入ると思います。
エントランスからは遠ざかりますが。

[7342: マンコミュファンさん]

価格は
C棟低層とD棟低層ではほぼ同じと思って良いのでしょうか？また上層もその理解で良いのでしょうか？
D棟はこのサイトの価格の場所に掲載されておらず、、、

[7343: 評判気になるさん]

>>7342 マンコミュファンさん
7341ですが見に行ったのがかなり前でD棟販売前でした。そこら辺はモデルルームで聞いてみたほうがいいと思います。
完成しているので眺望も確認できるかと。
個人的に住みたい順はCD棟なら
C棟高層(17階以上)＞D棟高層＞D中層＞C中層＞D棟低層＞C棟低層
です。緑が好きなら正直中層よりも低層のほうが合うかもしれないです。

[7344: 口コミ知りたいさん]

>>7343 評判気になるさん

この部屋買いたいけど空いてますか？って聞いて私は買いました。営業トークはほどほど聞くくらい。あいつらは家売ることしか考えてないよ。

[7345: eマンションさん]

>>7344 口コミ知りたいさん
C棟の上層部を買われたのですか？

[7346: 検討板ユーザーさん]

残りはいくつ残っているんですかね？
情報お待ちの方いますか？
早く完売して、モデルルームを縮小して欲しいです。コンビニの誘致、そろそろお願いします！

[7347: 匿名さん]

12月に聞いた時は後100戸ぐらいと仰ってました。ヨーカドー跡地のモールが開業したらまた値段上げやすいので、2025年のヨーカドー跡地第1期開業ぐらいで最終販売とかのペースじゃないでしょうか。

[7348: 名無しさん]

その頃には共用部分とかだいぶ傷んでいるでしょうね。それで新築値段は強気な売り方というか、売れなくても困らない体力があるからでしょうね。

[7349: マンコミュファンさん]

>>7348 名無しさん
既に傷だらけだし埃っぽくて汚い

[7350: 匿名さん]

１階の共用部は毎日掃除してるだけあってきれい。たしかに汚いとこもあるけど外廊下マンションならこんなもんでしょ。雨風に晒されてたら痛みもする。

[7351: 検討板ユーザーさん]

>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

[7352: 検討板ユーザーさん]

>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

[7353: 通りがかりさん]

>>7352 検討板ユーザーさん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

[7354: 匿名さん]

残り100戸しかないなんて！驚異的なスピードで売れてますね

[7355: 住民さん4]

今年完売は無理だな

[7356: 匿名さん]

二期はさすがにそろそろ終了するのでは？

[7357: 匿名さん]

金町はもっと再開発しろ。街がくさいんじゃ。

[7358: マンション比較中さん]

シティテラスモール7階建て替え計画はよ

[7359: マンション掲示板さん]

>>7358 マンション比較中さん

建て替え計画ではなく7階予定だったのが1階になっただけ。

[7360: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
住友は会社の体力もあるし、期ごとの売上のバラツキを無くしたいからわざとゆっくり売ってるんでしょうね。ここも今買おうとしても入居も一年後とかざらですし。

再開発の情報がはっきりしてからとか、再開発開業後の方が値段も釣り上げやすいでしょうから

[7361: マンション検討中さん]

値段が上がりすぎて、今もう遅いのかな

[7362: 匿名さん]

駅徒歩１５分が許容できるなら築浅でお手頃価格の物件結構あるんですけどね。ここと同等条件だと近所のシティタワーもプラウドシティも高くなってしまった。

[7363: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

金ないやつは金町のマンション買えねぇな

[7364: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
もう都内近郊のマンションはきつい。

[7365: マンション比較中さん]

金があるやつは金町なんぞに買わないけどな

[7366: マンション掲示板さん]

>>7365 マンション比較中さん

お前は買いたいけど買えない人だろうな

[7367: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

[7368: 匿名さん]

スミフの営業所としては駅から遠過ぎて不便だし、必ず消えるでしょうね

[7369: マンション検討中さん]

語尾に「ね」をつけることを多用する人は、自分の生き方に自信がない人だと思う。

[7370: 匿名さん]

>>7369 マンション検討中さん
思うのは勝手だからね。
クリーニング屋ができるといいね。

[7371: マンション掲示板さん]

SUUMOが更新されてましたが19階の70㎡が7100万で出てましたね。

[7372: 匿名さん]

19階70平米って・・・
差別化できるの眺望くらいでしょ？7000万出すならシティタワーの角部屋4LDK買うなあ

[7373: マンション比較中さん]

>>7372 匿名さん
新築か中古かの差や駅距離の差がありますから。。

[7374: マンション検討中さん]

>>7372 匿名さん
全く同感です
徒歩2分程度の差なだけで、眺望も設備仕様もシティタワーの方が遥かに上ですしね

[7375: 匿名さん]

シティタワーまでの道は歩くと結構な苦痛だけどね。ただ、眺望を求めるならシティタワーのほうがコスパ良いでしょう。シティテラスは５年後にモール至近なのとランニングコストの低さが魅力かな。

[7376: 匿名さん]

シティタワーのが見栄え良いしね。

[7377: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション検討中さん
設備仕様って何の辺に差があるのですか？

[7378: マンション検討中さん]

こっちのが遥かに新しいのに設備が劣るわけがない。
シティタワーのが高そうには見えるかもしれませんが。

[7379: 匿名さん]

シティタワー金町は竹中工務店
シティテラス金町は長谷工
格の差は歴然

[7380: 口コミ知りたいさん]

>>7377 検討板ユーザーさん
免震、各階ゴミ置き場

[7381: 検討板ユーザーさん]

>>7380 口コミ知りたいさん
遥かに上(笑)

[7382: 通りがかりさん]

>>7379 匿名さん

格の差をわかりやすく説明できますか？

[7391: 管理担当]

[No.7383～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7392: マンション掲示板さん]

金町って、安いんですね。

[7393: マンション検討中さん]

>>7392 マンション掲示板さん
23区の中じゃかなり上位の安さですよ。
大宮や船橋や横浜よりも安いはずです。

[7394: 通りがかりさん]

>>7393 マンション検討中さん

なぜ上がらないのでしょうか。
再開発進んだら、流石に花開くとおもいますが、、

[7395: 匿名さん]

>>7394 通りがかりさん
再開発見込みでこの価格です。
お買い得ですよ。

[7396: 匿名さん]

アクセス悪いから、で片付く問題かと。渋谷まで出ると１時間近くかかりますからね。大手町なんて、アピールポイントになりません。

[7397: eマンションさん]

金町から渋谷までは47分ですよね。1時間もかかりません。
まあ日比谷まで28分ですし、都心での買い物は日比谷や有楽町あたりで十分です。ゴミゴミした渋谷まで行く必要はありません。あの辺りに行くならもっと近い表参道で良いし。
金町から二駅先のシティタワー綾瀬が坪単価500万円になると話題になっていますが、相対的にシティテラス金町は安いと思います。

[7398: 匿名さん]

マンション自体が駅から遠いのが辛い

[7399: マンション金町ラバーさん]

>>7395 匿名さん
私もそう思います。
「見込み時点」での価格であって、今後居住者の流入が加速化するのであれば、今の価格はかなり割安。少なくとも2030年くらいには低層でも7000万、高層は8000万あたりの価値になるはず、

[7400: 口コミ知りたいさん]

>>7399 マンション金町ラバーさん

ということは貴方では到底手に入らないってことです

[7401: マンション検討中さん]

>>7400 口コミ知りたいさん
お買い得だよねの話なのに、なんで未来の価格で手に入るかが関係あるの？大丈夫？

[7402: マンション金町ラバー]

>>7400 口コミ知りたいさん
とりあえず、文脈をちゃんと理解してから発言しましょうか。

[7403: マンション掲示板さん]

>>7365 マンション比較中さん
いやキャッシュで買えるから金町のマンションを買う。そんな人も一定居ますよ。23区内に住めれば不動産にそんなに興味ない。

[7404: 職人さん]

>>7394 通りがかりさん
・葛飾区が23区の中で特徴も薄く都心から外れているから
・葛飾区にお住まいの方の平均年収が低い（23区の中で足立区の次に低い）
・金町の駅が弱い
・路線が弱い（せめて快速が止まれば…）
というのが大きな理由かと思います。

駅力がないのでマンションデベロッパーは土地を安く仕入れられるため販売価格も安くできますし、
住んでる人の収入が低いので高いと買ってもらえないので東京や周りの三県の大きな街より安くなってしまうのだと思います。

とはいえ、本マンションの周りの新宿あたりは雰囲気も良くなってきておりますし、イトーヨーカドー跡や駅前の再開発が進めばもう少し強い街になっていくかもしれないですね。

[7405: 匿名さん]

事あるごとに煽り入れてくる鬱陶しいのが1人住み着いたな
安い金町すら変えない貧乏人の嫉妬なんだろうけど

[7406: 匿名さん]

公式サイトの販売戸数、以前は常時残20戸程度に調整されてましたが、補充されなくなりましたね。再開発の進捗に合わせた販売価格吊り上げへ向けて、早くも売り渋り始めたんでしょうか。

[7407: 匿名さん]

金町駅に西口が出来て、さらに新商業施設内を直線的に抜けられるルートができれば現状の駅徒歩10分から駅徒歩7分の物件になる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 匿名さん
商業施設に直線ルートできないですよ

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7408 マンション検討中さん

わざわざ言わなくてもいいよ、素人にはそういうの分からないって笑

[7410: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230123/1000088865.html

スタジアムは新小岩！