シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[7248: マンション掲示板さん]

今の価格は商業施設ができた時のものが折り込み済みに思えます。シティテラスの中古が出たときにいくらの値付けがされるのか興味深いです。

[7249: マンション検討中さん]

価格は商業施設出来ることを折り込み済みでしょうね。初期の頃から随分値上がりしてますからね。

[7250: 検討板ユーザーさん]

>>7249 マンション検討中さん
初期の頃から再開発計画は明らかになってたと思いますけど…

[7251: 評判気になるさん]

>>7250 検討板ユーザーさん

皆さんのいう通りだと思います。
ドイツに勝ってコスタリカにも勝ってスペインにも勝つんじゃないでしょうか。

[7252: 評判気になるさん]

スミフのことだから第2期完成あたりになってもまだシティテラス売ってそう

[7253: 匿名さん]

いつまで価格が上がっていくんだろう

[7254: 名無しさん]

>>7253 匿名さん

ワールドカップ優勝するばワンチャン、セールありえますね。

[7255: eマンションさん]

>>7254 名無しさん
ドイツがスペインに勝ったらグループリーグ突破が難しくなると思います。　コスタリカ戦で大量得点を期待したいですね！

[7256: 坪単価比較中さん]

毎日走ってますよ

[7257: マンション検討中さん]

7400万の最上階3LDKも売れたんですね。
最初の販売から1000～2000万も値上がってるのに順調に売れていてビックリします。
やはり環境とこれからの再開発がプラス材料になるんですね。

[7258: 名無しさん]

>>7257 マンション検討中さん
その価格帯は高すぎると思い安い部屋にしましたが、23区で再開発ありとなると売れるんでしょうね。元々有明の方で考えてて悩んでたら1億超えたので金町にした次第ですけど、有明が8000万円未満の時に購入すべきでした。

[7259: 匿名]

>>7203 匿名さん
こちらに投稿した者です。返信してくださった方ありがとうございました。
カーシェアやレンタサイクルの希望って、住民で意見集めて希望出すことできないのでしょうか？
シティタワー金町も合わせると1450戸あるので、一定の需要はありそうな気もします。
カーシェアはファミリー、コンパクト、スポーツ一通りあると楽しそうでもありますが、駐車場の稼働減るので住友さんは嫌がるかな…

[7260: eマンションさん]

>>7259 匿名さん

管理会社次第。
理事会で話しといて下さい。
私は車持ってるので興味ない話ですが。

[7261: マンション検討中さん]

東京都内に関わらず各都道府県の主要都市を含めて、この数年で物件価格は上がっていますから仕方ないですよ。
都内のファミリータイプ新築でしたら億単位はゴロゴロ出てきていますからね。この業界にいれば当たり前の情報なので全く驚きません。
そしてこの状況は今後も続きます。

[7262: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
マンションによってカーシェアある場合もあります。
ただ、ファミリー、コンパクト、スポーツと車種を変えてひととおりというと反対意見もありそうです。
1台か多くて2台では？
そして、カーシェアのあるマンションに住んだことがないのですが、10年くらいすると車の買い替えもありそうです。
その時に管理費が高くなったりするのかなと不安になりました。

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
住友不動産が、カーシェアをやるわけではなくて、
どこかの企業に場所貸しするだけだと思うので買い替えや管理費とかは関係ないのでは。

金町だと駅前のURの駐車場にありますね。タイムズカー。

[7264: 検討板ユーザーさん]

>>7263 匿名さん

そうですか。
で？

[7265: 匿名さん]

>>7264 検討板ユーザーさん
ですヨ。

[7266: 買い替え検討中さん]

>>7264 検討板ユーザーさん
7262の考えの中で間違った部分を指摘されてるだけだと思いますよ

[7267: 匿名さん]

今度できるタワマンは億超え間違いないですね

[7268: マンション検討中さん]

プレミアムフロア億超えは今や地方都市でも当たり前だからね
況んや天下の23区である金町に於いてをや

[7269: マンション検討中さん]

開発中のマンションは億単位ありそうですね。今後も物価高なので当然と言えば当然ですが。
周りの築浅マンションも総じて中古価格を押し上げられると思われます。

[7270: マンコミュファンさん]

2020年に販売されたプラウドタワーの時点で、一部億越えしてましたもんね。
今の市況では、なんら違和感がない値付けでしょうね。。金町で億。。

[7271: 通りがかりさん]

タワマンが出来れば豊洲や有明の臨海エリアや副都心なんて相手になりませんね。
金町も新都心か副都心入り間違いなしです。

[7272: 匿名さん]

>>7271 通りがかりさん

絶対無理

[7273: 匿名さん]

ホメ殺しw
まっ 夢を見るのはタダだから
もっと風呂敷ひろげてくれ

[7274: 検討板ユーザーさん]

>>7272 匿名さん
葛飾区No.1都市に住めない嫉妬かい？
買うなら今だよ

[7275: マンション検討中さん]

定期的にこの話題になるけど、半分ネタで投稿してると思うよ

[7276: 口コミ知りたいさん]

>>7274 検討板ユーザーさん

葛飾区No1は新小岩ですねー
新小岩も再開発でタワマン出来るし、駅ビルも建設中。金町は駅からなんとかしてほしい。

[7277: 購入経験者さん]

JR線なんだからatreは欲しいところだよねぇ
あとは貧乏くさい北口ロータリー一帯を全て取り壊して再開発してくれれば

[7278: 匿名さん]

>>7276 口コミ知りたいさん
眼中にすらありませんので新小岩みたいな街が張り合おうとしてこないでください。
金町の「格」が下がります。
金町は城東エリアの自由が丘のようになるでしょう。

[7279: マンション検討中さん]

>>7278 匿名さん
新小岩の方が良くない？
若い人多くて活気を感じるが。

[7280: 検討板ユーザーさん]

>>7278 匿名さん

どう見ても新小岩が良いよｗ 将来性もそうだし。

[7281: 評判気になるさん]

>>7279-7280 検討板ユーザーさん
新小岩の方、嫉妬は見苦しいですよ。

[7282: 口コミ知りたいさん]

>>7279-7280 検討板ユーザーさん
仮に新小岩が良くてもラブホビューのシティテラス新小岩は無いかなあ。

[7283: 匿名さん]

どちらも何かと下に見られがちな葛飾の今後のために重要なエリア。新金線の両端でもあるしがんばってほしい。

[7284: 購入経験者さん]

葛飾旧エース：新小岩、亀有
葛飾新エース：金町、立石

世代交代ですよ

[7285: 口コミ知りたいさん]

>>7284 購入経験者さん
金町も本当に良い街だけどエースにしては交通が残念。総武線、総武快速には勝てないなー
新小岩も再開発があるし、違う区だけど周辺総武線沿いの亀戸、平井、小岩の再開発も大きい。小岩も駅前は坪400超えてる。

[7286: 職人さん]

シティテラス金町の契約者だけど、どう見ても小岩の方が大きいし栄えている。
ただ、シティテラス金町周辺の環境はすごく良いし、北口公団周辺の再開発も控えているし、今後に期待はしている。
金町住民として、シティテラス金町住民として街を盛り上げられるよう頑張っていきたいですね。

[7287: 口コミ知りたいさん]

>>7286 職人さん
金町民のフリした小岩民様おつかれさまです！　
小岩なら錦糸町、亀戸、平井、新小岩の方が全然いいですし、金町＞錦糸町ですので一緒にしないでくださいね！

[7288: eマンションさん]

>>7287 口コミ知りたいさん

逆に金町をバカにしてるように見えるｗ

[7289: マンション検討中さん]

実際そうなんじゃない？
>>7288 eマンションさん

[7290: 匿名さん]

まぁイトーヨカドー跡地の再開発のモールができれば一気に便利になりますし、再開発地区のタワマンが竣工すれば商圏人口も一気に増えますからね。

2030年にイトーヨカドー跡地の全体が竣工して、その頃に駅前UR付近の再開発で建て替えが決定すれば人口が更に増えるので、改札口追加や駅ビル開発・新金線の開業なんかも具体化されるんじゃないでしょうか。

[7291: 匿名さん]

なんか「白亜の殿堂」さんみたいな
斜め上のポジが散見されているが…まさか ご本人？(笑)

[7292: 購入経験者さん]

そもそも新金線が旅客化すれば小岩、新小岩、亀戸あたりは我々のものと言っても過言ではないし

[7293: マンコミュファンさん]

>>7292 購入経験者さん
その一帯の住民から羨望されるのが目に浮かびます。
今頃彼らも新金線の話が出る度に気が気じゃないでしょうね。
私なら不安で不眠症になるレベルです。

[7294: 口コミ知りたいさん]

>>7293 マンコミュファンさん

上りが新小岩
下が金町だろうけどね

[7295: マンション検討中さん]

全然面白くもないやつが、必死に自演してて泣けるな。
新小岩あたりのスレでも自演してるんだろ。辛い人生だね。

[7296: 評判気になるさん]

契約者ですけど、金町何も無いですよね。
大きな公園が近くにあるくらいです。
新宿区、渋谷区にも住んでましたし
経済的には山手線の内側にもマンション買えますが
逆に何もないのが良くて契約したんですよね。
金町は23区内でも下から数えた方がはやい街だと思ってます。

[7297: 匿名さん]

自分が田舎出身で感覚が全然違うのかもしれないけど・・「何も無い」といってイメージするのは例えば最寄りのスーパーが車で３０分ってレベルで、金町が何も無いとは到底思えないな。生活必需品が徒歩圏内で揃うのは当然で、娯楽施設が何もない、という話ならわかる。（カラオケくらいならあるけど）

[7298: マンション検討中さん]

>>7297 匿名さん

何も無い街なんてないよ。
道路があって、建物があって、田んぼがあって。
何かしらあります。

[7302: 管理担当]

[NO.7299～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7303: 通りがかりさん]

手付金を振り込んだあとで、ローンの団信でNGとなった場合って手付金返却でキャンセルになりますか？それとも帰ってこないですか？
持病があり若干団信怪しく。

[7304: 通りがかりさん]

E棟を検討してるのですが、一階保育園の子供の声ってどのくらい聞こえてきますかね。テレワークで夏とかは窓開けるとうるさくなるかな～と思い。

[7305: 口コミ知りたいさん]

>>7296 評判気になるさん
金町っていうか、マンションの周りがなんもないね。コンビニすら歩くし。

[7306: 口コミ知りたいさん]

>>7303 通りがかりさん

ローン審査結果前に手付金を先に払う人はいないと思いますよ！

[7307: 口コミ知りたいさん]

>>7305 口コミ知りたいさん

歩道と車道といなげやと公園とモールとジムがありますが？

[7308: 匿名さん]

>>7303 通りがかりさん
普通の契約なら、ローン特約で返却されます。

[7309: マンション掲示板さん]

>>7308 匿名さん
ありがとうございます。
重説、手付金振込、本契約(ローン契約)の流れが一般的だと理解しているのですが、特約の説明を受ける前に振り込む順番なので、返って来ることを認識せずに振り込む形なのはなんか違和感がありまして。

[7310: マンション掲示板さん]

引越代はスミフが持ってくれるそうですが、都内二人家族1LDK住まいの物量だと、いくら位が浮きますかね。10万は行かないですよね。

[7311: マンコミュファンさん]

>>7307 口コミ知りたいさん

歩道と車道がある…ってバカみたいなのやめようよ

[7312: マンション検討中さん]

ガス化学の北の土地の用途はまだ決まっていないんですかね？

[7313: 通りがかりさん]

>>7312 マンション検討中さん
スタジアム建設の候補地のところ？まだ未定じゃないか。どくとは思えないが。

[7314: マンコミュファンさん]

>>7313 通りがかりさん
まだ未定なんですね。スタジアムでも良いですが、個人的には温泉施設とかの方がありがたいですね。

[7315: 通りがかりさん]

>>7314 マンコミュファンさん
おピンク系温泉施設ですか？いいね！

[7317: 購入経験者さん]

スタジアムはマナーの悪い底辺が増えそうなので却下
水族館か博物館を希望

[7318: 住民さん4]

どうせ三菱が絶対売らないからずっと空き地やで

[7319: 匿名さん]

あんなとこに上品な施設作っても誰も来ないだろ。コストコでもできないかなー。

[7320: eマンションさん]

>>7319 匿名さん

巨大根っこ肉棒パークできるらしいですよ

[7321: 匿名さん]

立地が悪すぎて、集客には苦労するでしょうね

[7322: 匿名さん]

理科大の拡張とかに使われたら良さそうですけどね。昼間人口増えれば駅の再開発や新金線旅客化の加速に繋がりますし

[7323: 評判気になるさん]

>>7322 匿名さん

その沿線上に理科大に通える学力のある学生が産まれる気がしないし、住む気もしないわ

[7324: 匿名さん]

理科大はわりと可能性あるんじゃないでしょうか？都心のキャンパスは不動産業に転換して、学業はこちらに集約するとか。

[7325: 匿名さん]

>>7323 評判気になるさん
中高ならともかく大学なら大半が一人暮らし前提でしょうし、理科大に通わせたい親が沿線に住むなんて迂遠過ぎるかと。

むしろ駅から遠いけど大学が目の前の立地を活かして理科大の寄宿舎とかできるのが一番良い気がしてきた。

[7326: 名無しさん]

金町新宿近辺って理科大すら入れないような高校しかないの？
学部にもよるけど理科大なんて偏差値60前後程度だし地方の準進学校あたりでも頑張れば十分狙えるレベルなのに
葛飾区雑魚すぎる?

[7327: 匿名さん]

>>7326 名無しさん
金町には20年以上前に泣く子も黙る都立水元高校があったことをご存知ではなない？

[7328: 検討板ユーザーさん]

>>7326 名無しさん
葛飾区では理科大行けたら超エリートの部類
ただ、移転して来る前は理科大すら知らない親多かったと思うけどね

[7329: 匿名さん]

>>7326 名無しさん
葛飾区高校で検索してみ？
葛飾区で一番偏差値が高い高校　偏差値50-５８
進学実績も悪い、だめだこりゃ（笑）

[7330: マンション検討中さん]

中学(中学受験する人)、高校なんて偏差値高い低い関係なしに住んでる地域とは関係なしに進学するのでは？
偏差値高い中学、高校へのアクセスはあまりよくないですが開成には一本でいけますよ()

[7331: eマンションさん]

>>7330 マンション検討中さん

うちはそれで決めました。一本。

[7332: マンション掲示板さん]

>>7331 eマンションさん
うちは安牌に日比谷。一本。

[7333: 購入経験者さん]

>>7332 マンション掲示板さん
うちは娘なので桜蔭にしました。二本。

[7334: マンション検討中さん]

>>7329 匿名さん
調べてみたけどあまりのレベルの低さに驚愕した
偏差値も低いし口コミも最悪だな
腐っても23区なんて思ってたけど地方都市以下だよこれじゃ、トホホ…
やっぱり下町って勉強に無縁の人達が住む場所なのね

[7335: マンション掲示板さん]

私は関東の田舎でしたが高校すらありませんでしたが、何か？

[7336: 匿名さん]

>>7330 マンション検討中さん
さすがに関係ないとまでは言えないかと、基本的に周辺の学校を受けるので地域の学校とその地域の学力はある程度関係性があります。高偏差値に見合うレベルの生徒を集められなければ、高偏差値高校は生まれないからです。
例えば、学力の高い子供の多い地域である千代田文京などの地域の高校偏差値と、偏差値の多い子供が多い江戸川葛飾足立にある高校の偏差値を比べると一目瞭然です。
足立区高校偏差値の高い順に並べると　55 - 65, 55 ,44-52
文京区高校偏差値の高い順に並べる　78,78,70
私は江戸川区から文京区の公立中学校に転校した際、経験教育格差を実感しました。

[7337: マンション検討中さん]

お手頃且つ駅徒歩10分圏内のもので、たまたま広告を見つけて物色していたのですが、金町自体再開発も進んでいるということであまり値下がりはなさそうかと見ていました。
A棟は電車の騒音で好み分かれそうですが、眺望は良さそう。他方、C棟は上層階でないと人気化しなさそうな気がしてます。
まだ販売されているのか上層階は完売しているのか、住不の物件なので販売状況も全然分かりませんが、まだ残ってるんですかね。あと、D棟はあまり言及されていないようですが、何かC棟と違いがあるのでしょうか。

[7338: 口コミ知りたいさん]

>>7336 匿名さん
なるほど！
調べたんですが日比谷高校への合格は千代田区より葛飾区の出身が多いですね！！

ちなみに金町から去年筑波付属に受かってる子もいます。再開発があると新しい住民が来るのでその地域では住民の質も上がるのでこれからさらに教育レベル上がるの楽しみですね！

日比谷高校のソース
https://mommapapa.hatenablog.com/entry/170808_goukaku-chugaku

[7339: 匿名さん]

>>7337 マンション検討中さん
電車の騒音はコの字の中で反響してるのでA～E棟で概ね大差ないと思いますよ。
C棟は仰るとおり眺望が抜ける16階以上が良いでしょうね。冬場に陽が入らないC棟低層はちょいと厳しいかと。
C，D棟の違いはわからないです。大差ないような気がします。部屋の残り具合はスミフにお問い合わせくださいな。

[7340: 匿名さん]

>>7338 口コミ知りたいさん
1学年500人程度しかいない千代田区と5000人程度いる葛飾区の合格者比べたら葛飾区の方が多いでしょうよ。合格率はどうでしょうか?

[7341: 匿名さん]

>>7337 マンション検討中さん
C棟とD棟の違いは日当たりや抜け感だと思います。B棟に近いとベランダからの眺望が窮屈です。D棟までいけば右半分は抜けてますし低層階でもまだ日が入ると思います。
エントランスからは遠ざかりますが。

[7342: マンコミュファンさん]

価格は
C棟低層とD棟低層ではほぼ同じと思って良いのでしょうか？また上層もその理解で良いのでしょうか？
D棟はこのサイトの価格の場所に掲載されておらず、、、

[7343: 評判気になるさん]

>>7342 マンコミュファンさん
7341ですが見に行ったのがかなり前でD棟販売前でした。そこら辺はモデルルームで聞いてみたほうがいいと思います。
完成しているので眺望も確認できるかと。
個人的に住みたい順はCD棟なら
C棟高層(17階以上)＞D棟高層＞D中層＞C中層＞D棟低層＞C棟低層
です。緑が好きなら正直中層よりも低層のほうが合うかもしれないです。

[7344: 口コミ知りたいさん]

>>7343 評判気になるさん

この部屋買いたいけど空いてますか？って聞いて私は買いました。営業トークはほどほど聞くくらい。あいつらは家売ることしか考えてないよ。

[7345: eマンションさん]

>>7344 口コミ知りたいさん
C棟の上層部を買われたのですか？

[7346: 検討板ユーザーさん]

残りはいくつ残っているんですかね？
情報お待ちの方いますか？
早く完売して、モデルルームを縮小して欲しいです。コンビニの誘致、そろそろお願いします！

[7347: 匿名さん]

12月に聞いた時は後100戸ぐらいと仰ってました。ヨーカドー跡地のモールが開業したらまた値段上げやすいので、2025年のヨーカドー跡地第1期開業ぐらいで最終販売とかのペースじゃないでしょうか。