シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[7202: 管理担当]

スミフ亡き後のテナントが決まりました
異論は無しでお願いします

コンビニ、スタバ、医療モール、クリーニング、高級寿司

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7203: 匿名]

2023年に入居します。皆様よろしくお願いします。

駐車場がほぼ埋まっているようですが、ミニバンが目立ちました。
やはり皆さんファミリー層が多いのでしょうか…？
敷地内にカーシェアほしいなと個人的にはおもっているのですが、皆さんはどうなんでしょう？

[7204: eマンションさん]

>>7198 口コミ知りたいさん
くら寿司本当に酷いよな。
あんなもん我慢してまで食いたくないわ。

[7206: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
多いでしょうね。送り迎えの時間帯や週末は子供だらけですよ。

[7207: マンション掲示板さん]

身の程知らず文句ばかりだね。金町ではくら寿司程度の店舗が需要あるからそんなテナントになっただけ。くら寿司でもエリート社員達が需要調査などを行ってから店舗をオープンしたりするよ。1ランク上の寿司屋が欲しかったらそんな寿司屋の需要が多い地域に住めば良い。

[7208: 匿名さん]

葛飾区でくら寿司食べられるのは金町だけ。これをどう考えるかだね。

[7210: 評判気になるさん]

>>7207 マンション掲示板さん
このマンションの住民だけじゃなくて周辺の原住民たちもターゲットになるからね。
その結果、駐車駐輪の無法地帯化してるわけだが。

[7214: マンション比較中さん]

この物件7000万円前後って高すぎませんか

[7215: マンコミュファンさん]

>>7214 マンション比較中さん
23区の新築マンションは8～9000万が相場ですよ。　
葛飾区なので6500万円前後で落ち着いて欲しいですけとね。7000万円は十分にありえます。

[7216: マンション掲示板さん]

駅10分としては高すぎ

[7217: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい。
金町のポテンシャル考えると安易な値下げはやめてほしい。まあスミフなら安心。

[7219: 評判気になるさん]

腐っても23区なのに一部の都下や埼玉県の市にすら負けてるのは口惜しいので上げていこうか

[7220: 匿名さん]

>>7203
カーシェアいいですね。個人的には電動シェアサイクルがあると嬉しいですね。自転車を毎日使う訳ではないですが、たまに使いたいので。

[7221: 匿名さん]

電動ではないですが、ダイチャリっていうシェアサイクルは最近金町駅周辺に増えましたね。

[7222: 管理担当]

[No.7205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7223: eマンションさん]

>>7221 さん

私は女性。

[7224: マンション検討中さん]

C棟を検討していますが騒音が気になります。

[7225: 匿名さん]

閑静さをお求めならもう少し駅から外れたエリア、水元などおススメです。

[7226: マンション検討中さん]

>>7224 マンション検討中さん

騒音て貴方の生活音ですけど…。

[7227: 評判気になるさん]

水元は閑静な住宅街というよりは寂れた地方都市といった感が強い
近いので試しに行ってみるとわかるはず

[7228: 匿名さん]

>>7224 マンション検討中さん
C棟住んでますが構造や場所で騒音気になったことないですよ。
生活音については、左右や上の階で小さい子供がいるかとか、半分は運じゃないでしょうかね。

[7229: eマンションさん]

>>7228 匿名さん

どこも変わらず、運だよ

[7230: マンション検討中さん]

C棟の騒音問題は解決したということですか？

[7231: 検討板ユーザーさん]

>>7230 マンション検討中さん

住んで自分で確認したら？

[7232: 評判気になるさん]

>>7231 検討板ユーザーさん

そうか、確かにそうですよね。気づきませんでした。

[7233: eマンションさん]

スミフは売るタイミングを調整しないで早く引き渡せば良いのに。
購入検討の方は、必ず交渉してください！

[7234: 匿名さん]

なかなか交渉にのってくれませんね。
困っています。

[7235: 口コミ知りたいさん]

>>7234 匿名さん
向こう側に交渉のテーブルにつくメリットあるんですか？

[7236: 匿名さん]

>>7235 口コミ知りたいさん

全くありませんw

[7237: 匿名さん]

買い手はいくらでもいると踏んでるわけだね

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

けっこういらっしゃるんだと思います

[7239: 評判気になるさん]

決算間近の弱小デベロッパーならまだしも住不みたいな無限の体力を持つ大手にしてみりゃこっちの出す条件が気に入らないならお帰りいただいて結構ですよって感じだろう

[7240: 名無しさん]

>>7239 評判気になるさん

築２年程経ってるのに新築で買うのってなんだかね笑
共用スペースもだいぶ汚れてるのに、この値段。
それでも売れるんだね。

[7241: マンション比較中さん]

>>7240 名無しさん
まあ新築に求めるものって、
・専有部分を過去に他人が使用していない
・綺麗
・保証がつく
みたいな部分だからね、建物が1,2年経過しててもそこまで気にする人は少ないと思いますよ。
すぐに売るから築年数を気にしているとかでもない限り。

この値段でも売れるのはそれだけ価値を感じている人がいるってことだと思います。

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7240 名無しさん

購入したとしても入居が2024年の4月なので既に築4年目の部屋ですからね。

[7243: 匿名さん]

>>7242 口コミ知りたいさん
築4年って新築名乗れるんですか？

[7244: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
新築とは名乗れないようです。

国土交通省の資料（※1）によると「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と記載されています。

つまり、新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件ということです。

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

[7245: マンション検討中さん]

シティテラスモールのスミフのモデルルームはもういらないから、早くコンビニかクリニック、カフェを入れてくれ～。
もともとそういう約束だったと記憶していますよ～。

[7246: 匿名さん]

>>7245 マンション検討中さん
約束？それは書面で残ってますか？
でなければ、それは約束じゃなくてただの営業トークですよ。
それ、スミフはよくやりますよ。
空けば何かは入るでしょうけど、いつ何が入るかは未定でしょうね。
少なくとも全戸完売するまではスミフのままだと思いますが。

[7247: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
ありがとうございます。
築4年になった段階で完売できてないと売れ残り物件の印象ついちゃいそうですね。

[7248: マンション掲示板さん]

今の価格は商業施設ができた時のものが折り込み済みに思えます。シティテラスの中古が出たときにいくらの値付けがされるのか興味深いです。

[7249: マンション検討中さん]

価格は商業施設出来ることを折り込み済みでしょうね。初期の頃から随分値上がりしてますからね。

[7250: 検討板ユーザーさん]

>>7249 マンション検討中さん
初期の頃から再開発計画は明らかになってたと思いますけど…

[7251: 評判気になるさん]

>>7250 検討板ユーザーさん

皆さんのいう通りだと思います。
ドイツに勝ってコスタリカにも勝ってスペインにも勝つんじゃないでしょうか。

[7252: 評判気になるさん]

スミフのことだから第2期完成あたりになってもまだシティテラス売ってそう

[7253: 匿名さん]

いつまで価格が上がっていくんだろう

[7254: 名無しさん]

>>7253 匿名さん

ワールドカップ優勝するばワンチャン、セールありえますね。

[7255: eマンションさん]

>>7254 名無しさん
ドイツがスペインに勝ったらグループリーグ突破が難しくなると思います。　コスタリカ戦で大量得点を期待したいですね！

[7256: 坪単価比較中さん]

毎日走ってますよ

[7257: マンション検討中さん]

7400万の最上階3LDKも売れたんですね。
最初の販売から1000～2000万も値上がってるのに順調に売れていてビックリします。
やはり環境とこれからの再開発がプラス材料になるんですね。

[7258: 名無しさん]

>>7257 マンション検討中さん
その価格帯は高すぎると思い安い部屋にしましたが、23区で再開発ありとなると売れるんでしょうね。元々有明の方で考えてて悩んでたら1億超えたので金町にした次第ですけど、有明が8000万円未満の時に購入すべきでした。

[7259: 匿名]

>>7203 匿名さん
こちらに投稿した者です。返信してくださった方ありがとうございました。
カーシェアやレンタサイクルの希望って、住民で意見集めて希望出すことできないのでしょうか？
シティタワー金町も合わせると1450戸あるので、一定の需要はありそうな気もします。
カーシェアはファミリー、コンパクト、スポーツ一通りあると楽しそうでもありますが、駐車場の稼働減るので住友さんは嫌がるかな…

[7260: eマンションさん]

>>7259 匿名さん

管理会社次第。
理事会で話しといて下さい。
私は車持ってるので興味ない話ですが。

[7261: マンション検討中さん]

東京都内に関わらず各都道府県の主要都市を含めて、この数年で物件価格は上がっていますから仕方ないですよ。
都内のファミリータイプ新築でしたら億単位はゴロゴロ出てきていますからね。この業界にいれば当たり前の情報なので全く驚きません。
そしてこの状況は今後も続きます。

[7262: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
マンションによってカーシェアある場合もあります。
ただ、ファミリー、コンパクト、スポーツと車種を変えてひととおりというと反対意見もありそうです。
1台か多くて2台では？
そして、カーシェアのあるマンションに住んだことがないのですが、10年くらいすると車の買い替えもありそうです。
その時に管理費が高くなったりするのかなと不安になりました。

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
住友不動産が、カーシェアをやるわけではなくて、
どこかの企業に場所貸しするだけだと思うので買い替えや管理費とかは関係ないのでは。

金町だと駅前のURの駐車場にありますね。タイムズカー。

[7264: 検討板ユーザーさん]

>>7263 匿名さん

そうですか。
で？

[7265: 匿名さん]

>>7264 検討板ユーザーさん
ですヨ。

[7266: 買い替え検討中さん]

>>7264 検討板ユーザーさん
7262の考えの中で間違った部分を指摘されてるだけだと思いますよ

[7267: 匿名さん]

今度できるタワマンは億超え間違いないですね

[7268: マンション検討中さん]

プレミアムフロア億超えは今や地方都市でも当たり前だからね
況んや天下の23区である金町に於いてをや

[7269: マンション検討中さん]

開発中のマンションは億単位ありそうですね。今後も物価高なので当然と言えば当然ですが。
周りの築浅マンションも総じて中古価格を押し上げられると思われます。

[7270: マンコミュファンさん]

2020年に販売されたプラウドタワーの時点で、一部億越えしてましたもんね。
今の市況では、なんら違和感がない値付けでしょうね。。金町で億。。

[7271: 通りがかりさん]

タワマンが出来れば豊洲や有明の臨海エリアや副都心なんて相手になりませんね。
金町も新都心か副都心入り間違いなしです。

[7272: 匿名さん]

>>7271 通りがかりさん

絶対無理

[7273: 匿名さん]

ホメ殺しw
まっ 夢を見るのはタダだから
もっと風呂敷ひろげてくれ

[7274: 検討板ユーザーさん]

>>7272 匿名さん
葛飾区No.1都市に住めない嫉妬かい？
買うなら今だよ

[7275: マンション検討中さん]

定期的にこの話題になるけど、半分ネタで投稿してると思うよ

[7276: 口コミ知りたいさん]

>>7274 検討板ユーザーさん

葛飾区No1は新小岩ですねー
新小岩も再開発でタワマン出来るし、駅ビルも建設中。金町は駅からなんとかしてほしい。

[7277: 購入経験者さん]

JR線なんだからatreは欲しいところだよねぇ
あとは貧乏くさい北口ロータリー一帯を全て取り壊して再開発してくれれば

[7278: 匿名さん]

>>7276 口コミ知りたいさん
眼中にすらありませんので新小岩みたいな街が張り合おうとしてこないでください。
金町の「格」が下がります。
金町は城東エリアの自由が丘のようになるでしょう。

[7279: マンション検討中さん]

>>7278 匿名さん
新小岩の方が良くない？
若い人多くて活気を感じるが。

[7280: 検討板ユーザーさん]

>>7278 匿名さん

どう見ても新小岩が良いよｗ 将来性もそうだし。

[7281: 評判気になるさん]

>>7279-7280 検討板ユーザーさん
新小岩の方、嫉妬は見苦しいですよ。

[7282: 口コミ知りたいさん]

>>7279-7280 検討板ユーザーさん
仮に新小岩が良くてもラブホビューのシティテラス新小岩は無いかなあ。

[7283: 匿名さん]

どちらも何かと下に見られがちな葛飾の今後のために重要なエリア。新金線の両端でもあるしがんばってほしい。

[7284: 購入経験者さん]

葛飾旧エース：新小岩、亀有
葛飾新エース：金町、立石

世代交代ですよ

[7285: 口コミ知りたいさん]

>>7284 購入経験者さん
金町も本当に良い街だけどエースにしては交通が残念。総武線、総武快速には勝てないなー
新小岩も再開発があるし、違う区だけど周辺総武線沿いの亀戸、平井、小岩の再開発も大きい。小岩も駅前は坪400超えてる。

[7286: 職人さん]

シティテラス金町の契約者だけど、どう見ても小岩の方が大きいし栄えている。
ただ、シティテラス金町周辺の環境はすごく良いし、北口公団周辺の再開発も控えているし、今後に期待はしている。
金町住民として、シティテラス金町住民として街を盛り上げられるよう頑張っていきたいですね。

[7287: 口コミ知りたいさん]

>>7286 職人さん
金町民のフリした小岩民様おつかれさまです！　
小岩なら錦糸町、亀戸、平井、新小岩の方が全然いいですし、金町＞錦糸町ですので一緒にしないでくださいね！

[7288: eマンションさん]

>>7287 口コミ知りたいさん

逆に金町をバカにしてるように見えるｗ

[7289: マンション検討中さん]

実際そうなんじゃない？
>>7288 eマンションさん

[7290: 匿名さん]

まぁイトーヨカドー跡地の再開発のモールができれば一気に便利になりますし、再開発地区のタワマンが竣工すれば商圏人口も一気に増えますからね。

2030年にイトーヨカドー跡地の全体が竣工して、その頃に駅前UR付近の再開発で建て替えが決定すれば人口が更に増えるので、改札口追加や駅ビル開発・新金線の開業なんかも具体化されるんじゃないでしょうか。

[7291: 匿名さん]

なんか「白亜の殿堂」さんみたいな
斜め上のポジが散見されているが…まさか ご本人？(笑)

[7292: 購入経験者さん]

そもそも新金線が旅客化すれば小岩、新小岩、亀戸あたりは我々のものと言っても過言ではないし

[7293: マンコミュファンさん]

>>7292 購入経験者さん
その一帯の住民から羨望されるのが目に浮かびます。
今頃彼らも新金線の話が出る度に気が気じゃないでしょうね。
私なら不安で不眠症になるレベルです。

[7294: 口コミ知りたいさん]

>>7293 マンコミュファンさん

上りが新小岩
下が金町だろうけどね

[7295: マンション検討中さん]

全然面白くもないやつが、必死に自演してて泣けるな。
新小岩あたりのスレでも自演してるんだろ。辛い人生だね。

[7296: 評判気になるさん]

契約者ですけど、金町何も無いですよね。
大きな公園が近くにあるくらいです。
新宿区、渋谷区にも住んでましたし
経済的には山手線の内側にもマンション買えますが
逆に何もないのが良くて契約したんですよね。
金町は23区内でも下から数えた方がはやい街だと思ってます。

[7297: 匿名さん]

自分が田舎出身で感覚が全然違うのかもしれないけど・・「何も無い」といってイメージするのは例えば最寄りのスーパーが車で３０分ってレベルで、金町が何も無いとは到底思えないな。生活必需品が徒歩圏内で揃うのは当然で、娯楽施設が何もない、という話ならわかる。（カラオケくらいならあるけど）

[7298: マンション検討中さん]

>>7297 匿名さん

何も無い街なんてないよ。
道路があって、建物があって、田んぼがあって。
何かしらあります。