シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7142: eマンションさん]

スミフの竣工後はチャレンジ価格が根付いてそれがベース価格になるから上げやすい。
さらにその物件の生活が見えて売りも加速するし。
金町でもここまで上げてるし、住吉、南砂町、新小岩、平井あたりの大規模は更に上げそう。
城東もどんどん釣り上がっていくね

[7143: マンコミュファンさん]

スミフの自分たちの利益をコントロールするために、購入者の入居を遅らせる方法。こうした商売は一時的に良くても、いつか破綻すると思う。心ある営業マンは辞めていくんじゃないかな。

[7144: 匿名さん]

ヨーカドー前で来年竣工予定のビルの工事やってたけど、今見たら建築計画の看板外れてただの更地になってたね。テナントが全く決まらなくて工事始まる前に撤退したかな？こりゃ再開発も先が思いやられる。

[7145: 評判気になるさん]

>>7144 さん
住民向け説明会で説明されてましたが、数年かけた再開発なんで、看板一つは全く関係ないと思いますよ。

たしかに場所柄、テナントは苦戦してるかもですね。
続報待つのみです。

[7146: 通りがかりさん]

>>7145 評判気になるさん
ヨーカドーじゃなくてUFJの跡地（だったか？）の方じゃないかな？

[7147: 購入経験者さん]

金町民としてはベルトーレの悪夢がトラウマになっているからそういう話はシャレにならん

[7148: eマンションさん]

>>7146 通りがかりさん
なるほど勘違いしてました。
たしかに確かビルが建つような建設計画あったのに、更地になってましたね。

[7149: 匿名さん]

ベルトーレの悪夢笑笑
マジあれはナイトメアですね！

[7150: 匿名さん]

ベルトーレの失敗は完全に野村のせい。なんか全体的に暗いし駅前商業施設のセンス無いんだと思う。こっちは上手くやってほしい。

[7151: eマンションさん]

>>7150 匿名さん
ベルトーレの商業施設は、野村不動産関係ないよ。
各地権者が権利床で任意に賃貸契約結んでるだけ。

[7152: 匿名さん]

金利が上がり始めましたね。引き渡し（ローン支払い開始＝融資実行日）が先過ぎると金利がもっと上がってるかもしれないという事で検討対象外にする人が出てくると思うんですが、スミフは方針維持するのかなぁ。

[7153: 名無しさん]

駅前商業施設の1フロアに歯医者とコメダ珈琲しか入ってないとか何の冗談ですかね
あまりに金町が人気無くてテナントを集められなかったんだろうか

[7154: マンコミュファンさん]

駅前でフリマのイベントがあるようです。ポスターのデザインが残念です。

[7155: 匿名さん]

>>7153 名無しさん
ベルトーレに関しては建物の問題な気がする。築年経ってるヴィナシスのほうがはるかに良い。ていうか、ヴィナシスはほんとに普通の建物なんだけど・・

[7156: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
残債割れしちゃうでしょうか??？

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

しないよ！大丈夫！

[7158: 口コミ知りたいさん]

>>7156 匿名さん
シティテラスの中古が出て、いくらで売れたかという実績が出るまではなんとも言えないですね。

[7159: 匿名さん]

>>7156 匿名さん
周辺環境が売りだがコンビニも少し歩く。
飲食店は少ないが敷地内に充実したモールがある。
駅からはそこそこ近い。仕様はそれなりに良い。
値段は街で一番高い。

[7160: マンション掲示板さん]

>>7154 マンコミュファンさん

コンエアーとランボーとエクスペンダブルズを混ぜて、訳わかんなくなった感じで最高にダサいですね！

[7161: マンション検討中さん]

>>7159 匿名さん

充実したモール…？

[7162: 購入経験者さん]

あのくら寿司とサイゼリヤが入った変なモールのことでは？

[7163: 匿名]

入居済みの方って、実際あのモールはどうなんですか？
元は7階建だったはずを思うとシティタワーの人はさぞかしガッカリしてるだろうと思いますが。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
歯医者、内科、小児科、調剤薬局が入ってるので便利ですよ。無くなると確実に困るくらいは使ってます。

[7165: マンション掲示板さん]

>>7164 匿名さん
確かに無くなったら困る。くら寿司がこれだけ近くにあるのは良いし歯医者小児科もよく利用します。
あとはカフェとベビー用品が充実したドラッグストアと遊具が充実した公園が近くに出来て欲しい。新宿公園の広場は広くて魅力だけどなんにもないから子と遊びたい時はみさとかスポーツ公園まで行ってる。
それが結構めんどくさいのでさくっと歩いていける距離にもっと遊べる公園があれば私の欲求は満足です。

[7166: マンション検討中さん]

内科とか歯医者とかそんな使うんだ笑
うちは全く使ってないわ。くら寿司も不味すぎるし。

[7167: マンション検討中さん]

>>7166 マンション検討中さん
歯医者くらい行けよ。口くせえぞ。

[7168: 坪単価比較中さん]

不味いだけならまだしもたまにこれ食って本当に大丈夫か？レベルのなんかベタベタした活きの悪いネタ出てくるよな

[7169: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
7階のうち3～4フロアは駐車場な。

[7170: 名無しさん]

>>7168 坪単価比較中さん
しかも動物園並みに店内はうるさいからね笑
たまらんわ

[7171: 検討板ユーザーさん]

>>7170 名無しさん

公園も動物園かって感じ

[7172: 通りがかりさん]

ファミリー層からしたら、無いと困る・あって欲しいってほどでは無いけど、
あると助かるような感じのテナントだよね。
パビリオンがなくなったらコンビニかカフェでも入れば、あの一帯だけで普段の生活には困らないものが揃うと思う。

[7173: マンション検討中さん]

>>7172 通りがかりさん

スタバ欲しいのか？笑

[7174: 評判気になるさん]

>>7173 マンション検討中さん
ほしいよ？

[7175: 通りがかりさん]

>>7173 マンション検討中さん
欲しい人もいればいらない人もいて当然ですよね。
でも、多くのスタバで行列ができてることを考えると、欲しがる人は多いと推測はできますね。

[7176: 口コミ知りたいさん]

スタバは長時間勉強学生や意識高い系のドヤリングで埋まって一般人はほぼ座れなくなる
学生の財布では若干躊躇するような星乃珈琲店とか上島珈琲店とか猿田彦珈琲とかそのあたりにして欲しい
スタバは客層が低レベルで嫌だ

[7177: 匿名さん]

>>7176 口コミ知りたいさん

あそこにカフェがあるイメージがどうしても湧かない。

[7178: 匿名さん]

昔は理科大にカフェが併設されてたんだけど、撤退したんだよね。学生需要はないんじゃないかな？無料で使える食堂あるし。

[7179: 口コミ知りたいさん]

>>7178 匿名さん

スタバwwwwwwwwwwwwwwwwww
駅から10分も歩くようなこんなところに
カフェができるとそもそも思えないけど。

[7180: マンション検討中さん]

>>7176 口コミ知りたいさん
先住民がモール周辺に路駐しまくりで発狂してそうだな

[7181: マンション検討中さん]

北口再開発が実現したらキャバクラとか風俗はなくなるでしょうか。(子供がいるのでなくなってほしい)

[7182: マンション掲示板さん]

>>7181 マンション検討中さん
そんなことわかる人いるの？

[7183: 名無しさん]

>>7181 マンション検討中さん
それがなくなったら金町じゃないよ。
筆下ろしで活用されるかもよ？
マンションからも比較的近いし。

[7184: 通りがかりさん]

>>7176 口コミ知りたいさん
できないから安心しな

[7185: マンコミュファンさん]

>>7184 通りがかりさん

金町ゴールドが移転してからならしないかな。
家帰る前に風呂入りたい。

[7186: 検討板ユーザーさん]

>>7166 マンション検討中さん

子供がいるからよく利用してるよ。近場にあると本当に助かる。
くら寿司も美味しいから行ってるワケじゃないからね。子連れで入りやすいし子供が喜ぶから利用してる。美味しいか不味いかは関係ないかな。

[7187: 口コミ知りたい]

>>7186 検討板ユーザーさん
うちも似てる。
近くに店がないから、止むを得ずって感じ笑
スミフ早く居なくならないかなー。

[7188: マンション検討中さん]

>>7187 口コミ知りたいさん

うちもそんな感じ
スミス無くなってあそこに風俗できるとしたら夢あるよね。

[7189: マンション比較中さん]

今回の再開発地域にその手のお店の出店は禁止されてるのでご安心を。
そこのモールがすごい便利かというとそうでもないけど、小児科、内科、歯科がそろってるのが個人的には非常に便利な印象。薬局とか待ち時間あっても家帰れますしね。

[7190: 購入経験者さん]

>>7188 マンション検討中さん
オープンチャットの連中が発狂して客を片っ端から通報しそう

[7191: 匿名さん]

シティテラスモールは地味だけど無いと困る。マンションから病院まで徒歩１分、そこから徒歩１分の調剤薬局に処方箋預けてまた徒歩１分で家に戻る生活慣れたら手放せないでしょ

[7192: マンコミュファンさん]

シティテラスモールは便利ですよね～。
欲を言えば、スミフのモデルルームを縮小していただいて、コンビニになっていただけるとありがたいです。
あと何年もスミフはいないと思いますが。

[7193: 口コミ知りたいさん]

あと何年も売り続けるのがスミフ

[7194: 通りがかりさん]

この前営業マンに聞いたらまだ1年くらいはいるそうです…（少なくとも1年）

[7195: 匿名さん]

>>7188 マンション検討中さん
理科大あるのにできるわけ無いでしょ。
とマジレス。

[7196: 口コミ知りたいさん]

>>7195 匿名さん

大学関係ない

[7197: 通りがかりさん]

>>7196 口コミ知りたいさん
関係ありますよ。
条例で定められる学校、病院などの保全対象施設の敷地から100m以内の地域では、風俗営業が禁止されています。
まあ無許可であればできますけど、いずれにしろ賃借人が風俗店は入れないでしょう。
駅前も早く再開発されて浄化されて欲しいな。

[7198: 口コミ知りたいさん]

くら寿司は不味すぎる
せめて100円寿司じゃなくて皿ごとに値段が違う系の1ランク上の回転寿司に入れ替えて欲しい

[7199: eマンションさん]

>>7198 口コミ知りたいさん

それじゃ儲かりません。

[7200: 匿名さん]

風俗営業の保全対象施設で学校関連は学校教育法第１条で「学校」と定められるものであり、理科大学は対象ですね。で、保全対象施設とは100m以上離す必要があり、敷地の端と端をGoogleMAPではかると95m程度なので対象ですね。

まぁそもそも保全地域云々以前に、再開発組合やシティテラスモール金町の管理者が風俗に許可出す訳がないのでありえん話ですね。

[7201: 検討板ユーザーさん]

個人的にはスミフ撤退後はクリーニングになってほしいな
あの距離にあるの便利そう

[7202: 管理担当]

スミフ亡き後のテナントが決まりました
異論は無しでお願いします

コンビニ、スタバ、医療モール、クリーニング、高級寿司

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7203: 匿名]

2023年に入居します。皆様よろしくお願いします。

駐車場がほぼ埋まっているようですが、ミニバンが目立ちました。
やはり皆さんファミリー層が多いのでしょうか…？
敷地内にカーシェアほしいなと個人的にはおもっているのですが、皆さんはどうなんでしょう？

[7204: eマンションさん]

>>7198 口コミ知りたいさん
くら寿司本当に酷いよな。
あんなもん我慢してまで食いたくないわ。

[7206: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
多いでしょうね。送り迎えの時間帯や週末は子供だらけですよ。

[7207: マンション掲示板さん]

身の程知らず文句ばかりだね。金町ではくら寿司程度の店舗が需要あるからそんなテナントになっただけ。くら寿司でもエリート社員達が需要調査などを行ってから店舗をオープンしたりするよ。1ランク上の寿司屋が欲しかったらそんな寿司屋の需要が多い地域に住めば良い。

[7208: 匿名さん]

葛飾区でくら寿司食べられるのは金町だけ。これをどう考えるかだね。

[7210: 評判気になるさん]

>>7207 マンション掲示板さん
このマンションの住民だけじゃなくて周辺の原住民たちもターゲットになるからね。
その結果、駐車駐輪の無法地帯化してるわけだが。

[7214: マンション比較中さん]

この物件7000万円前後って高すぎませんか

[7215: マンコミュファンさん]

>>7214 マンション比較中さん
23区の新築マンションは8～9000万が相場ですよ。　
葛飾区なので6500万円前後で落ち着いて欲しいですけとね。7000万円は十分にありえます。

[7216: マンション掲示板さん]

駅10分としては高すぎ

[7217: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい。
金町のポテンシャル考えると安易な値下げはやめてほしい。まあスミフなら安心。

[7219: 評判気になるさん]

腐っても23区なのに一部の都下や埼玉県の市にすら負けてるのは口惜しいので上げていこうか

[7220: 匿名さん]

>>7203
カーシェアいいですね。個人的には電動シェアサイクルがあると嬉しいですね。自転車を毎日使う訳ではないですが、たまに使いたいので。

[7221: 匿名さん]

電動ではないですが、ダイチャリっていうシェアサイクルは最近金町駅周辺に増えましたね。

[7222: 管理担当]

[No.7205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7223: eマンションさん]

>>7221 さん

私は女性。

[7224: マンション検討中さん]

C棟を検討していますが騒音が気になります。

[7225: 匿名さん]

閑静さをお求めならもう少し駅から外れたエリア、水元などおススメです。

[7226: マンション検討中さん]

>>7224 マンション検討中さん

騒音て貴方の生活音ですけど…。

[7227: 評判気になるさん]

水元は閑静な住宅街というよりは寂れた地方都市といった感が強い
近いので試しに行ってみるとわかるはず

[7228: 匿名さん]

>>7224 マンション検討中さん
C棟住んでますが構造や場所で騒音気になったことないですよ。
生活音については、左右や上の階で小さい子供がいるかとか、半分は運じゃないでしょうかね。

[7229: eマンションさん]

>>7228 匿名さん

どこも変わらず、運だよ

[7230: マンション検討中さん]

C棟の騒音問題は解決したということですか？

[7231: 検討板ユーザーさん]

>>7230 マンション検討中さん

住んで自分で確認したら？

[7232: 評判気になるさん]

>>7231 検討板ユーザーさん

そうか、確かにそうですよね。気づきませんでした。

[7233: eマンションさん]

スミフは売るタイミングを調整しないで早く引き渡せば良いのに。
購入検討の方は、必ず交渉してください！

[7234: 匿名さん]

なかなか交渉にのってくれませんね。
困っています。

[7235: 口コミ知りたいさん]

>>7234 匿名さん
向こう側に交渉のテーブルにつくメリットあるんですか？

[7236: 匿名さん]

>>7235 口コミ知りたいさん

全くありませんw

[7237: 匿名さん]

買い手はいくらでもいると踏んでるわけだね

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

けっこういらっしゃるんだと思います

[7239: 評判気になるさん]

決算間近の弱小デベロッパーならまだしも住不みたいな無限の体力を持つ大手にしてみりゃこっちの出す条件が気に入らないならお帰りいただいて結構ですよって感じだろう

[7240: 名無しさん]

>>7239 評判気になるさん

築２年程経ってるのに新築で買うのってなんだかね笑
共用スペースもだいぶ汚れてるのに、この値段。
それでも売れるんだね。

[7241: マンション比較中さん]

>>7240 名無しさん
まあ新築に求めるものって、
・専有部分を過去に他人が使用していない
・綺麗
・保証がつく
みたいな部分だからね、建物が1,2年経過しててもそこまで気にする人は少ないと思いますよ。
すぐに売るから築年数を気にしているとかでもない限り。

この値段でも売れるのはそれだけ価値を感じている人がいるってことだと思います。