シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7122: 坪単価比較中さん]

>>7120 マンション検討中さん
みんな採算微妙なのはわかってて妄想を楽しんでんだからそんなネガティブにならんでもええやん
私は新金線新宿駅が出来たらあの辺りに新しい店とか色々できないかと期待してる

[7123: 坪単価比較中さん]

ちなみに2030年の需要予測では7駅案で利用者1日36,600人。
年間の売上は36600*210円*365日=推定28億円
概算事業費はライトレールで250億、電車で200億だから諸々引いたら何十年でプラスになるのかね。

[7124: 匿名さん]

まぁ、赤十字病院には行きやすくなるなぁ。
移転前はバスでいって更に徒歩でそこそこ離れてた。

[7125: マンション検討中さん]

UNIQLOと無印、飲食店、本屋は欲しい。
あとは小規模で良いから映画館が入れば最高です！！

新金線と、半蔵門線、千代田線乗り入れも応援しています！！

[7126: ご近所さん]

>>7125 マンション検討中さん
ここからアリオ亀有に自転車で6～7分でいけるから別に映画館はいらなくない？
MOVIXのSMT会員で永遠に1200円で観れちゃうから金町に別のシネコン入っても結局安い亀有に行きそう
シネコンは相当な床面積使うからその浮いた面積で色んな専門店入れて欲しいわ

本屋はアリオ亀有の紀伊国屋が品揃え微妙なので金町にも欲しいけど

[7127: 検討板ユーザーさん]

>>7126 ご近所さん

その意見は直接企業に伝えて下さい。
宜しくお願いします。

[7128: 通りがかりさん]

昨日今更ながら内覧行ってきたものですが、今の価格帯だともうリセールも含めて検討するのは厳しいですかね？？　C棟最上階7400万円に惹かれましたが、金町で最上階の坪単333万円はさすがに。。。と思ったりしております。1期で買った方の先見の明が素晴らしい。。。せめてD棟14階の坪280万円？くらいの75㎡の方が検討しやすいのか。。。悩んでおります

[7129: 販売関係者さん]

>>7128 通りがかりさん
リセール気にされるのならまず無しでしょう
プラウドシティの中古の方がまだ残債割れの可能性は低いと思います

[7130: 匿名さん]

>>7129 販売関係者さん
ありがとうございます。参考になりました。買うなら気に入って長期住むかどうかってことですね。
タワーの中古はいかがですか？（こちらのスレに書くことではないかもしれませんが）

[7131: 匿名さん]

>>7128 通りがかりさん
7129さんと同じ意見ですね。イトーヨーカードの再開発で金町エリア自体はもう少しだけ価格維持はされると思いますが、周辺の中古相場決着の価格からはかなり離れてるので、このマンションバブルがおわったら普通に下がると思います。

シティタワー中古も駅距離がネックなので、私もプラウドシティの中古をおすすめします。最上階でなくて良いなら、廊下側に施設があって見晴らし微妙ですがD棟14Fのも良いかもですね。

期間的に入居を待てるなら、いっそのことイトーヨーカード跡地に新しく立つタワマンを検討してもいいかもですね。

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
プラウドシティについて、レインズでは2物件、11階の4LDK241/坪（85㎡）と、10階の2LDK247/坪（70㎡）が出てますね。
ランニングコストもさほど変わらないとすると、シティテラスの333は無し、坪271のE棟か坪288のD棟を検討するかどうかという感じですかね。。。

[7133: 匿名さん]

イトーヨーカドー跡地のタワマンは2030年でしたっけ？
出る頃には周辺相場の世界がまた変わってる気がしますね～
中古で坪300以上当たり前に超えてくるくらいまで上がるのか、はたまたマンションバブル落ち着いて横ばいか。。。

[7134: マンション掲示板さん]

>>7133 匿名さん
もう一つ言うのであれば、中古では検討材料に入るのはあくまてまも物件全体で、どの棟かなどはほぼ検討材料に入りません。
半地下や1階などの特殊住戸は除きますが。
リセール前提なら最安、居住性も求めるならそこからさらにどれだけ出すかでしょう。
プラウドシティとシティテラスなら同じ中古であれば同等の評価でしょう。
ただ、新築は気分良いと思いますけどね。

[7135: マンコミュファンさん]

>>7134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
確かに買う方は、どの棟なのか、具体的に何階が良いのかという調べ方はしませんよね。
半住半投の考え方だけど、スペック高いとこにも住みたいという、どっちつかずで中途半端になってしまってますので、高値掴みしないよう中古での購入もしっかり検討してみたいと思います。
シティテラスは新築で今から入居しても、次回2024/4なので、入った瞬間築6年の中古として判断されるため、それは酷すぎるな～とも思っていて。

[7136: 通りがかりさん]

8400万のC棟16階4LDKが売れたみたいですね。
先ほど物件概要を見たら戸数が1つ減っていて、販売価格が5200万～8400万から5200万～7400万に変わっていました。
高すぎだと思っていたけど、売れるもんなんですね。

[7137: 購入経験者さん]

三井三菱再開発、新金線旅客化、理科大の増員増設、常磐線快速の停車、半蔵門線延伸、メトロセブン開通、UR跡地再開発、金町駅建て替え計画…
相次ぐ再開発や新線の開通で今後金町は更に伸びる
その中でも新宿みらい公園地区計画の最後のピースとして建てられた超大規模物件のシティテラスはプレミア感随一の金町地区No.1マンション
10年後には低層階でも坪単価300…いや350はかたい
残債割れなどまずありえず今のうちに買っておいて良かったと思うだろう

[7138: 口コミ知りたいさん]

>>7136 通りがかりさん
営業さん曰く、都内新築4LDKはかなり市場供給が少ないので高くても売れるそうです。世の中お金持ち多いよなぁってしみじみ。

[7139: 評判気になるさん]

>>7137 購入経験者さん
半分以上妄想でワロタ

[7140: マンション検討中さん]

シティテラスの坪単価は再開発後の坪単価を先に持ってきた感じなので、今後伸びるかな微妙。周りの相場と比べても高すぎる。

[7141: 匿名さん]

>>7140 マンション検討中さん
私も同意見で、ある程度折込済な気がします。
一方でプラウドシティの物件一つ4LDK6200万円西向き高層階で出てますが、新築時4550万円だったので、12年で1650万の値上がりにビビってなかなか腰が重いです。坪単価は周辺相場くらいですが。

[7142: eマンションさん]

スミフの竣工後はチャレンジ価格が根付いてそれがベース価格になるから上げやすい。
さらにその物件の生活が見えて売りも加速するし。
金町でもここまで上げてるし、住吉、南砂町、新小岩、平井あたりの大規模は更に上げそう。
城東もどんどん釣り上がっていくね

[7143: マンコミュファンさん]

スミフの自分たちの利益をコントロールするために、購入者の入居を遅らせる方法。こうした商売は一時的に良くても、いつか破綻すると思う。心ある営業マンは辞めていくんじゃないかな。

[7144: 匿名さん]

ヨーカドー前で来年竣工予定のビルの工事やってたけど、今見たら建築計画の看板外れてただの更地になってたね。テナントが全く決まらなくて工事始まる前に撤退したかな？こりゃ再開発も先が思いやられる。

[7145: 評判気になるさん]

>>7144 さん
住民向け説明会で説明されてましたが、数年かけた再開発なんで、看板一つは全く関係ないと思いますよ。

たしかに場所柄、テナントは苦戦してるかもですね。
続報待つのみです。

[7146: 通りがかりさん]

>>7145 評判気になるさん
ヨーカドーじゃなくてUFJの跡地（だったか？）の方じゃないかな？

[7147: 購入経験者さん]

金町民としてはベルトーレの悪夢がトラウマになっているからそういう話はシャレにならん

[7148: eマンションさん]

>>7146 通りがかりさん
なるほど勘違いしてました。
たしかに確かビルが建つような建設計画あったのに、更地になってましたね。

[7149: 匿名さん]

ベルトーレの悪夢笑笑
マジあれはナイトメアですね！

[7150: 匿名さん]

ベルトーレの失敗は完全に野村のせい。なんか全体的に暗いし駅前商業施設のセンス無いんだと思う。こっちは上手くやってほしい。

[7151: eマンションさん]

>>7150 匿名さん
ベルトーレの商業施設は、野村不動産関係ないよ。
各地権者が権利床で任意に賃貸契約結んでるだけ。

[7152: 匿名さん]

金利が上がり始めましたね。引き渡し（ローン支払い開始＝融資実行日）が先過ぎると金利がもっと上がってるかもしれないという事で検討対象外にする人が出てくると思うんですが、スミフは方針維持するのかなぁ。

[7153: 名無しさん]

駅前商業施設の1フロアに歯医者とコメダ珈琲しか入ってないとか何の冗談ですかね
あまりに金町が人気無くてテナントを集められなかったんだろうか

[7154: マンコミュファンさん]

駅前でフリマのイベントがあるようです。ポスターのデザインが残念です。

[7155: 匿名さん]

>>7153 名無しさん
ベルトーレに関しては建物の問題な気がする。築年経ってるヴィナシスのほうがはるかに良い。ていうか、ヴィナシスはほんとに普通の建物なんだけど・・

[7156: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
残債割れしちゃうでしょうか??？

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

しないよ！大丈夫！

[7158: 口コミ知りたいさん]

>>7156 匿名さん
シティテラスの中古が出て、いくらで売れたかという実績が出るまではなんとも言えないですね。

[7159: 匿名さん]

>>7156 匿名さん
周辺環境が売りだがコンビニも少し歩く。
飲食店は少ないが敷地内に充実したモールがある。
駅からはそこそこ近い。仕様はそれなりに良い。
値段は街で一番高い。

[7160: マンション掲示板さん]

>>7154 マンコミュファンさん

コンエアーとランボーとエクスペンダブルズを混ぜて、訳わかんなくなった感じで最高にダサいですね！

[7161: マンション検討中さん]

>>7159 匿名さん

充実したモール…？

[7162: 購入経験者さん]

あのくら寿司とサイゼリヤが入った変なモールのことでは？

[7163: 匿名]

入居済みの方って、実際あのモールはどうなんですか？
元は7階建だったはずを思うとシティタワーの人はさぞかしガッカリしてるだろうと思いますが。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
歯医者、内科、小児科、調剤薬局が入ってるので便利ですよ。無くなると確実に困るくらいは使ってます。

[7165: マンション掲示板さん]

>>7164 匿名さん
確かに無くなったら困る。くら寿司がこれだけ近くにあるのは良いし歯医者小児科もよく利用します。
あとはカフェとベビー用品が充実したドラッグストアと遊具が充実した公園が近くに出来て欲しい。新宿公園の広場は広くて魅力だけどなんにもないから子と遊びたい時はみさとかスポーツ公園まで行ってる。
それが結構めんどくさいのでさくっと歩いていける距離にもっと遊べる公園があれば私の欲求は満足です。

[7166: マンション検討中さん]

内科とか歯医者とかそんな使うんだ笑
うちは全く使ってないわ。くら寿司も不味すぎるし。

[7167: マンション検討中さん]

>>7166 マンション検討中さん
歯医者くらい行けよ。口くせえぞ。

[7168: 坪単価比較中さん]

不味いだけならまだしもたまにこれ食って本当に大丈夫か？レベルのなんかベタベタした活きの悪いネタ出てくるよな

[7169: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
7階のうち3～4フロアは駐車場な。

[7170: 名無しさん]

>>7168 坪単価比較中さん
しかも動物園並みに店内はうるさいからね笑
たまらんわ

[7171: 検討板ユーザーさん]

>>7170 名無しさん

公園も動物園かって感じ