シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[7001: 検討板ユーザーさん]

>>6999 匿名さん
同意見ですね
自分が何を大事にして、何が許容できなくて、だめな点をどこまで許容できるかで変わってきますよね

[7002: 通りがかり]

>>7001 検討板ユーザーさん
どういう意味ですか？

[7007: マンション掲示板さん]

c棟2階の70.35平米が220号室では5400万、219号室では4900万で売に出されてますが、この2部屋でどのような違いがあるのでしょうか、、、。

[7009: 管理担当]

[No.6991～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[7010: 名無しさん]

説明力がなくて失礼しました。
c棟の階層、床面積が同じ部屋（隣同士の部屋）で、4900万と5400万と
大きく価格差がついてるのはなぜでしょうか？？

[7011: 評判気になるさん]

>>7010 名無しさん
大丈夫ですよ。7070の書き込みからでも理解できます。
おそらくですが、眺望が異なるか、大きさは同じでも間取りが変わるか、エレベーター前かそうじゃないか、などの理由で異なるのではないかと思います。

[7012: 評判気になるさん]

>>7002 通りがかりさん
広さ、間取り、価格、眺望、入口からの導線、スーパーへの近さ、の優先順位は人それぞれ違いますよね。
眺望も街が見えると良いのか川が見える方が良いのかあるいは中庭が見える方が良いのかなど人それぞれ違いますよね？
許容の度合いも「狭いのはどうしても嫌！」という人もいれば、「狭いのは嫌だけど最低70㎡あれば良いや」という人もいるでしょうしね。

[7013: eマンションさん]

>>7011 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
なるほど、隣同士でも眺望やエレベーター前かどうか等で価格はけっこう違ってくるんですね。
勉強になりました。

[7014: 匿名さん]

>>7010 名無しさん
売り出し価格の決定権は物件所有者にあります
例えば、何らかの事情で早急な売却に迫られた場合
処分しやすい価格にするでしょうし
売れたら儲けもの的なチャレンジ価格(強欲w)で
様子見する人もいるでしょう
なので、全く同じ物件でも価格のバラツキに不思議はないと思う

[7015: 評判気になるさん]

>>7014 匿名さん
それは中古の話ですね。このマンションは新築ですよ。
売り出し価格の決定権は物件所有者にあると言う点は同じですが、価格差があるのは部屋によって微妙に条件が異なる（それにより需要が異なる）からです。

[7016: 検討板ユーザーさん]

同一マンションの中での価格差ですが、みなさんおっしゃるように、階数、角部屋、廊下前の状況、バルコニー側の眺望で変わりますね。

あとはパンダ部屋といって、4900～とか安くからあるように見せる部屋が一つあったりします。

[7017: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん

それがどうした？

[7018: 購入経験者さん]

C棟の一番右端の列は前からパンダ部屋用。
4000万円台の客寄せ用の部屋を常に一部屋売り出してる。

実際に見学に行くと日当たりが猛烈に悪いとかB棟の廊下からバルコニーが丸見えだとか部屋の仕様がいじめられてて梁が多くて低いとか色々営業が部屋をディスって結局もっと高い部屋を買わされるハメになる。

私のことです。

[7019: 通りがかりさん]

>>7010 名無しさん
まだ4900万円で販売あるんですか？かなり前から5000万円超えていたような気がしますが

[7020: 匿名さん]

>>7019 通りがかりさん
最近の価格表は知らないのですが、SUUMOとかみると4900～になってますね。

パンダ部屋はエレベーター、郵便ポスト、ゴミ捨て場の導線は良いのと角部屋なんで、眺望興味ない人にはコスパは良いんですよね。

[7021: 通りがかりさん]

ギリギリ都内の築浅ファミリーマンションでも4,000万円台はお目に掛からなくなりましたね。
5,000万円前半であれば稀にありますが。
物価高なので、数年後には5,000万円台で購入できたことが良かったと思える日が来そうです。

[7022: 匿名さん]

欧州で金利アップ。日本も追随せざるを得ないように思います。

[7023: マンション検討中さん]

金町住みやすい！！

[7024: eマンションさん]

>>7023 マンション検討中さん

住めば都だよ

[7025: 匿名さん]

タバコのポイ捨て、歩きタバコが我慢できるなら大丈夫
いくらきれいになっても民度は葛飾クオリティです

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
いうほど居るかね？

[7027: マンション検討中さん]

>>7026 匿名さん

いないとは言いませんが、他の区と変わらないと思います。

[7028: マンション検討中さん]

そういうのが嫌な人は限界＊＊に住むことをおすすめします。

[7029: 契約済みさん]

金町駅前は既に結構活気があるし商業施設ができたら更に人が増え綺麗に整備される
三井と三菱のタワマンには富裕層も入るので人も変わる
そこいらの城東のしょぼい駅より間違いなく格上になると思う

[7030: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7031: 名無しさん]

高級系のスーパーが出店されれば金町も富裕層が増えたんだなぁという感じがしますが、数年後どうでしょうね。成城石井、北野エース、紀ノ国屋あたり来ないかな。

[7032: eマンションさん]

三井と三菱の再開発タワマンが内廊下から外廊下に変更されたので、金町に富裕層がくる事はないでしょうね。
もし内廊下であれば千住大橋のシティタワーのように70平米の部屋が1億円以上の価格帯になったかもしれません。
そういう意味では外廊下のほうが庶民も手が出せる価格帯になり、900戸を捌けると考えたのでしょう。
金町で富裕層向けは内廊下のプラウドタワー金町のみです。

[7033: マンション掲示板さん]

>>7032 eマンションさん
プラウドタワーが富裕層なんて冗談でしょ笑
貼り紙だらけでラーメンの匂いがするマンションだぞ？

[7034: 匿名さん]

まあマンションの入り口のほうはそうでもないけど、反対側行くと明らかにラーメンの匂いするね笑

[7035: 口コミ知りたいさん]

シティテラスとバウスどちらが良いでしょう？

[7036: マンション検討中さん]

バウス笑
あんな安いマンションと超高級物件のここでは比較にもならないよ。

[7037: マンション検討中さん]

>>7032 eマンションさん
コイツ住民板で構ってもらえなくてこっちに投下したな。
外廊下のが良いわ。開放感あるし。

[7038: マンション掲示板さん]

三菱三井タワーは、外廊下でも70平米8000万は行くだろ。金町は、すでに二つの再開発が完了し、理科大公園や住友の大規模マンションも二つある。
さらに、駅前団地も再開発予定。

[7039: 匿名さん]

三菱三井タワー、エントランスも駅に近いですし、下が商業施設で直結なのは大きいですよね。下を見れば自動車教習所ビューがどう受け取られるかは興味があります（笑
当初は内廊下でしたが、計画変更して外廊下にして200戸も数増やしたのはデベとしても勝算あるんですしょうね。

どっちにしても、金町のマンション同士で争ってもどんぐりの背比べって感じしますけどね。街全体の価値があがっていくと良いですね。

[7040: 匿名さん]

>>7035 口コミ知りたいさん
ここの理科大再開発周辺の環境と、バウスの環境は全然雰囲気違いますね。
住宅街の中の方が良く予算低く抑えたい方はバウスでしょうけど、駅も商業施設も選びやすいし生活利便性はきっとシティテラスの方が良いかなと思います。

[7041: 検討板ユーザーさん]

ここが超高級物件って相当無理して買ったんだなと思ってしまうな
他のエリアのスミフ物件よりダントツに安いのに

[7042: 口コミ知りたいさん]

シティテラスもバウスも似たような値段で、駅までの距離も同じようなものではあります。

[7043: 通りがかりさん]

>>7033 マンション掲示板さん
プラウドタワー馬鹿にするのは、ほんとみっともないからやめてー

[7044: 周辺住民さん]

>>7042 口コミ知りたいさん
今となっては大きな差があるね。

[7045: マンコミュファンさん]

>>7044 周辺住民さん
他のエリアからするとまじでどんぐりの背比べ

[7046: マンコミュファンさん]

>>7045 マンコミュファンさん
シティテラスとバウスの比較が話のテーマなのに何言ってるの？笑

[7047: マンション掲示板さん]

>>7043 通りがかりさん
富裕層向けだなんて大きい釣り針垂らされちゃったもんだから…
馬鹿にしてるというか事実を述べたまでですよ！^^

[7048: マンション検討中さん]

シティテラスのスレですらこんな状況だし金町の民度ってほんと低そう

[7049: マンション比較中さん]

>>7041 検討板ユーザーさん
ネタをネタとわからない人に掲示板は難しい

[7050: 口コミ知りたいさん]

>>7045 マンコミュファンさん
コンプレックス強いな～
よっぽど他のエリアに住みたかったけど収入の問題で泣く泣く金町に来たタイプか